مدينة "دبي"
أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الأول 2022، ارتفاع الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري بنسبة 94% لتبلغ 4.00 مليارات درهم، مقارنة بـ2.07 مليار درهم خلال الربع الأول 2021، كما يوضح الجدول التالي:
|
الأرباح المجمعة لشركات التطوير العقاري لأسواق الإمارات بنهاية الربع الأول 2021/ 2022 |
|||
|
الفترة |
الربع الأول 2021 |
الربع الأول 2022 |
التغير |
|
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
2065.2 |
4000.4 |
+94 % |
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بنهاية الربع الأول 2022 - مليون درهم |
||||
|
الشركة/ الفترة |
الربع الأول |
الربع الأول |
التغيير |
سبب الارتفاع/ الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
656.9 |
2239.1 |
+241 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 12%، وتحقيق أرباح من الحصة من نتائج الشركات الزميلة والائتلافات المشتركة بقيمة 38.4 مليون درهم مقابل خسائر قدرها 100.7 مليون درهم، وارتفاع الإيرادات التشغيلية الأخرى بنحو 31%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 26%، وتحقيق عكس انخفاض القيمة بـ64.4 مليون درهم، وتراجع مصروفات البيع والمصروفات العمومية والإدارية بنسبة 24%. |
|
إعمار للتطوير |
780.9 |
1050.4 |
+35 % |
ارتفاع هامش الربح إلى 42.5% مقارنة بـ39.3% نظرا لانخفاض التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من انخفاض الإيرادات، وارتفاع إيرادات التمويل بمقدار 32.7 مليون درهم عن الربع المماثل، وانخفاض المصاريف البيعية والتسويقية والعمومية والإدارية بنسبة 24%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بمقدار 16.9 مليون درهم عن الربع المقارن. |
|
الدار العقارية |
542.7 |
667.9 |
+23 % |
ارتفاع هامش الدخل إلى 41.7% مقابل 38.0% نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وتراجع مخصصات انخفاض القيمة بـ 35%، وارتفاع إيرادات تمويل بنسبة 214%، وتراجع خسارة من إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسبة 26%، وارتفاع إيرادات أخرى بنسبة 35%، وارتفاع مكسب من استبعاد استثمارات عقارية إلى 6.7 مليون درهم مقابل 1.4 مليون درهم. |
|
رأس الخيمة العقارية |
64.1 |
30.5 |
(52 %) |
تراجع الإيرادات بنسبة 14%، وتراجع الدخل الآخر بنسبة 26%، وارتفاع مصاريف بيعية وعمومية وإدارية بنسبة 93%. |
|
ديار للتطوير العقاري |
15.1 |
25.1 |
+66 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 9%، وارتفاع الأرباح من الحصة في نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة بنسبة 71%، وتراجع مخصص/مصاريف مقابل مطالبات بنسبة 90%. |
|
الاتحاد العقارية |
5.6 |
(12.5) |
(325 %) |
تراجع إيرادات التمويل بنسبة 99%، وتضمنت نتائج الربع الأول 2021 ربحا من بيع عقارات استثمارية بقيمة 7 ملايين درهم، وتحقيق صافي الربح من الأدوات المالية بالقيمة العادلة في الربح أو الخسارة بقيمة 2.8 مليون درهم، وتحقيق إيرادات أخرى بقيمة 20.3 مليون درهم. |
|
الإجمالي |
2065.2 |
4001.3 |
+94 % |
-- |
ويوضح الجدول التالي تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات منذ بداية عام 2020:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2020 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2020 |
||
|
الربع الأول |
1450.5 |
(53 %) |
|
الربع الثاني |
1941.3 |
(20 %) |
|
الربع الثالث |
1636.7 |
(31 %) |
|
الربع الرابع |
767.8 |
(74 %) |
|
2021 |
||
|
الربع الأول |
2065.2 |
+42 % |
|
الربع الثاني |
2244.9 |
+16 % |
|
الربع الثالث |
2418.0 |
+48 % |
|
الربع الرابع |
1917.5 |
+150 % |
|
2022 |
||
|
الربع الأول |
4000.4 |
+94 % |
ويوضح الرسم البياني التالي تطورالأرباح المجمعة لشركات التطوير العقاري منذ بداية عام 2020:
أما على صعيد التطور الفصلي للأرباح المجمعة فقد ارتفعت الأرباح بنسبة 109% مقارنة بالربع السابق لتصل إلى 4.00 مليارات درهم، مقارنة بـ1.92 مليار درهم خلال الربع الرابع 2021، ويرجع إلى ارتفاع أرباح 4 شركات من أصل 6 شركات محل الدارسة، بالإضافة إلى انخفاض خسائر الاتحاد العقارية بنسبة 99% مقارنة بالربع السابق.
وتصدرت شركة "رأس الخيمة العقارية" الأكثر ارتفاعاً بنسبة 771% مقارنة بالربع السابق، يليها شركة "إعمار العقارية" بنسبة 83%، ومن ثم شركة "ديار للتطوير العقاري" بنسبة 26%، وأخيراً "شركة "إعمار للتطوير" بنسبة 22%.
بينما انخفضت أرباح شركة "الدار العقارية" بنسبة 14% مقارنة بالربع السابق، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2021 |
2022 |
||||
|
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
||
|
إعمار العقارية |
656.9 |
903.3 |
1017.9 |
1222.1 |
2239.1 |
|
|
إعمار للتطوير |
780.9 |
731.5 |
871.6 |
860.4 |
1050.4 |
|
|
الدار العقارية |
542.7 |
520.1 |
473.2 |
779.6 |
667.9 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
64.1 |
55.7 |
78.1 |
3.5 |
30.5 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
15.1 |
7.6 |
8.2 |
20.0 |
25.1 |
|
|
الاتحاد العقارية |
5.6 |
26.8 |
(31.0) |
(968.1) |
(12.5) |
|
|
الإجمالي |
2065.2 |
2244.9 |
2418.0 |
1917.5 |
4000.4 |
|
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2021 |
2022 |
||||
|
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
||
|
إعمار العقارية |
5920.5 |
6579.0 |
6832.3 |
8937.8 |
6635.4 |
|
|
إعمار للتطوير |
3847.6 |
3907.1 |
3849.1 |
3998.1 |
3568.1 |
|
|
الدار العقارية |
2041.0 |
2191.6 |
2087.4 |
2255.9 |
2683.2 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
149.2 |
148.3 |
120.7 |
78.8 |
161.9 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
124.3 |
140.8 |
159.3 |
91.3 |
107.3 |
|
|
الإتحاد العقارية |
98.3 |
99.2 |
98.6 |
102.7 |
105.7 |
|
|
الإجمالي |
12180.9 |
13065.9 |
13147.4 |
15464.5 |
13261.6 |
|
ويوضح الرسم التالي نسبة مساهمة كل شركة في الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال الربع الأول 2022:
مكررات الربح
وتراوحت مكررات العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 4.6 مرة، و23.5 مرة بناء على نتائج الربع الأول 2022 معدل لكامل العام.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج الربع الأول 2022 معدل لكامل العام بلغ 6.6 مرة، باستثناء شركة "الاتحاد العقارية" لكونها سالبة، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج الربع الأول 2022 معدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال |
مكرر الربح التشغيلي |
|
إعمار للتطوير* |
1.01 |
4.65 |
4.6 |
|
إعمار العقارية |
1.10 |
5.44 |
5.0 |
|
الدار العقارية |
0.34 |
4.85 |
14.3 |
|
رأس الخيمة العقارية** |
0.04 |
0.67 |
16.1 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.02 |
0.41 |
23.5 |
|
متوسط مكرر القطاع |
6.6 مرة |
||
** باستثناء إيرادات منح حكومية بـ 9.7 مليون درهم.
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}