مدينة "دبي"
أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الرابع 2020، انخفاض الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري بنسبة 72% لتبلغ 774.3 مليون درهم، مقارنة بـ 2776.3 مليون درهم خلال الربع الرابع 2019، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2018 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن ( %) |
|
2018 |
||
|
الربع الأول |
3846.1 |
+ 9 % |
|
الربع الثاني |
3482.8 |
+ 210 % |
|
الربع الثالث |
2394.8 |
( 39 % ) |
|
الربع الرابع |
3669.2 |
+ 40 % |
|
2019 |
||
|
الربع الأول |
3119.4 |
( 19 % ) |
|
الربع الثاني |
2470.0 |
( 29 % ) |
|
الربع الثالث |
2406.9 |
+ 0.5 % |
|
الربع الرابع |
2776.3 |
( 24 % ) |
|
2020 |
||
|
الربع الأول |
1545.1 |
( 50 % ) |
|
الربع الثاني |
1770.5 |
( 28 % ) |
|
الربع الثالث |
1163.6 |
( 52 % ) |
|
الربع الرابع |
774.3 |
( 72 % ) |
ويوضح الرسم البياني التالي تطورالأرباح المجمعة لشركات التطوير العقاري منذ بداية عام 2018:
وجاء هذا التراجع نتيجة انخفاض أرباح "إعمار العقارية" أكبر شركة تطوير عقاري في دبي بنسبة 90% لتصل إلى 180.9 مليون درهم بنهاية الربع الرابع 2020، نتيجة انخفاض هامش الربح إلى 35.5% مقابل 45 % بسبب انخفاض الإيرادات بـ9%، وارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة 7%، بالإضافة إلى ارتفاع المصاريف الإدارية والتسويقية بنسبة 17%،وارتفاع الخسائر من الحصة في نتائج الشركات الشقيقة إلى 205 ملايين درهم خلال الربع الرابع 2020.
كما انخفضت أرباح "إعمار للتطوير" بنسبة53 % لتبلغ 298.6 مليون درهم خلال الربع الرابع 2020، نتيجة انخفاض الإيرادات بنسبة 16%، وارتفاع المصاريف الإدارية والتسويقية بنسبة 17%، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 90%.
وتحولت شركة "ديار للتطوير العقاري" للخسائر بـ230 مليون درهم، مقارنة بتحقيق أرباح قدرها 18.5 مليون درهم خلال الربع الرابع 2019، نتيجة انخفاض هامش الربح إلى 19.9% مقابل 41.8%، بسبب ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة 42 %، وتسجيل مخصص خسائر مقابل ممتلكات ومعدات بمقدار 75.3 مليون درهم، وتسجيل خسائر من التقييم العادل للعقارات الاستثمارية بـ 130.04 مليون درهم.
فيما ارتفعت خسائر شركة "الإتحاد العقارية" خلال الربع الرابع 2020 بنسبة 145%، نتيجة تراجع الإيرادات بنسبة 18%، وتضمن نتائج الربع المماثل على تسوية مطالبات بقيمة 31 مليون درهم.
فى المقابل ارتفعت أرباح كل من "الدار العقارية" و"رأس الخيمة العقارية" بنسبة 25%، و23% على التوالي، كما تراجعت خسائر كل من "مجموعة الشارقة" و"داماك العقارية" بنسبة 61%، و36% على الترتيب، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2019 |
2020 |
||||
|
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
||
|
الدار العقارية |
577.2 |
300.1 |
483.4 |
426.2 |
722.5 |
|
|
إعمار للتطوير |
630.5 |
648.8 |
386.7 |
323.1 |
298.6 |
|
|
إعمار العقارية |
1758.1 |
808.8 |
1197.7 |
429.5 |
180.9 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
58.9 |
12.0 |
14.7 |
14.2 |
72.6 |
|
|
مجموعة الشارقة |
(37.0) |
0.7 |
1.3 |
1.3 |
(14.4) |
|
|
داماك العقارية |
(169.5) |
(106.1) |
(280.6) |
(544.6) |
(108.2) |
|
|
الاتحاد العقارية |
(60.4) |
(121.9) |
(38.6) |
509.2 |
(147.8) |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
18.5 |
2.6 |
5.9 |
4.5 |
(230.0) |
|
|
الإجمالي |
2776.3 |
1545.1 |
1770.5 |
1163.6 |
774.3 |
|
أما على صعيد الإيرادات المجمعة فقد انخفضت بنسبة 9% خلال الربع الرابع 2020 لتصل إلى 12.80 مليار درهم مقارنة بـ 14.11 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2019.
واصلت شركة "إعمار العقارية" تصدرها القائمة من حيث حجم الإيرادات، بعدما بلغت 6.34 مليار درهم مقارنة بـ 6.94 مليار درهم خلال الربع الرابع 2020، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 50% من الإيرادات الإجمالية للقطاع.
وجاءت شركة "إعمار للتطوير" في المرتبة الثانية من حيث حجم الإيرادات، وبنسبة مساهمة بلغت 21% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، بعدما انخفضت بنسبة 16% لتصل إلى 2.63 مليار درهم بنهاية الربع الرابع 2020 مقارنة بـ 3.12 مليون درهم خلال نفس الفترة عام 2019.
فيما حافظت شركة "الدار العقارية" على المرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات للربع الثاني على التوالي، لتبلغ 2.53 مليار درهم خلال الربع الرابع 2020، وبنسبة مساهمة بلغت 20 % من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2019 |
2020 |
||||
|
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
||
|
إعمار العقارية |
6942.2 |
5827.2 |
3205.1 |
4341.9 |
6336.3 |
|
|
إعمار للتطوير |
3120.8 |
3044.5 |
1773.4 |
2315.1 |
2625.3 |
|
|
الدار العقارية |
2122.3 |
1757.0 |
2006.8 |
2094.2 |
2534.5 |
|
|
داماك العقارية |
1636.4 |
1229.2 |
1142.8 |
1279.5 |
1019.0 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
120.4 |
98.8 |
75.8 |
113.6 |
124.7 |
|
|
الاتحاد العقارية |
109.6 |
112.5 |
83.3 |
90.5 |
89.6 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
58.3 |
36.1 |
83.9 |
57.5 |
66.0 |
|
|
مجموعة الشارقة |
2.4 |
2.5 |
2.6 |
2.8 |
2.6 |
|
|
الإجمالي |
14113.2 |
12107.9 |
8373.6 |
10295.1 |
12798.0 |
|
والرسم البياني التالي يوضح نسبة المساهمة في الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال الربع الرابع 2020:
والجدول التالي يبين أرباح شركات التطوير العقاري بنهاية عام 2020 مقارنة بنفس الفترة من 2019:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بنهاية 2020 |
||||
|
الشركة/ الفترة |
2019 |
2020 |
التغيير |
سبب الارتفاع/ الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
6200.0 |
2617.0 |
(58 %) |
انخفاض هامش الربح إلى 35.5 % مقارنة بـ47 % خلال عام 2019، نظرًا لانخفاض الإيرادات بنسبة 20%، وارتفاع خسائر الحصة من نتائج الشركات الشقيقة بنسبة 355%، وارتفاع المصروفات البيعية والتسويقية والعمومية بنسبة 1.3 %.
|
|
الدار العقارية |
1984.1 |
1932.2 |
(3 %) |
ارتفاع مصاريف البيع والتسويق بنسبة 15%، ارتفاع صافي مخصص انخفاض القيمة وشطب بنحو 94%، وتراجع الإيرادات الأخرى بنسبة 27%، وارتفاع كل من تكاليف الموظفين والمصاريف الأخرى وخسارة القيمة العادلة للاستثمارات العقارية بنسبة 7% و11% و7 % على الترتيب.
|
|
إعمار للتطوير |
2700.1 |
1657.3 |
(39 %) |
تراجع الإيرادات بنسبة 23 %، وتراجع هامش الربح إلى 35.6% مقابل 39.7 % خلال عام 2019، نتيجة انخفاض الإيرادات بنسبة أكبر من انخفاض التكاليف المباشرة، وارتفاع المصرفات الأخرى بنسبة 93%.
|
|
الاتحاد العقارية |
(224.3) |
201.0 |
+190 % |
تضمنت نتائج العام الحالي أرباحا من التقييم العادل للعقارات الاستثمارية بقيمة 822 مليون على الرغم من تسجيل خسائر من استبعاد شركة تابعة بقيمة 234.5 مليون درهم.
|
|
رأس الخيمة العقارية |
93.1 |
113.5 |
+22 % |
ارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 25%، وارتفاع الدخل الآخر بنسبة 75%، وانخفاض المصاريف العمومية والبيعية والإدارية بنسبة 2%.
|
|
مجموعة الشارقة |
(15.2) |
(11.1) |
+27 % |
-- |
|
ديار للتطوير العقاري |
71.5 |
(216.9) |
(403 %) |
انخفاض الإيرادات بنسبة 32% لتأثيرات جائحة كورونا على قطاع العقار والضيافة والسياحة، وتسجيل خسائر من التقييم العادل للعقارات والاستثمارات بـ 130 مليون درهم مقابل أرباح بـ 19.7 مليون درهم، وتسجيل خسائر ممتلكات ومعدات بـ 75.3 مليون درهم، ومخصص انخفاض القيمة لعقارات محتفظ بها للبيع بمقدار 36 مليون درهم.
|
|
داماك العقارية |
(36.9) |
(1039.0) |
(2717 %) |
تسجيل مخصصات انخفاض القيمة على عقارات التطوير، وانخفاض هامش الأرباح مقارنة بالعام المقابل، بسبب الأزمة الناجمة عن جائحة كورنا التي أثرت سلبا على اقتصادات العالم، كما ذكرت الشركة.
|
|
الإجمالي |
10772.5 |
5253.5 |
(51 %) |
-- |
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}