يميل الأمريكيون للاهتمام بالقيمة المالية لمنازلهم، ولكن ماذا عن قيمة الأراضي التي تُقام عليها هذه المنازل؟ وماذا عن قيمة أراضي الولاية بأكملها، أو حتى قيمة أراضي الولايات المتحدة كلها؟

وأوضح تقرير نشره موقع صحيفة "وول ستريت جورنال" أن دراسة حكومية حديثة قدرت قيمة أراضي الولايات المتحدة بحوالي 22.98 تريليون دولار أمريكي.

وقدرت الدراسة الصادرة عن مكتب التحليل الاقتصادي في وزارة التجارة الأمريكية، للخبير "وليام لارسون" حجم الأراضي بحوالي 1.89 مليار فدان (7.648 تريليون متر مربع تقريبًا) في 48 ولاية أمريكية، بالإضافة إلى مقاطعة "كولومبيا"، حيث لم تشمل الدراسة ولايتي "ألاسكا"، و"هاواي".

وتوازي قيمة إجمالي الأراضي الأمريكي نحو 1.4 مثل الناتج المحلي الإجمالي خلال العام الماضي في الولايات المتحدة، كما أنها تعبر عن قيمة الأراضي فحسب، بدون حساب المباني، والطرق، والخدمات الأخرى، كما تستثني المسطحات المائية.

كما حدد "لارسون" في دراسته قيمة الأراضي في كل ولاية أمريكية على حدة، حيث بلغت قيمة أراضي ولاية "كاليفورنيا" نحو 3.9 تريليون دولار أمريكي، لتتصدر قائمة الولايات المتحدة من حيث قيمة الأراضي، بينما جاءت "فيرمونت" في المرتبة الأخيرة في القائمة بحوالي 44 مليار دولار.

كما احتلت "نيو جيرسي" الصدارة من حيث قيمة المتر المربع، بعد أن بلغت 48.5 دولار لكل متر، بينما جاءت "وايومنغ" في المرتبة الأخيرة بـ0.48 سنت للمتر الواحد.
 

 
وتعبر الدراسة الصادرة في شهر إبريل/نيسان الجاري عن قيمة الأراضي الأمريكية في عام 2009، لذا فهي تمثل قيمة فترة ما بعد الركود الاقتصادي، ولم تعبر عن التغيرات في القيمة التي نتجت عن ثورة أنشطة النفط الصخري في الولايات المتحدة.

وكشفت الدراسة أن الحكومة الفيدرالية الأمريكية تمتلك 24% من الأراضي، بقيمة تبلغ 1.8 تريليون دولار، وهو ما يمثل 8% من إجمالي قيمة الأراضي في البلاد.

كما أشارت دراسة "لارسون" إلى أن 5.8% فحسب من الأراضي "مطورة عقاريًا"، إلا أن هذه النسبة تمثل 50.7% من إجمالي قيمة الأراضي، كما أن 47% من الأراضي تًستخدم في الزراعة.

وأوضحت الدراسة أن 3 ولايات (بالإضافة إلى نيو جيرسي) تٌقدر قيمة أراضيها بمتوسط لا يقل عن 100 ألف دولار للفدان الواحد (24.7 دولار للمتر المربع)، وهي: "رود إيلاند"، و"كونيتيكت"، و"ماساتشوساس"، كما أن ربع مساحة هذه الولايات "مطورة عقاريًا".

وفي المقابل، تقل قيمة الأراضي في 24 ولاية، منها "ويسكونسن"، و"تكساس"، و"ماين" عن 10 آلاف فدان للفدان (2.4 دولار للمتر المربع).

وتمتلك الحكومة الفيدرالية أكبر حجم من الأراضي في ولاية "نيفادا"، حيث تبلغ نسبة ملكيتها من أراضي الولاية 86.8%، في حين تحل "كونتيكت" في المرتبة الأخيرة بحصة حكومية تبلغ 0.1% فحسب.

ويقول "وليام لارسون" عبر مذكرته البحثية إن الأرض تم اعتبارها منذ فترة طويلة أحد مدخلات عملية الإنتاج، ومخزنا للثروة، مشيرًا إلى أنه بالرغم من دورها الأساسي في معظم الأنشطة الاقتصادية إلا أنه لم يتم عمل أي تقييم لقيمة الأراضي في الولايات المتحدة قبل الآن.

واستخدام "لارسون" لتقييم قيمة الأراضي الأمريكية صور الأقمار الصناعية، لتحديد الأنواع المختلفة للأراضي، والتي تشمل المزارع، والغابات، وتلك المطورة عقاريًا.

وعمل "لارسون" على تحديد سعر الأراضي غير المطورة عن طريق القيمة المقارنة للأراضي الزراعية، بينما اعتمد على جودة الأرض، وقيمة المنازل، وسمات الملكية لتقييم أسعار الأراضي المطورة.

ويرى "لارسون" أن المعايير التي استخدمها في الدراسة تجعل هامش الخطأ لا يزيد عن 10%.
شاهد كل التعليقات بالموقع

تعليقات {{getCommentCount()}}

كن أول من يعلق على الخبر

{{Comments.indexOf(comment)+1}}
{{comment.FollowersCount}}
{{comment.CommenterComments}}

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

{{comment.DisplayName}} حساب موثّق

{{comment.ElapsedTime}}
loader Train
loader Train
عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر
الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2025، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة