صندوق مساكن دبي ريت... خطوة جديدة نحو تنويع الاستثمار العقاري في الإمارات

شعار صندوق مساكن دبي ريت

يشهد سوق الاستثمار العقاري في دولة الإمارات مرحلة تحول نوعية، مع إطلاق صندوق مساكن دبي للاستثمار العقاري للاكتتاب العام، في خطوة تُعد الأولى من نوعها في المنطقة لصندوق مُدرج يركّز بالكامل على تأجير الوحدات السكنية.

هذا الطرح يمثل تطوراً بارزاً في البنية الاستثمارية للقطاعين العقاري والمالي، ويؤكد تنامي دور الصناديق العقارية كأداة استثمارية متاحة ومنظمة للمستثمرين الأفراد والمؤسسات.

ويمتلك صندوق مساكن دبي ريت محفظة سكنية واسعة تضم أكثر من 35 ألف وحدة، بقيمة أصول إجمالية تتجاوز 21.6 مليار درهم، ما يجعله من بين أكبر الصناديق في المنطقة من حيث الحجم والتركيبة. ويأتي إدراجه في إطار التنظيمات الجديدة لصناديق الاستثمار العقارية في الدولة، والتي شملت إعفاء هذه الصناديق من ضريبة الشركات، وهو ما يعزز من جاذبيتها مقارنة بالاستثمار المباشر في العقار، ويمنح المستثمرين فرصة للوصول إلى قطاع العقارات دون الحاجة لتحمل أعباء التملك والإدارة اليومية.

يتميز صندوق الاستثمار العقاري بقدرته على توزيع غالبية أرباحه السنوية بانتظام على المستثمرين، حيث تفرض اللوائح في الإمارات على هذه الصناديق توزيع ما لا يقل عن 80% من صافي الأرباح سنوياً على حاملي الوحدات. هذه التوزيعات عادةً ما تأتي من إيرادات الإيجارات، وتُشكّل الجزء الأكبر من عائدات المستثمرين. لذلك، فإن المستثمرين الذين يتجهون نحو هذه الصناديق يفعلون ذلك من أجل تحقيق دخل مستمر ومستقر، وليس لأغراض المضاربة أو تحقيق مكاسب رأسمالية قصيرة الأمد.

كما أن الاستثمار في صناديق الاستثمارالعقاري يتميز بسهولة السيولة والمرونة، إذ تُتداول وحداته في الأسواق المالية مثل الأسهم، مما يتيح للمستثمرين إمكانية شراء أو بيع الوحدات بسهولة دون الحاجة إلى إجراءات البيع العقاري التقليدية الطويلة والمعقدة. وهذا يوفر للمستثمرين خياراً سريعاً وأكثر مرونة في تعديل محافظهم الاستثمارية حسب ظروف السوق.

إضافة إلى ذلك، توفر صناديق الاستثمار العقارية ميزة التنويع الاستثماري، إذ تشتمل عادة على عقارات متنوعة في مناطق جغرافية مختلفة، مما يُقلل المخاطر المرتبطة بالاستثمار في عقار واحد. على سبيل المثال، يضم صندوق مساكن دبي ريت أصول سكنية تتراوح بين الشقق الفاخرة، والوحدات متوسطة السعر، والعقارات ذات الأسعار المعقولة، موزعة في مناطق مختلفة من دبي، ما يُعد تنويعاً يصعب تحقيقه بسهولة من قبل مستثمر فردي.

وعلى مستوى الإدارة، فإن صناديق الاستثمار العقارية تتمتع بفريق إداري محترف يتولى مهام اختيار الأصول، إدارة التأجير، الحفاظ على نسب إشغال مرتفعة، وصيانة العقارات، وهو ما يعزز من الأداء التشغيلي للصندوق، ويضمن تحقيق عائدات مجزية للمستثمرين دون عناء الإدارة اليومية.

ومع استمرار التطوير في الإطار التشريعي، وتزايد الإدراك العام لأهمية هذا النوع من الاستثمار، يُتوقع أن تزداد مساهمة صناديق الاستثمار العقاري في المنظومة المالية لدولة الإمارات، لتصبح خياراً مهم لمن يسعى إلى بناء دخل مستدام وتنويع استثماراته ضمن بيئة منظمة وشفافة.