«السلام العالمية» توزع %12.5 أسهما مجانية وترفع رأس المال إلى931.5 مليون ريال

عقدت شركة السلام العالمية للاستثمار المحدودة امس اجتماع جمعيتها العمومية العادية وغير العادية برئاسة السيد عيسى عبدالسلام أبو عيسى رئيس مجلس الادارة، حيث صادقت العمومية العادية على اقتراح مجلس الادارة بتوزيع اسهم مجانية بنسبة %12.5 من رأس المال المدفوع اي بواقع سهم واحد لكل ثمانية اسهم، كما صادقت على الميزانية العمومية للشركة وحساب الارباح والخسائر عن السنة المالية المنتهية في31 ديسمبر2007 ، وابراء ذمة اعضاء المجلس عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر2007 ، وفوضت العمومية العادية مجلس الادارة في التصرف بالعقارات المملوكة للشركة، وشراء وبيع وتأجير ورهن تلك العقارات وعقد القروض اللازمة لتشغيل الشركة وشركاتها التابعة.

وفى اجتماع الجمعية العمومية غير العادية تم اضافة بند خاص بشأن تقييم مجموعة السلام وشركاتها التابعة بعد ان اصدرت المحكمة الابتدائية حكمها بصحة تقييم مجموعة السلام وشركاتها التابعة المندمجة فى السلام العالمية عام 2005 ، حيث ابلغ رئيس مجلس ادارة السلام العالمية المساهمين بمبادرة اصحاب الحصص العينية مالكى الشركات المندمجة بالتنازل عن حقوقهم في فارق التقييم البالغ مايقارب 5 ملايين ريال قطري لصالح شركة السلام العالمية، وذلك بموجب تنازل موقع منهم غير قابل للرجوع عنه وملزم لخلفهم العام والخاص، حيث صادقت العمومية غير العادية على اقرار تنازل اصحاب الحصص العينية لصالح السلام العالمية، كما اكدت على موافقة الجمعية العامة غير العادية السابقة الصادرة بتاريخ 2005/10/26 ، على القيمة المعتمدة للحصص العينية لمجموعة السلام وشركاتها التابعة العاملة فى دولة قطر وفي الخارج بما يقارب403.7 مليون ريال قطري، وفقا للتقييم المعد من داري الخبرة شركة اموال قطر والمصالح الكويتية للاستثمار المالي، والمراجع من قبل السادة ديلويت وتوش مراقبى حسابات الشركة تنفيذا لحكم المحكمة، بعد ان تنازل اصحاب الحصص العينية - مالكي الشركات المندمجة عن حقوقهم، وابرأت العمومية غير العادية ذمة جميع اصحاب الحصص العينية وداري الخبرة شركة اموال قطر والمصالح الكويتية وديلويت وتوش، بشأن الخدمات المقدمة من قبلهم لتقييم مجموعة السلام وشركاتها التابعة، كما صادقت العمومية غير العادية على زيادة رأس مال الشركة بنسبة %12.5من828.015.000 ريال قطري الى 931.516.875 ريال قطري، وتعديل المادة7 من النظام الاساسي للشركة ليصبح رأس المال المدفوع 931.516.875 ريال قطري، والتنازل عن كسور الأسهم وتفويض مجلس الادارة فى التصرف بكسور الأسهم الناتجة عن عملية توزيع اسهم المنحة

وخلال استعراضه تقرير مجلس الادارة الى الجمعية العامة عن اداء الشركة خلال عام 2007 وخططها المستقبلية اكد السيد عيسى عبد السلام أبو عيسى رئيس مجلس الادارة انه و انسجاماً مع الاستراتيجية العامة للشركة الهادفة للنمو والتوسع المستديم، استمرت الشركة خلال عام 2007، في تحديد وانتقاء فرص استثمارية، أو الدخول في علاقات تشاركية ومشاريع مشتركة، إما تتم أو تكمل أنشطة الشركة وشركاتها التابعة، ولاغتنام فرص نمو في أنشطة ومجالات جديدة تفتح آفاقاً للشركة وتعزز من تنوع النشاط والتوزع الجغرافي، وتعزيز توازن الاستثمارات.


الخطط المستقبلية للشركة

وأوضح أبو عيسى ان الشركة استمرت ايضا خلال عام 2007 في تطبيق استراتيجيتها العامة، تلك الاستراتيجية الهادفة الى تحقيق نمو مربح ومستديم، وذلك من خلال استغلال كامل الطاقات الانتاجية المتاحة، والتوسع وتعزيز الانتشار الاقليمي للشركة، وبما يحقق منافع أعلى لمساهمي الشركة، ويعظم العوائد المتحققة من أنشطة الشركة، وستسعى الشركة في معرض تنفيذ خططها المستقبلية وتحقيق اهدافها في التوسع والنمو المربح الى توليد الأرباح من ثلاثة مصادر رئيسية هي:

الأرباح التشغيلية الناتجة عن أنشطة وحدات العمل والشركات التابعة، والأرباح الرأسمالية الناجمة عن محفظة الاستثمارات المباشرة وغير المباشرة محلياً واقليميا، والأرباح العقارية الناجمة عن أرباح مشاريع الشركة العقارية والنمو في قيمة العقارات أو نتيجة استغلال تلك العقارات.

وستعتمد الشركة على التنوع في الأنشطة وبالتالي التنوع في مصادر الربح، بهدف تحقيق التوازن وأعلى مستوى حماية ممكنة وتخفيف المخاطر المحتملة لمواجهة التقلبات الاقتصادية المحلية والاقليمية.

حيث تشمل خطط الشركة المستقبلية الهادفة للتوسع والتنوع والتوسع جغرافياً ومباشرة انشطة الشركة في مناطق جغرافية جديدة وأسواق ناشئة، تتسم بطاقات معتبرة على النمو والتنوع في أنشطة الشركة، وذلك من خلال اغتنام فرص نمو استراتيجية.

كما تهدف خطط الشركة المستقبلية لتعظيم المنافع ولاغتنام فرص النمو والتوسع المتاحة في دولة قطر ودول الخليج العربي الأخرى، المعتبرة من أكثر أقاليم العالم نمواً، بما يعني ذلك النمو في الايرادات وفي الأرباح الصافية والعائد على حقوق المساهمين وتعظيم منافع المساهمين.

بالاضافة الى خطط الشركة الهادفة الى النمو والتوسع وتعزيز الأداء المالي للشركة، وستستمر الشركة في تعزيز وتمكين الموارد البشرية وتطوير العاملين فيها، وتعزيز قدراتهم على الأداء النوعي والمتميز.

وبين أبو عيسى انه انسجاماً مع تراث السلام العالمية في الأداء المؤسسي ستباشر السلام العالمية تطبيق خطة مستمرة طويلة الأمد، تهدف الى حوكمة الإدارة والانضباط المؤسسي بما يشمل ذلك من اعداد سياسة معتمدة وتشكيل لجان متخصصة وتطبيق استراتيجية للخدمة المجتمعية، واعتماد نظم فعالة للمحاسبة والشفافية والافصاح والمساواة في الفرص، واعادة هيكلة مجلس ادارة الشركة بما يتيح تمثيل مساهمي الاقلية في ادارة الشركة.

وابلغ أبو عيسى الجمعية العامة العادية ان مجلس الإدارة قد خصص ما نسبته %2.5 من صافي الأرباح المتحققة خلال العام 2007 كحد أقصى، زي ما يقارب 3.5 مليون ريال قطري للانفاق على الاعمال الخيرية والانشطة المجتمعية خلال السنة المالية 2008، على ان تعتبر المبالغ المنفقة فعلا من هذا المخصص من مصروفات الشركة الادارية والعمومية للعام 2008 وذلك انسجاماً مع تميز الشركة بتفاعلها الاجتماعي والاقتصادي ومساهمتها في التنمية الاجتماعية، ومع الاستراتيجية العامة للشركة الهادفة الى تطوير وخدمة المجتمعات التي تعمل فيها الشركة.


النتائج المالية

وبخصوص النتائج المالية للشركة أكد أبوعيسى أن الحسابات الختامية المجمعة للسنة المالية المنتهية بتاريخ 2007/12/31، أرباحاً صافية بلغت حوالي 128.5 مليون ريال قطري، معظمها من الأنشطة الرئيسية للشركة. مع العلم ان تلك الأرباح هي أرباحاً صافية بعد احتساب مخصص بمقدار حوالي 5.2 مليون ريال قطري مقابل تدني قيمة بعض استثمارات الشركة خلال العام 2007م.

مع العلم ان الأرباح الصافية المذكورة أعلاه قد تحققت على الرغم من الارتفاع الكبير في مصاريف الرواتب والأجور ومتمماتها والنفقات الإدارية والعمومية. ذلك الارتفاع الذي شهده العام 2007 نتيجة لتعديل الرواتب لمواكبة موجة الغلاء وارتفاع الأسعار، ولرفع المعاناة عن العاملين في الشركة، ولاستقطاب كفاءات متميزة للعمل في الشركة، حيث ارتفعت الرواتب والأجور ومتمماتها بما يقارب 30 مليون ريال قطري، أي بنسبة حوالي %25، بالإضافة إلى ارتفاع المصاريف الإدارية والعمومية بمقدار 14 مليون ريال قطري.

ومن الجدير بالذكر ان أرباح العام 2006 قد شملت أرباحاً استثنائية ناجمة عن بيع أحد العقارات. في حال استبعاد الأرباح المذكورة فإن |أرباح العام 2007 تكون قد ارتفعت بنسبة معتبرة بالمقارنة مع الأرباح المتحققة في العام 2006.

كما سجلت بعض الأصول المملوكة للشركة نمواً معتبراً بقيمتها السوقية خلال العام 2007، ولم تعكس البيانات المالية المجمعة النمو المتحقق في القيمة السوقية لتلك الأصول، حيث تم إيراد بعض الإيضاحات ذات الصلة فقط.


حكم المحكمة

من جهة أخرى استعرض أبوعيسى امام الجمعية العامة غير العادية حيثيات حكم المحكمة المختصة في القضية رقم 625/2006 بتاريخ 2008/2/27 حيث حكمت المحكمة بتعديل تقييم الأصول الخاصة بشركة مجموعة السلام وشركاتها التابعة المندمجة في السلام العالمية بتاريخ 2005/10/26، الوارد بالتقرير الصادر عن داري الخبرة أموال قطر والمصالح الكويتية للاستثمار المالي، من القيمة المقدرة بتاريخ 2005/3/31 بمبلغ يقارب 403.7 مليون ريال قطري، إلى ما يقارب 408.5 مليون ريال قطري في نفس التقييم. أي بزيارة مقدارها مايقارب 5 ملايين ريال قطري لصالح أصحاب الحصص العينية - مالكي الشركات المندمجة، مع العلم ان تلك الزيادة قد حصلت على الرغم من ورود بعض الأخطاء غير المقصودة، في تقرير التقييم المعد من داري الخبرة، التي لم تؤثر بالمحصلة على صحة التقييم، والتي تم معالجتها وتفاديها في تقرير لجنة خبراء جامعة قطر، مشيراً إلى أن أصحاب الحصص العينية - مالكي الشركات المندمجة، قد بادروا مشكورين بالتنازل عن حقوقهم في فارق التقييم البالغ مايقارب 5 ملايين ريال قطري لصالح شركة السلام العالمية. وذلك بموجب تنازل موقع منهم غير قابل للرجوع عنه وملزماً لخلفهم العام والخاص.

وذكر أبوعيسى بإفصاح مجلس الإدارة الوارد في تقريره إلى الجمعية العامة غير العادية المنعقدة بتاريخ 2005/10/26، والمتضمن ان قيمة العقارات المشمولة باندماج مجموعة السلام وشركاتها التابعة، قد ارتفعت بتاريخ الموافقة على الاندماج، بمبلغ يتراوح ما بين ما يقارب 102 و115 مليون ريال قطري عن القيمة المعتمدة في الاندماج لصالح مساهمي السلام العالمية.

كما يود مجلس الإدارة أن يحيط جمعيتكم الموقرة علماً أن نفس العقارات المشمولة في الاندماج، قد ارتفعت، وفقاً لتقدير أعده مثمن معتمد لدى المحاكم والبنوك، بمبلغ حوالي 390 مليون ريال قطري بتاريخ 2007/12/31 عن القيمة المعتمدة في الاندماج، حيث رفعت قيمة العقارات المشمولة في الاندماج إلى 652.5 مليون ريال قطري.


«السلام بنيان»: 36.3 مليون ريال صافي الأرباح

عقدت شركة السلام بنيان أمس اجتماع جمعيتها العمومية العادية برئاسة السيد عيسى عبدالسلام أبو عيسى وصادقت الجمعية على الميزانية العمومية للشركة وحساب الأرباح والخسائر عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2007 وأبرأت ذمة أعضاء مجلس الإدارة عن السنة المالية 2008 وتحديد اتعابهم وخلال استعراضه لتقرير مجلس الإدارة عن نشاط الشركة ومركزها المالي أكد السيد عيسى عبدالسلام أبو عيسى رئيس مجلس الإدارة أن السلام بنيان على الرغم من مباشرة تنفيذ مشروعها الأول، وامتلاكها لعدد من العقارات غير منتجة للدخل على المدى القصير فقد تمكنت إدارة الشركة من استثمار الأموال الفائضة والمتاحة، وتمكنت الشركة من تغطية جميع المصاريف العمومية والإدارية وتحقيق إيرادات صافية ومعتبرة، بالاضافة لذلك أظهرت الحسابات الختامية المجمعة لعام 2007 أرباحاً صافية بلغت ما يقارب 36.3 مليون ريال قطري، في حين كان من المخطط أن تحقق الشركة خلال عام 2007 خسائر بمقدار 5.6 مليون ريال قطري لتغطية المصاريف الإدارية والعمومية، بذلك بلغت أرباح السنة المالية الأولى الممتدة من تاريخ التأسيس منتصف عام 2006 وحتى 2007/12/31 ما يقارب 54.9 مليون ريال قطري.

كما أظهرت الحسابات الختامية المجمعة نمو حقوق المساهمين إلى ما يقارب من 568 مليون ريال قطري، بذلك بلغت القيمة الدفترية ما يقارب من 11.4 ريال قطري للسهم الواحد، وبذلك تكون حقوق المساهمين قد نمت بنسبة 14% خلال السنة المالية الأولى للشركة.

وأعتبر أبو عيسي أنه ومع الأخذ بعين الاعتبار النتائج المالية المتحققة والمذكورة آنفاً، ونظراً لوجود فرص استثمارية واعدة متاحة للشركة الموقرة، وبهدف توظيف تلك الأرباح وتنميتها في المشاريع المذكورة، فإن مجلس الإدارة يوصي الجمعية المقرة بالموافقة على تدوير هذه الأرباح للسنة المالية القادمة.

مشيراً إلى أن مجلس الإدارة قد خصص مبلغ مليون ريال قطري، للانفاق على الأعمال الخيرية والأنشطة المجتمعية وأنشطة التوعية البيئية خلال السنة المالية 2008 .

وستعتبر تلك النفقات من مصروفات الشركة الإدارية والعمومية للسنة المذكورة، وذلك انسجاماً مع تميز الشركة ومشاريعها الرائدة، وابرازاً لدور بنيان ومساهمتها في التنمية الاجتماعية، وتفاعلها مع المجتمع الذي تعمل فيه.


الخطط المستقبلية

وبخصوص الخطط المستقبلية أكد أبو عيسى أن الاستراتيجية العامة للشركة تهدف إلى تحقيق نمو مربح ومستديم، وذلك باغتنام فرص نمو استراتيجية في مجال التطوير العقاري، وتقديم خدمات نوعية ومتميزة، وذات قيم مضافة عالية.

وتطبيقاً لاستراتيجيتها العامة تمكنت الشركة من تحديد وانتقاء فرص نمو استراتيجية تتمثل في عدد من مشاريع التطوير العقاري المتميزة في دولة قطر، وفي بعض دول مجلس التعاون الخليجي، وفي بعض دول منطقة الشرق الأوسط، علماً بأن إجمالي التكاليف الاستثمارية لهذه المشاريع يفوق رأسمال الشركة بعدة مرات.

ونبه أبو عيسى إلى أنه وبعد استكمال الدراسات الجارية حالياً، التي تقوم بإعدادها دور خبرة عالمية متخصصة، قد يعود مجلس الإدارة إلى جمعيتكم الموقرة قريباً، مقترحاً زيادة رأسمال الشركة، مع ضمان الأولوية في الاكتتاب للمساهمين الحاليين، واستقطاب مستثمرين استراتيجيين، ومن الجدير بالذكر أن قائمة المشاريع المشار إليها ستكون إما مملوكة من قبل شركتكم العتيدة، أو تقوم شركتكم بتطويرها لصالح أطراف أخرى، وفي مقدمتها الشركة الشقيقة السلام العالمية للاستثمار.

وقال إنه خلال عام 2008 ستركز الشركة نشاطها على متابعة تطوير المشاريع التالية:

- متابعة تطوير المرحلة الأولى من مشروع البوابة.

- المباشرة بالمرحلة الثانية من مشروع البوابة.

- المباشرة بتطوير مشروع السلام 4 مدينة لوسيل، لصالح السلام العالمية.

- المباشرة في تطوير أراضي الشركة في قرية الجميرة - دبي.

- متابعة تطوير مشروع برج جمانة - لؤلؤة قطر.

- متابعة تطوير مشروع باب السراي - بيروت.

- المباشرة بتطوير مشروع الجزيرة المملوكة من قبل الشركة في مشروع العالم - دبي.

كما تدرس الشركة حالياً عدداً إضافياً من المشاريع، وتجري مفاوضات بشأن مشاريع تطوير عقاري متخصصة تقتضي المفاوضات بشأنها عدم الافصاح عنها في الوقت الراهن، وسيتم الإعلان عن تلك المشاريع في الوقت المناسب.