بيتك: انخفاض متوسط سعر المتر للسكن الخاص 0.5 في المئة خلال الربع الثالث

أظهر تقرير لبيت التمويل الكويتي (بيتك) انخفاضا في متوسط سعر المتر للسكن الخاص على مستوى الكويت نهاية الربع الثالث للعام الحالي بنسبة 0.5 في المئة الى 1039 دينارا مقارنة بالربع الثاني فيما شهدت هذه الاسعار تراجعا نسبته 3.3 في المئة على أساس سنوي.

وأضاف (بيتك) في تقرير عقاري عن أسعار العقارات في البلاد نهاية الربع الثالث أن متوسط السعر انخفض في محافظتي العاصمة وحولي بحدود 0.3 في المئة وفي محافظة (مبارك الكبير) بنسبة واحد في المئة في حين بلغت نسبة الانخفاض في الفروانية 1.6 في المئة والاحمدي 0.9 في المئة والجهراء نحو 1.5 في المئة على أساس ربع سنوي في حين تفاوت انخفاض الاسعار بين المحافظات على أساس سنوي.

واعتبر أن البيئة الاستثمارية ما زالت محاطة بالعديد من المخاطر منها احتمالات تفاقم الآثار السلبية للتوترات الجيوسياسية في المنطقة والمخاوف العالمية من تراجع النمو الاقتصادي إذ يتجه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقاري كملاذ آمن ومستودع للثروة مما يساهم في صمود العقار أمام الأزمات.

وأشار التقرير الى أن متوسط السعر لإراضي العقار الاستثماري ارتفع بنهاية الربع الثالث ليصل متوسط سعر المتر 1646 دينارا على مستوى المحافظات بزيادة 0.5 في المئة على أساس ربع سنوي مدفوعا بزيادة طفيفة في بعض المناطق الاستثمارية في المحافظات موضحا تسارع نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت إلى 3.3 في المئة بنهاية الربع الثالث.

وذكر أن متوسط سعر متر الارض في مناطق العقارات الاستثمارية ارتفع بنهاية الربع الثالث في محافظة العاصمة بنسبة 0.5 في المئة و حولي بنسبة واحد في المئة وفي محافظة الفروانية بنسبة طفيفة قدرها 0.1 في المئة بينما جاء الارتفاع في (مبارك الكبير) بحدود 0.8 في المئة ولم يسجل أي تغيير في محافظة الجهراء على أساس ربع سنوي.

وأظهر تقرير (بيتك) أن نسبة الزيادة في متوسط سعر المتر الاستثماري تسارعت على أساس سنوي لأغلب المحافظات حيث بلغت الزيادة في محافظة العاصمة 4.5 في المئة فيما وصلت في حولي إلى 5.3 في المئة والفروانية إلى 2.7 في المئة بينما ارتفع في الجهراء 1.7 في المئة وفي مبارك الكبير 2.4 في المئة على اساس سنوي والاحمدي ب 0.1 في المئة في نهاية الربع الثالث.

وقال التقرير إن العقارات الاستثمارية تتمتع بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى وتراوحت نسب العوائد من 6.7 الى 7.7 في المئة بنهاية الربع الثالث مبينا أن متوسط عوائد العقارات الاستثمارية سجل في محافظة العاصمة 7.05 في المئة وحولي 7.09 في المئة في حين سجل في الفروانية 7.22 في المئة و الأحمدي 7.30 في المئة ومبارك الكبير نحو 7.06 في المئة والجهراء 7.22 في المئة.

وعن العقارات التجارية رأى التقرير أن ارتفاع معدلات الاستهلاك مع انتعاش الطلب الاستهلاكي في الأسواق والمجمعات التجارية يساهم في ارتفاع إيرادات المجمعات فيما يتجه بعضها نحو وسائل ترشيد التكاليف ومنها أساليب البيع والتشغيل عبر مواقع الإنترنت والتطبيقات الالكترونية وقد يؤثر ذلك على إيراداتها على المدى المتوسط والطويل ومن ثم قيمتها السوقية.

وأشار الى أن مستويات الأسعار ارتفعت على أساس ربع سنوي في الأراضي التجارية وسجل متوسط السعر 4693 دينارا للمتر المربع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثالث 2024 بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.