شعار صندوق مساكن دبي ريت
يشهد سوق دبي المالي اليوم الأربعاء الموافق لـ 28 مايو 2025، إدراج وبدء تداول وحدات صندوق مساكن دبي ريت، تحت الرمز "DUBAIRESI" والرقم الدولي AEE01657D252.
ويعد صندوق مساكن دبي ريت أكبر صندوق استثمار عقاري مدرج في دول مجلس التعاون الخليجي وأول صندوق متخصص في قطاع إدارة وتأجير الأصول السكنية، كما يعد الإدراج الأول في السوق خلال العام الجاري.
وكانت الشركة قد طرحت بتاريخ 13 مايو الجاري، 1625 مليون وحدة، تمثل 12.5% من رأس المال المصدر لوحدات الصندوق، ليتم بعد ذلك رفع حجم الطرح إلى 1950 مليون وحدة ما يعادل 15%، عن طريق رفع حجم الشريحة الثانية (المستثمرون المحترفون) من 1462.5 مليون وحدة إلى 1787.5 مليون وحدة، في حين أبقت الشريحة الأولى (طرح الأفراد في الإمارات العربية المتحدة) دون تغيير عند 162.5 مليون وحدة.
وتم تحديد سعر الطرح النهائي عند 1.10 درهم لكل وحدة مطروحة، أي عند الحد الأعلى للنطاق السعري المعلن عنه سابقاً، وعليه بلغ حجم الطرح تقريبا 2.1 مليار درهم (حوالي 584 مليون دولار).
وخصصت شركة صندوق مساكن دبي ريت، 2039 وحدة، للمكتتب الفرد بالحد الأدنى بوحداتها والبالغة قيمتها 5000 درهم، حيث تُمثل الوحدات المخصصة نحو 45% من الوحدات المطلوبة في الحد الأدنى للاشتراك بالاكتتاب والبالغة 4545 وحدة بمبلغ 5000 درهم.
وبناءً على سعر الطرح النهائي، ستبلغ القيمة السوقية للصندوق عند الإدراج 14.3 مليار درهم (3.9 مليار دولار) مع عائد توزيعات أرباح إجمالي بنسبة 7.7% لعام 2025، ليُصبح أكبر صندوق استثمار عقاري مُدرج في منطقة مجلس التعاون الخليجي.
لمحة عامة عن مساكن دبي ريت
تدير مساكن دبي (دبي لإدارة الأصول ش.ذ.م.م سابقا) والمملوكة من قبل مساكن دبي ريت، إحدى أكبر محافظ المجمعات السكنية المخصصة لإدارة وتأجير الأصول السكنية في الإمارة وأكثرها تنوعاً، حيث تضم المحفظة 21 مجمعاً سكنياً يشمل أكثر من 35.7 ألف وحدة سكنية في دبي.
ومن المتوقع أن يكون الصندوق أكبر صندوق استثمار عقاري مدرج في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي، ويركز تحديداً على قطاع تأجير الأصول السكنية، بقيمة أصول إجمالية تبلغ 21.6 مليار درهم، متجاوزاً بذلك القيمة الإجمالية المجتمعة لأصول صناديق الاستثمار العقاري الخمسة الكبرى المدرجة في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي.
ويستفيد مساكن دبي ريت من منظومة الأصول السكنية الأوسع التي تديرها دبي القابضة، وهي شركة استثمارية تمتلك واحداً من أكبر أرصدة الأراضي في إمارة دبي.
وفيما يلي تفاصيل حول صندوق مساكن دبي ريت:
|
معلومات الشركة |
|
|
الشركة |
مساكن دبي ريت |
|
السوق |
سوق دبي المالي |
|
مجال عمل الشركة |
تدير مساكن دبي (دبي لإدارة الأصول ش.ذ.م.م سابقاً) والمملوكة من قبل مساكن دبي ريت، إحدى أكبر محافظ المجمعات السكنية المخصصة لإدارة وتأجير الأصول السكنية في الإمارة وأكثرها تنوعاً. وتضم محفظة مساكن دبي ريت 21 مجمعاً سكنياً تغطي مختلف الفئات السكانية، مع أكثر من 35 ألف وحدة سكنية. |
|
قيمة رأس المال المدفوع |
1300 مليون درهم |
|
عدد الوحدات |
13000 مليون وحدة |
|
السعر الاسمي للوحدة |
0.10 درهم |
|
مدير الصندوق |
دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري |
|
كبار المساهمين |
ستحتفظ شركة دي إتش إيه إم للاستثمارات ش.ذ.م.م، وهي شركة تابعة لدبي القابضة، والمالك الوحيد لوحدات مساكن دبي ريت، بنسبة 85% من رأس المال المصدر للصندوق. |
|
سياسة توزيع الأرباح |
يعتزم صندوق مساكن دبي ريت اعتماد سياسة توزيع أرباح نصف سنوية تُدفع في شهري أبريل وسبتمبر من كل عام ابتداءً من سبتمبر 2025. ويتوقع مساكن دبي ريت أن يكون مجموع أول دفعتين من توزيعات الأرباح، والمتوقع صرفهما في سبتمبر 2025 وأبريل 2026، هو الأعلى من بين قيمتين: (أ) 1100 مليون درهم؛ و(ب) مبلغ يعادل 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية، وفقاً لنتائجه المالية للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025، ويكون ذلك رهناً بموافقة مجلس الإدارة في جميع الأوقات. وفيما يتعلق بالنتائج المالية للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2026 وما بعدها، يعتزم مساكن دبي ريت توزيع ما لا يقل عن 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية لكل فترة محاسبية، رهناً بموافقة مجلس الإدارة. |
كن أول من يعلق على الخبر
تحليل التعليقات: