مدينة دبي
أظهرت دراسة قامت بها أرقام على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثاني 2025 ارتفاع الأرباح المجمعة إلى 7.80 مليار درهم، مقارنة بـ 5.67 مليار درهم خلال الربع الثاني 2024، وبنسبة نمو قدرها 37%، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2024 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2024 |
||
|
الربع الأول |
5954.4 |
+11 % |
|
الربع الثاني |
5671.1 |
+29 % |
|
الربع الثالث |
6869.6 |
+7 % |
|
الربع الرابع |
10507.4 |
+23 % |
|
2025 |
||
|
الربع الأول |
7816.1 |
+31 % |
|
الربع الثاني |
7795.7 |
+37 % |
يعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي إلى ارتفاع شبه جماعي لأرباح شركات القطاع، وعلى رأسها شركة إعمار العقارية أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، الأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح بمقدار 951.2 مليون درهم عن الربع المقارن، ويعود ذلك إلى ارتفاع الإيرادات بنسبة 27%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 72%، وتحقيق أرباح الحصة من نتائج الشركات الشقيقة والمشاريع المشتركة بقيمة 82.1 مليون درهم مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 60.9 مليون درهم.
وصعدت شركة الدار العقارية للمرتبة الثانية من حيث حجم الأرباح، بعدما كانت في المرتبة الثالثة خلال الربع السابق، بعدما ارتفعت أرباحها بنسبة 27 %عن الربع المماثل لتبلغ 1.97 مليار درهم، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 46%، وارتفاع صافي ربح من إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسبة 31%.
بينما هبطت شركة إعمار للتطوير للمرتبة من حيث حجم الأرباح بعدما كانت في المرتبة الثانية في الربع السابق على الرغم من ارتفاع الأرباح الصافية بنسبة 52 % لتصل إلى 1.84 مليار درهم، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 28%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 138%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج المشاريع المشتركة بنسبة 345%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 80%.
كما ارتفعت أرباح كل من شركة مجموعة تيكوم، وشركة ديار للتطوير العقاري، وشركة رأس الخيمة العقارية بـ 21%، و19%، و95% على التوالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق.
في المقابل انخفضت أرباح شركة الاتحاد العقارية بنسبة 52% خلال الربع الثاني 2025، وذلك نتيجة ارتفاع المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 39%، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 16%، وتضمن نتائج الربع المقارن أرباحا من بيع استثمارات عقارية بقيمة 30.2 مليون درهم، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح شركات العقار لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2024 |
2025 |
||||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
||
|
إعمار العقارية |
2419.4 |
3182.6 |
4991.0 |
3709.2 |
3370.6 |
|
|
الدار العقارية |
1551.6 |
1087.8 |
1640.2 |
1641.1 |
1971.3 |
|
|
إعمار للتطوير |
1207.9 |
2069.1 |
3062.8 |
1918.2 |
1837.8 |
|
|
مجموعة تيكوم |
310.5 |
339.6 |
285.8 |
360.9 |
376.6 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
115.7 |
139.8 |
145.6 |
113.0 |
137.9 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
47.6 |
32.4 |
159.5 |
67.9 |
92.7 |
|
|
الاتحاد العقارية |
18.3 |
18.4 |
222.5 |
5.8 |
8.7 |
|
|
الإجمالي |
5671.1 |
6869.6 |
10507.4 |
7816.1 |
7795.7 |
|
|
التطور الفصلي لإيرادات شركات العقارات لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/ الفترة |
2024 |
2025 |
|||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
|
|
إعمار العقارية |
7684.1 |
9385.4 |
11712.4 |
10097.7 |
9736.0 |
|
الدار العقارية |
5302.7 |
5581.8 |
6498.3 |
7791.2 |
7735.6 |
|
إعمار للتطوير |
3831.5 |
5139.9 |
6668.5 |
5024.3 |
4905.4 |
|
مجموعة تيكوم |
583.7 |
610.9 |
643.3 |
679.7 |
709.4 |
|
ديار للتطوير العقاري |
336.6 |
376.1 |
472.3 |
433.0 |
492.4 |
|
رأس الخيمة العقارية |
320.6 |
281.0 |
515.0 |
370.3 |
404.5 |
|
الاتحاد العقارية |
127.7 |
123.3 |
139.7 |
163.2 |
152.4 |
|
الإجمالي |
18186.8 |
21498.3 |
26649.4 |
24559.5 |
24135.9 |
ويبين الجدول التالي أرباح شركات التطوير العقاري بنهاية النصف الأول 2025 مقارنة بنفس الفترة من عام 2024:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات النصف الأول 2025 - مليون درهم |
||||
|
الشركة/ الفترة |
النصف الأول 2024 |
النصف الأول 2025 |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
5340.3 |
7079.8 |
+33 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 38%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 68%، وتحقيق أرباح الحصة من نتائج الشركات الشقيقة والمشاريع المشتركة بقيمة 192 مليون درهم مقارنة بتسجيل خسائر قدرها 25 مليون درهم. |
|
إعمار للتطوير |
2501.3 |
3756.0 |
+50 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 35%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 89%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج المشاريع المشتركة بنسبة 251%. |
|
الدار العقارية |
2868.3 |
3612.4 |
+26 % |
ارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 42%، وارتفاع الأرباح من إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسبة 32%. |
|
مجموعة تيكوم |
603.0 |
737.4 |
+22 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 21%، وارتفاع إيرادات تشغيلية أخرى بنسبة 9%، وتراجع مصروفات عمومية وإدارية بنسبة 12%، وتضمن نتائج النصف الأول 2024 مصاريف تشغيلية أخرى بقيمة 3.7 مليون درهم. |
|
ديار للتطوير العقاري |
188.7 |
251.0 |
+33 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 39%، وتحقيق ربح من التغير في تقييم عقارات استثمارية بقيمة 11.1 مليون درهم، وتراجع صافي تكاليف التمويل بنسبة 75%. |
|
رأس الخيمة العقارية |
89.1 |
160.6 |
+80 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 27%، وتراجع صافي تكاليف التمويل بنسبة 25%، وارتفاع حصة الأرباح من مشروع مشترك إلى 2.7 مليون درهم، مقابل 213 ألف درهم، وارتفاع دخل آخر إلى 23 مليون درهم مقابل 2.7 مليون درهم نتيجة تضمنه مبلغا وقدره 18.1 مليون درهم تم استرداده من طرف آخر يتعلق باسترداد تكاليف البنية التحتية لمينا المغرب . |
|
الاتحاد العقارية |
34.8 |
14.6 |
(58 %) |
ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 32%، وتراجع الدخل الآخر بنسبة 50%. |
|
الإجمالي |
11625.4 |
15611.8 |
+34 % |
-- |
مكررات الربح
وتراوحت مكررات ربح العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 8.0 مرة، و319.7 مرة بناء على نتائج النصف الأول 2025 معدل لكامل العام.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقا لنتائج النصف الأول 2025 معدل لكامل العام بلغ 9.6 مرة، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج النصف الأول 2025 معدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال (25 أغسطس2025) |
مكرر الربح المتكرر (مرة) |
|
إعمار للتطوير |
1.88 |
15.00 |
8.0 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.11 |
1.05 |
9.2 |
|
إعمار العقارية |
1.60 |
14.85 |
9.3 |
|
الدار العقارية*** |
0.91 |
9.92 |
10.9 |
|
مجموعة تيكوم* |
0.29 |
3.34 |
11.5 |
|
رأس الخيمة العقارية** |
0.09 |
1.61 |
16.9 |
|
الاتحاد العقارية**** |
0.003 |
0.853 |
319.7 |
|
متوسط مكرر القطاع |
9.6 مرة |
||
***باستثناء عكس المطلوبات المستحقات والمخصصات بـ 18.4 مليون درهم، وربح من بيع الآلات والممتلكات والمعدات بـ 5.6 مليون درهم.
**** باستثناء تعويض عن الرسوم القانونية التي حكمت بها المحكمة ضد عميل بـ 3 ملايين درهم، ومبلغ تسوية من عميل آخر بـ 3.2 مليون درهم، ورد قيمة الالتزامات / عكس المخصصات بقيمة 2.65 مليون درهم.
كن أول من يعلق على الخبر
تحليل التعليقات: