أعلن عدد من شركات التطوير العقاري المدرجة في السوق السعودي، عن الآثار المتوقعة لتطبيق اللائحة التنفيذية المُحدَّثة لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض.
وبلغ إجمالي المساحات الخاضعة للرسوم للشركات التي أعلنت وجود أثر حتى الآن حوالي 4.2 مليون متر مربع عائدة لثلاث شركات، وهي شركة دار الأركان للتطوير العقاري، وشركة الرياض للتعمير، والشركة العقارية السعودية.
فيما أعلنت 5 شركات أخرى عن عدم وجود أثر جوهري عليها نتيجة تطبيق النظام المحدث لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض.
ويوضح الجدول التالي الشركات المُدرجة التي أعلنت أثر تطبيق رسوم الأراضي البيضاء:
|
الشركات المُدرجة التي أعلنت أثر تطبيق رسوم الأراضي البيضاء |
|
|
الشركة |
تفاصيل الأثر |
|
دار الأركان |
وفقا للتقييم المبدئي بلغت مساحة الأراضي التي تمتلكها الشركة في شمال الرياض والتي تقع ضمن النطاق الجغرافي الخاضع لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء، نحو 2.65 مليون متر مربع تخضع لنسبة رسم 5%، في حين تخضع قطع أراض أخرى بمساحة 181 ألف متر مربع لنسبة رسم 10%. تفاصيل |
|
الرياض للتعمير
|
الأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء تشمل: 1- أراضي في حي الرمال بمساحة إجمالية حوالي 828.58 ألف متر مربع، خاضعة للشريحة الرابعة بنسبة رسم 2.5%. 2- أراضي في حي الديرة بمساحة إجمالية حوالي 18.50 ألف متر مربع، خاضعة للشريحة الأولى بنسبة رسم 10%. 3- أراضي في حي الملقا بمساحة إجمالية 4.86 ألف متر مربع، خاضعة للشريحة الأولى بنسبة رسم 10%. تفاصيل |
|
العقارية |
بلغ حجم محفظة الأراضي للشركة في الرياض مساحة تقدر بـ 10.48 مليون متر مربع، ويبلغ حجم التعرض حسب النطاقات بمقدار 487.84 ألف متر مربع أي 4.65% من إجمالي حجم المحفظة، كما يلي: الشريحة الأولى (الأولوية القصوى) 10%: تشمل عدة مشاريع تحت التطوير بإجمالي 141.56 ألف متر مربع. الشريحة الرابعة (الأولوية المنخفضة) 2.5%: 346.28 ألف متر مربع. تفاصيل |
|
رتال للتطوير العمراني |
قالت الشركة إنه لا يوجد أثر جوهري على الشركة نتيجة تطبيق النظام المحدث لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض. تفاصيل |
|
الماجدية |
قال الشركة إنها لا تتوقع أثرًا جوهريًا على مركزها المالي أو خططها التشغيلية نتيجة تطبيق اللائحة التنفيذية المُحدَّثة لرسوم الأراضي البيضاء. تفاصيل |
|
الأندلس العقارية |
قالت الشركة إنه لا يوجد ضمن محفظة الشركة في مدينة الرياض أي أراضٍ مملوكة ينطبق عليها نطاق تطبيق رسوم الأراضي البيضاء. تفاصيل |
|
الجادة الأولى |
قالت الشركة إنه لا توجد لديها أراضٍ بيضاء. تفاصيل |
|
لدن للاستثمار |
أعلنت الشركة عدم وجود أثر جوهري على الشركة نتيجة تطبيق النظام المحدث لرسوم الأراضي البيضاء. تفاصيل |
وكانت وزارة البلديات والإسكان قد أعلنت الشهر الماضي عن النطاقات الجغرافية لـرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض، حيث تحدد نسبة الرسم السنوي المستحق على الأرض البيضاء (أو مجموعة الأراضي البيضاء) الواقعة ضمن النطاقات الجغرافية؛ كما يلي:
-الشريحة الأولى (ذات الأولوية القصوى): يُفرض رسم سنوي بنسبة 10% من قيمة الأرض.
-الشريحة الثانية (ذات الأولوية العالية): يُفرض رسم سنوي بنسبة 7.5% من قيمة الأرض.
-الشريحة الثالثة (ذات الأولوية المتوسطة): يُفرض رسم سنوي بنسبة 5% من قيمة الأرض.
-الشريحة الرابعة (ذات الأولوية المنخفضة): يُفرض رسم سنوي بنسبة 2.5% من قيمة الأرض.
-الشريحة الخامسة (خارج نطاق الأولويات): لا يُفرض رسم سنوي عليها، وتُحتسب ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلّف داخل نطاق المدينة.
وأوضح برنامج رسوم الأراضي البيضاء، طريقة التعامل مع الأراضي المملوكة لشركات التطوير العقاري أو التي قيد التطوير، مبينا أن تطبيق رسوم الأراضي البيضاء يشمل جميع الملاك بمن فيهم شركات التطوير العقاري، باستثناء عقارات الدولة، أما الأراضي قيد التطوير فلها مهلة سنة من تاريخ فرض الرسم لإتمام التطوير وإلغاء الفاتورة، مع إمكانية منح مهلة إضافية وفق الضوابط الفنية المعتمدة.
وتشمل الأراضي بالتطبيق في مدينة الرياض سكني، وسكني تجاري، وتجاري.
كن أول من يعلق على الخبر
تحليل التعليقات: