تفاصيل الإطار التنظيمي للبيئة التنظيمية التجريبية للعقار

شعار الهيئة العامة للعقار

نشرت الجريدة الرسمية، تفاصيل الإطار التنظيمي للبيئة التنظيمية التجريبية الذي وافق عليه مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار نهاية ديسمبر 2025.

وقالت الهيئة في القرار الذي نقلته الجريدة الرسمية، إن هذا الإطار يأتي لتوفر بيئة تنظيمية مرنة تعزز من جاهزية السوق العقاري بما يتناسب مع استكشاف الحلول التقنية العقارية المبتكرة وتقييمها قبل إطلاقها في السوق المفتوح، وارتكازاً على الاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري.

وبحسب الإطار، يُقصد بالبيئة، مجال تجريبي مرن ومراقب يتيح للمشاركين فيه تجربة حل تقني مبتكر للقطاع العقاري ضمن شروط وضوابط معينة، فيما يُقصد بالنموذج، حلول تقنية مبتكرة في القطاع العقاري.

كما يُقصد بالتصريح المؤقت، إذن نظامي يصدر من الهيئة لفترة زمنية محددة، يمكّن المشارك في البيئة من اختبار النموذج على شريحة عملاء محددة وينتهي أثره بانتهاء مدته، بينما يُقصد بالمشارك، المتقدم بنموذج مقبول للمشاركة في البيئة، ويُقصد بالعميل، المتعامل مع خدمات النموذج ضمن البيئة.
 
وتهدف البيئة إلى دعم الابتكار في القطاع العقاري، وإتاحة المجال للمشاركين لاختبار النماذج، ودعم المشارك لتطوير النموذج واستيفاء المتطلبات اللازمة لطرحه في السوق العقاري، ورفع جاهزية السوق العقاري لاستيعاب الحلول التقنية الجديدة، وتطوير التشريعات بما يواكب المستقبل التقني للقطاع، وتمكين الهيئة من جمع ودراسة البيانات بهدف تطوير أعمالها.
 
وأشار الإطار التنظيمي إلى أن البيئة تتاح لأصحاب الحلول التقنية الابتكارية التي تتضمن نماذج لا تغطيها حالياً أنظمة ولوائح الهيئة السارية، وتندرج ضمن اختصاص الهيئة.

وفيما يخص معايير أهلية المشاركة، حدد الإطار أنه يجب على المتقدم للانضمام للبيئة تحقيق جميع المعايير التالية: أن يكون النموذج على درجة عالية من الابتكار والتميز، وأن يحقق قيمة مضافة، وأن يقدم النموذج منافع ملموسة مباشرة، وأن يكون النموذج قد بلغ مرحلة متقدمة من الجاهزية التشغيلية.
 
وبحسب الإطار تنقسم مراحل البيئة إلى 4 مراحل، وتتمثل فيما يلي:

المرحلة الأولى: التقديم، ويتم في هذه المرحلة دراسة الطلب واستيفاء المتطلبات الناقصة وإشعار المتقدم بالانتقال للمرحلة الثانية خلال مدة لا تتجاوز 30 يوم عمل من تاريخ اكتمال الطلب.

المرحلة الثانية: تقييم الجاهزية، ويتم في هذه المرحلة تقييم الطلب خلال مدة لا تتجاوز 120 يوم عمل، واستخلاص النتائج، والبت في الطلب.

المرحلة الثالثة: الاختبار، ويتم في هذه المرحلة اختبار النموذج على شريحة عملاء محددة خلال 6 إلى 24 شهرًا.

المرحلة الرابعة: الخروج من البيئة، وتتم هذه المرحلة عند تحقيق أهداف مرحلة الاختبار وبناء على نتائج التقارير الدورية، يتم توجيه المشارك إلى أحد المسارات الآتية: إطلاق النموذج والانتقال إلى السوق المفتوح، تعديل أو تطوير النموذج بناء على الملاحظات الواردة، توجيه المشارك بإعادة التقدم للانضمام للبيئة إن تطلب الأمر، إيقاف التجربة بعد تنفيذ خطة الخروج، وذلك في حال عدم مناسبة النموذج للسوق العقاري أو عدم قابليته للتنفيذ الآمن.
 
وأكّد الإطار أن قبول طلب الانضمام إلى البيئة لا يعد مصادقة على أن النموذج يحقق امتثالاً كاملاً للأنظمة واللوائح ذات العلاقة في المملكة، كما أن المشاركة في البيئة لا تعني الإعفاء من الامتثال لأيٍ من الالتزامات النظامية في المملكة، وأن المشارك مسؤول عن أي ضرر ناتج عن الاختبار تجاه العملاء، ولا تتحمل الهيئة أي مسؤولية عن ذلك.
 

الإطار التنظيمي للبيئة التنظيمية التجريبية