مدينة الرياض
سجلت الصفقات العقارية في السوق السعودية تراجعًا خلال شهر فبراير 2026، مع انخفاض ملحوظ في عدد وقيمة الصفقات السكنية وغير السكنية مقارنة بالفترة نفسها من 2025.
وأظهرت البيانات انخفاض عدد الصفقات السكنية إلى 18.3 ألف صفقة مقابل 33.6 ألف صفقة خلال الشهر المماثل من عام 2025 بتراجع 45%، كما تراجع عدد الصفقات غير السكنية إلى 2.1 ألف صفقة بانخفاض 42%.
وتراجعت قيمة الصفقات السكنية إلى 14.7 مليار ريال مقارنة بـ33.2 مليار ريال بانخفاض 56%، فيما انخفضت قيمة الصفقات غير السكنية إلى 9.4 مليار ريال بتراجع 57%.
وفيما يتعلق بالمساحات، انخفض متوسط المساحات المتداولة للعقارات السكنية بنسبة 4% إلى 411 مترًا مربعًا، بينما ارتفع في القطاع غير السكني بنسبة 65% ليصل إلى 42.1 ألف متر مربع.
كما تراجع متوسط قيمة الصفقة السكنية بنسبة 3% إلى 760 ألف ريال، وانخفض متوسط قيمة الصفقة غير السكنية بنسبة 17% إلى 2.47 مليون ريال.
|
تداول الأصول العقارية (بيع العقارات) |
||||
|
العنصر |
النوع |
فبراير 2025 |
فبراير 2026 |
التغير |
|
عدد الصفقات العقارية |
سكني |
33557 |
18347 |
(45 %) |
|
غير سكني |
3688 |
2132 |
(42 %) |
|
|
قيمة الصفقات العقارية (مليار ريال) |
سكني |
33.22 |
14.65 |
(56 %) |
|
غير سكني |
21.82 |
9.39 |
(57 %) |
|
|
متوسط المساحات المتداولة (م²) |
سكني |
427 |
411 |
(4 %) |
|
غير سكني |
25436 |
42082 |
+65 % |
|
|
متوسط قيمة الصفقة (مليون ريال) |
سكني |
0.79 |
0.76 |
(3 %) |
|
غير سكني |
2.97 |
2.47 |
(17 %) |
|
وشهد السوق الإيجاري نموًا خلال شهر فبراير 2026، مع ارتفاع عدد العقود والصفقات وقيمتها مقارنة بالفترة نفسها من 2025.
وارتفع عدد عقود الإيجار السكنية إلى 266.3 ألف عقد مقابل 194.8 ألف عقد بنمو 37%، كما زادت العقود غير السكنية إلى 65.6 ألف عقد بنسبة 28%.
كما ارتفع عدد صفقات الإيجار السكنية إلى 338.3 ألف صفقة مقارنة بـ222.2 ألف صفقة بزيادة 52%، فيما ارتفعت الصفقات غير السكنية إلى 107.4 ألف صفقة بنمو 43%.
وصعدت قيمة صفقات الإيجار السكنية إلى 7.0 مليار ريال مقابل 3.8 مليار ريال بارتفاع 85%، كما ارتفعت قيمة الصفقات غير السكنية إلى 5.8 مليار ريال بزيادة 75%.
|
تداول الأصول العقارية بالإيجار (السوق الإيجاري) |
||||
|
العنصر |
النوع |
فبراير 2025 |
فبراير 2026 |
التغير |
|
عدد عقود الإيجار (ألف) |
سكني |
194.8 |
266.3 |
+ 37 % |
|
غير سكني |
51.2 |
65.6 |
+ 28 % |
|
|
عدد صفقات الإيجار (ألف) |
سكني |
222.2 |
338.3 |
+ 52 % |
|
غير سكني |
75.3 |
107.4 |
+ 43 % |
|
|
قيمة صفقات الإيجار (مليار ريال) |
سكني |
3.80 |
7.02 |
+ 85 % |
|
غير سكني |
3.32 |
5.81 |
+ 75 % |
|
وأظهرت البيانات انخفاض عدد صفقات الأراضي إلى 10.6 ألف صفقة بتراجع 50%، كما تراجعت قيمتها إلى 7.6 مليار ريال بانخفاض 62%، لتسجل أكبر انخفاض بين الأصول السكنية.
كما انخفضت صفقات الشقق إلى 4.6 ألف صفقة بتراجع 39%، بقيمة بلغت 3.0 مليار ريال منخفضة بنسبة 42%، فيما تراجعت صفقات الفلل إلى 1.3 ألف صفقة بانخفاض 45%، بقيمة 2.0 مليار ريال متراجعة بنسبة 60%.
|
تداول الأصول العقارية السكنية (بيع العقارات) خلال شهر فبراير 2026 |
||||
|
النوع السكني |
عدد الصفقات العقارية |
التغير السنوي |
قيمة الصفقات العقارية |
التغير السنوي |
|
أرض |
10574 |
(50 %) |
7613.9 |
(62 %) |
|
دوبليكس |
697 |
(22 %) |
789.9 |
(35 %) |
|
دور |
757 |
(28 %) |
637.8 |
(36 %) |
|
شقة |
4590 |
(39 %) |
3003.5 |
(42 %) |
|
فيلا |
1275 |
(45 %) |
1985.2 |
(60 %) |
|
أخرى |
454 |
(22 %) |
618.9 |
(24 %) |
وحافظت منطقة الرياض على صدارتها كأكثر المناطق نشاطاً في المملكة، باستحواذها على 47% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية ما يعادل 11.2 مليار ريال، تلتها منطقة مكة المكرمة بنسبة 24%.
واستحوذت 5 مناطق على نحو 91% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية المسجلة في المملكة.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث عدد وقيمة الصفقات العقارية (بيع العقارات) |
||||
|
المنطقة |
عدد الصفقات |
النسبة من الإجمالي |
قيمة الصفقات |
النسبة من الإجمالي |
|
الرياض |
5388 |
% 26 |
11186.9 |
% 47 |
|
مكة المكرمة |
4788 |
% 23 |
5655.9 |
% 24 |
|
الشرقية |
3087 |
% 15 |
3562.6 |
% 15 |
|
القصيم |
1657 |
% 8 |
564.4 |
% 2 |
|
المدينة المنورة |
1072 |
% 5 |
952.8 |
% 4 |
وعلى مستوى سوق الإيجار، احتفظت الرياض بـ صدارتها باستقطاب 42% من إجمالي قيم الصفقات بنحو 5.4 مليار ريال، وبعدد صفقات تجاوز 145 ألفاً، وحلت مكة المكرمة في المرتبة الثانية بقيمة 3.3 مليار ريال، تلتها المنطقة الشرقية بـ 1.78 مليار ريال.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث عدد وقيمة صفقات الإيجار |
||||
|
المنطقة |
عدد الصفقات (ألف) |
النسبة من الإجمالي |
قيمة الصفقات |
النسبة من الإجمالي |
|
الرياض |
145.04 |
% 33 |
5398.3 |
% 42 |
|
مكة المكرمة |
113.04 |
% 25 |
3288.0 |
% 26 |
|
المنطقة الشرقية |
73.49 |
% 16 |
1781.1 |
% 14 |
|
المدينة المنورة |
24.87 |
% 6 |
759.8 |
% 6 |
|
عسير |
20.68 |
% 5 |
407.0 |
% 3 |
كن أول من يعلق على الخبر
تحليل التعليقات: