رئيس العقارية لـ أرقام: نتوقع استمرار التحسن في أداء الشركة التشغيلي مدعوماً بنمو الإيرادات التأجيرية

 خالد بن علي السحيباني الرئيس التنفيذي المكلف لـ الشركة العقارية السعودية

قال خالد بن علي السحيباني، الرئيس التنفيذي المكلف لـ الشركة العقارية السعودية، إنه يتوقع استمرار التحسن في أداء الشركة التشغيلي، مدعومًا بنمو الإيرادات التأجيرية والمساهمة الفاعلة من الشركات التابعة، وبدء انعكاس أثر عدد من مشاريع التحديث والتأجير، إلى جانب التقدم في المشاريع السكنية والتجارية وفق الخطط المعتمدة.
 
وأضاف في مقابلة مع "أرقام"، أن الشركة تواصل العمل على تنويع مصادر دخلها بين الإيرادات، والتطوير العقاري، والحلول التشغيلية الحديثة، بما يعزز من استدامة النمو على المدى المتوسط والطويل.  
 
وحول نتائج الربع الرابع 2025، والذي شهد تراجعاً في الإيرادات بنسبة 52.5 % وتراجعاً في صافي الربح بـ 85.4 % مقارنة بنفس الربع من 2024، قال رئيس العقارية إن الربع الرابع 2024 شهد عوامل استثنائية تمثلت في إطلاق البيع للمرحلة الثالثة من مشروع "العقارية بارك"، إلى جانب البدء في تنفيذ خطة التخارج من الأصول غير الأساسية، وذلك ضمن استراتيجية الشركة المعتمدة في عام 2023 لتعظيم عوائد المساهمين وتنويع مصادر الدخل وتحقيق هيكل رأسمالي متوازن، مما كان له آثار استثنائية على مستوى الإيرادات والأرباح لذلك الربع.
 
وقال إن إجمالي مساحة الأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض تبلغ نحو 488 ألف متر مربع، فيما بلغت قيمة الفواتير الصادرة نحو 61 مليون ريال، منها حوالي 33 مليون ريال تخص أراضي مرتبطة بمشاريع قيد التطوير أو في مراحل متقدمة من تعيين المقاول، إضافة إلى أراضٍ مخصصة للتخارج ضمن مشروع "العقارية بارك".

وأشار إلى أن الشركة تتعامل مع رسوم الأراضي ضمن خطط تطوير وتخارج واضحة، بما يسهم في رفع كفاءة محفظة الأراضي وتعظيم الاستفادة من الأصول.
 
وبيّن السحيباني أن عقد تأجير مجمع "الريف السكني" بقيمة 1.2 مليار ريال لمدة 20 عاماً، يُعد من أكبر العقود الإيجارية طويلة الأجل في محفظة الشركة، متوقعاً أن يبدأ الأثر المالي للعقد اعتباراً من الربع الرابع من عام 2026، بما يدعم نمو الإيرادات التأجيرية.
 
وأوضح أن العقد من نوع Triple Net (NNN)، ما يعزز استقرار وجودة التدفقات الإيجارية، نظراً لتحمل المستأجر للمصاريف التشغيلية الرئيسية، وهو ما يحدّ من التكاليف غير المتوقعة.
 
وفيما يتعلق بالمشاريع التطويرية، ذكر رئيس الشركة أن مشاريع العقارية تسير وفق الجداول الزمنية المعتمدة، حيث اكتملت خلال عام 2025 أعمال ترميم البوابة السادسة في مجمع العليا أواسيس، إضافة إلى عدد من الوحدات السكنية في الحي الدبلوماسي، وبدأت أعمال تأجيرها خلال عام 2026، متوقعاً أن ينعكس ذلك إيجاباً على الإيرادات.
 
وأشار إلى أن نسبة الإنجاز في مشروع "سدرة-1" بلغت نحو 97% بنهاية عام 2025، مع توقع بدء تسليم الوحدات خلال النصف الأول من 2026، فيما تم تعيين المقاول لمشروع "سدرة-2" الذي يضم 310 فلل، وبدأت أعمال التنفيذ في ديسمبر 2025.
 
وأضاف أن الشركة تتوقع الانتهاء من مركز تلال التجاري ومجمع الريف بحي السفارات خلال النصف الأول من 2026، واستكمال أعمال ترميم مركزي العقارية 2 و3 خلال عام 2027، إلى جانب مشروع "النرجس بزنس بارك" المتوقع اكتماله بنهاية 2027.
 
كما أشار إلى تأسيس شركة "مقر الإبداع" خلال عام 2025 لتقديم مساحات العمل المشتركة، على أن يبدأ التشغيل الفعلي خلال عام 2026، ضمن توجه الشركة لتنويع مصادر الدخل.