رئيس مجلس الإدارة لمباني ..الشايع: لا مشكلة تمويل لدينا.. فالمصارف تثق بنا

قال رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة المباني محمد عبدالعزيز الشايع إن الشركة تعمل الآن وفقا لخطة حذرة، في ظل الأزمة المالية العالمية التي أعادت ترتيب الأولويات لأغلب الشركات، حيث تفضل «مباني» الآن التركيز على استكمال مشروع مجمع الأفنيوز في مرحلتيه الثالثة والرابعة والاهتمام بأنشطة الشركة الرئيسية.

وأوضح الشايع في تصريحات صحفية، على هامش اجتماع الجمعيتين العمومية العادية وغير العادية للشركة، التي اجتمعت أمس بنسبة حضور بلغت 89.89 % ان الشركة تتوقع تحقيق عوائد تتراوح ما بين 15% و20% من جراء تنفيذ المرحلتين المتبقيتين من مشروع «الأفنيوز»، التي تقدر كلفتهما مجتمعة بنحو 250 مليون دينار كويتي، مؤكدا ان الشركة قادرة على توفير كلفة المرحلتين، على الرغم من الأزمة من خلال إيراداتها التشغيلية والتمويل من البنوك، خصوصا في ظل ثقة البنوك المحلية في الشركة وتميز علاقاتها مع المؤسسات المصرفية، واهتمام عدد من البنوك الأجنبية بإقراضها.

وأشار الشايع إلى أن المرحلتين الثالثة والرابعة من «الأفنيوز» ستضيفان للمشروع أسلوبا معماريا جديدا على الكويت، حيث لم تقتصر فقط على استكمال المول، وإنما تتسع خططها لتكون مدينة مصغرة تشمل أسواقا تراثية وشارعا مغلقا ومكيفا يضم ممشى مميزا، بالإضافة إلى عدة مكونات تنفذ للمرة الأولى على مستوى الكويت والمنطقة، الأمر الذي يجعل الكويت وجهة سياحية تستقطب الزوار من المنطقة ومختلف الدول العربية والأجنبية.

وبين الشايع أن الشركة في طور الحصول على التراخيص بشأن البنية التحتية والأساسات، متوقعا ان يتم إنهاء تنفيذ المشروع خلال عام 2011، داعيا الجهات الرسمية المعنية إلى الإسراع في منح المشروع التراخيص اللازمة وفقا لشروط القانون، حيث ترغب الشركة في تنفيذهما بأسرع وقت للاستفادة من انخفاض تكلفة المواد والإنشاء خلال الفترة الحالية، مؤكدا ان الشركة لديها شهية لعمل كل ما يضفي الجانب التنموي على البلاد.

وأعرب الشايع عن أمله في أن تعيد السلطتان التنفيذية والتشريعية النظر في شأن قانون الـBOT الذي لم يستقطب أي مبادرات حتى الآن، وان تشهد الفترة المقبلة تعاونا بين السلطتين التنفيذية والتشريعية، بما يحقق قفزة جديدة لمستقبل البناء والتعمير في البلاد، متوقعا أن يشهد النصف الثاني من العام الحالي حالة من الاستقرار والنمو المنطقي، وان يكون هناك رجوع للمعدلات الطبيعية للسوق تدريجيا خلال العامين 2010 و2011 .

وقال الشايع أمام حضور المساهمين في الجمعية العمومية ان الشركة تمكنت من تحقيق أرباح على الرغم من ظروف الأزمة الاقتصادية المحلية والعالمية الصعبة، فقد زادت الإيرادات التشغيلية من 18.9 مليون دينار عام 2007 إلى 36.3 مليون دينار لعام 2008 بزيادة نسبتها 92%، ويرجع السبب في ذلك إلى زيادة نسب الاشغال والتوسع في الاستثمارات العقارية من 100 مليون دينار في 2007 إلى 145مليون دينار في 2008 ، وذلك نتيجة لافتتاح المرحلة الثانية من مجمع «الأفنيوز»، حيث عوضت الزيادة في الإيرادات الإيجارية الانخفاض في الإيرادات الاستثمارية هذا العام. وقد وافقت الجمعية العمومية للشركة على توزيع أسهم منحة على المساهمين بنسبة 10% أي عشرة أسهم لكل 100 سهم، ومقدارها 41.7 مليون سهم والقيمة الاسمية لكل سهم 100 فلس، كما وافقت الجمعية على تجديد تفويض مجلس إدارة الشركة بشراء أسهم الشركة في حدود النسبة المقررة بالقانون، وإصدار سندات بالدينار الكويتي أو أي عملة أخرى يراها مناسبة، كما وافقت الجمعية غير العادية على زيادة رأسمال الشركة بنسبة 10 % أسهم منحة، وتعديل المادة الخامسة من النظام الأساسي والمادة السادسة من عقد التأسيس ليصبح مقدار رأس المال 45.919 مليون دينار بدلا من 41.745 مليون دينار.

تأجيل بعض المشاريع الخارجية لحين اتضاح الرؤية

قال محمد الشايع إن الشركة طالبت الجهات المعنية في مملكة البحرين الشقيقة، تأجيل البت في شأن المشروع المماثل لـ«الأفنيوز»، والذي كان من المقرر أن تنفذه الشركة هناك، حتى تتضح الرؤية وتستقر الأمور، وبالفعل وجدنا تعاوناً من قبل تلك الجهات، ولكن الشركة لديها نية أكيدة لإنشاء المشروع ولكن ليس في الوقت الحالي. وحول مشروع الشركة في أبوظبي لتنفيذ مجمع تجاري ضخم، قال الشايع إن الشركة في طور التصميم والتخطيط للمشروع، ولكن وضع الأسواق حاليا كان سببا في إعادة ترتيب أولوياتنا، ونفضل الآن التركيز على استكمال «الأفنيوز». وعن صحة ما نشر بشأن التفاوض لتنفيذ مشروع في مصر قال الشايع «لدينا أكثر من فرصة، ونتفاوض ليس فقط على مستوى القطاع الخاص، وإنما أيضا على صعيد الجهات الحكومية، حيث زارنا وزير التجارة والصناعة المصري وطالب بتكرار تجربة «الأفنيوز» في مصر، ولكننا حتى الآن لم نوقع ولكن لدينا نية جادة، وهناك فريق عمل يدرس المشروع، ولكن لا توجد حتى الآن أي تقديرات لكلفة المشروع، منوها بأن «المباني» بات لديها خبرة في بناء المجمعات التجارية ذات المستوى العالي على غرار «الأفنيوز».

إجراء احترازي..
وتسييل المحفظة الاستثمارية

قال محمد الشايع إن مجلس إدارة الشركة قرر تخصيص مبلغ 21 مليون دينار من الخسائر غير المحققة كإجراء احترازي لعام 2009 من الاستثمارات في الأسهم، لمواجهة أي احتمالات مستقبلية، مؤكدا أن استثمارات الشركة مازالت مستقرة في عدد من الشركات الكبرى، متوقعا أن تتعافى هذه الاستثمارات عندما تتحسن الأوضاع، كما قرر أعضاء مجلس الإدارة أيضا تسييل المحفظة الاستثمارية والتركيز على التطوير العقاري والذي يعتبر النشاط الرئيسي للشركة.