شركات تجارية في دبي تتجه إلى الاستثمار العقاري لتوفير سكن لموظفيها

اتجهت شركات تجارية عاملة بمختلف القطاعات الاقتصادية في دبي للاستثمار العقاري لتوفير سكن لموظفيها، عوضاً عن البدلات المالية التي يتم صرفها للغرض ذاته، بحسب خبراء عقاريين ومديري شركات.

وأكد هؤلاء أن قيام الشركات بتطوير أو شراء أو تأجير عقارات سكنية لتوفير السكن اللازم يضاعف من قدرتها على الاحتفاظ بالكوادر الفنية المطلوبة، كما يمكنها من مجابهة الزيادات المطردة في أسعار الإيجارات، التي تفرض بدروها ضغوطاً بالغة على ميزانية الشركة من خلال زيادة البدلات المالية للسكن.

وأشاروا إلى عدد من الفوائد الأخرى التي تجنيها الشركات من خلال توفير السكن لموظفيها من خلال تطوير أو شراء أو تأجير عقارات سكنية مثل وجود الموظفين في أماكن وتجمعات متقاربة تسهل بدورها عملية انتقالهم لمواقع ومقار العمل.

وقال جمال عبدالله لوتاه، الرئيس التنفيذي لشركة «إمداد» في تصريحات لـ«الاتحاد»: إن الشركة خصصت استثمارات بقيمة 100 مليون درهم لبناء مجمع لسكن العمال لمجابهة الزيادة المطردة في الإيجارات.

وأوضح أن الشركة ستتسلم المرحلة الأولى التي تكفي لتسكين 1000 عامل خلال يناير المقبل على أن يتم استكمال بقية المشروع الذي تصل طاقته الاستيعابية إلى ثلاثة آلاف عامل بحلول عام 2015.

بدورها تقوم «طيران الإمارات» بتطوير خمسة أبراج سكنية، خصصت وحداتها السكنية لأفراد أطقم الخدمات الجوية العاملين في الناقلة، لتضاف هذه الوحدات إلى 570 فيلا ضمن مشروع فلل السمر تستأجرها «طيران الإمارات» لأطقمها منذ عام 2005.

وأوضح جمال لوتاه أن الشركة فطنت منذ وقت مبكر إلى ضرورة الاستثمار في توفير سكن للموظفين، نظراً لصعوبة مجاراة الارتفاعات المطردة في أسعار الإيجارات، لا سيما على صعيد السكن العمالي.

وكشف عن أن «إمداد» تستعد حالياً لشراء عقارات سكنية جاهزة لتوفير طاقات استيعابية لسكن الموظفين من الإدارة المتوسطة وما فوقها لتعزيز قدرات الشركة في جذب الكوادر الفنية والاحتفاظ بالكوادر الموجودة بالفعل.

وقال: إن حجم الاستثمارات التي سيتم توجيهها لشراء العقارات السكنية الجاهزة لسكن الموظفين يتوقف على احتياجات الشركة وحالة السوق.

وعدد لوتاه العوائد المباشرة وغير المباشرة التي تجنيها الشركة من الاستثمارات الموجهة لسكن العمال والموظفين مثل توفير الحماية اللازمة للشركة وموظفيها من تداعيات الزيادة المطردة في أسعار الإيجارات، بالإضافة إلى تحديد المعايير المطلوبة في سكن الموظفين وتوفير المرافق الترفيهية المناسبة، فضلاً عن وجودهم في أماكن وتجمعات متقاربة بما يسهل من عملية الانتقال إلى مقار العمل.

التضخم

من جانبه، قال مهند الوادية المدير الإداري لشركة «هاربو» العقارية والمحاضر بكلية دبي العقارية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك، إن شركته رصدت تزايد اتجاه الشركات التجارية العاملة في دبي للاستثمار العقاري لتوفير سكن لموظفيها، وذلك من خلال شراء عقارات جاهزة أو استئجارها لمدة زمنية طويلة.

وأضاف: إن شركات عاملة في قطاعات مختلفة مثل التأمين والخدمات والسياحة والطيران بدأت في تطوير أو شراء عقارات لتوفير السكن لموظفيها، وذلك مع تزايد الضغوط التي فرضتها الزيادات المطردة في أسعار الإيجارات السكنية.

وأشار إلى أن الإيجارات السكنية في دبي شهدت على مدار الاثني عشر شهراً الماضية زيادات غير مسبوقة، حيث ارتفعت بنسبة 25% خلال عام 2013 مقارنة بعام 2012، كما واصلت ارتفاعها مطلع العام الحالي.

ولفت الوادية إلى أن ارتفاع أسعار البيع جاء مدعوماً بزيادة الطلب الحقيقي على العقار، وتحسن مستوى التمويلات البنكية وانخفاض نسبة الفائدة على القروض العقارية، فضلاً عن انتعاش العديد من القطاعات الاقتصادية ذات الصلة، إلى جانب لأجواء الإيجابية التي أضافها الفوز باستضافة «إكسبو 2020».

وأوضح أن جميع هذه العوامل المغذية للزيادات الإيجارية مرشحة للاستمرار خلال الفترة المقبلة، الأمر الذي يدفع الشركات التجارية لشراء العقار واستئجار البنايات بعقود طويلة الأمد تمتد إلى خمس سنوات لتجنب الضغوط المالية التي تفرضها الزيادات المطردة في الإيجارات.

وأشار إلى أن الشركات وأصحاب الأعمال وجدوا أنفسهم أمام خيارين للاحتفاظ بالكوادر البشرية أولهما الاستمرار في مجاراة الزيادات الإيجارية من خلال زيادة البدلات المالية المخصصة للموظفين أو الاستثمار العقاري من خلال شراء العقارات واستئجارها لفترات طويلة.

ولفت الوادية إلى أن عدداً كبيراً من الشركات العاملة في دبي انحاز للاختيار الثاني من خلال تخصيص المزيد من خلال ضخ المزيد من الاستثمارات لتوفير السكن للموظفين لزيادة تنافسية الشركة على جذب الكوادر والاحتفاظ بها.

أرباح الشركات

بدوره، قال طارق متولي المدير التنفيذي لشركة «البناية»، إن الشركة تحرص على توفير السكن لجميع العمال والموظفين من خلال إبرام عقود طويلة الأمد أصحاب العقارات السكنية المخصصة لسكن العمال.

وأضاف: إن أسعار الإيجارات في تجمعات سكن العمال في دبي تضاعفت خلال ثلاث سنوات، لافتاً إلى أن هذه الزيادات تلتهم جزءاً كبيراً من أرباح الشركات، الأمر الذي دفع عدداً من الشركات التجارية لشراء عقارات لتوفير السكن لموظفيها.

ولفت إلى أن الاستثمار في شراء العقارات السكنية للموظفين سيزيد من قدرات الشركة على إعداد خطط مستقبلية واقعية مع تحييد عنصر التضخم وزيادة الأسعار فيما يخص الإيجارات.

من جانبها تعتزم «طيران الإمارات» تطوير خمسة أبراج سكنية داخل واحة دبي للسيليكون، المدينة الحرة التكنولوجية المتكاملة، على مساحة إجمالية تقدر بنحو 21,5 ألف متر مربع، تخصص لأفراد أطقم الخدمات الجوية العاملين في «طيران الإمارات»، التي تعد واحدة من أسرع الناقلات الجوية الدولية نمواً في العالم.