المديرالتنفيذي لشركة البلد الأمين: خادم الحرمين وجه أمير منطقة مكة المكرمة بالإسراع في تطوير المناطق العشوائية

أكد المديرالتنفيذي لشركة البلد الأمين الذراع الاستثمارية لأمانة العاصمة المقدسة الدكتور عبدالله سراج الدين أن مشروع تطوير العشوائيات الذي بدأ تنفيذه بمنطقة جبل الشراشف المجاورة للمسجد الحرام، مشروع وطني يسعى لنقل مدينة مكة المكرمة الى مصاف المدن المتقدمة عالميًا فى البناء العمراني الحديث، نافيًا أن يكون هدف المشروع الاستيلاء على أراضي الفقراء وذوي الدخل المحدود، محذرًا من يروجون الشائعات للتقليل من المشروع، لافتًا إلى أن التطوير سيشمل نحو مليون و700 ألف م2.

وأشار في حوار خاص لـ»المدينة» إلى أن الشركة ستمنح المواطنين الراغبين فى الدخول شركاء معها سكنًا بديلًا بسعر مخفض، وكذلك للذين لم تكف تعويضاتهم لشراء سكن آخر، مؤكدًا أنهم منحوا أعلى نسبة تعويض لملاك العقارات الواقعة ضمن التطوير قبل موعد إخلاء عقاراتهم بفترة زمنية كافية، مطالبًا ملاك العقارات بالشراشف مراجعة شركة «البلد الأمين» في مقرها بالرصيفة لمعرفة قيمة تقديرعقاراتهم بعد إكمال اللجنة تقدير جميع العقارات ومشتملاتها، كاشفًا عن أن لجنة مشتركة مع أمانة العاصمة المقدسة تعمل حاليًا لتحديد مناطق التطوير في حيي الكدوة والنكاسة، مبينًا أن نتائجها ستظهر خلال شهرين، موضحًا بعض الملابسات حول تأخير البدء في المشروع، فإلى نص الحوار:

* ماهي آخرالخطوات التي تمت في منطقة جبل الشراشف؟
- لقد وقعت اتفاقيات تطوير مشروع جبل الشراشف مع المستثمرين، وكونت اللجنة التأسيسية برئاسة معالي أمين العاصمة المقدسة وجاري تسيير أمور أعمال التطوير من جانب شركة البلد الأمين، ورفعنا أمر تكوين الشركة لوزارة التجارة قبل موسم الحج واستكملت الأوراق، وبلغنا بالموافقة بتكوين الشركة ونتابع هذا الأمر وعندما يستكمل تطوير شركة جرهم للتطوير ويصدرسجلها التجاري سيتم دعوة المجلس التأسيسي لتكوين مجلس الإدارة ثم يتم استكمال تقييم المشتملات للعقارات، حيث انتهينا من تقييم العقارات، ثم يعقد مجلس الإدارة ويتم الإعلان عن المشروع، ومن يرغب في الدخول في الشراكة ستحول مبالغه إلى أسهم ومن يرغب في البيع سيتم شراء أرضه.

قلق الملاك

* أشرتم إلى أن اللجان انتهت من تقدير العقارات ألا ترون أن تأخر الإعلان يسبب بعض القلق للملاك؟
- لم تكتمل جميع التقديرات، خاصة المشتملات، وحين الانتهاء منها سيتم الإعلان عن التقديرات.

مغالطات

*أنتم متهمون باستحواذكم على المشروعات العقارية في أهم منطقة مجاورة للمسجد الحرام من أجل الأرباح مما سيتسبب في الإضرار بالمستثمرون خارج المنطقة المركزية؟
- هذه مقولة فيها الكثير من المغالطات، لأن الشركة لا تستحوذ ولا تطور بنفسها وإنما تطورعبر مطورين ومستثمرين، والدليل على ذلك أنه في خلال عمر الشركة القصير فكل مشروعاتها تتم عبر شراكات، وقد طرحت مشروعات الشراشف والنكاسة بقيادة سمو الأمير خالد الفيصل على أكثرمن 50 مستثمرًا في لقاء مفتوح، ودخل جميع المستثمرين في المشروعات بلا استثناء.

تسهيل وقيادة

*ما هو دور وهدف شركة البلد الأمين في المشروع؟
- أؤكد أن شركة البلد الأمين لم تستحوذ على الأراضى وإنما تقود عملية التطوير من جانب الملاك ومتابعة الإجراءات بحيث تكون منصفة للمالك، وهناك متابعة بقيادة أمين العاصمة المقدسة والذي كان يشرف على لجنة التثمين ويلتقى بهم في مكتبه ويتابع أعمالهم من غير تدخل فى إجراءات التثمين، ولجنة التثمين أنهت أعمالها في خمسة شهور فى حين أن لجان التثمين في المشروعات الأخرى تقضي أكثر من عام، والشركة تسهل وتقود العملية، والداخلون فى مشروعات التطوير هم من أهل مكة ومستثمرون من أنحاء المملكة، فالربح ليس هدف الشركة، وذلك خلافًا لبعض المطورين، الذين إذا وجدوا أن عائد الاستثمار في المشروع أقل من 14% إلى 15% المتعارف في السوق فلن يدخلوا فيه، بينما البلد الأمين تنفذ المشروع إذا وجدت أن عائده يغطى التكاليف، ويساهم في تطوير مدينة مكة المكرمة للمواطنين والقاطنين والحجاج والزوار، ثم إذا بحثنا على ربح فالربح الداخل للشركة لن يدخل لأفراد لأن شركة البلد الأمين تملكها الدولة والربح الذي سيتحققه سيصرف في مشروع آخر فى مدينة مكة المكرمة.

مجالات مختلفة

*هل ستمارس الشركات التي اندرجت تحت مظلة «البلدالأمين» النشاط العقاري؟
- الشركات المندرجة تحت مظلة «البلدالأمين» متخصصة فى مجالات أخرى منها شركة قطارات مكة، والضيافة، والبوابة، وسكن الموظفين، وواحة مكة فكل شركة لها مجال عمل متخصص.

3 سنوات

*ما هي المدة الزمنية المتوقعة لبدء وتنفيذ مشروع تطوير جبل الشراشف؟
- لا نستطيع وضع مدة زمنية محدودة لكن لدينا خطة وضعناها منذ عامين، تشترط تنفيذ المشروع في غضون ثلاث سنوات شريطة أن تتوفر السيولة المالية لتعويض المواطنين وتجميع الأراضي إلى أحجام ممكن تطويرها، إلى جانب تسهيل الأمور الإجرائية من حيث إصدار الصكوك وكتابات العدل وصرف تعويضات المواطنين في وقت مناسب، بالإضافة إلى الانتهاء من البنية التحتية، فأعمال مقاولات إزالة البنيان وتمهيد الجبال يحتاج لسنة كاملة.

آلية التطوير

*ما هي آليتكم في تطوير منطقة جبل الشراشف؟
- تقوم فكرتنا في تطوير الشراشف على تقسيم العمل إلى مراحل، فلا يمكن تطوير منطقة جبل الشراشف التي تبلغ مساحتها (000و700و1)م2 في مرحلة واحدة، لمشكلات فنية ولوجستية، حيث سنبدأ مرحليًا، وقد نبدأ من المنطقة المتاخمة لجبل عمر ولكن يعود الأمر لقرار مجلس المديرين، وهناك خط دائري على سفح جبل المشروع بعرض40م وهذا الخط الدائري يجب إنشاؤه كاملًا شاملًا مع الخدمات المرافقة من تطويرالمناطق المحيطة به، وهذه أمور فنية تحتاج لدراسة أكثر، وحسب لائحة تطوير العشوائيات فعلى المطور أن ينهي الأمور مع ملاك الأراضي خلال سنتين، ونحن ملتزمون بالفترة الزمنية لتنفيذ المشروع.

تأجيل المشروع

*هناك أقاويل بتأجيل مشروع تطوير الشراشف، ما صحة ذلك؟
صدرت توجيهات من خادم الحرمين الشريفين إلى سمو أميرمنطقة مكة المكرمة، نحن تلقينا توجيه سمو أميرمنطقة مكة المكرمة بتنفيذ المشروع، ولا يوجد أي توجيه بإيقاف المشروع، ونحن نعمل على قدم وساق لبدء أعمال التطوير في الموقع، وخلال ثمانية أسابيع ستعلن أسعار الأراضي والتثمين، عبر وسائل الإعلام، وننتظر تكوين مجلس الإدارة للانطلاق في عمل التطوير، وأقول للملاك لا تستمعوا للإشاعات المغرضة وحديث المجالس، بل خذوا المعلومة الصحيحة من مصادرها ليس لدينا أي توجيه لإيقاف المشروع والشركة أبوابها مفتوحة.

تأمين التعويضات

*هل تم تأمين مبالغ التعويضات التي ستصرف للملاك الراغبين في البيع، وما حقيقة أن التثمين متدن؟
-نعم تم تأمين مبالغ الراغبين في البيع من الملاك، وبالنسبة للتثمين على حد علمي فإن التقديرات التي تمت هي أعلى تقديرلأي مشروع حول الحرم المكي الشريف، والتقديرات عالية جيد جدًا بالنسبة للمواطنين، والمواطن الذي يرغب في معرفة تقدير عقاره يراجعنا وسنوافيه بقيمته لأن هذا من ضمن حقوقه.

امتيازات خاصة

*هل توجد امتيازات لملاك العقارات؟
- نعم ستوفر شركة البلد الأمين سكنًا بديلًا لملاك العقارات الذين ليس لديهم أملاك أخرى غيرها، كما يحق لهم الدخول ضمن الشركة بجزء من عقارهم ويشترون سكنًا بديلًا بباقي المبلغ، فنحن ليس هدفنا إخراج السكان والاستيلاء على الأراضي، لكن هدفنا أن تكون المنطقة مطورة أمام الزوار والحجاج وأن يسكن المواطن سكنًا لائقا به في مشروعات السكن البديل، ويمكن للملاك بعد التطوير أن يعودوا.

تطوير النكاسة والكدوة

*متى سيبدأ تنفيذ مشروع تطوير قوز النكاسة والكدوة؟
- مشروع تطوير قوز النكاسة هو في نفس مستوى تنفيذ مشروع الشراشف وتوقف نتيجة المحور الجنوبي الذي تم اعتماده ، ونحن الآن بانتظارالنهائي للمحور الجنوبي وبناءً عليه سنتعامل مع المخطط العام لتطوير النكاسة وتعديله ويطرح، فيما الكدوة فقد وجه أمين العاصمة المقدسة بالبدء في تحديد منطقة التطوير في حي الكدوة، وحاليًا نعمل مع فريق من أمانة العاصمة المقدسة لتحديد منطقة التطوير في الكدوة وهي المنطقة المتاخمة للساحات ومحطة النقل، وخلال ستة أسابيع سنحدد منطقة التطوير فى الكدوة والنكاسة إن شاء الله.