ENG
الاشتراك
الدخول
search Loader

نتيجة البحث

عرض جميع نتائج البحث
  • تاسي
  • الطاقة
    • 2222 - أرامكو السعودية
    • 2030 - المصافي
    • 2380 - بترو رابغ
    • 4030 - البحري
    • 4200 - الدريس
    • 2381 - الحفر العربية
    • 2382 - أديس
    المواد الاساسية
    • 1201 - تكوين
    • 1202 - مبكو
    • 1210 - بي سي آي
    • 1211 - معادن
    • 1301 - أسلاك
    • 1304 - اليمامة للحديد
    • 1320 - أنابيب السعودية
    • 2001 - كيمانول
    • 2010 - سابك
    • 2020 - سابك للمغذيات الزراعية
    • 2090 - جبسكو
    • 2150 - زجاج
    • 2170 - اللجين
    • 2180 - فيبكو
    • 2200 - أنابيب
    • 2210 - نماء للكيماويات
    • 2220 - معدنية
    • 2240 - الزامل للصناعة
    • 2250 - المجموعة السعودية
    • 2290 - ينساب
    • 2300 - صناعة الورق
    • 2310 - سبكيم العالمية
    • 2330 - المتقدمة
    • 2350 - كيان السعودية
    • 3002 - أسمنت نجران
    • 3003 - أسمنت المدينة
    • 3004 - أسمنت الشمالية
    • 3005 - أسمنت ام القرى
    • 3010 - أسمنت العربية
    • 3020 - أسمنت اليمامة
    • 3030 - أسمنت السعودية
    • 3040 - أسمنت القصيم
    • 3050 - أسمنت الجنوب
    • 3060 - أسمنت ينبع
    • 3080 - أسمنت الشرقية
    • 3090 - أسمنت تبوك
    • 3091 - أسمنت الجوف
    • 3092 - أسمنت الرياض
    • 2060 - التصنيع
    • 3008 - الكثيري
    • 3007 - الواحة
    • 1321 - أنابيب الشرق
    • 1322 - أماك
    • 2223 - لوبريف
    • 2360 - الفخارية
    • 1323 - يو سي آي سي
    السلع الرأسمالية
    • 1212 - أسترا الصناعية
    • 1302 - بوان
    • 1303 - الصناعات الكهربائية
    • 4145 - العبيكان للزجاج
    • 2040 - الخزف السعودي
    • 2110 - الكابلات السعودية
    • 4144 - رؤوم
    • 2160 - أميانتيت
    • 2320 - البابطين
    • 2370 - مسك
    • 4140 - صادرات
    • 4141 - العمران
    • 4142 - كابلات الرياض
    • 1214 - شاكر
    • 4110 - باتك
    • 4143 - تالكو
    الخدمات التجارية والمهنية
    • 4270 - طباعة وتغليف
    • 6004 - كاتريون
    • 1832 - صدر
    • 1831 - مهارة
    • 1833 - الموارد
    • 1834 - سماسكو
    • 1835 - تمكين
    النقل
    • 4031 - الخدمات الأرضية
    • 4040 - سابتكو
    • 4260 - بدجت السعودية
    • 2190 - سيسكو القابضة
    • 4261 - ذيب
    • 4263 - سال
    • 4262 - لومي
    • 4264 - طيران ناس
    السلع طويلة الأجل
    • 1213 - نسيج
    • 2130 - صدق
    • 2340 - ارتيكس
    • 4011 - لازوردي
    • 4180 - مجموعة فتيحي
    • 4012 - الأصيل
    الخدمات الإستهلاكية
    • 1810 - سيرا
    • 6013 - التطويرية الغذائية
    • 1820 - بان
    • 4170 - شمس
    • 4290 - الخليج للتدريب
    • 6017 - جاهز
    • 6002 - هرفي للأغذية
    • 1830 - لجام للرياضة
    • 6012 - ريدان
    • 4291 - الوطنية للتعليم
    • 4292 - عطاء
    • 6014 - الآمار
    • 6015 - أمريكانا
    • 6016 - برغرايززر
    • 6018 - الأندية للرياضة
    الإعلام والترفيه
    • 4070 - تهامة
    • 4210 - الأبحاث والإعلام
    • 4071 - العربية
    • 4072 - مجموعة إم بي سي
    تجزئة وتوزيع السلع الكمالية
    • 4003 - إكسترا
    • 4008 - ساكو
    • 4050 - ساسكو
    • 4190 - جرير
    • 4240 - سينومي ريتيل
    • 4191 - أبو معطي
    • 4051 - باعظيم
    • 4192 - السيف غاليري
    • 4193 - نايس ون
    تجزئة وتوزيع السلع الاستهلاكية
    • 4001 - أسواق ع العثيم
    • 4006 - أسواق المزرعة
    • 4061 - أنعام القابضة
    • 4160 - ثمار
    • 4161 - بن داود
    • 4162 - المنجم
    • 4164 - النهدي
    • 4163 - الدواء
    إنتاج الأغذية
    • 2050 - مجموعة صافولا
    • 2100 - وفرة
    • 2270 - سدافكو
    • 2280 - المراعي
    • 6001 - حلواني إخوان
    • 6010 - نادك
    • 6020 - جاكو
    • 6040 - تبوك الزراعية
    • 6050 - الأسماك
    • 6060 - الشرقية للتنمية
    • 6070 - الجوف
    • 6090 - جازادكو
    • 2281 - تنمية
    • 2282 - نقي
    • 2283 - المطاحن الأولى
    • 4080 - سناد القابضة
    • 2284 - المطاحن الحديثة
    • 2285 - المطاحن العربية
    • 2286 - المطاحن الرابعة
    • 2287 - إنتاج
    الرعاية الصحية
    • 4002 - المواساة
    • 4004 - دله الصحية
    • 4005 - رعاية
    • 4007 - الحمادي
    • 4009 - السعودي الألماني الصحية
    • 2230 - الكيميائية
    • 4013 - سليمان الحبيب
    • 2140 - أيان
    • 4014 - دار المعدات
    • 4017 - فقيه الطبية
    • 4018 - الموسى
    • 4019 - اس ام سي للرعاية الصحية
    الأدوية
    • 2070 - الدوائية
    • 4015 - جمجوم فارما
    • 4016 - أفالون فارما
    البنوك
    • 1010 - الرياض
    • 1020 - الجزيرة
    • 1030 - الإستثمار
    • 1050 - بي اس اف
    • 1060 - الأول
    • 1080 - العربي
    • 1120 - الراجحي
    • 1140 - البلاد
    • 1150 - الإنماء
    • 1180 - الأهلي
    الخدمات المالية
    • 2120 - متطورة
    • 4280 - المملكة
    • 4130 - درب السعودية
    • 4081 - النايفات
    • 1111 - مجموعة تداول
    • 4082 - مرنة
    • 1182 - أملاك
    • 1183 - سهل
    • 4083 - تسهيل
    • 4084 - دراية
    التأمين
    • 8010 - التعاونية
    • 8012 - جزيرة تكافل
    • 8020 - ملاذ للتأمين
    • 8030 - ميدغلف للتأمين
    • 8040 - متكاملة
    • 8050 - سلامة
    • 8060 - ولاء
    • 8070 - الدرع العربي
    • 8190 - المتحدة للتأمين
    • 8230 - تكافل الراجحي
    • 8280 - ليفا
    • 8150 - أسيج
    • 8210 - بوبا العربية
    • 8270 - بروج للتأمين
    • 8180 - الصقر للتأمين
    • 8170 - الاتحاد
    • 8100 - سايكو
    • 8120 - إتحاد الخليج الأهلية
    • 8200 - الإعادة السعودية
    • 8160 - التأمين العربية
    • 8250 - جي آي جي
    • 8240 - تْشب
    • 8260 - الخليجية العامة
    • 8300 - الوطنية
    • 8310 - أمانة للتأمين
    • 8311 - عناية
    • 8313 - رسن
    الإتصالات
    • 7010 - اس تي سي
    • 7020 - إتحاد إتصالات
    • 7030 - زين السعودية
    • 7040 - قو للإتصالات
    المرافق العامة
    • 2080 - الغاز
    • 5110 - كهرباء السعودية
    • 2081 - الخريف
    • 2082 - أكوا باور
    • 2083 - مرافق
    • 2084 - مياهنا
    الصناديق العقارية المتداولة
    • 4330 - الرياض ريت
    • 4331 - الجزيرة ريت
    • 4332 - جدوى ريت الحرمين
    • 4333 - تعليم ريت
    • 4334 - المعذر ريت
    • 4335 - مشاركة ريت
    • 4336 - ملكية ريت
    • 4338 - الأهلي ريت 1
    • 4337 - سيكو السعودية ريت
    • 4342 - جدوى ريت السعودية
    • 4340 - الراجحي ريت
    • 4339 - دراية ريت
    • 4344 - سدكو كابيتال ريت
    • 4347 - بنيان ريت
    • 4345 - الإنماء ريت للتجزئة
    • 4346 - ميفك ريت
    • 4348 - الخبير ريت
    • 4349 - الإنماء ريت الفندقي
    • 4350 - الاستثمار ريت
    إدارة وتطوير العقارات
    • 4020 - العقارية
    • 4324 - بنان
    • 4323 - سمو
    • 4090 - طيبة
    • 4100 - مكة
    • 4150 - التعمير
    • 4220 - إعمار
    • 4230 - البحر الأحمر
    • 4250 - جبل عمر
    • 4300 - دار الأركان
    • 4310 - مدينة المعرفة
    • 4320 - الأندلس
    • 4321 - سينومي سنترز
    • 4322 - رتال
    • 4325 - مسار
    التطبيقات وخدمات التقنية
    • 7201 - بحر العرب
    • 7211 - عزم
    • 7200 - ام آي اس
    • 7202 - سلوشنز
    • 7203 - علم
    • 7204 - توبي
    المنتجات المنزلية و الشخصية
    • 4165 - الماجد للعود
  • نمو
  • الإعلام والترفيه
    • 9615 - مفيد
    • 9642 - تايم
    السلع طويلة الأجل
    • 9618 - الفاخرة
    إدارة وتطوير العقارات
    • 9521 - إنماء الروابي
    • 9535 - لدن
    • 9591 - فيو
    • 9610 - الجادة الأولى
    • 9634 - أدير
    • 9640 - أساس مكين
    • 9641 - هوية
    إنتاج الأغذية
    • 9515 - فش فاش
    • 9532 - مياه الجوف
    • 9536 - فاديكو
    • 9556 - نفوذ
    • 9559 - بلدي
    • 9564 - آفاق الغذاء
    • 9555 - لين الخير
    • 9612 - مياه سما
    • 9622 - شموع الماضي
    • 9644 - ناف
    الرعاية الصحية
    • 9518 - المركز الكندي الطبي
    • 9530 - طبية
    • 9527 - ألف ميم ياء
    • 9544 - الرعاية المستقبلية
    • 9546 - نبع الصحة
    • 9574 - بروميديكس
    • 9594 - المداواة
    • 9572 - الرازي
    • 9587 - لانا
    • 9600 - كومل
    • 9604 - ميرال
    • 9626 - سمايل كير
    • 9616 - جنى
    • 9627 - طوارئيات
    • 9620 - بلسم الطبية
    المرافق العامة
    • 9516 - غاز
    الصناديق العقارية المتداولة
    • 9300 - الواحة ريت
    تجزئة وتوزيع السلع الاستهلاكية
    • 9592 - المجتمع الطبية
    • 9549 - البابطين الغذائية
    النقل
    • 9577 - دار المركبة
    • 9571 - مناوله
    • 9584 - ريال
    الخدمات المالية
    • 9585 - ملكية
    • 9586 - أصول وبخيت
    • 9596 - كوارا
    • 9602 - يقين
    المنتجات المنزلية و الشخصية
    • 9579 - البخور الذكي
    • 9517 - موبي للصناعة
    • 9635 - دخون
    المواد الاساسية
    • 9513 - حديد وطني
    • 9514 - الناقول
    • 9523 - جروب فايف
    • 9539 - أقاسيم
    • 9548 - ابيكو
    • 9553 - ملان
    • 9565 - معيار
    • 9552 - قمة السعودية
    • 9563 - بناء
    • 9566 - الصناعات الجيرية
    • 9580 - الراشد للصناعة
    • 9583 - المتحدة للتعدين
    • 9576 - منزل الورق
    • 9588 - حديد الرياض
    • 9575 - ماربل ديزاين
    • 9599 - طاقات
    • 9601 - الرشيد
    • 9605 - نفط الشرق
    • 9607 - عسق
    • 9609 - بترول ناس
    • 9623 - مصنع البتال
    • 9631 - هضاب الخليج
    السلع الرأسمالية
    • 9510 - الوطنية للبناء والتسويق
    • 9528 - جاز
    • 9533 - المركز الآلي
    • 9525 - الوسائل الصناعية
    • 9542 - كير
    • 9547 - رواسي
    • 9568 - ميار
    • 9569 - آل منيف
    • 9578 - مصاعد أطلس
    • 9560 - وجا
    • 9611 - المتحدة للزجاج المسطح
    • 9624 - الشهيلي المعدنية
    • 9633 - آلات الصيانة
    • 9639 - أنماط
    الخدمات التجارية والمهنية
    • 9540 - تدوير
    • 9545 - الدولية
    • 9570 - تام التنموية
    • 9581 - كلين لايف
    • 9593 - عبر الخليج
    • 9597 - الليف
    • 9608 - الأشغال الميسرة
    • 9606 - ثروة
    • 9613 - شلفا
    • 9619 - الأعمال المتعددة
    • 9621 - دي آر سي
    • 9625 - إتمام
    الخدمات الإستهلاكية
    • 9541 - أكاديمية التعلم
    • 9562 - بوابة الأطعمة
    • 9590 - أرماح
    • 9598 - المحافظة للتعليم
    • 9603 - الأفق التعليمية
    • 9567 - غذاء السلطان
    • 9617 - ارابيكا ستار
    • 9630 - ريشيو
    • 9628 - لمسات
    • 9632 - رؤية المستقبل
    • 9636 - الخزامى
    تجزئة وتوزيع السلع الكمالية
    • 9522 - الحاسوب
    • 9537 - أمواج الدولية
    • 9551 - برج المعرفة
    • 9589 - فاد
    التطبيقات وخدمات التقنية
    • 9538 - نسيج للتقنية
    • 9543 - نت وركرس
    • 9550 - شور
    • 9557 - إدارات
    • 9561 - نولجنت
    • 9558 - القمم
    • 9595 - وسم
    • 9524 - آيكتك
    • 9614 - نقاوة
    • 9637 - الحلول المتسارعة
السعودية
  • تاسي
  • دبي
  • الكويت
  • قطر
  • مسقط
  • البحرين

الدخول

×
مستخدم جديد هل نسيت كلمة السر؟

هل نسيت كلمة السر؟

×

  • الأخبار
    • مقابلات أرقام مختارات أرقام الاسواق العالمية تقارير أرقام القطاع العقاري الإفصاحات صندوق الاستثمارات العامة ألفا بيتا فيديو
  • قطاعات
    • البنوك التأمين الإسمنت البتروكيماويات الصحة الإتصالات وتقنية المعلومات الصناديق العقارية المتداولة (ريتس) التطوير العقاري الفنادق والسياحة السلع والمعادن المنتجات البتروكيماوية إحصائيات الإسمنت
  • معلومات الشركات
    • الأسعار بيانات السوق المفكرة مراقبة احجام التداول المستثمرون حسب الجنسية المشتقات ملكية المستثمرين الأجانب الاندماج والاستحواذ الأسهم الشرعية الأسهم الحرة أرقام 100 قائمة كبار الملاك الصفقات الخاصة
  • البيانات المالية
    • القوائم المالية النتائج المالية بالتشارت النتائج المالية محدث‎ عرض المستثمرين محدث‎
  • المؤشرات المالية
    • تحليل الشركات المتقدم مكرر الأرباح العائد على حقوق المساهمين القيمة الدفترية الخسائر المتراكمة المبيعات والربحية توزيعات الارباح النقدية
  • المحللون
    • آراء المحللين توقعات المحللين الأبحاث والتقارير آراء المستثمرين المناقشات
  • الاكتتابات
    • متابعة الاكتتابات تحليل الاكتتابات نشرات الاصدار
  • الصناديق
    • متابعة الصناديق إحصاءات الصناديق تحليل الصناديق
  • المشاريع
    • تحليل المشاريع متابعة المشاريع
  • رسوم بيانية
    • خريطة الرسوم البيانية مؤشرات السوق المؤشرات المالية المؤشرات العالمية المنتجات البتروكيماوية الصناديق السلع السايبور السلع المحلية منصات النفط النقل البحري الريبو الفائدة الأمريكية
  • Argaam tools ترتيب البنوك مؤشرات البنوك إحصائيات الأسمنت شركات الأسمنت مؤشرات الأسمنت إحصاءات النقد والإقتصاد النفط والغاز والوقود بيانات الاقتصاد الكلي إنفاق المستهلكين التضخم الصادرات والواردات السلع الغذائية السلع غير الغذائية السلع الانشائية ترتيب البتروكيماويات مؤشرات البتروكيماويات ترتيب التجزئة مؤشرات التجزئة ترتيب المواد الغذائية مؤشرات المواد الغذائية الأعلى نمواً التوزيعات النقدية التاريخية
Argaam Tools أدوات أرقام ×
video link button
مساعدة

"كابيتال انتليجنس" تبقي التصنيـف الائتمانـي للسندات المصدرة لـ"العقارات المتحدة" عند "BBB"

2015/01/19 سوق الكويت
share loader
ملخص بالذكاء الاصطناعي

ملخص المحتوى: Argaam AI

جارٍ تحميل البيانات...

تحليل التعليقات:

إيجابي: 0%
محايد: 0%
سلبي: 0%
ملخص التعليقات:جارٍ تحميل البيانات...
يرجى ملاحظة أن هذا الملخص الإخباري تم إنشاؤه باستخدام الذكاء الاصطناعي، لذا ينصح بمراجعة المصادر الأصلية للحصول على التفاصيل الكاملة والتأكد من دقة المعلومات.
شارك انسَخ رابِط المَقالْ
أعلن سوق الكويت للاوراق المالية بانه ورد اليه كتاب من شركة العقارت المتحدة (متحدة) نصه كالاتي:

بالإشـارة إلــى تعليمــات هيئة أسواق المال بخصــــوص الإفصاح عن المعلومات الجوهرية رقم (ه.أ.م./ق.ر./أ.م./2/2012),نود أن نفيد بقيام وكالة 'كابيتال انتليجنس' العالمية بإبقاء التصنيـف الائتمانـي للسندات المصدرة من قبل شركـة العقـارات المتحـدة ش.م.ك.ع كما هي في مستـوى 'BBB 'مع نظرة مستقبليـة 'مستقرة ' هذا ولا يوجد تأثير مالي لهذا التقييم على المصدر.

كما ذكرت وكالة 'كابيتال انتليجنس ' العالمية أن ابقاء التصنيف عن مستوى 'BBB' يرتكز على القاعدة المالية السليمة لدى الشركة من حيث معدل الدين المقبول وتناسب إجمالي استحقاق الديون والنمو المستمر للدخل الايجاري والسجل التاريخي للربحية والتوقعات الايجابية لنمو الدخل والدعم الواضح من مجموعة كيبكو (الشركة الأم) وأن القيود الرئيسية على التصنيف تكمن في محدودية السيولة والاعتماد الجزئي على التسهيلات المتغيرة قصيرة الأجل والمستوى المرتفع للدين نسبياً مقارنة بالدخل الناتج وبالتالي الاعتماد على اعادة التمويل ومبيعات الأصول.

وفيما يلي مدلولات التصنيف 'BBB '

تعتبر السندات والالتزامات المصنفة 'BBB ' ذات جودة متوسطة، كما أنها ليست ذات حماية مرتفعة أو منخفضة وتتوافر حالياً لدى المصدر القدرة على سداد كل من الفوائد وأصل الدين إلا أنه قد تغيب بعض عوامل الأمان أو قد لا يمكن الجزم بالوثوق بها في الأجل البعيد.

إن الالتزامات المصنفة 'BBB ' لا تبدوا عليها خصائص الاستثمار فائق الجودة بينما تعد تلك السندات من الأدوات المالية الأقل درجة وقد تحتوى بعضها على خصائص المضاربة.

وتلحق وكالة ' كابيتال انتليجنس ' العالمية تصنيف السندات طويلة الأجل والديون الأخرى والصكوك بعلامة ' + ' أو ' – ' بدرجات التقييم من الفئة ' AA ' إلى ' CCC ' والتي تشير إلى قدرة المدين على الوفاء بالتزاماته المالية وترتيبها على التوالي من الأعلى قليلاً إلى الأقلمقارنة بمثيلاتها من الديون.

كما أن النظرة المستقبلية وفقاً للوكالة هي نظرة مستقبلية مستقرة والتي تعكس احتمالات الارتفاع أو الانخفاض في التقييم خلال الاثني عشر شهراً اللاحقة لإصدار التقرير.

ترجمة ملخص التصنيف :

المرجع: KW02013BND05-3/12-14

شركة العقارات المتحدة ش.م.ك

الكويت ديسمبر 2014

إصدار سندات غير مضمونة بقيمة 60 مليون دينار كويتي تستحق في يونيو 2018

التصنيفات أبرز الجوانب المالية

الحالية التغيير الأخير دولار أمريكي (مليون)   الربع الثالث 2014    الربع الثالث 2014  2013     2012  
من التاريخ د.ك(مليون) دولار أمريكي د.ك د.ك د.ك

السيادية إجمالي دخل الإيجار                              93.0               26.8           33.9      30.9

طويل الأجل AA- +A ابريل 07 صافي دخل الإيجار * 56.6              16.3           19.9     15.0

قصير الأجل A1+ A1 ابريل 07 المصاريف التشغيلية   16.4              4.7            6.0       6.3

النظرة المستقبلية مستقر - - الأرباح قبل الفائدة والضريبة 42.4              12.2           21.0     10.4

صافي الربح                                                  14.9              4.3             11.0     22.6

تصنيف السند BBB BBB- فبراير 2014
 إجمالي الاصول                                            1,745.2     503.5          473.2   550.9

النظرة المستقبلية مستقر ايجابي فبراير 2014
 إجمالي الدين                                                719.5        207.6           194.3   195.3

إجمالي الالتزامات                                           942.0         271.8           254.5   298.7

إجمالي حقوق المساهمين                                    803.2         231.7           218.7   252.2

معدل الصرف: دولار أمريكي/د.ك                         0.2885       0.2822        0.2814

الربع الثالث                          2014         2013      2012

النسب الحالية غير مناسب للتطبيق  0.33          0.47

الأرباح قبل الفائدة والضريبة
/ تغطية الفائدة                       1.58          1.78        0.34

معدل الدين المالي                    1.17          1.16       1.18

العائد على إجمالي الأصول**        1.17         2.16       4.21
* يستثنى إهلاكات الفنادق
**سنوي

موجهات التصنيف
دعم التصنيف:

•محفظة كبيرة من العقارات عالية الجودة والفنادق المدرة لدخل إيجاري مستقر وتظل توقعات نمو الدخل الإيجاري جيدة مدعومة بانجاز المشاريع قيد التنفيذ.

•حصة الملكية المسيطرة لمجموعة كيبكو ودعمها الواضح.

•حجم كبير من الأصول غير المرهونة.

القيود على التصنيف

•استمرار الاعتماد على إعادة التمويل ومبيعات الأصول لتسديد أصل الدين الأكبر

•محدودية السيولة مع الاعتماد الجزئي على التسهيلات قصيرة الأجل القابلة للتجديد.

• على الرغم من التحسن فى بعض القطاعات العقارية بالكويت، إلا أن التحسن ما زال فى تلك القطاعات محدود فى بعض الأسواق الرئيسية حيث تتواجد الشركة.

الأُسس المنطقية للتقييم:

تحافظ كابيتال انتلجينس (CI) على تصنيف سندات شركة العقارات المتحدة عند BBB الذي يرتكز على القاعدة المالية السليمة للشركة من حيث معدل الدين المقبول وكذلك تناسب تواريخ إستحقاق الديون والنمو المستمرللدخل الإيجاري والسجل التاريخي للربحية بصرف النظر عن الانخفاض الذي لوحظ خلال 9 أشهر حتى نهاية الربع الثالث من عام 2014.

كما يعكس التصنيف أيضا قيمة إسم الشركة وتاريخها بشكل جيد ومحفظتها الكبيرة الغير مرهونة من الأصول المدرة للدخل وكذلك التوقعات الإيجابية لنمو الدخل الإيجاري.

كما ظلت حصة الملكية المسيطرة لمجموعة كيبكو (شركة مشاريع الكويت) والدعم الواضح منها عامل لا يتجزأ من تصنيف السندات.

القيود الرئيسية على التصنيف هي محدودية السيوله لدى الشركة مع بعض الاعتماد الجزئي على التسهيلات المتغيرة قصيرة الأجل والمستوى المرتفع نسبيا للدين مقارنة بالدخل الناتج وبالتالي الاعتماد على إعادة التمويل ومبيعات الأصول لسداد تسهيلات الديون الكبيرة.

النظرة المستقبلية لتصنيف السندات 'مستقر'.

تعد شركة العقارات المتحدة من الشركات الرائدة فى مجال التطوير العقاري فى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

وقد كانت قيمة إسم الشركة ومؤشراتها المالية المتماسكة بالاضافة إلى كونها جزء هام من واحدة من أكبر الشركات القابضة فى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا من العوامل القوية لدعم الشركة.

لقد أثرت إحدى الأحداث على المؤشرات المالية للشركة خلال العامين المنصرمين بالرغم من إن هذه الأحداث كانت ايجابية بشكل ملموس.

ففي عام 2012، تم زيادة أرباح الشركة بشكل مادى من خلال الأرباح الناتجة عن بيع أصل جوهري، بينما في عام 2013 كان هناك انخفاض كبير في الدين نتيجة لعدم تجميع البيانات المالية لشركة الأبراج المتحدة بعد أن تحولت من شركة تابعة إلى شركة زميلة بسبب توزيع جزء من أسهمها كتوزيع عيني والذى خفض من حصة شركة العقارات المتحدة فيها.. ومع ذلك، في نهاية الربع الثالث من عام 2014 اتسمت قاعدة أصول الشركة بمحفظتها الكبيرة من العقارات عالية الجودة مع معدلات إشغال جيدة و ن نمو نسب إشغال الفنادق.

علماً بأنه قد تم إضافة مول صلالة جاردنز والفندق الملحق به بعمان إلى قاعدة أصول الشركة مؤخراً.

وسيتم تعزيز ذلك النمو عند إتمام أعمال مول العبدلي بالأردن العام المقبل.

وتعتبر هذه العقارات الدعامة الأساسية للمستوى العالي والمتنامي للدخل الإيجاري للشركة وهو عامل دعم رئيسي فى تصنيف السندات حيث ساعد التطور المتواضع فى السوق العقاري فى تحسن المبيعات وكذلك عمليات إعادة التقييم الايجابية التي أدت بالتالي إلى تعزيز الدخل.

ومع ذلك، انخفضت الربحية في عام 2013 ولكن ذلك الانخفاض الغير حقيقي بشكل كبير هو بسبب الربح المادى الغير متكرر في عام 2012.

وبالرغم من حدوث انخفاض أخر في فترة الـ 9 أشهر الأولى من عام 2014، إلا انه يجب التنويه بعدم وجود خلال تلك الفترة ربح ناتج عن إعادة التقييم حيث يتم إجراء التقييم عادة في نهاية العام وتتوقع الإدارة مزيدا من أرباح إعادة التقييم في الربع الرابع من عام 2014 وهذا بالإضافة إلى الربح المتوقع من بيع واحد من الاصول والذى ما زال قيد الإنهاء مما سينعكس كاملاً على نتائج عام 2014.

فيما يخص المطلوبات، فقد شهد عام 2013 إصداراً ناجحاً للسندات موضوع هذا التقرير والذي ساعد بدوره فى سداد الشركة فى ذات العام للسندات السابقة فى وقتها المحدد حيث بلغت قيمتها 40 مليون دينار كويتي وعليه ظل مستوى الدين مستقر نسبياً لدى الشركة الأم.

إلا أنه وبالنظر إلى الدخل الناتج، فقد إستمر مستوى الدين مرتفع وبالتالى ظلت الشركة معتمدة على بيع الأصول و/أو التمويل الكبير مثل السندات موضوع هذا التقرير والذى يعد قيد على التصنيف.

ومن جهة أخرى، تحسن آجال سداد ديون الشركة بشكل طفيف على الرغم من إستمرار إرتفاع نسبة الديون قصيرة الأجل، فقد أظهرت الشركة قدرتها على التجديد المنتظم لتسهيلاتها بدون أى رهن فى المقابل والذى يعد عاملاً إيجابياً.

ظل معدل الدين مستقر نسبياً وعند مستوى مقبول حتى نهاية الربع الثالث من عام 2014 إلا أنه وعلى الرغم من إستمرار محدودية السيولة والذى هو قيد على تصنيفنا إلا أن الشركة قد تلافت أثر ذلك من خلال التسهيلات الإئتمانية الكبيرة الغير مستغلة إضافة إلى قاعدة أصولها الكبيرة الغير مرهونة ودعم مساهمها الرئيسي.

النظرة المستقبلية

بينما كانت الأرباح أضعف فى التسعة أشهر الأولى من عام 2014، إلا أن استمرار نمو الدخل الإيجاري الأساسي لشركة العقارات المتحدة يعتبر عامل ايجابي.

ومع توقع زيادة معدل الإشغال في صلالة جاردنز ريزيدنس مع دخول مول العبدلي في التشغيل، فإنه يتوقع أن تقدم هذه العقارات توقعات جيدة لمزيد من نمو إيرادات الإيجار.

وقد شهد القطاع العقاري في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بعض التحسن مؤخراً إلا أن ذلك التحسن كان متواضعاً إلى حد ما بينما ظلت بعض الأسواق كجمهورية مصر العربية على سبيل المثال تحمل تحدياً.

ومن المحتمل أن يؤدي انخفاض أسعار النفط إلى بعض التأثيرات السلبية على اقتصاديات بعض الدول في المنطقة والذى قد ينتج عنه الحد من تعافي القطاع العقاري.
شاهد كل التعليقات بالموقع

تعليقات {{getCommentCount()}}

كن أول من يعلق على الخبر

{{Comments.indexOf(comment)+1}}
{{comment.RankNameAr}}
{{comment.FollowersCount}}
{{comment.CommenterComments}}

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

{{comment.DisplayName}} حساب موثّق

{{comment.ElapsedTime}}
{{comment.PositiveEngagements}}
  • تبليغ
  • Approve
  • Reject
loader Train
loader Train
عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر
الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.
  • الأكثر قراءة
  • الأكثر تعليقاً

الأكثر قراءة

  • اليوم.. بدء اكتتاب المستثمرين في 4.2 مليون سهم من أسهم شركة حمد بن سعيدان العقارية في نمو
  • الشركات الأكثر ارتفاعًا وانخفاضًا الأسبوع الماضي
  • البحر الأحمر الدولية توقع عقد شراكة استراتيجية مع طيران الرياض
  • إس آند بي 500 يغلق أعلى 6500 نقطة للمرة الأولى على الإطلاق
  • شارك برأيك: ما توقعاتك للسوق العقاري في مدينة الرياض خلال الفترة القادمة؟
ajax loading

الأكثر مشاهدة

  • قائمة كبار الملاك
  • آراء المستثمرين
  • القوائم المالية
  • النتائج المالية
  • مكرر الأرباح
  • المفكرة

معلومات

  • الاعلان على الموقع
  • التوظيف والتدريب
  • اتصل بنا
  • حول ارقام
  • الشروط والأحكام
  • سياسة الخصوصية
  • سياسة الروابط الخارجية

روابط سريعة

  • خريطة الرسوم البيانية
  • تقارير أرقام
  • البنوك
  • الإسمنت
  • البتروكيماويات
  • إحصائيات الإسمنت
  • بيانات السوق
  • المفكرة
  • أرقام 100
  • قائمة كبار الملاك
  • القوائم المالية
  • النتائج المالية
  • تحليل الشركات المتقدم
  • مكرر الأرباح
  • توزيعات الارباح النقدية
  • آراء المحللين
  • توقعات المحللين
  • الأبحاث والتقارير
  • متابعة الاكتتابات
  • متابعة الصناديق
  • تحليل الصناديق
  • متابعة المشاريع

تابعونا على

أرقام

حساب الاخبار العالمية

حساب الامارات

نظام تمييز الأعضاء

نسخة الموبايل
Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2025، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة