دبي: «فيلا لانتانا» تُعيد هيبة البناء الكلاسيكي

قال بدر القرقاوي، الرئيس التنفيذي للتطوير والتخطيط في تيكوم للاستثمارات: إن قرار تطوير مشروع «فيلا لانتانا» الذي تبلغ تكلفته مليار درهم ليس ترفاً ولا رغبة في منافسة مطوري العقارات بقدر ما هو طموح مشروع لابتكار سلعة عقارية تلبي حاجة المستثمرين عموماً .

وخصوصاً العاملين في منطقة البرشا في تناغم وانسجام مع إستراتيجية المجموعة الأم في تطوير الأعمال، وتوظيف ذكي لخبرات وطنية تمتلكها فضلاً عن امتلاكها أراضي في موقع إستراتيجي ومدعومة ببنية تحتية متكاملة.

شهرة

أوضح القرقاوي في تصريحات لـ«البيان الاقتصادي» الذي يرصد أسبوعياً أضخم مواقع البناء في دولة الإمارات أن الشهرة والسمعة المميزة التي حظي بها المشروع في اوساط المستثمرين وفي السوق العقاري تبعث على الفخر وهو ما جعلنا نعجّل إطلاق مبيعات المرحلة الثانية.

وليس لدينا شك من أن الثمار ستكون مماثلة لما تحقق عشية إطلاق المرحلة الأولى3 عندما بيعت بالكامل وذهبت 43% من الفلل لمستثمرين مواطنين و56% لباقي الجنسيات من العرب والأجانب.

عوامل

أرجع القرقاوي أسباب إقبال المستثمرين عموماً والمواطنين خصوصاً لسببين الأول أن عملية تشييد الفلل السكنية تجري بالطريقة الكلاسيكية بعيداً عن البناء باستخدام قوالب الخرسانة الجاهزة أو ما يعرف بـ(البريكاست).

وقال: «صحيح أن البريكاست أسرع وربما أرخص في عمليات البناء لكن مميزات البناء الكلاسيكي أكبر»، وكثير منا يودون توسيع غرفة في المنزل أو ربط غرفتين ببعضهما أو العكس، وهذا الأمر بمثابة كابوس إذا كان المنزل مبنياً بالخرسانة الجاهزة. ولفت القرقاوي إلى قوة ومتانة البناء بالطريقة الكلاسيكية مقارنة بغيرها، مؤكداً إنجاز المشروع في الربع الأخير من العام 2015.

أقصر الطرق

أشار القرقاوي لو كنا نرغب بتحقيق الأرباح وحسب فإن الطريق الأقصر ببساطة هو تصميم جميل موحد لكل الفلل والبناء بالخرسانة الجاهزة لضمان السرعة وينتهي الأمر.

لكن «تيكوم» أمضت وقتاً طويلاً في استطلاع آراء المستثمرين قبل وضع التصاميم الهندسية وتعرفت على احتياجاتهم السكنية ولذلك فوجئ السوق عندما أطلقنا مشروع «فيلا لانتانا» لأنه يقدم للمستثمرين 17 نمطاً للفلل و11 مخططاً للتصاميم الداخلية، من ثلاث أو أربع أو خمس غرف نوم، مستقلة وشبه متصلة.

استدامة

وشرح القرقاوي بذكاء الكيفية التي تعاملت بها تيكوم مع استهلاك الطاقة ومعايير البناء الخضراء في المشروع الذي يتسع لـ2500 نسمة تقريباً، ولفت إلى أن المجموعة ومنذ تأسيسها طبقت معايير عالمية في كل مراحل التطوير سواء في مجمعاتها أو مشروعها السكني الجديد.

وعبر عن دهشته عمن يتحدث بشكل مبالغ فيه عن الاستدامة والبناء الأخضر ويبني باستخدام الخرسانة الجاهزة وبمواد ليست معادة وغيرها من الممارسات التي لا تمت بصلة للاستدامة وليس أقلها التنقل بمركبات تستخدم الوقود التقليدي داخل المشروع المستدام.

مكونات

تتراوح الأسعار ما بين 2.4 مليون درهم و6 ملايين درهم للفيلا في مجمع يضم مركزا تجاريا ومتنزهات ومراكز رياضية وحمامات سباحة وملاعب رياضية ومسارات للركض في الهواء الطلق.

ويتميّز المشروع بقربه من مناطق الأعمال في دبي ومن وجهات الترفيه المعروفة والشوارع الرئيسة، وقربه من مدارس رائدة.

توازن

واشار إلى أن المستثمرين يتبنون منظوراً بعيد المدى للسُّوق ويدركون أهمية المجتمعات المتكاملة. ومع تواصل نمو وتوسع إمارة دبي، أصبحت الأسر تبحث عن منازل في موقع مناسب وضمن مجتمع يخدم احتياجات جميع أفرادها، وهذا ما يوفره مشروع فيلا لانتانا، ويؤمن موقع المشروع المميز مستوى أفضل للتوازن بين العمل والحياة، كونه حلقة وصل مع مناطق الأعمال والترفيه الرئيسية في دبي مما يقلل من أوقات تنقل ساكنيه.

تسهيلات

أبرمت تيكوم للاستثمارات اتفاقية مع بنك المشرق تخوّل المؤسسة المالية الوطنية الرائدة تقديم قروض سكنية للتملّك الحر في مشروع فيلا لانتانا.

وتسهّل هذه الاتفاقية على المقيمين شراء الفلل وهي في مرحلة الإنشاء.

وتشمل المزايا المتاحة بموجب هذا التعاون قروضاً تصل قيمتها إلى 15 مليون درهم، ونسبة قرض إلى القيمة تصل إلى 50 في المئة لشراء العقار قيد الانشاء وفترة سداد تصل إلى 25 عاماً، إلى جانب إمكانية منح القرض لأصحاب الدخل المتوسط ابتداءً من 15 ألف درهم في الشهر، ومنح معدلات فائدة مغرية على القرض للمقيمين في دولة الإمارات من موظّفين وأصحاب مؤسسات.