نماذج سكنية مسبقة التصميم لمخططات المدينة المنورة

أطلقت أمانة منطقة المدينة المنورة مبادرة «دعم البناء» من خلال تنفيذ مشروع خدمي يهدف إلى توفير نماذج مسبقة التصميم واعتماد مخططات سكنية ذات ارتفاع دورين للراغبين بالبناء من المواطنين،وتبلغ الكلفة المالية، التي يستوجب على المستفيد دفعها للمكتب الهندسي نظير المخططات والخدمات الهندسية الأخرى المقدمة نحو 8 آلاف ريال، وهي أقل نسبيا فيما لو تم الحصول على نفس الخدمات بالطريقة التقليدية وفقا للأسعار السائدة حاليا بالسوق.

وتعتمد المبادرة على اتفاقية بين المكاتب الهندسية المشاركة بالمشروع بشكل اختياري وأمانة المنطقة وتقوم بموجبها المكاتب بتوفير نماذج لمخططات سكنية بارتفاع دورين تكون جاهزة ومعتمدة من الأمانة، وفق مساحات وتصنيف محدد استخدامها من المواطنين الراغبين بالبناء.

وتتيح المبادرة مزايا عديدة للمواطنين في سرعة اصدار الرخصة والاشراف على البناء .

حيث يتم التوصل للرسومات الهندسية من خلال موقع الكتروني متطور يحتوي على محرك بحث خاص به وتقوم الأمانة بإدارته ( تحت شعار منزلك بالمدينة) لعرض جميع النماذج المقدمة من المكاتب الهندسية كما تتيح سهولة الاطلاع عليها من المواطنين المستفيدين واختيار النموذج المناسب للبناء.

بالإضافة لإمكانية أن يتطور (منزلك بالمدينة ) ليصبح منصة إلكترونية تجمع كل أطراف عملية البناء من المالك الى الاستشاري إلى المقاولين والموردين والحرفيين وما يمكن أن يقدموا من عروض تساهم في خفض الأسعار وتكاليف البناء على المواطنين الراغبين بالبناء.

الرخصة فى يوم واحد

وتهدف مبادرة دعم البناء في المدينة المنورة إلى تقليص التكاليف المالية، التي كانت تتطلبها المكاتب الهندسية في السابق لتصميم الوحدات السكنية في المدينة المنورة، حيث توفر عددا من المخططات الجاهزة التي تتوافق مع المساحات المختلفة للمباني في عدد من المواقع في المدينة المنورة، كما تدعم توفير الخدمات الهندسية المتنوعة بقيمة مالية اقل من القيمة التي تتطلبها الطرق التقليدية في عملية التصميم والتنفيذ، كما أنها تدعم عمل نماذج معيارية للمخططات والتصاميم الخاصة بالسكن، بالاضافة الى إمكانية الحصول على الرخصة خلال يوم عمل واحد بالأمانة بعد صدور بيانات الموقع وتجهيز الطلب لدى المكتب الهندسي.

أسعار محددة

يعمل على تنفيذ مبادرة دعم البناء في المدينة المنورة عدد من المكاتبب الهندسية المعتمدة لدى امانة منطقة المدينة المنورة، حيث يتم التنفيذ تحت إشراف المكتب الهندسي صاحب النموذج وفق مبلغ محدد ومتابعة الأمانة لذلك.

طابع معماري مديني

كما تهدف المبادرة الى الارتقاء بالتصاميم المعمارية من خلال الاستفادة من الموروث الثقافي للمدينة في مجال البناء، حيث تسعى المبادرة الى تحقيق أحد الاهداف الهامة للمبادرة وهي الحفاظ على الطابع المعماري المديني، والذي عملت عليه المكاتب الهندسية خلال الفترة الماضية من خلال النماذج الهندسية المقدمة والتي تحاكي المباني في المدينة المنورة قديمًا، وهي تلك المباني التي تمتاز بالطراز العمراني التراثي التاريخي في المدينة المنورة.

جودة البناء

حرص القائمون على مبادرة دعم البناء في المدينة المنورة الى وضع ألية تساهم في تعريف المقاولين والموردين بالنماذج وإمكانية تنفيذها باتباع أساليب وطرق إنشائية حديثة، تؤدي إلى رفع الجودة وخفض تكاليف البناء بشكل عام مستقبلا.

وقال المتحدث الرسمي لأمانة منطقة المدينة المنورة المهندس يحي سيف انه بات بامكان جميع الراغبين من اهالي المدينة المنورة الاستفادة من مبادرة دعم البناء و الاطلاع على نماذج المخططات المعروضة بموقع أمانة المنطقة على الإنترنت، وبعد ذلك اختيارالنموذج المناسب، واضاف سيف ان الية استخدام الموقع سلسة حيث يلزم الدخول على صفحة النماذج وتحديد الاختيارات التي تنطبق مع رغبات المستفيد مثل ( شقة في كل دور أو فيلا) وكذلك الاختيارات التي تنطبق على حالات الموقع مثل المساحة وعرض الشارع، وتظهر بعد ذلك التصميمات، التي تنطبق على الاختيارات المدخلة، ويشتمل كل تصميم على بيانات لشرح التصميم ومكوناته والمكتب الهندسي صاحب التصميم .

خدمات المكتب الهندسي

وأضاف سيف إن المبادرة تسهم في ان يقدم المكتب الهندسي خدمات هندسية متكاملة متضمنة نسختين ورقية من المخططات التنفيذية المعتمدة مسبقًا للتصميم الذي تم اختياره ورخصة الانشاء واشراف على التنفيذ للمشروع​ مما يرفع من كفاءة المشروع من حيث الجودة والأمان كما يزيد من قيمة المشروع.

قيمة النموذج

وعن القيمة المالية التي يستوجب على المستفيد دفعها للمكتب الهندسي نظير المخططات والخدمات الهندسية الاخرى المقدمة، ذكر سيف ان المبادرة حددت القيمة المالية وذلك بمقدار 8 الاف ريال وهي أقل قيمة فيما لو تم الحصول على نفس الخدمات بالطريقة التقليدية للأسعار السائدة حاليا بالسوق .

وأشار الى أنه تم توفير مخططات المساكن وفق تصنيفين وفقا لاعتبارات تخطيطية وبخصوص الارتفاع : تم اعتماد المناطق ذات الارتفاع دورين وملحق علوي.

و تم اعتماد المربعات ضمن المخططات السكنية المعتمدة ذات الابعاد 20×30 20 ×25 25×25 وهى قطع متكررة بشكل كبير قياسا بابعاد القطع الاخرى ،وبالنسبة لعرض الشارع فتم اعتماد جميع عروض الشوارع الموضحة في الاختيارات، وهي الشوارع ذات الاستخدام السكني والارتداد الأمامي مختلف حسب مساحة القطعة وإمكانية تحقيق نسبة البناء 60%.

وعن الارتدادات الجانبية قال إنه تم اعتماد المواقع ذات الارتداد الالزامي من الجوار والمواقع ذات الارتداد الاختياري من الجوار وعمل نماذج للحالتين وتقرر أن تكون نسبة البناء 60% من مساحة القطعة المحددة.

أما الواجهات فتم اعتماد المواقع التي تقع على شارع واحد بواجهة واحدة فقط وتمثل الغالبية العظمى لأشكال القطع السكنية كما تم توفير مخططات المساكن وفق الخيارات المعمارية السائدة بالمدينة المنورة وهي كالتالي:» شقتان بالدور الارضي وشقتين بالأول بمجموع اربع شقق وملحق علوي 50 % لعوائل سعودية صغيرة الحجم ،شقة بالدور الارضي وشقة بالدور العلوي وملحق علوي 50% لعوائل سعودية متوسطة الحجم .فيلا بدرج داخلي ودرج للملحق العلوي من الدور الاول لعائلة سعودية كبيرة الحجم .فيلتين بتقسيم راسي ( دوبلكس ) والملحق العلوي مقسوم لكل منهما وذلك لعائلة سعودية متوسطة الى كبيرة الحجم مع فصل إنشائي تام بينهما لإمكانية افراز كل فيلا بصك منفصل إذا كانت عرض القطعة تسمح بذلك».