مؤسس شركة The Family Office يتحدث مع "أرقام" عن أهمية العقارات في المحفظة الاستثمارية وتأثير جائحة كورونا عليها

في لقاءٍ خاص مع "أرقام" حول تأثير جائحة كورونا على سوق العقارات، كشف عبد المحسن العمران، مؤسس شركة The Family Office ورئيسها التنفيذي، عن أنّ العقارات تشكّل ملاذا آمنا لأيّ مستثمر. وإجابةً عن سؤالٍ حول تأثير جائحة كورونا على سوق العقارات، قال إنّ كلّ نوع من العقارات (السكني والتجاري والصناعي) تأثّر بشكلٍ مختلف. استفادت بعضها، كعقارات المخازن اللوجستية، من جائحة كورونا، حيث احتاجت شركات التوصيل المنزلي مثل أمازون إلى مخازن أكبر لتُلبي ارتفاع الطلب على الشراء عبر الإنترنت. أمّا بعضها الآخر، وتحديداً العقارات المكتبيّة، فتأثّرت سلباً بعدما لجأ أصحاب العمل إلى مكاتب أصغر حجماً نتيجة العمل عن بُعد.
 

مقارنة بالأزمة الماليّة في 2008، قال إنّ تقييمات العقارات لم تتأثّر خلال الجائحة كما تأثّرت في 2008، مما جعل The Family Office تبتعد عن الاستثمار في العقارات خلال الجائحة حرصاً منها على أموال عملائها.

وعندما سُئل عن احتمال انتعاش السوق العقاري، أفاد بأنّ الضخّ الكمّي وانخفاض أسعار الفائدة لتلامس الصفر سمح بتلافي تكرّر مشهد الأزمة الماليّة في 2008. وبالرغم من أنّ السيولة تُشجّع الكثير من المستثمرين على الاقتراض من البنوك لشراء العقارات، إلّا أنّ The Family Office لا تهتمّ لأسعار الفوائد الحاليّة وتكلفة الاقتراض في استثماراتها، بل تأخذ بعين الاعتبار تكلفة المستثمرين الذين يشترون من محافظ الشركة بعد خمس سنوات. وقال: "إذا استثمرت اليوم واقترضت من البنوك لشراء عقارات، ستفقد رأسمالك كاملا لو تباطأ الاقتصاد وارتفعت أسعار الفوائد بعد خمس سنوات".

وحول تأثير مفاهيم المدن الذكية على سوق العقارات، أفاد العمران بأنّ المطوّرين العقاريّين سيصمّمون مباني تتوافق مع الاحتياجات الجديدة لهذا القطاع. وأعطى مثلاً عن اختلاف مواصفات مباني السبعينيات والثمانينيات عن المواصفات الحاليّة، التي قد تتغيّر أيضاً في المستقبل مع تطور التكنولوجيا وشبكات الإنترنت وستؤثر بالتالي على نوعية العقار ومواصفاته.

وبالحديث عن العقارات في المحافظ الاستثماريّة، قال إنّ العقار قريبٌ من قلب كلّ مستثمرٍ ولكنه ليس الحلّ الوحيد. فالعقارات جزء مهمّ من المحفظة الاستثمارية، ولكن يجب ألا تتعدى 50% من المحفظة.

شاهد مقابلة "أرقام" مع عبد المحسن العمران للمزيد حول أهميّة الاستثمارات العقاريّة واتجاهاتها في ظلّ جائحة كورونا. وللمزيد من النصائح حول الاستثمار طويل المدى شاهد مقابلة "أرقام" السابقة مع عبدالمحسن العمران حول عوامل نجاح الاستثمار. 

إخلاء المسؤولية:

The Family Office Co. BSC.(c) هي شركة استثمارية من الفئة الأولى تخضع لرقابة مصرف البحرين المركزي، ومُرخّصة بسجل تجاري رقم 53871 صادر بتاريخ 21/6/2004، وبرأس مال مُصرّح به ومدفوع قدره 10,000,000 دولار أمريكي. ولا تُقدّم The Family Office Co. BSC.(c) منتجاتها وخدماتها سوى إلى "مستثمرين معتمدين" على النحو المحدد من قِبل مصرف البحرين المركزي.

شركة مكتب العائلة العالمية للاستثمار شركة شخص واحد مساهمة مقفلة برأس مال مدفوع 20 مليون ريال. سجل تجاري رقم (7007701696). مرخصة من قبل هيئة السوق المالية بترخيص رقم (30-182-17) لتقديم خدمات إدارة الاستثمارات وتشغيل الصناديق والترتيب والمشورة في الأوراق المالية.