10 اشتراطات لتحسين المظهر العام لأسطح المباني في أبوظبي

أصدرت دائرة البلديات والنقل دليل تغطية الخدمات على أسطح المباني، بهدف تحسين المظهر العام لأسطح المباني في إمارة أبوظبي، عن طريق تطبيق الضوابط والإرشادات التصميمية التي تحكم حجب وتغطية المعدات الموجودة على أسطح المباني.

وتتوجه الدائرة بالدليل إلى الاستشاريين، المطورين، البلديات، وملاك العقارات أو من ينوب عنهم، حيث يشمل جميع المباني القائمة والجديدة في الأراضي المخصصة: سكني، تجاري، صناعي، ترفيهي أو استثماري أو مسكن شعبي، أو مرافق عامة.

ويشترط الدليل إزالة كافة المعدات غير المستخدمة من أسطح وواجهات المباني، والمحافظة على نظافة أسطح المباني وصيانتها باستمرار، وطلاء أنابيب تصريف الهواء التي تمتد لأسطح المباني بلون يناسب لون المبنى.

كما يشترط الدليل توفير ممرات للصيانة بين عناصر حجب المعدات، وألا تكون ذات ارتفاع يفوق الارتفاع المسموح به للقسيمة، ومعالجة العناصر والمعدات على أسطح المباني باستخدام أحد أساليب التصميم المبتكرة، وفقاً لحالة المبنى وما تقرره البلدية المختصة.

ويلزم الدليل بتغطية أعمدة الاتصالات وأبراج الإرسال على أسطح المباني بشكل منفصل ومختلف، وعدم تخزين أي مواد على أسطح المباني، أو بناء وحدات سكنية على أسطح المباني إلا في المناطق المصرح لها وفق شروط ومعايير استخدام الأراضي في إمارة أبوظبي.

ويشترط الدليل عدم إبراز التمديدات الكهربائية من سطح المبنى والوحدات السكنية.

ويبين الدليل أنه يمكن استخدام السطح في الفلل للخدمات، على أن يتم العمل بالاشتراطات التالية: أولاً استخدام أساليب حجب الخدمات ضمن الارتفاع الكلي المسموح به للمبنى، وتوفير سلم إلى سطح طابق السطح والتأكد من مراعاة الناحية الجمالية لواجهة المبنى.

وفي ما يخص المباني الجديدة، يشترط الدليل تصميمها بحيث تحتوي مسبقاً على عناصر حجب لخدمات السطح تعد جزءاً من المبنى، ومعالجة منافذ التهوية والمعدات الميكانيكية على السطح بطريقة تتكامل مع التصميم المعماري والكتلة الأساسية للمبنى.

ويلزم الدليل المصممين بتجنب تصميم الأسطح على نحو يضخم من شكلها العام، مما يجعل السطح غير متناسب مع التصميم العام للمبنى، ومعالجة وتغطية جميع عناصر أسطح المباني حتى أعلى نقطة من أعلى عنصر على سطح المبنى باستثناء الرافعة، وتوفير ممرات للدخول لأسطح المباني.