"أستيكو": ارتفاع أسعار العقارات في دبي وأبوظبي خلال الربع الأول 2022.. وتوقع تسليم 32 ألف وحدة في دبي بنهاية العام

مدينة "دبي"

أكدت شركة "أستيكو" للاستشارات العقارية، استمرار الحالة القوية للقطاع العقاري في دبي وأبوظبي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري.

وأوضحت "أستيكو" في تقرير حديث  لها بعنوان "سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة" للربع الأول من عام 2022" ، أن هذا الأداء جاء نتيجة للمبادرات الحكومية والنمو الاقتصادي والثقة في الأسواق.

وتفصيلا أوضحت "أستيكو" حول سوق العقارات بدبي،‎ أن الربع الأول من العام الجاري شهد ارتفاعاً لافتاً في حجم المعروض من الشقق الجديدة، حيث تم تسجيل تسليم 6250 وحدة مقارنة بأقل من 4000 وحدة تم تسليمها خلال الربع الأخير من عام 2021. وفي الوقت نفسه، تأخر سوق الفلل إلى حد كبير حيث تم استكمال وتسليم 250 وحدة فقط.

ورجحت أستيكو في تقريرها أن يكون المعروض الجديد لعام 2022 في دبي أقل من التقديرات السابقة، متوقعة تسليم 29 ألف شقة و3250 فيلا بحلول نهاية العام الجاري، مع احتمال تأجيل عدة مشاريع حتى عام 2023.

ولفت التقرير إلى أن المعروض الجديد والحالي والمستقبلي سيكون في جميع أنحاء دبي، حيث يجري تسليم الوحدات في المجمعات القائمة على غرار "مرسى دبي" و"الخليج التجاري"، وكذلك في المشاريع قيد الإنشاء بما في ذلك "بورت دي لا مير"، و"مدينة محمد بن راشد"، و"دبي هيلز استيت" و"داماك هيلز 1 و2" وغيرها.

وأشار التقرير أيضاً إلى استمرار عمليات إطلاق المشاريع الجديدة (على المخطط وتحت الإنشاء والمشاريع المكتملة) والتي تحظى بقبول جيد لدى كل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين، على الرغم من المخاوف المتزايدة بشأن زيادة المعروض.

وفيما يخص قطاع التأجير في دبي، توقع التقرير أن تشهد كافة فئات الأصول العقارية الرئيسية ارتفاعاً أكبر بأسعار التأجير لا سيما في المشاريع عالية الجودة، وإن كان ذلك بمعدل أبطأ.

وواصل متوسط معدلات إيجارات الشقق والفلل في النمو خلال الربع الأول من عام 2022، لا سيما في المشاريع عالية الجودة، مع تحقيق كل من الفئتين لارتفاع بنسبة 4% و5% على التوالي.

وواصلت الفلل كونها محور التركيز السائد للطلب، وانعكس العدد المحدود لعمليات تسليم الوحدات الجديدة في ارتفاع معدلات الإيجار والإشغال، حيث كان نمو الإيجارات في سوق الفلل كبيراً إلى حد ما، بنسبة 25%، في حين ارتفع متوسط أسعار إيجارات الشقق بنسبة 14%.

ونمت معدلات إيجارات المكاتب بنسبة 4% في المتوسط خلال الأشهر الثلاثة الماضية، على الرغم من أن صافي الإيجارات الفعالة ربما تأثر بحوافز إضافية، وبلغت التغييرات السنوية 6%.

ومن جهة أخرى، سجلت أسعار البيع ارتفاعاً كبيراً، لا سيما فيما يتعلق بالفلل، بمتوسط زيادات ربع سنوية وسنوية بنسبة 5% و40% على التوالي.

وكان لارتفاع الطلب القوي على الفلل تأثير مباشر على أسعار بيع الشقق والتي نمت بنسبة 5% مقارنة بالربع الأخير من عام 2021 وبمعدل 22% على مدار العام.

وتوقعت أستيكو استمرار زخم النمو في عام 2022، بدعم المشاريع المتوقعة الناشئة عن المبادرات الحكومية مثل برامج التأشيرات الجديدة واللوائح الهادفة لجذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة، فضلاً عن استمرار تخفيف القيود المرتبطة بجائحة كوفيد-19.

ونوهت إلى أنه بفضل استضافة دبي لفعاليات إكسبو 2020، سجل القطاع العقاري مكاسب جمة، وبدأت قبل وصول المجموعات الأولى من الزوار.

وقالت إنه رغم أن المعرفة الدقيقة لحجم المنافع والعوائد المالية التي حققتها استضافة إكسبو لا تزال قيد الدراسة، فإن المكاسب النوعية واضحة للغاية، فقد اجتذب المعرض 24 مليون زائر، مانحاً القطاع السياحي والاستثمارات الأجنبية المباشرة في الإمارة دفعة كبيرة.

ولا يتوقع أن يساهم الانتقال المخطط إلى دستركت 2020 في زيادة عدد السياح في منطقة الجدب الجديدة فحسب، بل سيؤدي أيضا إلى إتاحة فرص عقارية سكنية وتجارية.

سوق العقارات السكنية والتجارية في أبوظبي

شهدت سوق العقارات السكنية في أبوظبي تسليم قرابة 3800 وحدة سكنية في الربع الأول من عام 2022، موزعة على مناطق مختلفة من أبوظبي بما في ذلك شاطئ الراحة وجزيرة الريم وجزيرة ياس وجزيرة السعديات والعديد من المناطق السكنية الأخرى.

ووفقا للتقرير، من المتوقع بدء تشييد العديد من المشاريع السكنية والمتعددة الاستخدامات داخل مناطق الاستثمار خلال عام 2022، فقد أثرت معنويات الاستثمار الإيجابية العامة على الغالبية العظمى من مطوري أبوظبي الذين يتطلعون لتطوير مشاريع سكنية جديدة ومتعددة الاستخدامات في مناطق مختلفة من أبوظبي.

واستمر سوق تأجير الفلل في تحقيق مستويات جيدة من الطلب، لا سيما في مجمعات الفلل المتطورة في جزيرة السعديات وجزيرة ياس، ومع ذلك، لا تزال هناك بعض التناقضات في سوق الشقق حيث سجلّت بعض المباني في مناطق مختلفة نمو إيجار إيجابيا والبعض الآخر كان سلبيا وذلك اعتماداً على عمر المبنى وجودته.

وخلال الربع الأول من العام 2022، نما متوسط أسعار إيجارات الفلل بنسبة 2%، في حين سجلت بعض المشاريع زيادات تقترب من 10% وبلغ متوسط الزيادات السنوي 5%، في حين ظلّت معدلات إيجارات المكاتب مستقرة خلال الربع الأول من العام الحالي، مع انخفاض سنوي هامشي بنسبة 1% في المتوسط.

وفيما يخص أسعار البيع، واصل نشاط سوق مبيعات الوحدات السكنية صعوده خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام، مع ارتفاع مستويات الطلب على مشاريع الفلل الجديدة على المخطط، وكذلك الفلل الجاهزة، لا سيما في المجمعات السكنية المتطورة التي توفر جميع المرافق التي يحتاجها السكان.

وارتفعت أسعار بيع الفلل عالية الجودة في جزيرة السعديات وجزيرة ياس بنسب تراوحت بين 4% و7% خلال الربع الأول من العام الحالي، ووصلت إلى 15% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

كما ارتفعت أسعار بيع الشقق بشكل طفيف بنسبة 2% في الربع الأول من عام 2022 و4% سنوياً، فيما استقطبت المشاريع على المخطط عالية الجودة المعروضة بأسعار وخطط سداد جذابة أوسع اهتمام، الأمر الذي ساهم في زيادة عدد المعاملات العقارية.

سوق العقارات في مدينة العين والإمارات الشمالية

شهدت معدلات إيجارات الشقق في جميع أنحاء الإمارات الشمالية تحسناً طفيفاً، حيث بلغ متوسط الارتفاع 2% خلال الربع الأول من عام 2022 و1% سنوياً.

وللمرة الأولى منذ خمس سنوات، سجلت معدلات إيجارات المكاتب في الشارقة نمواً إيجابياً خلال الربع الأول وسنوياً بنسبة 3% في المتوسط.

 وسيستمر الملاك في تقديم حوافز إضافية على هيئة حسومات على قيمة الإيجار ومنح المستأجرين شروط سداد مرنة.

وبحسب التقرير، فقد ظل نشاط المبيعات في الشارقة وعجمان قوياً، لا سيما فيما يتعلق بسوق الفلل فيما بقيت أسعار مبيعات الشقق في الشارقة دون تغيير إلى حد ما خلال الربع الأخير من العام 2021، في حين بلغ متوسط الزيادات السنوية 8%.

وفي مدينة العين، حافظ سوق العقارات على استقرار نسبي خلال الأشهر الستة الماضية، وسجّل تحسناً طفيفاً في الطلب والنشاط عبر جميع القطاعات.

 وعلى الرغم من أن متوسط أسعار الإيجارات السكنية لم يتغير على نطاق واسع خلال الربع الأول من عام 2022، فقد استمر الملاك في تقديم حسومات وحوافز إضافية بما في ذلك شروط الدفع المرنة، في حين ظلّت التغييرات السنوية سلبية مع انخفاض طفيف في أسعار إيجار الشقق والفيلات بنسبة 1% و2% على التوالي.

ولا تزال المجمعات السكنية القائمة ذات الجودة العالية والتي تشتمل على المرافق الداعمة هي الأكثر رواجاً، وبالتالي استطاعت تحقيق معدلات إشغال عالية.

 وعلى الرغم من الزيادة الطفيفة في الطلب على المكاتب، فإن صافي معدلات الإيجارات الفعلية ظل دون تغيير تقريباً مقارنة بعام 2020/2021.