دائرة الأراضي والأملاك بدبي: 24 مليار درهم قيمة المبايعات العقارية خلال شهر أغسطس 2022

مدينة دبي

شهد السوق العقاري في إمارة دبي تسجيل نحو 9720 مبايعة عقارية خلال شهر أغسطس 2022، بقيمة إجمالية بلغت نحو 24.3 مليار درهم، وهو ما يُعَد ضمن الأعلى أداءً للسوق العقاري في دبي خلال عشر سنوات.

وبحسب المؤشر الرسمي لأسعار البيع والإيجارات الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالتعاون مع مجموعة "بروبرتي فايندر"، شهدت قيمة المبايعات نمواً بنحو 62 % على أساس سنوي.

وأظهرت البيانات زيادة كبيرة في الأداء العام لحجم معاملات المبايعات بنسبة بلغت نحو 70 %، حيث بلغت 9720 مبايعة عقارية.

وجاءت أهم ملامح أداء سوق العقارات كما يلي:

-  يُواصل السوق الثانوي الاستحواذ على أعلى عدد معاملات عقارية مستحوذاً على نحو 54.8 % من إجمالي المبايعات، ونحو 64.9 % من حيث قيمة المعاملات.

- بلغ إجمالي عقود الإيجار في أغسطس الماضي نحو 47.2 ألف عقد إيجار، 60.5 % منها من العقود الجديدة، ونحو 39.5 % منها من العقود المجددة.

-  استحوذت العقود السنوية على نحو 87.3 % من إجمالي العقود مقابل 12.7 % من العقود غير السنوية.

- استحوذت عقود الإيجار المسجلة للأغراض السكنية على نحو 70.9 % من إجمالي العقود، بينما تم تسجيل 28.2 % لأغراض تجارية.

- حافظت عقود الإيجار لشهر أغسطس على زخمها، حيث شهدت معدل نمو بلغ نحو 10.6 %، مدعومة بالعقود الجديدة التي زادت بنسبة 19.4 % مقارنة بشهر يوليو 2022.

- لا تزال العقود السنوية تهيمن على سوق الإيجارات مسجلة زيادة قدرها 12.3 % على أساس شهري، ونحو 4.4 % على أساس سنوي.

- شهدت عقود الإيجار للأغراض التجارية زيادة بنسبة 21.3 % مقارنة بشهر يوليو 2022، وارتفعت عقود الإيجار للأغراض السكنية بنسبة 7.5 % مقارنة بشهر بنفس الفترة.

المؤشرات

تشير بيانات المؤشر الرسمي الذي يتخذ من شهر يناير لعام 2012 كسنة أساس، ومن الربع الأول 2012 ربع الأساس، إلى أن المؤشر الشهري العام للمبيعات في أغسطس 2022 سجل نحو 1.348 نقطة بسعر بيع للمؤشر بلغ نحو 1.31 مليون درهم.

في حين سجّل المؤشر الشهري للشقق نحو 1.428 نقطة بسعر بيع للمؤشر بلغ نحو 1.23 مليون درهم.

وسجل المؤشر الشهري العام لأداء الإيجارات السكنية نحو 0.983 نقطة خلال أغسطس 2022 بسعر بيع للمؤشر بلغ نحو 53.9 ألف درهم، في حين سجّل المؤشر الشهري للشقق نحو 0.988 نقطة بسعر 49.2 ألف درهم، وسجّل المؤشر الشهري للفلل / تاون هاوس 0.891 نقطة بسعر 137 ألف درهم.

أبرز المناطق حسب إيجاري وحسب الطلب:

بحسب إيجاري، جاءت المناطق الأولى من حيث عدد عقود الإيجار المسجلة خلال أغسطس 2022 كالتالي: جبل علي الأولى (1579 عقدًا)، الورسان الأولى (1499)، البرشاء جنوب الرابعة (1405)، الخليج التجاري (1399)، عيال ناصر (1343)، مرسى دبي (1322)، ند حصة (1237)، مردف (1109)، البرشاء الأولى (1078)، الثنية الخامسة (968).

أهم المناطق حسب الطلب

ووفقاً لبيانات الطلب من قاعدة البيانات الخاصة بشركة "بروبرتي فايندر" تركّزت عمليات البحث عن الشقق في أغسطس 2022 في كل من مناطق: دبي مارينا، داون تاون دبي، والخليج التجاري، ونخلة جميرا، وقرية جميرا الدائرية، وأبراج بحيرة جميرا.

فيما تركّزت عمليات البحث عن الفلل/تاون هاوس في مناطق دبي هيلز استيت، نخلة جميرا، المرابع العربية، داماك هيلز (أكويا من داماك)، مدينة محمد بن راشد، ودبي لاند.