«منصة عقارية» لكبح ارتفاع الأسعار

بالتزامن مع صدور قرار استبدال دفتر الوسيط العقاري من الورقي الى الإلكتروني المزمع دخوله حيز التنفيذ مطلع العام المقبل، علمت القبس ان وزارة التجارة والصناعة ستعمل على اطلاق «منصة» من خلال موقعها الالكتروني لتجميع كل اراضي وعقارات السكن الخاص المعروضة للبيع في المكاتب العقارية المرخصة تحت سقف واحد.

وقالت المصادر نفسها ان المنصة الالكترونية ستشمل العقارات والاراضي السكنية فقط في مرحلتها الاولى عند اطلاقها المتوقع خلال النصف الاول من عام 2023، وذلك بهدف منع عمليات غسل الاموال في بيع السكن الخاص ورفع الاسعار المصطنع والبيع الوهمي.

منصة العقارات

واشارت المصادر الى انه بعد اطلاق منصة بيع العقارات والاراضي السكنية واختبار مدى نجاحها على ارض الواقع ستتم اضافة بيع الاراضي والعقارات التجارية والاستثمارية والمزارع والجواخير والشاليهات تباعاً.

وكان قرار وزارة التجارة الزم السمسار العقاري أو نائبه تتعلق بتسجيل كل «سومة» في الجزء المخصص لذلك من دفاتر السمسرة، بما في ذلك اسم صاحب «السومة» ورقمه المدني ورقم هاتفه، وقيمة «السومة» وتاريخها ومدة بقائها صالحة.

ويمكن للمشتري التأكد من ملكية البائع للعقار، وخلوّه من أي مخالفات أو حجوزات مالية قبل التوقيع على عقد الشراء.

10 مميزات للمشروع

1- السومات مربوطة في برنامج «هويتي» وأي سومات متكررة لا تنفذ على شكل حقيقي، سيظهر القائم عليها، وفي حالة تكرار مثل هذا الفعل مرات عديدة تدعو للشبهة سيتم عمل بلوك على الاسم في نظام الوسيط العقاري الالكتروني.

2- كشف عمليات غسل الاموال التي تنتج عن بيع العقارات والاراضي السكنية من خلال تنفيد اوامر بيع متكررة على عدد محدد من العقارات والاراضي في فترات قصيرة.

3- رصد المضاربات وعمليات البيع الوهمية للرفع المصطنع على السكن الخاص واسماء القائمين عليها.

4- ايجاد ارقام حقيقية لقيم البيع واسعار العقارات والاراضي لتسهيل عملية دراسة اتجاه العقار، ومدى التضخم في الاسعار وعمل الدراسات اللازمة للجهات الحكومية والمحللين وطلاب الجامعات.

5- خلق سوق عقار حقيقي قائم على ارقام واسعار فعلية وليست مصطنعة، لمعرفة متوسط اسعار العقارات الحقيقية في كل مناطق الكويت.

6- سهولة البحث عن العقار او الارض السكنية المطلوبة بانسيابية وبطريقة سهلة الوصول للمواطنين وذلك من خلال الموقع الالكتروني لوزارة التجارة، اذ سيتم عمل منصة فرعية في موقع الوزراة لعرض جميع العقارات السكنية المعروضة لدى المكاتب العقارية المقيدة في سجلات وزارة التجارة.

7- عرض صور العقار السكني (لايف) بنظام الـ3D من خلال برنامج كويت فايندر التابع للهيئة العامة للمعلومات المدنية، ومواصفاته، وعيوبه ان وجدت.

8- تنظيف السوق من السماسرة غير الشرعيين والاجانب، وبنجاح دفتر السمسرة الالكتروني سيتلاش الدخلاء من السوق.

9- رصد الغش والتدليس في مواصفات العقارات المعروضة من خلال كتابة جميع المواصفات للعقار او وجود مخالفات بلدية، مع وقف توقيع العقود فورا واعادة «العربون» في حال اكتشاف ذلك دون الحاجة للجوء للقضاء.

10- توقعات خلال عام من ظهور «الابلكيشن» وتطبيق دفتر الوسيط العقاري الالكتروني ان تشهد اسعار عقارات واراضي السكن الخاص انخفاضا لافتا، وذلك للشفافية التي ستتحقق في السوق.

ربط الجهات المسؤولة

اكدت المصادر ان وزارة التجارة والصناعة تعمل على ربط «منصة الكويت للعقارات» مع كل الجهات المرتبطة في اتمام عملية بيع العقارات، التي تتطلب منها «براءة ذمة» او موافقات، مثل الهيئة العامة للمعلومات المدنية، وقوة الاطفاء، وبلدية الكويت، ووزارة العدل، وغيرها من الجهات.

صور وفيديو للعقار عبر «كويت فايندر»

لفتت المصادر إلى ان المنصة ستتوفر فيها صور 3D للعقارات وكذلك فيديو حي عبر الربط في برنامج «كويت فايندر» الخاص في الهيئة العامة للمعلومات المدنية، ما يساهم في معرفة مشتري العقار جميع تفاصيل عقاره الراغب في شرائه واكتشاف حقيقة حسناته وعيوبه.