نايت فرانك: النمو القوي لأسعار المنازل في السعودية على مدار العامين الماضيين أدى لتقليل الطلب

مدينة الرياض

قالت شركة نايت فرانك، إن النمو القوي لأسعار المنازل في جميع أنحاء السعودية على مدار العامين الماضيين أدى إلى تقليل الطلب على شراء منزل.

وأوضحت الشركة بحسب استطلاعات أجرتها بالشراكة مع YouGov، أن رغبة الأسر السعودية في شراء منزل، إما كمشتر لأول مرة أو كمالك للمنزل الثاني تباطأت خلال الأشهر الـ 12 الماضية، حيث انخفض الطلب على شراء منزل إلى 40% في عام 2023، مقارنة بـ 84% العام الماضي. 

وأضافت أنه لا تزال هناك فرصة لتطوير المزيد من الإسكان في المملكة بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030، وكذا لتلبية الطلب من المشترين في الخارج. 

ووفقا لاستطلاع أجرته الشركة على 1014 أسرة سعودية، أظهر الاستطلاع أن 84% من سكان الرياض و85% من سكان جدة مهتمون بشراء منازل في مدنهم خلال العام الحالي لكن التكاليف المرتفعة أصبحت عائقاً. 

وبينت الشركة أن 50 % من الأسر التي انتقلت بشكل دائم إلى الرياض تخطط لإنفاق 750 ألف ريال لشراء منزل هذا العام، فيما ترتفع النسبة إلى 60 % في جدة. 

وأشارت إلى أن الهجرة الداخلية كانت المحرك الرئيسي للطلب على السكن في المملكة، مبينة أن هناك فرصا كبيرة أمام المطورين لخدمة سوق التأجير، خاصة أن 68 % منهم قالوا إنهم سيعودون إلى منازلهم في حال توفر وظيفة مناسبة. 

وذكرت أن بعض البائعين انتقلوا من سوق المبيعات إلى سوق الإيجار، مما أدى إلى تآكل مخزون المبيعات، وساهم في الزيادات الكبيرة في الأسعار المسجلة مؤخرًا.

وأضافت أن هنالك إمكانية لتطوير سوق بناء للتأجير، لتلبية احتياجات الشباب السعودي من دون أن يعطل ذلك سوق المبيعات.

وذكرت أن ارتفاع أسعار الأراضي، والمواد الخام ونقص العمالة يعد تحديا بالنسبة للمطورين العقاريين، ويصعب مهمة توفير منازل بأسعار معقولة. 

وأشارت نايت فرانك إلى أنه من غير المتوقع انخفاض أسعار المساكن، بل تتوقع ركودًا مع استمرار نمو الطلب.