تقرير: قطاع العقارات في دبي يواصل تسجيل ارتفاعات خلال النصف الأول 2023

مدينة دبي

قال موقع بيوت إن الأسعار في قطاع العقارات في دبي استمرت في الارتفاع عبر المناطق الأكثر طلباً، ما جعل السوق مواتية لأصحاب العقارات والبائعين، مضيفا أن هذا الازدهار المستمر في الأسعار كان مدفوعاً بالطلب القوي بين الباحثين عن العقارات من المواطنين والأجانب على كل من العقارات الفاخرة وذات الأسعار المعقولة في دبي.

ووفقا لتقرير سوق العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2023 الصادر عن موقع بيوت، سجلت أسعار مبيعات الفلل والشقق في الأحياء الأكثر طلباً في دبي ارتفاعًا بنسبة 1% إلى 17% في النصف الأول من عام 2023.

وأظهر المستثمرون المحتملون الذين يبحثون عن فلل وشقق بأسعار منخفضة اهتمامًا بمناطق مثل دائرة قرية الجميرا، وأبراج بحيرات الجميرا، وداماك هيلز 2، والفرجان، في حين ركز المستثمرون ذوو الدخل المرتفع على العقارات الفاخرة في دبي مارينا، ووسط مدينة دبي داون تاون، والمرابع العربية ودبي هيلز استيت في النصف الأول من عام 2023.

وأشار تقرير موقع بيوت تسجيل إمارة دبي نحو 60.2 ألف صفقة عقارية سكنية بقيمة 179.3 مليار درهم خلال النصف الأول من عام 2023.

بيع الشقق في دبي:

- حجم معاملات المبيعات ارتفع بنسبة تقارب 12%، بينما زادت قيمة المعاملات بنسبة 20%.

- ظلت  دبي مارينا خيارًا مفضلًا للمستثمرين لشراء الشقق الفاخرة في دبي.

- ارتفع متوسط سعر المتر المربع للبيع للشقق في دبي مارينا بنسبة 5.61%، ليبلغ متوسط 1679 درهمًا إماراتيًا خلال النصف الأول من عام 2023.

- أظهر المستثمرون الذين يبحثون عن شقق راقية اهتمامًا بالعقارات في وسط مدينة دبي، ومنطقة الأعمال المركزية، ونخلة جميرا، ومساكن شاطئ الجميرا.

- ارتفع متوسط سعر المتر المربع للبيع في وسط مدينة دبي، ومنطقة الأعمال المركزية، ونخلة جميرا، ومساكن شاطئ الجميرا، بنسبة تصل إلى 13%.

- يعزى معظم هذه الزيادات في الأسعار إلى الزيادة في الطلب على العقارات في هذه المناطق.

- ظلت دائرة قرية الجميرا هي الخيار الأول للمستثمرين الذين يبحثون عن شقق بسعر منخفض في دبي.

- ارتفع متوسط سعر المتر المربع للبيع للشقق في دائرة قرية الجميرا بنسبة 4.96%، ليبلغ 974 درهمًا في النصف الأول من عام 2023.

- انجذب المستثمرون المهتمون بالشقق ذات الأسعار المنخفضة إلى العقارات في أبراج بحيرة الجميرا وواحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية.

- كانت هناك زيادة بنسبة 1% إلى 7% في متوسط سعر البيع للقدم المربعة للشقق في أبراج بحيرة الجميرا وواحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية، مع أعلى زيادة تم الإبلاغ عنها في أبراج بحيرة الجميرا.

بيع الفلل في دبي:

- استمر سعر بيع الفلل باهظة الثمن في دبي في الارتفاع في أبرز الأحياء خلال النصف الأول من عام 2023.

- كانت المرابع العربية الخيار الأفضل للمشترين الذين يبحثون عن فلل فاخرة للبيع في دبي خلال النصف الأول من عام 2023.

- بلغ متوسط سعر القدم المربعة للفلل في المرابع العربية 1،316 درهم، بعد زيادة طفيفة في السعر بلغت 2.81%.

- سجل متوسط سعر القدم المربعة للفلل في "دبي هيلز استيت" ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 11.9% في النصف الأول من عام 2023 ليبلغ 1833 درهمًا.

- أبدى المشترون والمستثمرون أيضًا اهتمامًا بالفلل الفاخرة المتوفرة في "داماك هيلز" و"نخلة جميرا" و"جميرا بارك".

- سجلت الأسعار في داماك هيلز ونخلة جميرا  وجميرا بارك ارتفاعا يصل إلى 17%، وقد لوحظت حركات المبيعات الأبرز في نخلة جميرا، والتي يمكن أن تكون نتيجة لزيادة الطلب في المنطقة.

- فضل المستثمرون والمشترون المهتمون بالفلل ذات الأسعار المنخفضة في دبي "داماك هيلز 2" في النصف الأول من عام 2023.

- سجل سعر القدم المربعة للمنازل في "داماك هيلز 2" ارتفاعًا بنسبة 6.25% ليصل إلى 684 درهمًا في المتوسط.

- ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للفلل في قرية جميرا الدائرية بنسبة 6.43% ليبلغ 714 درهمًا في النصف الأول من عام 2023.

- سجلت الأسعار في الفرجان والينابيع والريم ارتفاعاً بنسبة 5% إلى 11% خلال النصف الأول من عام 2023.

- أعلى زيادة في أسعار الفلل كانت في الينابيع، حيث يقوم أصحاب العقارات بإدراج عقاراتهم بأسعار أعلى لتلبية الطلب المتزايد.

استئجار الشقق في دبي:

- ارتفعت أسعار إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة في المناطق الأكثر طلباً في دبي بنسبة تصل إلى 17%، في حين ارتفعت تكلفة استئجار الشقق الفاخرة بشكل ملحوظ بنسبة تصل إلى 32%.

- أظهر المستأجرون الذين يبحثون عن شقق بأسعار معقولة ميلًا نحو العقارات في قرية جميرا الدائرية وبر دبي.

- استمر المستأجرون المحتملون في تفضيل دائرة قرية جميرا في النصف الأول من عام 2023، فيما يخص الشقق المعروضة للإيجار بأسعار معقولة في دبي.

- ارتفعت تكاليف إيجار الشقق في قرية جميرا الدائرية بنسبة 15% إلى 18% خلال النصف الأول من عام 2023، وفي المتوسط، تم تأجير شقق الاستوديو مقابل 44 ألف درهم، في حين تم إيجار شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين نوم بسعر 63 ألف درهم و88 ألف درهم على التوالي.

- انجذب المستأجرون المحتملون إلى الشقق ذات الأسعار المعقولة في بر دبي والنهدة  وديرة والمدينة العالمية.

- تم تقدير إيجارات الشقق بشكل عام بنسبة 6% إلى 16%.

- وأبرز الارتفاعات في طلب الإيجارات كان في النهدة، والذي قد يكون نتيجة لزيادة الطلب على العقارات بأسعار معقولة في المنطقة.

- استمر المستأجرون المحتملون الذين يبحثون عن شقق فاخرة في دبي في تفضيل العقارات في مرسى دبي خلال النصف الأول من عام 2023.

- ارتفع الطلب على إيجارات الشقق في دبي مارينا بنسبة تصل إلى 14% في النصف الأول من عام 2023.

- بلغ متوسط إيجار الشقق في دبي مارينا 107 آلاف درهم للغرفة الواحدة، و155 ألف درهم للغرفتين و247 ألف درهم للوحدات المكونة من 3 غرف نوم.

- تشمل المناطق الأخرى التي جذبت اهتمام المستأجرين إيجارات الشقق الفاخرة الخليج التجاري ووسط مدينة دبي (داون تاون) ودبي هيلز استيت ونخلة جميرا.

- سجلت هذه المناطق ارتفاعات في الأسعار تصل إلى 32% خلال النصف الأول من عام 2023.

- أكبر زيادة في "دبي هيلز استيت" بعد تسليم أجنحة الجولف وتدفق العقارات في بارك هايتس.

استئجار الفلل في دبي:

- شهدت الفلل ذات الأسعار المعقولة في الأحياء الأكثر طلباً ارتفاعات تصل إلى 50% في الإيجارات، في حين ارتفعت تكلفة استئجار عقارات الفلل الفاخرة بنسبة تصل إلى 70%.

- وفي قطاع الفلل ذي الأسعار المعقولة، برزت داماك هيلز 2 ومردف كخيار مفضل للمستأجرين المحتملين الباحثين عن الفلل خلال النصف الأول من عام 2023.

- ارتفعت تكاليف إيجار الفلل في داماك هيلز 2 بنسبة تصل إلى 42%، بمتوسط 77 ألف درهم لثلاث غرف نوم، و101 ألف درهم لـ 4 غرف نوم، و121 ألف درهم للمنازل المكونة من 5 غرف نوم، خلال النصف الأول من عام 2023.

- وسجلت مردف خلال النصف الأول من العام الجاري، ارتفاعات في أسعار الفلل المكونة من 3 غرف نوم و4 غرف نوم بنسبة تصل إلى 13% بمتوسط 112 ألف درهم و127 ألف درهم على التوالي، بقيمة 141 ألف درهم.

- ظلت أسعار الفلل المكونة من 5 غرف نوم في مردف دون تغيير.

- أخذ المستأجرون الذين يبحثون عن منازل بأسعار معقولة في الاعتبار مناطق مثل دبي ساوث وقرية جميرا الدائرية ودبي لاند، وقد ازداد طلب إيجارات الفلل في هذه الأحياء بشكل عام بنسبة 2% إلى 50%.

- وسجلت المنازل المكونة من 4 غرف نوم في دبي لاند زيادة في متوسط تكاليف الإيجار نتيجة تدفق الإعلانات العقارية في منتجع ونادي الحبتور للبولو – ذا رزيدنسز.

- سجلت إيجارات الفلل الراقية في المناطق الأكثر طلباً في دبي ارتفاعًا في التكاليف السنوية خلال النصف الأول من عام 2023.

- برزت دبي هيلز استيت باعتبارها الخيار الأكثر طلباً لتأجير الفلل الفاخرة في دبي.

- ارتفعت تكاليف إيجارات المنازل المكونة من 4 و6 غرف نوم في دبي هيلز استيت بنسبة 2% إلى 26% بمتوسط 319 ألف درهم و 1.77 مليون درهم على التوالي.

- وبلغ متوسط إيجارات المنازل المكونة من 5 غرف نوم 394 ألف درهم، بعد انخفاض بنسبة 1.53% في النصف الأول من عام 2023.

- كانت البرشاء أيضًا خيارًا مفضلًا للمستأجرين ذوي الدخل المرتفع، حيث ارتفعت تكاليف إيجار الفلل بنسبة تصل إلى 23%.

- في النصف الأول من عام 2023، بلغ متوسط إيجارات المنازل المكونة من 4 غرف نوم في البرشاء 296 ألف درهم، وتم تأجير الفلل المكونة من 5 غرف نوم مقابل 369 ألف درهم، في حين تم تأجير الفلل المكونة من 6 غرف نوم بـ 457 ألف درهم.

- أظهر المستأجرون المحتملون اهتمامهم بالفلل الباهظة الثمن في "جميرا" و"المرابع العربية 3" و"داماك هيلز"، وأبلغت هذه المناطق عن ارتفاعات في الأسعار تصل إلى 70%.

- وتم تسجيل أعلى ارتفاع في تكاليف الإيجار للعقارات في "داماك هيلز"، حيث أدى تدفق المخزون من "ترامب إستيتس" و"فينيتو" إلى ارتفاع الأسعار.

عوائد الإيجار في دبي:

- تقدم مدينة دبي الرياضية عوائد إيجاريه متوقعة بنسبة 9.04%، وقد كانت واحدة من أفضل الخيارات للاستثمار في شقق للبيع بأسعار منخفضة للتأجير خلال النصف الأول من عام 2023.

- قدمت مرسى دبي عائد استثمار متوقع يبلغ 7.25% وهو أعلى العوائد الإيجارية للشقق الفاخرة.

- بالنسبة للفلل ذات الميزانية المحدودة في دبي، حققت قرية جميرا الدائرية أكثر عائد استثماري جذباً بنسبة 7.98% في النصف الأول من عام 2023.

- قدمت الفلل الفاخرة للتأجير في داماك هيلز أفضل عوائد إيجارية متوقعة بنسبة 7.28%.

مشاريع قيد الانشاء في دبي:

- ظلت المنطقة 10 في قرية جميرا الدائرية الخيار الأكثر طلباً للشقق التي تحت الإنشاء، بالنسبة للعقارات ذات الأسعار المنخفضة.

- انجذب الباحثون عن فلل خارج المخطط بأسعار منخفضة إلى فيلانوفا في دبي لاند.

- برزت إعمار بيتش فرونت في دبي هاربور كالأكثر طلباً من حيث مشاريع التطوير قيد الإنشاء للشقق الفاخرة في دبي.

- بقيت منطقة علايا في تلال الغاف الأكثر تفضيلاً من قبل أولئك الذين يبحثون عن فلل فاخرة قيد الإنشاء.