جيه إل إل تستعرض أداء القطاع العقاري في دبي وأبوظبي خلال الربع الأول 2024

مدينة أبوظبي

كشف تقرير شركة جونز لانغ لاسال -جيه إل إل، مواصلة القطاع السكني في الإمارات إظهار نمو قوي خلال الربع الأول من العام الجاري.

ووفقا لتقرير لمحة عامة على أداء سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة خلال الربع الأول من عام 2024 الصادر عن جيه إل إل، سجلت أسعار مبيعات وإيجارات الوحدات السكنية في دبي زيادة سنوية بنحو 21% بنهاية الربع الأول من العام الجاري.

وشهدت إيجارات الشقق، على وجه الخصوص، زيادة سنوية كبيرة بلغت 22%، متجاوزة معدل نمو إيجارات الفلل البالغ 14%، ومع ذلك، ظل الطلب على الفلل قوياً، مع ارتفاع ملحوظ بنسبة 22% على أساس سنوي في أسعار البيع.

وسجلت معاملات البيع للوحدات السكنية في دبي خلال الفترة من يناير إلى مارس 2024 زيادة في القيمة بنسبة 16% وزيادة في الحجم بنسبة 20% مقارنة بالعام السابق.

وشهد السوق تسليم حوالي 10 آلاف وحدة سكنية خلال الربع الأول 2024، ليصل إجمالي المخزون إلى 729 ألف وحدة، في حين يتوقع تسليم 25 ألف وحدة إضافية خلال الأشهر التسعة المتبقية، معظمها شقق سكنية.

وفيما يخص إمارة أبوظبي، أظهر التقرير ارتفاع أسعار المبيعات الوحدات السكنية بنسبة 7%، وأسعار الإيجارات بنسبة 4% خلال الربع الأول من العام الجاري.

وسجلت الشقق في أبوظبي ارتفاعاً في الإيجارات بنسبة 5% مقارنة بالفلل خلال الربع الأول من العام الجاري، في حين ارتفعت أسعار بيع الفلل بنسبة 9% على أساس سنوي.

في حين شهدت معاملات البيع في أبوظبي انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1% في القيمة وزيادة في الحجم بنسبة 17%، مع معاملات للشقق أكثر من الفلل والمنازل المستقلة، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وتم تسليم حوالي 1600 وحدة سكنية في أبوظبي خلال الربع الأول من العام الجاري، ليرتفع إجمالي المخزون إلى 286 ألف وحدة، ويتوقع إضافة 6000 وحدة إضافية بحلول نهاية العام الجاري.

والجدول التالي يوضح أداء سوق الوحدات السكنية في دبي وأبوظبي خلال الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023:

أظهر تقرير جيه إل إل، ارتفاع إيجارات المساحات المكتبية في دبي وأبوظبي ارتفاعاً كبيراً في الربع الأول من عام 2024، حيث ارتفع متوسط أسعار إيجارات الفئة أ في منطقة الأعمال المركزية في دبي بنسبة 22% على أساس سنوي، خلال الربع الأول من عام 2024، ليصل إلى 2600 درهم للمتر المربع سنوياً، في حين انخفض معدل الشواغر في منطقة الأعمال المركزية من 11 % قبل عام إلى 8% حاليا.

وبالمثل في أبوظبي، ارتفع متوسط إيجارات المساحات المكتبية من الفئة أ بنسبة 14% على أساس سنوي خلال الربع الأول من العام الجاري،  ليصل إلى 2045 درهماً للمتر المربع سنوياً، كما بلغ معدل الشواغر على مستوى المدينة بشكل 22%.

وشهد سوق المكاتب في دبي تسليمًا محدودًا بحوالي 17 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة خلال الربع الأول من العام الجاري، ما أدى إلى زيادة إجمالي مخزون السوق إلى 9.2 مليون متر مربع، ومن المتوقع دخول 38 ألف متر مربع إضافية خلال العام الجاري.

وفي حين أن العرض القادم في دبي لعام 2024 لا يزال محدودًا، فمن المتوقع أن يؤدي تنفيذ خطط التوسع المعلن عنها سابقًا للمناطق الحرة الحالية والتطورات التجارية إلى تخفيف ضغط العرض تدريجيًا على المدى الطويل.

وفي إمارة أبوظبي، ظل العرض مستقراً عند 3.9 مليون متر مربع خلال الربع الأول من العام الجاري، ومن المتوقع دخول نحو 79 ألف متر مربع جديدة خلال العام الجاري.

والجدول التالي يوضح أداء قطاع المكاتب في دبي وأبوظبي خلال الربع الأول 2024 مقارنة بعام 2023:

قطاع التجزئة:

قالت جيه إل إل إن قطاع التجزئة في دبي شهد دخول حوالي 12 ألف متر مربع على شكل منافذ تجزئة خلال الربع الأول من العام الجاري، مع الحفاظ على إجمالي المخزون الحالي دون تغيير إلى حد كبير عند 4.8 مليون متر مربع، ومن المقرر تسليم حوالي 104 آلاف متر مربع إضافية خلال 2024.

وخلال نفس الفترة، لم تشهد إمارة أبوظبي الانتهاء من أي مشاريع تجزئة، مع الحفاظ على مخزون إجمالي مستقر قدره إلى 3.15 مليون متر مربع، ومع ذلك هناك خطط لتسليم حوالي 17 ألف متر مربع إضافية خلال هذا العام.

وبالنظر إلى أداء سوق التجزئة في الربع الأول من العام الجاري، فقد كانت هناك زيادة في متوسط أسعار إيجارات مراكز التسوق الرئيسية والفرعية بنسبة 3% و10% سنويا في دبي وأبوظبي على التوالي.

علاوة على ذلك، انخفضت نسبة الشواغر إلى 12% في دبي، و22% في أبوظبي، وذلك خلال الربع الأول من العام الجاري.

قطاع الفنادق:

قالت جيه إل إل في تقريرها، إن إمارة دبي شهدت خلال الربع الأول من 2024 افتتاح عدد من الفنادق الجديدة، معظمها فنادق من فئة خمس نجوم، لتضيف نحو 2000 غرفة، ليصل إجمالي المخزون من الغرف الفندقية في الإمارة إلى 155 ألف غرفة، بينما ظل المعروض في أبوظبي مستقراً نسبياً عند 32.5 ألف غرفة، في حين يتوقع تسليم 5000 غرفة في دبي، وحوالي 500 غرفة في أبوظبي.

وفيما يخص أداء الفنادق، وصل معدل الإشغال في دبي إلى 82%، وحافظت أبوظبي على مستويات إشغال قوية بلغت 81% خلال الفترة من يناير إلى مارس 2024.

المناطق الصناعية:

كشفت جيه إل إل في تقريرها أن الطلب يتفوق على المعروض في المناطق الصناعية، مشيرة إلى أن الاتفاقية التجارية الجديدة التي وقعتها الهند والإمارات، فضلاً عن تطوير منشأة تخزين مرتقبة تحت اسم بهارات مارت، نجحتا في احتفاظ المنطقة الحرة بجبل علي جافزا بمكانتها كمنطقة حرة راسخة للتجارة الدولية في دولة الإمارات.

وشهدت إيجارات منشآت التخزين في جافزا زيادة سنوية كبيرة بواقع 26%، ليصل متوسط الإيجار إلى 365 درهماً للمتر المربع سنوياً.

وأكد التقرير أن المطورين العقاريين أدركوا الطلب المتزايد على المعروض من المنشآت الصناعية عالية الجودة، لذا يسعون بقوة إلى سد العجز في المعروض من خلال شراكات، مثل الشراكة المبرمة بين دبي الجنوب والدار العقارية لتطوير المنطقة اللوجستية في دبي الجنوب.

بدورها، شهدت السوق الصناعية في أبوظبي معدلات طلب قوية في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، مستفيدة من النمو القوي في القطاع غير النفطي، وتوسع سوق التجارة الإلكترونية.