أرباح سينومي سنترز 218.5 مليون ريال (+23%) بنهاية الربع الأول 2025

ارتفعت أرباح شركة المراكز العربية (سينومي سنترز)، التي تعمل كمطور ومشغل للمجمعات التجارية إلى 218.5 مليون ريال (بعد استبعاد حقوق الأقلية) بنهاية الربع الأول 2025، مقارنة بـ 178.3 مليون ريال تم تحقيقها خلال نفس الفترة من عام 2024.

يشار إلى أن صافي الربح (قبل استبعاد حقوق الأقلية) قد بلغ 222.7 بنهاية الربع الأول 2025، مقابل 185.6 مليون ريال خلال نفس الفترة من العام السابق.

قالت الشركة إن سبب ارتفاع الأرباح خلال الفترة الحالية مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق يعود إلى:

- ارتفاع الإيرادات بنسبة 0.8% لتصل إلى 590.6 مليون ريال  مقارنةً بـ 585.8 مليون ريال نتيجة تحسن الأداء عبر جميع مصادر الإيرادات، رغم استبعاد إيرادات الظهران مول، الذي تم تسليم المرحلة الأولى منه مطلع فبراير 2025. وارتفع صافي إيرادات الإيجار مدعوماً بتحسّن معدل الإشغال على أساس المثل بالمثل إلى 93.1% مقارنةً بـ 92.5% في الربع الأول من عام 2024. كما سجّلت مراكز الشركة زيادةً في عدد الزوار بنسبة 9.7% على أساس سنوي، ليصل عددهم إلى 34.7 مليون زائر في الربع الأول من عام 2025 مقارنةً بـ 31.7 مليون زائر في الربع الأول من عام 2024، ما عزّز أداء الإيرادات.

- ارتفاع  إيرادات المرافق والإيرادات الأخرى نتيجة ارتفاع الرسوم المتعلقة بخدمات الأعمال الهندسية.

-  انخفاض تكلفة الإيرادات بنسبة 20.1% نتيجة لترشيد المصاريف التشغيلية.

- ارتفاع الإيرادات التشغيلية الأخرى إلى 27.8 مليون ريال، نتيجة لتسجيل أرباح بيع "صحارى بلازا".

- تراجع مصاريف الإعلان والترويج بنسبة 64.1% لتصل إلى 4.3 مليون ريال.

- انخفاض خسائر الذمم المدينة بنسبة 18.0% لتصل إلى 79.6 مليون ريال.

جاء مقابل لذلك: 

-انخفاض صافي ربح القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية (بند غير النقدي) إلى 44.5 مليون ريال مقابل 50.7 مليون ريال.

- ارتفاع المصاريف العمومية والإدارية نتيجة لعكس مخصصات متعلقة بالموظفين في الربع المقارن.

- ارتفاع المصاريف التشغيلية الأخرى نتيجة إلى إنهاء عقد الإيجار المرتبط بـ"صحارى بلازا"، والتي قابلها تسجيل أرباح من بيع نفس العقار.

وقد عزت الشركة سبب انخفاض الأرباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق إلى:

- تراجع صافي ربح القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية (بند غير النقدي) إلى 44.5 مليون ريال في الربع الأول من عام 2025، مقارنةً بـ 135.3 مليون ريال في الربع الرابع من عام 2024.

- ارتفاع تكلفة الإيرادات نتيجة لعكس مخصصات الرسوم المتعلقة بخدمات الأعمال الهندسية في الربع الرابع من عام 2024.

- زيادة المصاريف العمومية والإدارية والمصاريف التشغيلية الأخرى، والتي تتمثل بشكل رئيسي بتكاليف إنهاء عقد إيجار "صحارى بلازا."

- ارتفاع طفيف في التكاليف التمويلية بسبب الارتفاع في تمويل مشاريع التطوير.

جاء مقابل لذلك: 

- ارتفاع الإيرادات بنسبة 1.0 ويعزى ذلك إلى ارتفاع صافي إيرادات الإيجار بنسبة 3.7% ليصل إلى 523.9 مليون ريال مقارنةً بـ 505.0 ملايين ريال وانخفضت معدلات الإشغال بشكلٍ طفيف، في حين تواصل الشركة التركيز على استراتيجيتها الاستباقية في الإيجار بما يضمن تطبيق الإجراءات المثلى التي تساعد في تحقيق المزيج الأمثل من المستأجرين وتحقيق أعلى معدلات ممكنة لإقبال الزوار.

- ارتفاع الإيرادات التشغيلية الأخرى مدفوعة بأرباح بيع "صحارى بلازا".

-  انخفاض مصاريف الإعلان والترويج مقارنة بالربع الرابع من عام 2024.

معلومات إضافية:

قالت الشركة إن حقوق المساهمين (بعد استبعاد حقوق الأقلية) بنهاية الفترة الحالية قد بلغت 14824.3 مليون ريال مقارنة بـ 14094.5 مليون ريال كما في الفترة المماثلة من العام السابق.

بيان نوع تقرير مراجع الحسابات: الرأي غير المعدل.

أي ملاحظة وردت في تقرير مراجع الحسابات: لا يوجد.

إعادة تبويب بعض أرقام المقارنة: تمت إعادة تصنيف بعض الأرقام المقارنة لتتوافق مع عرض الفترة الحالية.

مؤشرات الأداء الرئيسية للأعمال المالية والتشغيلية الأخرى:

• جوهرة جدة: بلغت نسبة إنجاز هيكل المشروع 99% كما في مارس 2025. وسيكون هذا المشروع ومشروع جوهرة الرياض، أول مركزي تسوق في المملكة العربية السعودية حاصلين على شهادة LEED الذهبية. وقد اقتربت أعمال التأجير المسبق من نسبة 90% (بناءً على بنود العقود المتفق عليها أو خطابات النوايا الموقعة أو العقود الموقعة)، وسيستقطب المجمع أكثر من 300 علامة تجارية عالمية رائدة من خلال أكثر من 50 متجر رئيسي، بما في ذلك 10 علامات تجارية تتواجد في جدة لأول مرة. وسيضم المشروع أول جناح عالمي للمنتجات الفاخرة في جدة، ومركزاً رائداً للفعاليات، وثلاثة مساحات مميزة لمتاجر الأغذية والمشروبات، ومركزاً تفاعلياً متطوراً من الجيل الجديد تحيطه مساحات مخصصة للمطاعم. سيضم المشروع إلى جانب جوهرة الرياض، واحدة من أكبر النوافذ السماوية في المملكة العربية السعودية بارتفاع 27 متراً، والتي تضفي إضاءة طبيعية على المكان وتوفر تجربة سلسلة داخلية وخارجية. وسيكون جوهرة جدة الوجهة الأولى لإقبال الزوار والإنفاق في المدينة، حيث من المتوقع أن يستقبل أكثر من 15 مليون زائر سنوياً.

• جوهرة الرياض: بلغت نسبة إنجاز هيكل المشروع حالياً 98%. وقد اكتملت أعمال التأجير المسبق بنسبة تزيد عن 80% (بناءً على بنود العقود المتفق عليها أو خطابات النوايا الموقعة أو العقود الموقعة)، بما في ذلك المتاجر الرئيسية ومتاجر البيع بالتجزئة التي تتواجد لأول مرة في المملكة. وسيضم المركز ما يزيد على 400 علامة تجارية مشهورة عالمياً في أكثر من 100 متجر رئيسي، بما في ذلك أكثر من 15 علامة تجارية تتواجد لأول مرة في الرياض. ويمتد جوهرة الرياض على مساحة تعادل 70 ملعب كرة قدم ليكون بذلك أكبر مركز تسوق من حيث المساحة في المملكة العربية السعودية. وسيضم المشروع أول جناح للمنتجات الفاخرة، وأربع مساحات مميزة لمتاجر الأغذية والمشروبات، ومركزاً تفاعلياً متطوراً من الجيل الجديد تحيطه مساحات مخصصة للمطاعم، ومساحة للمكاتب الفاخرة تبلغ 65,000 متر مربع. وسيصبح جوهرة الرياض الوجهة الأولى لإقبال الزوار والإنفاق في الرياض، حيث من المتوقع أن يستقبل أكثر من 20 مليون زائر سنوياً.

• سيصبح مركز جوهرة الرياض وجوهرة جدة الأعلى أداءً ضمن محفظة سينومي سنترز من حيث إقبال الزوار والإيرادات والأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء، وسيتفوق كل منهما على مركز التسوق الأفضل أداءً في محفظة الشركة الحالية. وبعد استقرار عملياتهما، من المتوقع أن يساهم جوهرة الرياض وجوهرة جدة بأكثر من 650 مليون ريال سعودي من الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء (40% من الأرباح الحالية قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء).

• بلغ معدل الإشغال على أساس المثل 93.1% في نهاية الربع الأول من عام 2025، مقارنة بنسبة 92.5% في نهاية الربع الأول من عام 2024.

• ارتفع معدل إقبال الزوار بنسبة 9.7% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2025، ليسجل رقماً قياسياً بلغ 34.7 مليون.

• ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بنسبة 10.6% لتصل إلى 357.4 مليون ريال سعودي في الربع الأول من عام 2025، مقارنة بـ 323.0 مليون ريال سعودي في الربع الأول من عام 2024.

• خلال الربع الأول من عام 2025 تم تجديد 751 عقد إيجار، وتم استقطاب 67 علامة تجارية جديدة، بما في ذلك هاري وينستون، وبلانبان، وبريغيه، ومجوهرات دعاء المعلم، والفالح.

يشار إلى ان االشركة اعلنت بتاريخ 05 مايو 2025 عن توقيع شراكة استراتيجية في المملكة العربية السعودية مع شركة ويستفيلد (يونيباي رودامكو – ويستفيلد). بموجب هذه الشراكة لمدة عشر سنوات، مع خيار التمديد لعشر سنوات إضافية، تحصل “سينومي سنترز” على حقوق الترخيص الحصرية لعلامة “ويستفيلد” في المملكة العربية السعودية من شركة “يونيباي رودامكو ويستفيلد”.

الملفات الملحقة: