-
ترتيب البنوك
مؤشرات البنوك
إحصائيات الأسمنت
شركات الأسمنت
مؤشرات الأسمنت
إحصاءات النقد والإقتصاد
النفط والغاز والوقود
بيانات الاقتصاد الكلي
إنفاق المستهلكين
التضخم
الصادرات والواردات
السلع الغذائية
السلع غير الغذائية
السلع الانشائية
ترتيب البتروكيماويات
مؤشرات البتروكيماويات
ترتيب التجزئة
مؤشرات التجزئة
ترتيب المواد الغذائية
مؤشرات المواد الغذائية
الأعلى نمواً
التوزيعات النقدية التاريخية
بدء الاكتتاب في صندوق مساكن دبي ريت في سوق دبي المالي.. وتحديد النطاق السعري ما بين 1.07 و1.10 درهم
ملخص بالذكاء الاصطناعي
ملخص المحتوى: 
شعار صندوق مساكن دبي ريت
يشهد سوق دبي المالي اليوم الثلاثاء الموافق لـ 13 مايو 2025، بدء الاكتتاب في صندوق مساكن دبي ريت، الذي يعد من أكبر مالكي ومشغّلي العقارات السكنية في دبي، من خلال طرح 1625 مليون وحدة، تمثل 12.5% من رأس المال المصدر لوحدات الصندوق.
وتم تحديد النطاق السعري بين 1.07 درهم و1.10 درهم لكل وحدة مطروحة، ما يعني أن حجم الطرح سيتراوح ما بين 1739 مليون درهم (473 مليون دولار) و1788 مليون درهم (487 مليون دولار)، وأن القيمة السوقية ستتراوح بين 13.9 مليار درهم (حوالي 3.8 مليار دولار) و14.3 مليار درهم (ما يعادل 3.9 مليار دولار).
ويتألف الطرح من شريحتين، إحداهما للأفراد في دولة الإمارات العربية المتحدة (الشريحة الأولى)، ويستهدف المستثمرون الأفراد والكيانات المؤهلة التي تحمل رقم مستثمر وطني في سوق دبي المالي؛ وطرح الشركات (الشريحة الثانية) ويستهدف الشركات المؤهلة خارج الولايات المتحدة.
وسيتم تخصيص 10% من وحدات الطرح تمثل ما مجموعه 162.5 مليون وحدة للشريحة الأولى، وسيحصل كل مكتتب من المكتتبين الذين تم قبول طلبات الاكتتاب الخاصة بهم بنجاح في الشريحة الأولى على حد أدنى مضمون للتخصيص يساوي 2000 وحدة، ويجب ألا يتجاوز الحد الأدنى المضمون للتخصيص البالغ 2000 وحدة حجم الشريحة والعدد الإجمالي من رأس المال المصدر للوحدات، في حين سيتم تخصيص 90% من وحدات الطرح تمثل ما مجموعه 1462.5 مليون وحدة للشريحة الثانية المستثمرين المحترفين.
وستحتفظ شركة دي إتش إيه إم للاستثمارات، المالك الوحيد لوحدات مساكن دبي ريت، بنسبة 87.5% من رأس المال المصدر للوحدات بعد الطرح على افتراض بيع جميع الوحدات المعروضة ودون إجراء أي تغييرات على حجم الطرح.
وتنتهي فترة الاكتتاب يوم الثلاثاء القادم الموافق لـ 20 مايو 2025، ومن المتوقع الإعلان عن سعر الطرح النهائي يوم 21 مايو 2025، وإدراج الوحدات في سوق دبي المالي تحت الرمز "DUBAIRESI"، وبدء التداول في 28 مايو 2025 أو نحو ذلك التاريخ.
لمحة عامة عن مساكن دبي ريت
تدير مساكن دبي (دبي لإدارة الأصول ش.ذ.م.م سابقا) والمملوكة من قبل مساكن دبي ريت، إحدى أكبر محافظ المجمعات السكنية المخصصة لإدارة وتأجير الأصول السكنية في الإمارة وأكثرها تنوعاً، حيث تضم المحفظة 21 مجمعاً سكنياً يشمل أكثر من 35.7 ألف وحدة سكنية في دبي.
ومن المتوقع أن يكون الصندوق أكبر صندوق استثمار عقاري مدرج في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي، ويركز تحديداً على قطاع تأجير الأصول السكنية، بقيمة أصول إجمالية تبلغ 21.6 مليار درهم، متجاوزاً بذلك القيمة الإجمالية المجتمعة لأصول صناديق الاستثمار العقاري الخمسة الكبرى المدرجة في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي.
ويستفيد مساكن دبي ريت من منظومة الأصول السكنية الأوسع التي تديرها دبي القابضة، وهي شركة استثمارية تمتلك واحداً من أكبر أرصدة الأراضي في إمارة دبي.
وفيما يلي تفاصيل حول الطرح العام الأولي والاكتتاب في صندوق "مساكن دبي ريت":
|
معلومات الشركة |
|
|
الشركة |
مساكن دبي ريت |
|
السوق |
سوق دبي المالي |
|
مجال عمل الشركة |
تدير مساكن دبي (دبي لإدارة الأصول ش.ذ.م.م سابقاً) والمملوكة من قبل مساكن دبي ريت، إحدى أكبر محافظ المجمعات السكنية المخصصة لإدارة وتأجير الأصول السكنية في الإمارة وأكثرها تنوعاً. وتضم محفظة مساكن دبي ريت 21 مجمعاً سكنياً تغطي مختلف الفئات السكانية، مع أكثر من 35 ألف وحدة سكنية. |
|
قيمة رأس المال المدفوع |
1300 مليون درهم |
|
عدد الوحدات |
13000 مليون وحدة |
|
السعر الاسمي للوحدة |
0.10 درهم |
|
مدير الصندوق |
دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري |
|
المساهم البائع |
ستحتفظ شركة دي إتش إيه إم للاستثمارات ش.ذ.م.م، المالك الوحيد لوحدات مساكن دبي ريت، بنسبة 87.5% من رأس المال المصدر للوحدات بعد الطرح على افتراض بيع جميع الوحدات المعروضة ودون إجراء أي تغييرات على حجم الطرح. |
|
سياسة توزيع الأرباح |
يعتزم صندوق مساكن دبي ريت اعتماد سياسة توزيع أرباح نصف سنوية تُدفع في شهري أبريل وسبتمبر من كل عام ابتداءً من سبتمبر 2025. ويتوقع مساكن دبي ريت أن يكون مجموع أول دفعتين من توزيعات الأرباح، والمتوقع صرفهما في سبتمبر 2025 وأبريل 2026، هو الأعلى من بين قيمتين: (أ) 1100 مليون درهم؛ و(ب) مبلغ يعادل 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية وفقاً لنتائجه المالية للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025، ويكون ذلك رهناً بموافقة مجلس الإدارة في جميع الأوقات. وفيما يتعلق بالنتائج المالية للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2026 وما بعدها، يعتزم مساكن دبي ريت توزيع ما لا يقل عن 80% من أرباح الفترة قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية لكل فترة محاسبية، رهناً بموافقة مجلس الإدارة. |
|
معلومات الاكتتاب |
|
|
حجم الإصدار |
1625 مليون وحدة |
|
نسبة الطرح |
12.5 % |
|
المؤهلون للاكتتاب |
الشريحة الأولى: سيتم تخصيص 10% من وحدات الطرح التي تبلغ 162.5 مليون وحدة. وسيحصل كل مكتتب من المكتتبين الذين تم قبول طلبات الاكتتاب الخاصة بهم بنجاح على حد أدنى مضمون للتخصيص يساوي 2000 وحدة، على ألا يتجاوز الحد الأدنى المضمون للتخصيص البالغ 2000 وحدة حجم الشريحة والعدد الإجمالي من رأس المال المصدر للوحدات. الشريحة الثانية: سيتم تخصيص 90% من وحدات الطرح تمثل ما مجموعه 1462.5 مليون وحدة. |
|
فترة الاكتتاب |
يبدأ الاكتتاب يوم 13 مايو وينتهي بتاريخ 20 مايو 2025. |
|
النطاق السعري للطرح |
بين 1.07 و1.10 درهم لكل وحدة مطروحة |
|
تاريخ الانتهاء من بناء سجل الأوامر |
20 مايو 2025 |
|
التخصيص النهائي للوحدات |
26 مايو 2025 |
|
رد المبالغ الفائضة |
26 مايو 2025 |
|
إعلان سعر الطرح النهائي |
سيتم تحديد سعر الطرح النهائي من خلال عملية إنشاء سجل الأوامر التي تُجرى وفقاً لتعليمات المنسقين العالميين المشتركين ومدير الصندوق ومالك الوحدات البائع. ومن المتوقع الإعلان عن سعر الطرح النهائي بتاريخ 21 مايو 2025 |
|
تاريخ الإدراج المتوقع بسوق دبي المالي |
من المتوقع إدراج الوحدات في سوق دبي المالي تحت الرمز "RESI"، وبدء تداولها بتاريخ 28 مايو 2025 أو نحو ذلك التاريخ. |
|
أسباب الطرح واستخدام متحصلاته |
تمكين شركة دي إتش إيه إم للاستثمارات من بيع جزء من حصتها في الوحدات. توفير سيولة من تداول تلك الوحدات. تعزيز مكانة الصندوق ضمن مجتمع الاستثمار الدولي. سيحصل مالك الوحدات البائع على صافي متحصلات الطرح، ولن يتحمل مساكن دبي ريت أي تكاليف مرتبطة بتنفيذ هذه العملية. |
|
فترة حظر على أسهم مملوكة للمساهمين البائعين |
وفقاً لبنود اتفاقية الاكتتاب التي سيتم إبرامها بين مساكن دبي ريت، ومالك الوحدات البائع، ومدير الصندوق، والبنوك، سيخضع مالك الوحدات البائع لفترة حظر تبدأ من تاريخ بدء اتفاقية الاكتتاب وتنتهي بعد 180 يوماً من تاريخ الإدراج، مع الأخذ في الاعتبار بعض الاستثناءات المتعارف عليها وموافقة المنسقين العالميين المشتركين. كما يخضع الصندوق لفترة حظر فيما يخص بيع الوحدات خلال نفس الفترة. |
|
آلية استقرار الأسعار |
سيقوم مالك الوحدات البائع بتخصيص متحصلات بيع ما يصل إلى 243.75 مليون وحدة لشركة "إكس كيوب ليميتد ذ.م.م" (xCube)، والتي تم تعيينها كمدير استقرار سعري يجوز له – ضمن حدود القوانين المعمول بها، بما في ذلك قواعد التداول في سوق دبي المالي – الدخول في صفقات الاستقرار السعري بهدف دعم سعر الوحدات في سوق دبي المالي. ولن يكون لأيٍّ من البنوك أو مديريها أو مسؤوليها أو موظفيها أو وكلائها أو الشركات التابعة لها، بما في ذلك العاملون فيها، أي دورٍ مباشر أو غير مباشر، أو مسؤوليةٍ أو التزامٍ ضمن صفقات الاستقرار السعري المنصوص عليها في هذه الاتفاقية، ولن يشاركوا بها أو يستفيدوا منها بشكلٍ مباشر أو غير مباشر، وستتولى شركة "إكس كيوب ليميتد ذ.م.م" وحدها مسؤولية تنفيذ صفقات الاستقرار السعري. |
|
معلومات إضافية |
|
|
منسقون عالميون مشتركون ومديرو سجل مشتركون |
تم تعيين سيتي جروب جلوبال ماركتس ليمتد، والإمارات دبي الوطني كابيتال، ومورجان ستانلي آند كو إنترناشيونال وبي إل سي كمنسقين عالميين مشتركين ومديري سجل مشتركين. |
|
مدير سجل مشترك |
تم تعيين بنك أبوظبي التجاري وأرقام كابيتال ليمتد بالاشتراك مع شركة أرقام للأوراق المالية، وبنك أبوظبي الأول كمديري سجل مشتركين. |
|
بنك تلقي الاكتتاب الرئيسي |
تم تعيين بنك الإمارات دبي الوطني كبنك تلقي الاكتتاب الرئيسي. |
|
التوافق مع الشريعة الإسلامية |
أصدرت لجنة الرقابة الشرعية لمساكن دبي ريت فتوى تؤكد فيها أن الصندوق والطرح متوافقان من وجهة نظرها مع مبادئ وأحكام الشريعة الإسلامية. كما أصدرت لجنة الرقابة الداخلية لبنك الإمارات دبي الوطني (ش.م.ع) فتوى تؤكد فيها أن الطرح متوافق من وجهة نظرها مع مبادئ وأحكام الشريعة الإسلامية. |
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}
تحليل التعليقات: