نايت فرانك: 93.7 ألف صفقة سكنية بالسعودية بإجمالي 88 مليار ريال في النصف الأول 2025

أهم المؤشرات

المنطقة

المؤشر

المدينة المنورة

سجلت أعلى معدل نمو في قيم الصفقات العقارية السكنية على مستوى المملكة خلال النصف الأول 2025، بزيادة بلغت 49% على أساس سنوي لتصل إلى 3.4 مليار ريال.

ارتفاع حجم الصفقات بنسبة 38%، وتراجع حجم المعاملات بنسبة 31% على أساس سنوي، وانخفضت القيمة الإجمالية بنسبة 20% لتصل إلى 29 مليار ريال، أول انخفاض سنوي منذ سنوات.

ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 2.5% خلال الاثني عشر شهراً الماضية، لتصل إلى متوسط 3835 ريالاً للمتر المربع في الربع الثاني 2025.

شهدت أسعار الفلل انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.3%، ليصل متوسطها إلى 3500 ريال للمتر المربع.

بلغ عدد الوحدات السكنية 353.4 ألف وحدة بنهاية عام 2024، ومن المقرر تسليم 27.86 ألف وحدة إضافية بحلول عام 2028. وعند اكتمال المشروع، سيرتفع إجمالي مخزون الوحدات السكنية في المدينة إلى 381.2 ألف وحدة.

الرياض

ارتفع متوسط أسعار الشقق بنحو 11% على أساس سنوي في الربع الثاني 2025 ليصل إلى 6175 ريالاً سعودياً للمتر المربع، مدفوعاً بالطلب القوي في الأحياء ذات الترابط الجيد والموقع المركزي.

قفزت الأسعار في حي التعاون بنسبة 32% إلى 9470 ريالاً للمتر المربع.

ارتفعت في حي الملك عبد الله بنسبة 17% إلى 7656 ريالاً للمتر المربع.

في جنوب الرياض، تتراوح الأسعار بين المتوسطة والمنخفضة، حيث ارتفع متوسط أسعار الشقق إلى 3000 ريال للمتر المربع، ما يعكس استمرار دخول المشترين الجدد.

واصلت أسعار الفلل في عموم المملكة مسارها التصاعدي، مع ارتفاع متوسطها بنسبة 8 % على أساس سنوي في الربع الثاني 2025 ليبلغ 5470 ريالاً للمتر المربع.

تظل منطقة شمال الرياض الأغلى بمتوسط 8660 ريالاً للمتر المربع. وسجّلت منطقة الصحافة أقوى وتيرة نمو بارتفاع نسبته 24% إلى 8050 ريالاً للمتر المربع، تلتها منطقة النرجس بزيادة 17% لتبلغ 8750 ريالاً للمتر المربع.

مكة المكرمة

انخفضت أسعار الشقق بنسبة 0.5% إلى 3650 ريالاً للمتر المربع، بينما سجلت أسعار الفلل ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.4% لتصل إلى 3420 ريالاً سعودياً للمتر المربع.

بلغ عدد الوحدات السكنية في مكة المكرمة 428.20 ألف وحدة في الربع الثاني 2025، ومن المتوقع أن يصل العرض إلى حوالي 462 ألف وحدة بحلول عام 2028.

جدة

ارتفع حجم المعاملات بنسبة 19% خلال الاثني عشر شهراً الماضية، وارتفع إجمالي قيمة المعاملات بنسبة 28% لتسجل 17.3 مليار ريال.

بلغ متوسط سعر الشقق في جدة 4324 ريالاً للمتر المربع في الربع الثاني 2025، مسجلاً زيادة سنوية قدرها 2.7%.

تركزت أكبر الارتفاعات في المناطق الوسطى والغربية من المدينة، حيث ارتفع المتوسط بنسبة 6% إلى 5,246 ريالاً للمتر المربع.

سجل حي النعيم أقوى نمو بنسبة 12.2% ليبلغ 4885 ريالاً للمتر المربع، تلاه حي الزهراء الذي ارتفعت أسعاره بنسبة 10% إلى 6325 ريالاً للمتر المربع.

شهد سوق الفلل نمواً أكثر اعتدالاً، إذ ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 3.2% خلال العام الماضي ليصل إلى 5040 ريالاً سعودياً للمتر المربع.

لا تزال المناطق الشمالية الأكثر جذباً للطلب، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 5.4% لتصل إلى 6150 ريالاً سعودياً للمتر المربع.

تصدرت أبحر الشمالية بزيادة قدرها 9.2% لتصل إلى 5800 ريال للمتر المربع، تلتها النهضة بارتفاع 8.3% لتسجل 5850 ريالاً للمتر المربع.