نايت فرانك: نظرة على أثر افتتاح مترو الرياض على السوق العقاري

قالت شركة "نايت فرانك" إن إطلاق مترو الرياض أثر بشكل إيجابي على رفع أسعار العقارات في مدينة الرياض، وأضافت أن شبكة المترو، المكونة من ستة خطوط و85 محطة، حققت نجاحاً فورياً، حيث نقلت أكثر من 100 مليون راكب خلال الأشهر التسعة الأولى من التشغيل، مما يدل على الطلب القوي على تحسين الاتصال.

وأكدت نايت فرانك للاستشارات العقارية  أن "مترو الرياض" يمثل معلماً تحولياً رئيسياً وخطوة رائدة ضمن مبادرات رؤية 2030. 

وفيما يتعلق بوصول السكان، قدرت "نايت فرانك" أن حوالي 1.5 مليون مقيم في الرياض – أي ما يعادل 18% من سكان المدينة – يعيشون ضمن مسافة 15 دقيقة سيراً على الأقدام من إحدى محطات المترو.

قدرت "نايت فرانك"  أن عدد سكان مدينة الرياض قد وصل إلى 8.3 مليون نسمة بحلول نهاية عام 2024، وتُعد الزيادة الكبيرة عن عام 2022 نتيجة مباشرة لتدفق عمال البناء والتصنيع والخدمات اللوجستية. بالإضافة إلى ذلك، فإن هناك زيادة قدرها 250 ألف مهاجر محلي انتقلوا إلى العاصمة من أماكن أخرى في المملكة منذ عام 2019.

وأكدت التحليلات أن هذا الاتصال المتزايد أدى بالفعل إلى رفع قيم العقارات. ففي حي اليرموك، ارتفعت أسعار الفلل القريبة من المحطات بنسبة مذهلة بلغت 78% بين عامي 2023 و 2025، مقارنة بنسبة 22% في المناطق الأبعد.

كشف نموذج التحليل الاقتصادي للعقارات في الرياض عن وجود علاقة واضحة وذات دلالة إحصائية بين القرب من محطات المترو وارتفاع قيم العقارات السكنية.

وأوضح التقرير أن كل متر إضافي يبتعد فيه العقار عن أقرب محطة مترو يؤدي إلى انخفاض متوسط سعر المتر المربع بنحو 0.19 ريال سعودي، ما يعني أن العقار الواقع على بُعد 500 متر من أقرب محطة يكون سعره أقل بنحو 96 ريالًا للمتر المربع مقارنة بعقار مشابه يقع بجوار المحطة مباشرة.

فعلى سبيل المثال، إذا كانت شقتان متطابقتان بمساحة 250 مترًا مربعًا تختلفان فقط في المسافة من محطة المترو، فإن الشقة الأبعد تُسعَّر — في المتوسط — بأقل من الأخرى بنحو 24 ألف ريال سعودي.

كما أشار النموذج إلى أن المنازل الأكبر حجمًا أو التي تضم عددًا أكبر من غرف النوم تُسعَّر بمعدل أقل للمتر المربع، وهو ما يعكس ما يُعرف في الاقتصاد العقاري بـ"وفورات الحجم".

وفي المقابل، يؤثر عمر المبنى سلبًا على القيمة، حيث يُقدَّر انخفاض السعر بنحو 40 ريالًا للمتر المربع عن كل سنة من عمر العقار، وهو ما يعكس أثر الاستهلاك المادي على الأسعار.

وأكدت الدراسة أن سهولة الوصول إلى مترو الرياض أصبحت عاملًا رئيسيًا في تحديد قيمة العقارات، إذ ترتبط الأسعار ارتباطًا مباشرًا بالقرب من محطات المترو، في انسجام مع نتائج الدراسات الدولية التي أثبتت الأثر نفسه في مدن كبرى حول العالم.

ومع بدء تشغيل شبكة المترو في الرياض، تُبرز النتائج الدور المتنامي لهذا المشروع في تعزيز الطلب السكني ورفع قيم المنازل، وهو تأثير من المرجح أن يتعمق مع مرور الوقت وازدياد اندماج المترو في الحياة اليومية والثقافة الحضرية للمدينة.