رئيس الرمز للعقارات لـ أرقام: استراتيجيتنا تركز على الاستدامة والنمو المتوازن.. وأرباحنا تضاعفت 132%

هارون بن رشيد الرشيد الرئيس التنفيذي لشركة الرمز للعقارات

قال هارون بن رشيد الرشيد، الرئيس التنفيذي لشركة الرمز للعقارات، إن الشركة التي تستعد لطرح أسهمها في السوق الرئيسية حققت قفزة في أرباحها بنسبة تقارب 64%خلال الربع الثالث من السنة المالية 2025 مقارنة بالربع الثالث من عام 2024، فيما تضاعفت أرباح التسعة أشهر الأولى بنسبة 132% مقارنة بنفس الفترة للعام 2024، مدفوعة بنمو قوي في الإيرادات.

وأشار الرشيد في لقاء مع "أرقام"، أن الرمز للعقارات تعتمد في استراتيجيتها على تحقيق نمو قوي ومستدام من خلال ركائز استراتيجية واضحة تمكنها من تعزيز موقعها الريادي في السوق العقارية والحفاظ عليه.

وأوضح أن الشركة تعتزم تخصيص 37% من متحصلات الطرح لتطوير مشاريعها الحالية والجديدة، و36% لتمويل استثماراتها في صناديق عقارية جديدة لتطوير مشاريع محددة.

تحدث الرشيد عن تفاصيل مشاريع الشركة واستراتيجيتها والعوامل التي تساهم في نمو أعمالهم.

وإلى تفاصيل اللقاء:

*هل يمكنكم إطلاعنا على نتائج الشركة للربع الثالث من العام الجاري ومقارنتها بالفترة المماثلة من العام الماضي؟

- الحمد لله، تمكنا في شركة الرمز للعقارات من تحقيق صافي ربح يبلغ نحو 171.4 مليون ريال خلال الربع الثالث من العام الجاري، بزيادة تقارب نسبتها 64% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024. كما ارتفعت أرباحنا خلال التسعة أشهر الأولى من السنة المالية بنسبة 132% لتصل إلى نحو 243 مليون ريال.

*ما العوامل التي ساهمت في تحقيق هذا النمو رغم الحديث عن تراجع في الأسعار يشهده قطاع العقار؟

- فيما يتعلق بالربع الثالث، إيرادات الشركة نمت بنسبة تقارب 42% مقارنة بالفترة نفسها من السنة المالية 2024، في حين تمكنت الشركة من خفض تكاليف المبيعات بشكل ملحوظ، ما انعكس إيجاباً على الأداء الربحي، إذ ارتفع مجمل الربح بنسبة تقارب 98% ليصل إلى203.8  مليون ريال، كما تضاعفت الأرباح التشغيلية لتبلغ نحو 188.4 مليون ريال خلال الربع الثالث من السنة المالية 2025.

في شركة الرمز للعقارات، نتبع نهجاً مرناً ومدروساً في الاستحواذ على الأراضي والمواقع المميزة، حيث تقوم الشركة بشراء الأرض وتسجيلها ضمن مركزها المالي، ثم يعمل فريق التطوير على إعداد فكرة المشروع واستكمال إجراءات الترخيص اللازمة. في هذا السياق، نود أن نشير إلى أن الشركة تمتلك 8 مشاريع بنسبة 100% تتراوح حالتها ما بين البناء والتصميم، وتتنوع ما بين شقق وتاون هاوس وفلل وأدوار، منها ما تم استكماله خلال هذا العام مثل أيكة تاون وأيكة شقق ويسر فيليج ولوليا فيلا، في حين سيتم استكمال المشاريع المتبقية خلال الفترة 2026-2027.

أيضا، تقوم الشركة بعملية تخارج جزئي في مشاريع أخرى من خلال صندوق عقاري مرخّص من هيئة السوق المالية، بما يحقق عائداً مجزياً خلال فترة التراخيص مع الإبقاء على حصة تشغيلية لضمان استمرارية القيمة التطويرية.

ويأتي هذا النهج ضمن استراتيجية الرمز لتحقيق نمو مستدام وتدوير فعّال لرأس المال مع الحفاظ على مركز مالي قوي.

وتتبنى الرمز للعقارات استراتيجية مستدامة لضبط التكاليف، حيث انخفضت نسبة تكاليف الإيرادات إلى 68%من إجمالي الإيرادات، مقابل 77% في الفترة المماثلة من السنة الماضية، مما مكن الشركة من تحسين هوامش الربحية بشكل كبير.

فقد ارتفع هامش مجمل الربح وهامش الربح التشغيلي بمقدار9  نقاط مئوية لكل منهما، ليصلا إلى 32% و29% على التوالي، كما ارتفع هامش صافي الربح بمقدار 4  نقاط مئوية ليبلغ 27%.

ونسعى إلى تحقيق هوامش ربح مرتفعة ومستدامة عبر رفع الكفاءة التشغيلية وتحسين إدارة تكاليف المشاريع المباشرة، إلى جانب التركيز على التخطيط الدقيق والتنفيذ المحكم بما يعزز كفاءة المشاريع ويضمن استدامة الأرباح على المدى الطويل.

*ما هي القطاعات التي ساهمت بالنسبة الأكبر من ايراداتكم وربحية الشركة لفترة التسعة أشهر الأولى من العام 2025؟

- لدينا في شركة الرمز للعقارات عدد من المشاريع الكبرى قيد التطوير، وتشكل إيرادات البيع من الصناديق العقارية المرتبطة بهذه المشاريع النسبة الأكبر من إجمالي الإيرادات بواقع 86%.

ويضاف إلى ذلك إيرادات التطوير العقاري للغير، وعوائد بيع الأراضي والوحدات السكنية والبيع على الخارطة، إلى جانب مساهمات محدودة من عمولات التطوير وعقود التأجير.

*ماذا عن معدل العائد على حقوق الملكية لدى الشركة؟

- بالنسبة لشركة الرمز للعقارات، يُعد العائد على حقوق الملكية أحد أهم مؤشرات الأداء الرئيسية المعتمدة لدى الشركة لقياس كفاءتها المالية وقدرتها على تحقيق القيمة للمساهمين.

وقد بلغ العائد السنوي على حقوق الملكية 38.2% بنهاية التسعة أشهر الأولى من السنة المالية 2025، في حين تواصل الشركة العمل على تعزيز هذا العائد عبر رفع مستويات الربحية، وإدارة تكاليف المشاريع بكفاءة عالية، وتحقيق توازن مدروس في هيكل التمويل والاقتراض بما يسهم في زيادة القيمة للمساهمين على المدى الطويل.

*بما يخص ضريبة الأراضي البيضاء، هل ستؤثر على أعمال الشركة؟

تُدرك شركة الرمز للعقارات أن الجهات الحكومية المختصة تفرض رسوماً على الأراضي البيضاء والعقارات غير المستغلة تصل نسبتها إلى 10%، وذلك استناداً إلى موقع الأرض داخل النطاق العمراني وأولوية تطويرها المحددة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

ويُشترط لتطبيق هذه الرسوم أن تبلغ مساحة الأرض أو مجموع الأراضي المملوكة داخل المدينة ما لا يقل عن 5,000 متر مربع، وأن تكون قابلة للتطوير أو للاستخدام الفوري مع توافر الخدمات الأساسية.

أما فيما يتعلق بالشركة، فإنها تمتلك أراضي ضمن ثلاث شرائح خاضعة للرسم السنوي، بما في ذلك الشريحة الأولى (10%) على أرض في حي الملقا بالرياض بمساحة 1,500 م وهي في مرحلة إصدار شهادة إتمام البناء، والشريحة الثالثة (5%) على أرض بمساحة 900 م وهي في مرحلة إصدار رخصة البناء، بالإضافة على الشريحة الرابعة (2.5%)، تمثل مجموعة أراض بمساحة إجمالية 42,901.55 م² وهي تحت الإنشاء أو إصدار الرخص. وعليه، فإن رسوم الأراضي البيضاء لا تنطبق على أي من أراضي الشركة حالياً.

*ماذا عن استراتيجية الشركة في تنفيذ أعمالها والجوانب التي تركز عليها في هذه الاستراتيجية؟

- ترتكز استراتيجيتنا على تحقيق نمو مستدام ومتوازن قائم على ركائز استراتيجية واضحة تُمكننا من التوسع المستمر وتعظيم قيمة المساهمين عبر إدارة مالية حكيمة وشراكات استراتيجية فاعلة تعزز مكانتنا الريادية في السوق العقارية.

كما نلتزم في الرمز بتعزيز راحة عملائنا وجودة حياتهم، والمساهمة في بناء مجتمعات عمرانية مؤثرة ومستدامة، بما يرسّخ دور الشركة كشريك فاعل في التنمية الوطنية والتمكين الاقتصادي والاجتماعي.

*ما حجم التسهيلات التمويلية التي حصلت عليها الشركة، وكيف انعكست على وتيرة تنفيذ مشاريعكم؟

- نعم، حصلت شركة الرمز للعقارات على تسهيلات تمويلية إضافية من أغلب البنوك السعودية على سبيل المثال لا الحصر، بنك الرياض وبنك الجزيرة والبنك العربي الوطني والبنك السعودي الفرنسي والبنك الأول (SABB)، وذلك لدعم خططها التوسعية ومشاريعها التطويرية.

ويتم رسملة تكاليف التمويل المتعلقة بالقروض المخصصة لأغراض البناء والتطوير خلال مراحل تنفيذ المشاريع، وتُدرج ضمن المشاريع تحت التطوير في القوائم المالية للشركة.

ولا شك أن هذه التسهيلات تُسهم بشكل فاعل في تسريع وتيرة تنفيذ المشاريع وتعزيز قدرة الشركة على تحقيق نمو مستدام ومتوازن يواكب أهدافها الاستراتيجية.

*هل وزعت الشركة أرباحًا نقدية على مساهميها في الفترة السابقة؟ وماذا عن سياسة التوزيعات النقدية في الفترة المقبلة؟

- اتبعت شركة الرمز للعقارات خلال السنوات الثلاث الماضية سياسة توزيع أرباح ثابتة بمعدل 30 مليون ريال سنوياً، أي ما يعادل ريالاً واحداً للسهم، بنسبة 10% من القيمة الاسمية للسهم البالغة 10 ريالات.

وقد شكلت هذه التوزيعات ما نسبته 21% و 24% و 19% من صافي أرباح الشركة للأعوام 2022 و 2023 و 2024 على التوالي.

كما تمتلك الشركة أرباحاً مبقاة تتجاوز 616 مليون ريال بنهاية سبتمبر 2025، ما يمنحها مرونة مالية عالية في تحديد سياسة التوزيعات المستقبلية، وذلك وفقاً لقرارات مجلس الإدارة والجمعية العامة.

*كيف سيتم استخدام متحصلات الطرح من قبل الشركة؟

- ستقوم شركة الرمز للعقارات بتخصيص 37% من متحصلات الطرح لتطوير مشاريعها الحالية والمستقبلية، و 36% لتمويل استثمارات المجموعة في صناديق عقارية جديدة تهدف إلى تطوير مشاريع محددة.

كما سيتم تخصيص 23% من المتحصلات لأغراض الشركة العامة، في حين ستُستخدم 4% لتغطية المصاريف والنفقات المتعلقة بالطرح العام الأولي.

*هل يمكن إطلاعنا على أبرز المشاريع المستقبلية لشركة الرمز للعقارات؟

- تعمل شركة الرمز للعقارات حالياً على تنفيذ خمسة مشاريع تطويرية كبرى بإجمالي إيرادات متوقعة تتجاوز 5 مليارات ريال، ومن المخطط استكمال هذه المشاريع خلال الفترة 2026-2029، وتشمل هذه المشاريع:

- برج الرمز: مشروع متعدد الاستخدامات يقع في حي الملقا بجوار افنيوز الرياض، يضم112  وحدة مكتبية وتجارية، ومن المتوقع اكتماله في الربع الرابع من عام 2026.

- مشروع درة الملك خالد: مشروع متعدد الاستخدامات في حي حطين بمدينة الرياض على طريق الملك خالد مقابل مشروع بوابة الدرعية، يضم 315 وحدة مكتبية وتجارية، ومن المتوقع الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2026.

- سديم: مشروع سكني بمدينة الرياض يضم 720 وحدة سكنية، ومن المقرر اكتماله في الربع الأول من عام 2027.

- مسار: مشروع سكني بمدينة مكة المكرمة يضم540  وحدة فاخرة ومؤثثة، ومن المتوقع اكتماله في الربع الرابع من عام 2028.

- قرطبة: مشروع متعدد الاستخدامات في حي قرطبة بمدينة الرياض، يضم2,750  وحدة، ومن المتوقع اكتماله في الربع الثاني من عام 2029.