تاسي: بدء اكتتاب الأفراد في 2.57 مليون سهم من أسهم الرمز للعقارات بسعر 70 ريالا

شعار شركة الرمز للعقارات

يبدأ اليوم الأحد 7 ديسمبر 2025 اكتتاب الأفراد في 2.57 مليون سهم من أسهم شركة الرمز للعقارات بسعر 70 ريالا للسهم، حُدِّدَ عن طريق عملية بناء سجل الأوامر.

وتستمر فترة الطرح لمدة 3 أيام عمل تنتهي الساعة الثالثة مساء يوم الثلاثاء الموافق 9 ديسمبر 2025.

وتُمثل أسهم الطرح المخصصة للمكتتبين الأفراد نسبة 20% من إجمالي الأسهم المطروحة للاكتتاب العام.

وكانت هيئة السوق المالية قد وافقت على هذا الطرح في 30 يونيو 2025.

وتُشكّل الأسهم المقرر طرحها نسبة 30% من رأس مال الشركة بعد الطرح البالغ 428.57 مليون ريال والمقسم إلى 42.86 مليون سهم، بقيمة اسمية 10 ريالات للسهم.

وكان الاكتتاب المخصص للمؤسسات قد انتهى الأسبوع الماضي، حيث تمت تغطية الطرح بحوالي 11.1 مرة من إجمالي الأسهم المطروحة.

وباكتتاب شركة الرمز للعقارات، اليوم، يصل عدد الاكتتابات إلى 13 اكتتابا يشهدها السوق الرئيسي خلال العام الجاري 2025، بعد اكتتاب شركة دراية المالية في 20 فبراير، واكتتاب شركة إنتاج في 26 فبراير، وشركة مسار في 5 مايو، وشركة المتحدة لصناعات الكرتون في 12 مايو، وشركة طيران ناس في 28 مايو، والطبية التخصصية في 15 يونيو، والأندية للرياضة في 8 يوليو، ودار الماجد العقارية في 14 أغسطس، ومجموعة منزل التسويق للتجارة في 19 أغسطس، وشري للتجارة في 12 نوفمبر، وشركة المسار الشامل في 18 نوفمبر، وشركة اتحاد جروننفلدر سعدي القابضة في 26 نوفمبر.

وكان السوق السعودي قد شهد خلال العام الماضي، 14 اكتتابا ضمت كلا من شركة أفالون فارما في 30 يناير، وشركة المطاحن الحديثة في 5 مايو، وشركتي مستشفى سليمان فقيه ومياهنا في 21 مايو، وشركة سماسكو في 26 مايو، وشركة تالكو الصناعية في 28 مايو، وشركة رسن في 29 مايو، وشركة الماجد للعود في 15 سبتمبر، وشركة المطاحن العربية في 18 سبتمبر، وشركة المطاحن الرابعة في 2 أكتوبر، وشركة تمكين في 5 ديسمبر، والمتحدة الدولية القابضة في 19 نوفمبر، وشركة الموسى الصحية في 23 ديسمبر، وشركة نايس ون في 24 ديسمبر.

يُشار إلى أن الشركة كانت قد تراجعت عن إدراج أسهمها في السوق الموازية -نمو في عام 2022، بعد أن تم تحديد موعد اكتتاب المستثمرين المؤهلين في 3.3 مليون سهم من أسهمها، وتحديد النطاق السعري بين 61 و67 ريالا للسهم الواحد.

أهم معلومات الشركة

تأسست شركة الرمز للعقارات في سبتمبر 2016، بمدينة الرياض.

ويتمثل نشاط الشركة في قطاع التطوير العقاري، حيث تعمل في شراء وبيع الأراضي والعقارات وتقسميها، وأنشطة البيع على الخارطة، وإدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة السكنية وغير السكنية، والوساطة العقارية وإدارة الأملاك، والإنشاءات العامة للمباني السكنية وغير السكنية وترميمات المباني وأعمال التشييد المتخصصة الأخرى.

كما يتمثل نشاط الشركة في إعداد وتجهيز المواقع من الحفر والتسوية، وصب القواعد والأساسات، وتشطيب المباني، وإدارة عمليات الصيانة والتشغيل في المباني والمرافق التابعة لها.

وتنقسم مصادر إيرادات الشركة إلى مبيعات الوحدات، التطوير العقاري للغير، الإيجار، بيع العقارات الاستثمارية، ومبيعات المشروع للصناديق كما يتضح أدناه:

وتتبنى الشركة نهجا مرنا في تمويل المشاريع عبر تنويع استراتيجيات التمويل، وتقيم قدرتها المالية للاستحواذ على الأراضي فإذا كانت التدفقات النقدية الداخلية كافيةتُطوّر الشركة أعمالها بشكل مستقل، وفي حال لم تكن كافية، تتعاون مع الصناديق الاستثمارية المدارة من قبل مؤسسات مالية مرخصة من الهيئة.

وتصّنف الشركة مشاريعها على النحو التالي:

الفئة الأولى المشاريع المملوكة بشكل مباشر: هي المشاريع التي تبلغ فيها ملكية الشركةنسبة 100 %، وتستحوذ الشركة على الأراضي وتمول البناء ذاتيا، مما يمكّنها من تحقيق هوامش ربح أعلى لأنها تحتفظ بكامل الزيادة في أسعار الوحدات عند البيع، غير انها تتحمل مسؤولية تأمين جميع تكاليف التمويل وإدارتها.

الفئة الثانية المشاريع المطورة من خلال الصناديق: تطور الشركة المشاريع من خلال صناديق عقارية مرخصة من هيئة السوق المالية مثل الأهلي المالية والرياض المالية،وفي هذا النموذج، تكون الشركة مالكة للوحدات في الصناديق العقارية، وتعمل كمطور للمشاريع التي تم تطويرها لحساب الصناديق العقارية.

وتستحوذ الشركة عادة على حصة تتراوح بين 17% و52% في الصناديق العقارية، وذلك إما بشراء وحدات نقدا أو مقابل خدمات التطوير، أو بالمساهمة بأراضي المشاريع العينية في الصندوق العقاري مقابل وحدات، أو عبر مزيج من الطريقتين.

وتتولى الشركة بدورها كمطور في هذه المشاريع مسؤوليات التصميم والبناء والتسويق للمشاريع دون امتلاك الأرض، وتحقق إيرادات من رسوم التطوير والتسويق وعمولات المبيعات، دون تكبد النفقات المالية، كما يمكن أن تتلقى الشركة مقابل خدمات التطويرعلى وحدات في الصندوق العقاري بدلا من الرسوم.

الفئة الثالثة مشاريع التطوير فقط:هي المشاريع التي لا تمتلك الشركة فيها أي ملكية مباشرة أو غير مباشرة، إنما تبرم اتفاقية تطوير مع مالك الارض تقوم بموجبها الشركة بتطوير مشروع على أرض تعود ملكيتها له.

أهم المشـاريع المُنجزة للشركة

أنجزت الشركة خلال الأعوام الثلاثة الماضية 22 مشروعًا ضمت 1426 وحدة بمساحة مبنية إجمالية بلغت 410.65 ألف متر مربع، مع بيع جميع الوحدات باستثناء ثلاث وحدات مرتبطة بثلاثة مشاريع مختلفة، كما يوضح الجدول أدناه:

المشـاريع المطورة من خلال الصناديق

خلال عامي 2023 و2024، أنجزت الشركة 9 مشاريع مطوّرة من خلال الصناديق، ضمت 743 وحدة بمساحة مبنية إجمالية بلغت 220.4 ألف متر مربع، موزعة على 3 مشاريع في 2023 و6 مشاريع في 2024، كما يبين الجدول التالي:

المشاريع قيد التطوير:

بلغ عدد المشاريع قيد التطوير كما في 31 ديسمبر 2024، 17 مشروعًا تشمل 14 مشروعًا سكنيًا بعدد 3262 وحدة، و3 مشاريع تجارية تضم 525 وحدة، كما يوضح الجدول التالي:

المشـاريع المملوكة بشكل مباشر:

تستهدف الشركة إنجاز 215 وحدة في عام 2025، و1306 وحدة في 2026، و540 وحدة في عام 2028، موزعة على شقق، وتاون هاوس، وفلل، وأدوار السكنية ومكاتب، بمساحة قابلة للبيع أو التأجير تصل إلى 43.1 ألف متر مربع في 2025، و206.4 ألف متر مربع في 2026، و أكثر من 59 ألف متر مربع في عام 2028، كما يوضح الجدول أدناه:

المشـاريع قيد التطوير عبر الصناديق

تشمل المشاريع المطورة من خلال الصناديق والتي لا تزال قيد التطوير 98 وحدة في عام 2025، و945 وحدة في 2026، و90 وحدة في عام 2027، موزعة على الشقق، الفلل، والمكاتب، بمساحات قابلة للبيع أو التأجير تبلغ 28 ألف متر مربع في 2025، و170.3 ألف متر مربع في 2026، و21.1 ألف متر مربع في عام 2027، مع استهداف إنجازها بالكامل بحلول نهاية عام 2028.

تطوّر الشركة حاليًا مشروعين مملوكين لأطراف ثالثة في مرحلة البناء والتطوير حتى 31 ديسمبر 2024، هما: مشروع ريا النخيل السكني بالرياض الذي يضم 72 شقة والمستهدف إنجازه في الربع الأول من 2026، ومشروع جوهرة الرمز بضاحية خزام بالرياض المملوك للشركة الوطنية للإسكان والمطور من قبل الشركة، ويضم 521 شقة مع بدء أعمال الإنشاء، على أن يتم إنجازه في الربع الثاني من 2026.

وتمتلك الشركة 17 مشروعًا تتوزع بين مرحلة التصميم والبناء، ومن المقرر تسليمها بين نهاية السنة المالية 2025 ونهاية السنة المالية 2028، وتشمل أكثر من 3700 وحدة من الشقق، التاون هاوس، الفلل، الأدوار السكنية، والمكاتب.

وتشمل قائمة المشاريع، مشاريع مملوكة بالكامل للشركة أو عبر الصناديق أو مشاريع مملوكة لأطراف ثالثة يتم تطويرها من قبل الشركة، مع نسب إنجاز متفاوتة تتراوح بين 0% و100% بحسب مرحلة كل مشروع، حيث تم تسليم بعض المشاريع بالكامل بحلول سبتمبر 2025، في حين تتوقع الشركة استكمال المشاريع الكبرى مثل مشروع رمز مسار ومشاريع سديم وبرج الرمز خلال الأعوام من 2026 إلى 2028.