جيه إل إل تستعرض أداء قطاع العقارات السكنية في دبي وأبوظبي خلال الربع الثالث 2025
مدينة دبي

أظهر تقرير شركة جونز لانغ لاسال -جيه إل إل، أن سوقي العقارات السكنية في أبوظبي ودبي شهدا نشاطاً قوياً في معاملات البيع خلال الربع الثالث من العام الجاري، مدفوعاً بشكل رئيسي بقطاع العقارات قيد الإنشاء.

ووفقاً للتقرير، سجلت إمارة أبوظبي نموًا استثنائيًا في حجم معاملات البيع، حيث ارتفع بنسبة 76.2% في الربع الثالث، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى معاملات البيع على الخارطة، التي تضاعفت بنسبة نمو بلغت 113%، حيث استحوذت على الحصة الأكبر من السوق بنسبة 76.1%، بينما شكلت معاملات السوق الثانوية النسبة المتبقية.

وأظهر سوق بيع الوحدات السكنية في دبي أداءً قويًا حيث بلغت قيمة المبيعات الإجمالية 139.7 مليار درهم، وارتفع إجمالي حجم المعاملات بنسبة 16.5% خلال الربع الثالث من عام 2025، مدفوعًا بزيادة نشاط سوق البيع على الخارطة، الذي مثّل 75.4% من إجمالي معاملات الربع الثالث.

وتوسعت معاملات البيع على الخارطة في دبي بنسبة 24.8% على أساس سنوي، بينما انخفضت معاملات السوق الثانوية بنسبة 3.3% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

واستمر الطلب القوي في دفع أسعار البيع إلى الارتفاع في جميع فئات العقارات، وقد تصدّرت أسعار الفلل النمو بنسبة تقارب 15% في كل من دبي وأبوظبي، ما يعكس تفضيل المستثمرين القوي لهذا القطاع.

والجدول التالي يوضح أداء سوق الوحدات السكنية في دبي وأبوظبي خلال الربع الثالث من العام الجاري مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي:

 

أداء سوق الوحدات السكنية خلال الربع الثالث 2025

الإمارة

نوع العقار

متوسط سعر البيع (درهم للمتر المربع)

التغير السنوي

نمو أحجام معاملات البيع

دبي

فلل

2276

+ 14.9 %

+ 76.2 %

شقق

1814

+ 12.6 %

أبوظبي

فلل

16870

+ 14.7 %

+ 16.5 %

شقق

19050

+ 7.8 %

وفيما يخص الإيجارات، شهدت إمارة أبوظبي استمرار نمو الإيجارات عبر جميع فئات العقارات، حيث سجلت الفلل أعلى معدلات الارتفاع، مدفوعة بالطلب القوي على هذا النوع من الوحدات.

في المقابل، أظهرت سوق دبي السكنية مزيدًا من الاستقرار، مع تسجيل نمو سنوي محدود في إيجارات الشقق بنسبة 6.2%، والفلل بنسبة 2.9% حتى سبتمبر 2025، ما يشير إلى دخول السوق مرحلة من التوازن بعد فترات النمو القوي السابقة.

 

أداء سوق الوحدات السكنية (إيجارات) خلال الربع الثالث 2025

الإمارة

نوع العقار

متوسط الإيجار

 (درهم للمتر المربع)

التغير السنوي

دبي

فلل

105.7

+ 2.9 %

شقق

123.0

+ 6.2 %

أبوظبي

فلل

936.0

+ 15.6 %

شقق

910.0

+ 14.8 %

وبخصوص المعروض السكني، فقد ارتفع المخزون في أبوظبي بمقدار 800 وحدة خلال الربع الثالث من العام الجاري، ليصل إجمالي المخزون إلى 293 ألف وحدة. ولا يزال نمو المعروض المستقبلي قوياً، مع توقعات بإضافة 6600 وحدة خلال الربع الرابع ، و 12.9 ألف وحدة إضافية في عام 2026 و10.4 ألف وحدة في عام 2027.

وفي دبي، ارتفع المعروض السكني إلى حوالي 876.3 ألف وحدة في الربع الثالث من عام 2025، بعد تسليم حوالي 7100 وحدة خلال الربع، مع توقعات بتسليم حوالي 12 ألف وحدة خلال الربع الأخير من العام، إلا أن بعض هذه الوحدات قد تتعرض للتأخير، وسيشكل ما يقرب من ثلاثة أرباع هذا المعروض المستقبلي شققاً.

وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات السكنية نمواً مستمراً خلال العامين المقبلين، حيث يُتوقع إضافة حوالي 47.2 ألف وحدة سكنية جديدة في عام 2026 و72.5 ألف وحدة في عام 2027. وستشكل الشقق غالبية المشاريع الجديدة، ما يعكس تفضيل المستثمرين القوي لهذا النوع من العقارات.
 

المعروض السكني والتوقعات

الإمارة

المخزون الحالي

الوحدات السكنية المخطط تسليمها الربع الرابع 2025

الوحدات السكنية المخطط تسليمها في 2026

الوحدات السكنية المخطط تسليمها في 2027

دبي

876.30

12000

--

--

أبوظبي

293.00

6600

12.90

10.40

وتوقع التقرير أن يحافظ سوق العقارات السكنية في دبي وأبوظبي على أسس متينة على المدى القريب والمتوسط، مدعومًا بالتنويع الاقتصادي، ونمو سوق العمل، واستمرار تدفق المقيمين والمهنيين الدوليين.

وأوضح أن مبادرات التنويع الاقتصادي الشاملة التي تتبناها دولة الإمارات العربية المتحدة تُسهم في تعزيز الطلب المحلي، وتوسيع قاعدة التملك السكني، بما يدعم استدامة السوق ويقلل الاعتماد على التدفقات الاستثمارية الخارجية.
شاهد كل التعليقات بالموقع

تعليقات {{getCommentCount()}}

كن أول من يعلق على الخبر

{{Comments.indexOf(comment)+1}}
{{comment.FollowersCount}}
{{comment.CommenterComments}}

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

{{comment.DisplayName}} حساب موثّق

{{comment.ElapsedTime}}
loader Train
loader Train
عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر
الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2025، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة