صندوق الإمارات ريت يسجل نمواً في الدخل الإجمالي للعقارات بنسبة 22% وانخفاضاً بنسبة 57% في صافي تكلفة التمويل

أعلنت اليوم شركة "إكويتاتيفا دبي المحدودة" عن النتائج المالية لصندوق "الإمارات ريت" للربع الثالث من عام 2025.

أبرز النتائج

الدخل الإجمالي للعقارات خلال الأرباع الثلاثة سجل نمواً بنسبة 22% على أساس سنوي وعلى أساس المثل بالمثل ليصل إلى 60 مليون دولار أمريكي.

معدل الإشغال ارتفع إلى 94% (مقارنة بالرقم المسجل في الربع الثالث من عام 2024 والبالغ 92%).

نسبة التمويل إلى قيمة الأصول انخفضت بنسبة 16% إلى معدل ثابت بلغ 20% (مقارنة بالرقم المسجل في الربع الثالث من عام 2024 والبالغ 36%).

صافي تكلفة التمويل انخفض بنسبة 57% ليصل إلى 17 مليون دولار أمريكي (مقارنة بالرقم المسجل في الربع الثالث من عام 2024 والبالغ 40 مليون دولار أمريكي).

التمويل من العمليات وصل إلى 14 مليون دولار أمريكي (مقارنة بالرقم المسجل في الربع الثالث من عام 2024 والبالغ -0.5 مليون دولار أمريكي، والذي شمل بيع استثمارات عقارية في العام المالي 2024).

مكاسب إعادة التقييم بلغت 171 مليون دولار أمريكي ليصل إجمالي قيمة الأصول 1.22 مليار دولار أمريكي، أعلى من الرقم المسجل في الربع الثالث من عام 2024 والبالغ 1.17 مليار دولار أمريكي، على الرغم من بيع أصول في عام 2024.

القيمة الصافية للأصول وصلت إلى مستويات قياسية حيث زادت بنسبة 37% على أساس سنوي لتصل إلى 886 مليون دولار أمريكي (مقارنة بالرقم المسجل في الربع الثالث من عام 2024 والبالغ 648 مليون دولار أمريكي)، أو 2.78 دولار أمريكي لكل سهم (مقارنة بالرقم المسجل في الربع الثالث من عام 2024 والبالغ 2.03 دولار أمريكي).

العمليات

واصل فريق إدارة الأصول لدى "إكويتاتيفا" تحقيق أداء تشغيلي مستقر على امتداد محفظة صندوق "الإمارات ريت" إذ سجل معدل الإشغال ارتفاعاً ليصل إلى 94% كما في 30 سبتمبر 2025. ويعكس هذا التحسن تواصل الطلب من المستأجرين على امتداد المحفظة، والتركيز المستمر على الإدارة الاستباقية للأصول وعقود الإيجار.

وتم إغلاق صافي دخل العقارات عند 52 مليون دولار أمريكي حيث بقي ثابتاً إلى حد كبير على أساس سنوي على الرغم من بيع عقارات استثمارية في عام 2024، الأمر الذي يجسد قدرة محفظة الصندوق على توليد الدخل.

الجوانب المالية

نجح صندوق "الإمارات ريت" في المحافظة على هيكل رأس مال متحفظ خلال الفترة، إذ تم خفض نسبة التمويل إلى قيمة الأصول إلى 20% مقارنة بـ36% خلال الفترة نفسها من العام الماضي. ويعكس هذا الانخفاض النهج الاستباقي في خفض المديونية والإدارة المنضبطة للميزانية.

وبالتزامن مع مبادرات إعادة التمويل وانخفاض مستوى المديونية، تراجع صافي تكلفة التمويل بنسبة 57% على أساس سنوي ليصل إلى 17 مليون دولار أمريكي، الأمر الذي دعم تحسن التمويل من العمليات إلى 14 مليون دولار أمريكي خلال الفترة.

كما تم خلال الفترة تسجيل مكاسب إعادة تقييم بلغت 171 مليون دولار أمريكي.

وفي تعليقه على الأداء المالي لصندوق "الإمارات ريت"، قال تيري ديلفو، الرئيس التنفيذي لشركة "إكويتاتيفا" دبي: "يؤكد تواصل الأداء القوي لصندوق ’الإمارات ريت‘ مرونة محفظتنا والتنفيذ المنضبط لاستراتيجيتنا. حققنا خلال الفترة ارتفاعاً في دخل العقارات إلى جانب خفض ملموس لتكاليف التمويل، حيث وصلت القيمة الصافية للأصول إلى مستويات قياسية بلغت 886 مليون دولار أمريكي. كما تم في ذات الوقت خفض نسبة التمويل إلى قيمة الأصول لتصل إلى 20%، وصافي تكلفة التمويل بنسبة 57% لتصل إلى 17 مليون دولار أمريكي، ما يعزز المركز المالي للصندوق ويضعنا في موقع يتيح لنا تحقيق نمو مستدام وعوائد جاذبة لمساهمينا".