تقرير: استقرار المبيعات وارتفاع الإيجارات يدعمان سوق عقارات دبي خلال 2025

مدينة دبي

كشفت منصة دوبيزل العاملة في الإمارات، أن قطاع العقارات في دبي حافظ على مساره التصاعدي خلال عام 2025، مدعومًا بطلب مستقر وتوسع مستمر في العرض العقاري، في حين واصلت المشاريع المستقبلية تعزيز نمو السوق، مدعومة بإطلاقات جديدة وطلب مستمر.

ووفق التقرير السنوي لسوق العقارات في دبي الصادر عن المنصة، شهدت العقارات الجاهزة في دبي نشاطًا ثابتًا، مع تصدر دبي مارينا سوق الشقق الفاخرة، في حين جاءت قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية في مقدمة الأسواق متوسطة ومنخفضة التكلفة.

أبرز تفاصيل سوق العقارات في دبي حسب منصة دوبيزل خلال 2025:

- في قطاع الفلل، تصدرت داماك لاجونز السوق الفاخرة، بينما هيمنت الفرجان وداماك هيلز 2 على الفئات المتوسطة والمنخفضة. وسجل مجمع دبي للاستثمار أعلى ارتفاع في أسعار الفلل، حيث بلغ متوسط سعر الفيلا 2.17 مليون درهم، مع صعود سعر القدم المربعة إلى 773 درهمًا، فيما شهدت واحة دبي للسيليكون أكبر زيادة لسعر القدم المربعة للشقق ليصل إلى 1501 درهم.

- من حيث العوائد، حققت تاون سكوير أعلى نسبة عائد استثماري للشقق المتوسطة بنسبة 7.72٪، بينما تصدرت داماك لاجونز سوق الفلل بعائد 10.46٪.

- شهدت الشقق المستقبلية طلبًا قويًا، مع تصدر المشاريع الفاخرة في دبي مارينا، ودبي هيلز إستيت ودبي كريك هاربور، والمشاريع المتوسطة في الخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية والفرجان، والمشاريع منخفضة التكلفة في مجمع دبي للاستثمار ومجمع دبي لاند ريزيدنس ودبي الجنوب.

- بالنسبة للفلل المستقبلية، ركز المستثمرون على مجمعات قيد الإنشاء، مع مشاريع فاخرة في داماك لاجونز وذا فالي من إعمار ومدينة محمد بن راشد، ومشاريع متوسطة في المرابع العربية 3 ومدن وند الشبا، بينما حققت مشاريع الفلل المنخفضة في ر. هيلز وفيرونا طلبًا متزايدًا.

- استمر سوق الإيجارات في دبي بالنمو خلال 2025، مع طلب نشط في مختلف الأحياء، حيث حافظت دبي مارينا على مكانتها للشقق الفاخرة، بينما تصدرت قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية الفئات المتوسطة والمنخفضة. وسجلت المدينة العالمية أعلى زيادة في متوسط الإيجارات لتصل إلى 53 ألف درهم، ضمن الفئة المنخفضة.

- في قطاع الفلل، تصدرت البرشاء الفلل الفاخرة للإيجار، فيما هيمنت الفرجان وداماك هيلز 2 على الفلل المتوسطة والمنخفضة. وشهدت المرابع العربية 3 ارتفاعًا ملحوظًا في إيجارات الفلل المتوسطة بنسبة 45.98٪، مع زيادة كبيرة للفلل ذات الـ4 غرف نوم بنسبة 69٪ نتيجة توافر مخزون جديد في مشروع كايا.

- حافظ سوق الإيجارات قصيرة الأجل على قوته، مدعومًا بالنشاط السياحي المستمر والطلب المتزايد على خيارات السكن المرن. تركزت الإيجارات الفاخرة على المواقع الرئيسية، مع نشاط ملحوظ للشقق في دبي مارينا، وسط مدينة دبي وميدان، فيما تصدرت نخلة جميرا ودبي هيلز إستيت وداماك هيلز الطلب على الفلل الفاخرة قصيرة الأجل.
 
- استمر الاهتمام بالإيجارات السياحية المنخفضة في التركيز على المناطق المعروفة، حيث تصدرت مدينة دبي العالمية، وبر دبي، وديرة قطاع الشقق الشهري، فيما تصدر داماك هيلز 2 الطلب على الفلل قصيرة المدى المنخفضة، وبرزت بر دبي وديرة وواحة دبي للسيليكون كمناطق رئيسية للإيجارات اليومية.