بيت التمويل الكويتي: 1.3 مليار دينار تداولات عقارية محليا في الربع الرابع من 2025

قال بيت التمويل الكويتي إن قيمة التداولات العقارية تخطت 1.3 مليار دينار (حوالي 4.2 مليار دولار) خلال الربع الرابع 2025 بزيادة نسبتها 5.6 في المئة عن قيمتها في الربع الثالث من العام ذاته وبارتفاع نسبته 19.9 في المئة على أساس سنوي.

وأضاف بيت التمويل الكويتي في تقريره العقاري عن الربع الرابع من العام 2025 أن حصة تداولات السكن الخاص عادت إلى المرتبة الأولى بين تداولات العقار في الربع الرابع مستحوذة على 43.7 في المئة في حين بقيت مساهمة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بحصة مثلت 32.4 في المئة واحتلت تداولات العقار التجاري المرتبة الثالثة مستحوذة على 2.20 في المئة من التداولات.

وذكر أن مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية انخفض إلى 766 ألف دينار (حوالي 2.5 مليون دولار) بنهاية العام الماضي بانخفاض نسبته 6 في المئة مقارنة بالربع الثالث من 2025 في حين يعد أعلى بنسبة 4.8 في المئة على أساس سنوي.

وبين أن إجمالي عدد الصفقات المتداولة التي يتم تجميعها على أساس شهري ارتفع إلى 1757 صفقة في الربع الرابع 2025 بنسبة 12.3 في المئة على أساس ربع سنوي في حين يعد أعلى بنسبة 14.4 في المئة على أساس سنوي مدفوعا بارتفاع سنوي ملحوظ لعدد الصفقات في السكن الخاص فيما انخفض عدد الصفقات المسجلة على العقار الاستثماري وطلب محدود في كل من العقار الحرفي وفئة العقارات الواقعة على الشريط الساحلي.

وأشار إلى أن التداولات العقارية على فئة السكن الخاص ارتفعت إلى 587.4 مليون دينار (حوالي 1.9 مليار دولار) في الربع الرابع بنسبة استثنائية قدرها 48.3 في المئة عن قيمتها في الربع الثالث 2025 وبنسبة 28.9 في المئة على أساس سنوي.

وأوضح أن متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص ارتفع إلى 471.1 ألف دينار (حوالي 1.5 مليون دولار) بنسبة 23.1 في المئة عن الربع الثالث 2025 الذي حقق أدنى مستوى في حوالي ثلاث سنوات مشيرا إلى أن عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص قفز إلى 1247 صفقة خلال الربع الرابع من 2025 بنسبة ملحوظة قدرها 24.7 في المئة عن الربع الثالث وبارتفاع سنوي 12.6 في المئة.

وعن العقارات الاستثمارية قال (بيت التمويل) إن قيمة التداولات ارتفعت إلى 436.1 مليون دينار (حوالي 1.4 مليار دولار ) في الربع الرابع بزيادة نسبتها 7.3 في المئة عن حجمها في الربع الثالث 2025 وبنسبة طفيفة قدرها 0.8 في المئة على أساس سنوي مشسيرا إلى أن متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية يقترب ممن 1.04 مليون دينار (حوالي 3.4 مليون دولار) في الربع الرابع 2 أي قريبا من مستواه الاستثنائي الذي وصله في الأرباع الفصلية السابقة من العام التي تخطت المليون دينار.

وذكر أن عدد الصفقات المسجلة على العقارات الاستثمارية انخفض إلى 421 صفقة في الربع الرابع بنسبة 3.4 في المئة عن الربع الثالث في حين بلغت قيمة تداولات العقارات التجارية 272.2 مليون دينار (حوالي 898 مليون دولار) منخفضة بنسبة 38.4 في تلك الفترة عن مستواها الاستثنائي غير المسبوق في الربع الثالث 2025 في حين تراجع متوسط قيمة الصفقة في العقار التجاري إلى نحو 3.9 مليون دينار (حوالي 12.8 مليون دولار) بنهاية الربع الرابع 2025 بنسبة انخفاض قدرها 1ر33 في المئة عن الربع الثالث.

وأشار التقرير إلى أن الطلب على فئة العقار التجاري ما زال عند مستوى استثنائي ووصل عدد صفقاته المتداولة إلى 70 صفقة في الربع الرابع 2025 إلا إنه انخفض بما نسبته 7.9 في المئة عن الربع الثالث في حين بقي مرتفعا بنسبة 84.2 في المئة على أساس سنوي.