BSF Capital تعلن توقيع خطاب نوايا لتأسيس صندوق عقاري بقيمة 7.5 مليار ريال

جانب من توقيع خطاب النوايا

أعلنت شركة السعودي الفرنسي كابيتال (BSF Capital) توقيع خطاب نوايا مع شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة، وشركة فورمن للاستثمار، لوضع الإطار العام لتأسيس وإدارة صندوق استثمار عقاري خاص مغلق، بهدف تطوير مشروع حدائق المعرفة في المدينة المنورة.

وقالت الشركة، إن الصندوق المقترح سيخضع لإشراف هيئة السوق المالية، وستتولى BSF Capital مهام مدير الصندوق، فيما تشارك مدينة المعرفة الاقتصادية وشركة الغراء العالمية كمساهمين ومطورين مشاركين، وتتولى شركة فورمن للاستثمار دور المساهم والمطور الرئيسي، مع إمكانية انضمام مستثمرين آخرين.

وأوضحت أن خطاب النوايا، الموقع في 27 يوليو 2026، يمتد لمدة 120 يوماً، بهدف استكمال المفاوضات وإعداد وإبرام الاتفاقيات النهائية، واستيفاء المتطلبات النظامية والتعاقدية اللازمة لتأسيس الصندوق وإطلاقه.

وبحسب الإطار الأولي، تستهدف مدة الصندوق أربع سنوات تبدأ من تاريخ إطلاقه، تشمل ثلاث سنوات لأعمال التطوير وسنة واحدة للتسويق والتخارج، مع إمكانية تمديده لفترتين إضافيتين مدة كل منهما سنة واحدة، وفقاً لشروط الصندوق النهائية والموافقات النظامية.

وتبلغ التكلفة الإجمالية التقديرية لاستخدامات الصندوق نحو 7.5 مليار ريال، تشمل قيمة الأرض وأعمال الإنشاء والتكاليف غير المباشرة والاحتياطيات وأعمال التجهيز وأتعاب المطور، فيما تقدر الإيرادات الإجمالية للمشروع بنحو 10.2 مليار ريال، وفقاً للدراسات والتقديرات الأولية.

ويستند الهيكل المالي المقترح للصندوق إلى المساهمة بأرض المشروع البالغة قيمتها نحو 1.66 مليار ريال، إلى جانب مساهمات نقدية مباشرة وتمويل مصرفي ومساهمات من مستثمرين آخرين.

ومن المتوقع أن تحصل مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة الغراء العالمية مجتمعتين على مبلغ نقدي يقارب 800 مليون ريال، يمثل جزءاً من قيمة الأرض التي ستدخل في الصندوق، مع احتفاظهما بالرصيد المتبقي كمساهمة عينية تمثل 39.9% من حقوق ملكية الصندوق، إضافة إلى استحقاقهما أتعاب إدارة التطوير بصفتهما مطوراً مشاركاً للمشروع.

ووفقاً للهيكل المبدئي لملكية وحدات الصندوق، ستملك شركة فورمن للاستثمار حصة تبلغ 46.2%، فيما تبلغ حصة المستثمرين الآخرين 13.9%، وتحتفظ مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة الغراء العالمية بحصة قدرها 39.9%، وذلك وفقاً للاتفاقيات النهائية وبعد استكمال الموافقات النظامية ذات العلاقة.

كما يتوقع حصول الصندوق على تمويل مصرفي لمدة خمس سنوات، تشمل ثلاث سنوات لمرحلة التطوير وسنتين للسداد من متحصلات المبيعات، بما يوفر السيولة اللازمة لتنفيذ المشروع خلال مراحل التطوير، على أن تحدد شروط التمويل النهائية عند توقيع الاتفاقيات النهائية واستكمال الموافقات النظامية.

ويقع مشروع حدائق المعرفة في المنطقة الجنوبية الشرقية من مدينة المعرفة الاقتصادية، غرب طريق الأمير نايف وجنوب شارع الشيخ ابن باز، بالقرب من محطة قطار الحرمين السريع في المدينة المنورة.

ويقام المشروع على أرض صافية تبلغ مساحتها نحو 332.1 ألف متر مربع، موزعة على أربع مناطق تطويرية متعددة الاستخدامات، بإجمالي مساحة طابقية تبلغ نحو 897.5 ألف متر مربع، ومساحة بنائية إجمالية تقارب 1.27 مليون متر مربع، متضمنة مواقف السيارات.

ويضم المشروع نحو 4198 وحدة سكنية، و183 شقة مخدومة، وفندقاً يضم 450 غرفة، إضافة إلى نحو 80 ألف متر مربع من المساحات التجارية والمكتبية، ومركز اجتماعي ومسجد وروضة للأطفال، وشبكة من الحدائق والمسطحات الخضراء تتجاوز مساحتها 52 ألف متر مربع.