-
ترتيب البنوك
مؤشرات البنوك
إحصائيات الأسمنت
شركات الأسمنت
مؤشرات الأسمنت
إحصاءات النقد والإقتصاد
النفط والغاز والوقود
بيانات الاقتصاد الكلي
إنفاق المستهلكين
التضخم
الصادرات والواردات
السلع الغذائية
السلع غير الغذائية
السلع الانشائية
ترتيب البتروكيماويات
مؤشرات البتروكيماويات
ترتيب التجزئة
مؤشرات التجزئة
ترتيب المواد الغذائية
مؤشرات المواد الغذائية
الأعلى نمواً
التوزيعات النقدية التاريخية
أرباح شركات التطوير العقاري ترتفع إلى 9.09 مليار درهم (+17%) بنهاية الربع الثاني 2026
ملخص بالذكاء الاصطناعي
ملخص المحتوى: 
مدينة دبي
أظهرت دراسة قامت بها أرقام على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثاني 2026 ارتفاع الأرباح المجمعة إلى 9.09 مليار درهم، مقارنة بـ 7.80 مليار درهم خلال الربع الثاني 2025، وبنسبة نمو قدرها 17%، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2025 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن (%) |
|
2025 |
||
|
الربع الأول |
7816.1 |
+31 % |
|
الربع الثاني |
7795.7 |
+37 % |
|
الربع الثالث |
9864.2 |
+44 % |
|
الربع الرابع |
14610.7 |
+39 % |
|
2026 |
||
|
الربع الأول |
10526.9 |
+35 % |
|
الربع الثاني |
9085.3 |
+17 % |
يعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي إلى ارتفاع أرباح معظم شركات القطاع، وعلى رأسها شركة إعمار للتطوير، الأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح بمقدار 801.1 مليون درهم عن الربع المماثل، وبنسبة ارتفاع بلغت 44%، بدعم من نمو الإيرادات بنسبة 32%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 22%، وارتفاع الحصة من نتائج المشاريع المشتركة إلى 314%.
وهبطت إعمار العقارية أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، للمرتبة الثانية للأكثر ارتفاعا من حيث حجم الأرباح بمقدار 302 مليون درهم مقارنة بالربع المماثل، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 18%، وارتفاع صافي دخل التمويل بنسبة 5%، وارتفاع ربح من الحصة من نتائج شركاتها الشقيقة ومشاريعها المشتركة بنسبة 252%.
وحافظت شركة الدار العقارية على المرتبة الثالثة للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح للربع الثالث على التوالي وبمقدار 194.4 مليون درهم عن الربع المماثل، بعدما ارتفعت أرباحها بنسبة 10% عن الربع المماثل لتبلغ 2.17 مليار درهم، ويعود إلى ارتفاع هامش الدخل إلى 36.1% مقارنة بـ 33.1%، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع كل من الدخل من موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة، وربح من إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسب 78%، و18% على الترتيب مقارنة بالربع الثاني 2026.
وجاءت أرباح شركة ديار للتطوير العقاري في المرتبة الرابعة للأكثر ارتفاعاً من حيث حجم الأرباح بمقدار 25.8 مليون درهم عن الربع المماثل، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 3%، وتحقيق صافي دخل تمويل بقيمة 4.9 مليون درهم مقابل تسجيل صافي تكاليف تمويل بقيمة 2 مليون درهم بنهاية الربع الثاني 2025، وارتفاع كل من الحصة من نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة وإيرادات أخرى بنسب 10%، و190%، وترجع المصروفات العمومية والإدارية والبيعية بنسبة 6%.
كما ارتفعت أرباح شركة مجموعة تيكوم بنسبة 7% عن الربع الثاني 2025، لتبلغ 416.9 مليون درهم خلال الربع الحالي، وذلك نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 11%، وتراجع مصاريف تسويق وبيع بنسبة 38%.
في المقابل تراجعت أرباح كل من شركة رأس الخيمة العقارية والاتحاد العقارية بنسب 61%، و25% على الترتيب مقارنة بالربع المماثل عام 2025.
ومقارنة بالربع السابق فقد انخفضت أرباح الربع الحالي بنسبة 14%، مقارنة بالربع الأول 2026 لتبلغ 9.09 مليار درهم مقارنة بـ 10.53 مليون درهم خلال الربع السابق، نتيجة انخفاض أرباح 5 شركات من أصل 7 شركات محل الدراسة، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح شركات العقار لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2025 |
2026 |
||||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
||
|
إعمار العقارية |
3370.6 |
4373.2 |
6146.2 |
4997.2 |
3672.6 |
|
|
إعمار للتطوير |
1837.8 |
3250.0 |
4310.2 |
2922.6 |
2638.9 |
|
|
الدار العقارية |
1971.3 |
1529.4 |
2469.1 |
2038.9 |
2165.7 |
|
|
مجموعة تيكوم |
376.6 |
373.2 |
975.4 |
403.4 |
401.3 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
137.9 |
157.4 |
199.1 |
112.9 |
163.7 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
92.7 |
56.2 |
187.5 |
40.1 |
36.6 |
|
|
الاتحاد العقارية |
8.7 |
124.7 |
323.2 |
11.8 |
6.6 |
|
|
الإجمالي |
7795.7 |
9864.2 |
14610.7 |
10526.9 |
9085.3 |
|
أما على صعيد الإيرادات المجمعة فقد ارتفعت بنسبة 16% خلال الربع الثاني 2026 لتصل إلى 27.90 مليار درهم مقارنة بـ 24.14 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2025، نتيجة الارتفاع شبه الجماعي لإيرادات شركات القطاع.
واصلت شركة إعمار العقارية تصدرها القائمة من حيث حجم الإيرادات، حيث بلغت 11.51 مليار درهم، مقارنة بـ 9.74 مليار درهم خلال الربع الثاني 2025، وبنسبة مساهمة بلغت أكثر من 41% من الإيرادات الإجمالية للقطاع.
وحافظت إيرادات شركة الدار العقارية على المرتبة الثانية من حيث حجم الإيرادات للربع السادس على التوالي، بعدما ارتفعت بنحو 5% لتبلغ 8.11 مليار درهم خلال الربع الثاني 2026، وبنسبة مساهمة بلغت أكثر من 29% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
كما استقرت إيرادات شركة إعمار للتطوير في المرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات للربع السادس على التوالي، حيث ارتفعت بنسبة 32% عن الربع المماثل لتبلغ 6.48 مليار درهم خلال الربع الثاني 2026، وبنسبة مساهمة بلغت أكثر من 23% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
فيما ارتفعت إيرادات كل من شركة الاتحاد العقارية، ومجموعة تيكوم وشركة ديار للتطوير العقاري بنسب 69%، و11%، و5%، على الترتيب مقارنة بالربع الثاني 2025.
في المقابل تراجعت إيرادات شركة رأس الخيمة العقارية بنسبة 37% خلال الربع الثاني 2026، لتصل إلى 255.2 مليون درهم مقابل 404.5 مليون درهم بنهاية الفترة المماثلة عام 2025.
ومقارنة بالربع السابق فقد انخفضت إيرادات الربع الثاني 2026 بنسبة 6%، لتصل إلى 27.90 مليار درهم مقارنة بـ 29.74 مليار درهمبنهاية الربع الأول 2026، وذلك نتيجة انخفاض إيرادات 5 شركات من أصل 7 شركات محل الدراسة وعلى رأسهم شركة إعمار العقارية أكبر شركة تطوير عقاري في دبي وبنسبة انخفاض بلغت 7%، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات شركات العقارات لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/ الفترة |
2025 |
2026 |
||||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
||
|
إعمار العقارية |
9736.0 |
13273.3 |
16450.3 |
12398.0 |
11509.5 |
|
|
الدار العقارية |
7735.6 |
8026.2 |
10265.2 |
8734.4 |
8108.8 |
|
|
إعمار للتطوير |
4905.4 |
7714.0 |
9842.1 |
6856.3 |
6480.3 |
|
|
مجموعة تيكوم |
709.4 |
724.2 |
744.6 |
754.6 |
785.7 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
492.4 |
521.6 |
525.1 |
447.1 |
505.5 |
|
|
الاتحاد العقارية |
152.4 |
197.2 |
224.0 |
271.4 |
257.9 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
404.5 |
390.7 |
671.9 |
278.0 |
255.2 |
|
|
الإجمالي |
24135.9 |
30847.1 |
38723.2 |
29739.7 |
27902.8 |
|
ويوضح الرسم التالي نسبة مساهمة كل شركة في الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال الربع الثاني 2026:
ويبين الجدول التالي أرباح شركات التطوير العقاري بنهاية النصف الأول 2026 مقارنة بنفس الفترة من عام 2025:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات النصف الأول 2026/2025 - مليون درهم |
||||
|
الشركة/ الفترة |
النصف الأول 2025 |
النصف الأول 2026 |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
7079.8 |
8669.9 |
+22 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 21%، وارتفاع صافي دخل التمويل بنسبة 11%، وارتفاع صافي الدخل الآخر بنسبة 35%، وارتفاع ربح من الحصة من نتائج شركاتها الشقيقة ومشاريعها المشتركة بنسبة 335%. |
|
إعمار للتطوير |
3756.0 |
5561.5 |
+48 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 34%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 29%، وارتفاع الحصة من نتائج المشاريع المشتركة إلى 734.2 مليون درهم مقارنة بـ 144.1 مليون درهم. |
|
الدار العقارية |
3612.4 |
4204.5 |
+16 % |
ارتفاع هامش الدخل إلى 37.1 % مقارنة بـ 34.4 % نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة، وارتفاع الأرباح من تقييم استثمارات عقارية بنسبة 18%. |
|
مجموعة تيكوم |
737.4 |
804.7 |
+9 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 11%، وتراجع كل من تكاليف التمويل ومصاريف تسويق وبيع بنسب 3% و21% على الترتيب. |
|
ديار للتطوير العقاري |
251.0 |
276.6 |
+10 % |
ارتفاع هامش الربح إلى 34%، مقارنة بـ 31% نتيجة ارتفاع الإيرادات وتراجع التكاليف المباشرة، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 106%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 59%، وانخفاض المصاريف العمومية والإدارية والبيع بنسبة 9%. |
|
رأس الخيمة العقارية |
160.6 |
76.7 |
(52 %) |
انخفاض الإيرادات بنسبة 31%، وارتفاع مصروفات البيع ومصروفات عمومية وإدارية بنسبة 6%. |
|
الاتحاد العقارية |
14.6 |
18.4 |
+26 % |
ارتفاع الإيرادات بنسبة 68%، وانخفاض صافي تكاليف التمويل بنسبة 59%، وتراجع الحصة من خسائر شركات زميلة بنسبة 16%. |
|
الإجمالي |
15611.8 |
19612.2 |
+26 % |
-- |
مكررات الربح
وتراوحت مكررات ربح العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 4.7 مرة، و87.7 مرة بناءً على نتائج النصف الأول 2026 معدل لكامل العام.
وبهذا، فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة، وفقاً لنتائج النصف الأول 2026 معدل لكامل العام بلغ 6.2 مرة، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناءً على نتائج النصف الأول 2026 معدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال (17 أغسطس 2026) |
مكرر الربح المتكرر (مرة) |
|
إعمار للتطوير |
2.78 |
13.12 |
4.7 |
|
إعمار العقارية* |
1.95 |
11.02 |
5.6 |
|
ديار للتطوير العقاري*** |
0.13 |
0.731 |
5.8 |
|
الدار العقارية**** |
0.91 |
7.60 |
8.3 |
|
مجموعة تيكوم** |
0.31 |
3.38 |
10.8 |
|
رأس الخيمة العقارية***** |
0.05 |
1.07 |
21.7 |
|
الاتحاد العقارية****** |
0.01 |
0.54 |
87.7 |
|
متوسط مكرر القطاع |
6.2 مرة |
||
**باستثناء تكاليف مستردة بقيمة 14.28 مليون درهم، ومطلوبات مُعاد قيدها بقيمة 5.50 مليون درهم، إنهاء عقود الإيجار وغرامات أخرى بقيمة 551 ألف درهم.
***باستثناء أرباح التغير في تقييم عقارات استثمارات عقارية بقيمة 11.11 مليون درهم.
****باستثناء ربح من إعادة تقييم استثمارت عقارية بـ 607.4 مليون درهم، وعكس مستحقات ومخصصات بـ 7.7 مليون درهم.
*****باستثناء أرباح من بيع استثمارات عقارية بـ 2.77 مليون درهم.
******باستثناء رد قيمة الالتزامات/عكس مخصصات بـ 5.2 مليون درهم.
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}
تحليل التعليقات: