مدينة المعرفة توقع مذكرة تفاهم مع كادن للاستثمار لتطوير مشروع ملتقى المدينة 2

جانب من توقيع الاتفاقية

وقعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية أمس الإثنين، مذكرة تفاهم مع شركة كادن للاستثمار لوضع الإطار العام للتعاون بين الطرفين لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات باسم ملتقى المدينة 2، والذي يقع على أرض تبلغ مساحتها نحو 92.04 ألف متر مربع بإجمالي مسطحات بنائية تقديرية تبلغ نحو 229.12 ألف متر مربع.

وأضافت الشركة في بيان لها على تداول، أن الطرفين يعتزمان تأسيس صندوق استثمار عقاري مغلق لتملك وتمويل وتطوير المشروع بحيث تبلغ حصة شركة مدينة المعرفة الاقتصادية 75% من وحدات الصندوق مقابل مساهمتها بأرض المشروع كحصة عينية، فيما تبلغ حصة شركة كادن للاستثمار 25% مقابل مساهمة نقدية، وذلك وفقاً للهيكلة الأولية المتفق عليها وبما يخضع للاتفاقيات النهائية والموافقات النظامية ذات الصلة.

وقالت إن المشروع يقع ملاصقاً من الجهة الشمالية للمرحلة الأولى من مشروع ملتقى المدينة المطل على طريق الملك عبدالعزيز وبجوار البوليفارد في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة.

وذكرت أن المشروع يهدف إلى تطوير امتداد متكامل لمشروع ملتقى المدينة القائم، ويضم مكونات سكنية وتجارية ومكتبية ومرافق وخدمات مساندة بما يعزز تكامل مكونات الوجهة ويوسع نطاق المنتجات والخدمات المقدمة فيها.

وأوضحت أن المشروع وفقاً للتصور الأولي يتضمن تطوير نحو 1527 وحدة سكنية موزعة على 3 مناطق سكنية ،إضافة إلى مكون تجاري ومكتبي بمساحة تأجيرية صافية تبلغ نحو 31.11 ألف متر مربع إلى جانب مواقف السيارات والنوادي والمرافق الترفيهية والخدمية وأعمال تنسيق وتشجير الحديقة المركزية المجاورة للمشروع.

وبيّنت أنه من المستهدف تطوير المكون السكني بغرض البيع بما في ذلك بيع الوحدات على الخارطة خلال فترة الإنشاء وبيع الوحدات المتبقية بعد اكتمال أعمال التطوير والتسليم، فيما يستهدف تطوير المكون التجاري والمكتبي وتأجيره وتشغيله وصولاً إلى مستوى تشغيلي ونسب إشغال مستقرة والاحتفاظ به إلى حين التخارج من الاستثمار عن طريق البيع.

وقالت إن مذكرة التفاهم تتضمن فترة حصرية مدتها 90 يوماً من تاريخ توقيعها، يقوم خلالها الطرفان بإجراء المفاوضات والدراسات وأعمال الفحص النافي للجهالة والعمل على استكمال الاتفاقيات النهائية المتعلقة بالمشروع، مشيرةً إلى أنه لا توجد أطراف ذات علاقة.

وتوقعت الشركة إثر إبرام الاتفاقيات النهائية أن تتحصل على مبلغ نقدي بحوالي 67.7 مليون ريال بالإضافة إلى وحدات في الصندوق المستهدف بقيمة 624.6 مليون ريال، حيث تبلغ التكلفة التقريبية للأرض 64.2 مليون ريال، لافتةً إلى أنه سيتم إدراج الأثر المالي في البيانات المالية للشركة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية (IFRS) بعد استيفاء معايير الاعتراف المحاسبي المعمول بها وإتمام إجراءات نقل ملكية الأراضي.

وأوضحت أنه وفقاً للهيكلة الأولية للمشروع تم تحديد القيمة الأولية لأرض المشروع المقدمة من مدينة المعرفة كحصة عينية بنحو 692.3 مليون ريال منها (536.9 مليون ريال لأراضي القطاع السكني على أساس 9 آلاف ريال للمتر المربع وقيمة 155.5 مليون ريال للقطاع المكتبي على أساس 4800 ريال للمتر المربع للقطاع المكتبي) فيما يقدر إجمالي حقوق الملكية المطلوبة للمشروع مبدئياً بنحو 832.7 مليون ريال منها نحو 624.6 مليون ريال تمثل حصة الشركة البالغة 75% من وحدات الصندوق وحوالي 208.2 مليون ريال تمثل حصة كادن البالغة 25%.

وأضافت أنه بموجب الهيكلة الأولية المقترحة ستحتفظ الشركة بوحدات في الصندوق بقيمة تقديرية تبلغ نحو 624.6 مليون ريال مقابل جزء من قيمة مساهمتها العينية بأرض المشروع فيما تحصل الشركة على حوالي 67.8 مليون ريال نقداً مقابل الجزء المتبقي من قيمة مساهمتها العينية وذلك وفقاً للهيكلة الأولية.

وذكرت أن إجمالي تكلفة المشروع تُقدر مبدئياً بنحو 2.5 مليار ريال، ومن المستهدف تمويل المشروع من خلال مزيج من حقوق الملكية والتمويل البنكي ومتحصلات البيع على الخارطة وذلك وفقاً للهيكلة التمويلية النهائية والموافقات ذات الصلة.

وأشارت إلى أن شركة كادن ستتولى مهام مدير التطوير للمشروع بما يشمل إدارة أعمال التطوير والتأجير وإدارة العقار ومبيعات الوحدات السكنية، وذلك وفقاً لاتفاقيات التطوير والإدارة النهائية التي سيتم إبرامها بين الأطراف ذات العلاقة.

وبيّنت أن مذكرة التفاهم تتضمن كذلك اتفاق الطرفين على تعيين شركة كابيتال هيل المالية  كمدير مقترح للصندوق الاستثماري العقاري المغلق المستهدف تأسيسه لتطوير المشروع، والذي سيخضع لأنظمة ولوائح هيئة السوق المالية والموافقات النظامية ذات الصلة.

ولفتت إلى أن مذكرة التفاهم تأتي في إطار استراتيجية مدينة المعرفة لتطوير محفظة أراضيها وتعظيم قيمتها من خلال إقامة شراكات مع المستثمرين والمطورين المتخصصين والاستفادة من الهياكل الاستثمارية والتمويلية المناسبة، بما يسهم في تسريع وتيرة تطوير مشاريع الشركة وتنويع مصادر التمويل وتعزيز تنوع الاستخدامات والمنتجات العقارية داخل مدينة المعرفة الاقتصادية.

وقالت إن مشروع ملتقى المدينة 2 يُمثل امتداداً للمرحلة الأولى من مشروع ملتقى المدينة الذي يضم السوق التجاري والبرج الفندقي (الهيلتون) والبرج السكني ذا العلامة التجارية من الهيلتون، بما يعزز تكامل الوجهة وتنوع مكوناتها السكنية والتجارية والمكتبية والترفيهية ويدعم مستهدفات الشركة في تطوير وجهات حضرية متكاملة في المدينة المنورة.