ميفك ريت: تخفيض الزيادة في إجمالي قيمة أصول الصندوق إلى 770.9 مليون ريال

شعار صندوق ميفك ريت

أعلنت شركة ميفك كابيتال، بصفتها مدير صندوق ميفك ريت، أنه فيما يتعلق بزيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق، فقد أصبحت قيمة الزيادة 770.89 مليون ريال، بدلاً من 834.8 مليون ريال، حيث تم خفض المقابل المالي للاستحواذ على العقار الواقع في مكة المكرمة من 355 مليون ريال إلى 302 مليون ريال، وخفض نسبة المقابل النقدي للاستحواذ على العقار الواقع في جدة ورفع نسبة المقابل العيني.

وأوضحت الشركة في بيان لها على تداول، أنه تم الانتهاء من المفاوضات مع بائع العقار الواقع في مدينة مكة المكرمة، والمتمثل في قطعة أرض ستخضع للتطوير العقاري، بمساحة إجمالية تقدر 36 ألف متر مربع، وقد أسفرت هذه المفاوضات عن التوصل إلى اتفاق مع البائع على تخفيض قيمة الاستحواذ على عقار مكة المكرمة لتصبح 302 مليون ريال، غير شاملة ضريبة التصرفات العقارية، مقارنة بقيمة الاستحواذ السابقة والبالغة 355 مليون ريال، غير شاملة ضريبة التصرفات العقارية.

وبيّنت أنه من شأن ذلك أن ينعكس إيجاباً على المركز المالي للصندوق وإجمالي قيمة أصوله، مشيرةً إلى أنه سيتم تغطية قيمة الاستحواذ على عقار مكة المكرمة من خلال إصدار وحدات عينية للبائع بقيمة 302 مليون ريال.

وأضافت أنه تم الاتفاق مع بائعي العقارين في جدة ومكة المكرمة على تعديل اتفاقيات البيع والشراء ذات الصلة، وذلك على النحو التالي:

‌أ- عقار مكة المكرمة: بالإشارة إلى اتفاقية بيع وشراء أرض – والتي ستخضع للتطوير العقاري – والمتعلقة بعقار مكة المكرمة والموقعة بتاريخ 13 مارس 2026، واتفاقية التعديل الأولى على اتفاقية مكة المكرمة الموقعة بين أطراف اتفاقية مكة المكرمة بتاريخ 18 يونيو 2026؛ فقد اتفق أطراف اتفاقية مكة المكرمة على تعديل بعض أحكامها بموجب اتفاقية التعديل الثانية على اتفاقية مكة المكرمة والموقعة بتاريخ 10 سبتمبر 2026، وبموجب اتفاقية التعديل الثانية لعقار مكة المكرمة، تم تعديل الثمن وآلية سداده بما يعكس النسبة النهائية المتفق عليها من عدد الوحدات التي سيتم إصدارها عينياً للبائع.

‌ب- عقار جدة: بالإشارة إلى اتفاقية بيع وشراء أصول عقارية والمتعلقة بالعقار الواقع في مدينة جدة والموقعة بتاريخ 13 مارس 2026، واتفاقية التعديل الأولى على اتفاقية جدة والموقعة بين أطراف اتفاقية جدة بتاريخ 18 يونيو 2026؛ فقد اتفق أطراف اتفاقية جدة على تعديل بعض أحكامها بموجب اتفاقية التعديل الثانية على اتفاقية جدة والموقعة 10 سبتمبر 2026، وبموجب اتفاقية التعديل الثانية لعقار جدة، تم تعديل آلية سداد الثمن من خلال خفض نسبة المقابل النقدي ورفع نسبة المقابل العيني بما يعكس النسبة النهائية المتفق عليها من عدد الوحدات التي سيتم إصدارها عينياً للبائع، بالإضافة إلى تحديث المقابل النقدي المستحق للبائع مقابل الاستحواذ على عقار جدة.

وذكرت أنه صدرت موافقة مجلس إدارة الصندوق بتاريخ 10 سبتمبر 2026، على زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق من خلال الاستحواذ على الأصول العقارية الإضافية مقابل النسب النهائية المتفق عليها، وذلك على النحو التالي:

أ‌- عقار مكة المكرمة: الاستحواذ على ملكية عقار مكة المكرمة بقيمة إجمالية قدرها 302 مليون ريال، غير شاملة ضريبة التصرفات العقارية، يتم تغطيتها عن طريق إصدار وحدات عينية للبائع بقيمة 302 مليون ريال.

ب‌- عقار جدة: الاستحواذ على ملكية مجمع تجاري مطور ومدرٍّ للدخل، يقع في مدينة جدة، بمساحة إجمالية تقدر بـ 66.59 ألف متر مربع، بقيمة إجمالية قدرها 460 مليون ريال، غير شاملة ضريبة التصرفات العقارية، يتم تغطيتها عن طريق إصدار وحدات عينية للبائع بقيمة 267.75 مليون ريال، بالإضافة إلى مقابل نقدي بقيمة 92.25 مليون ريال، على أن يتم تمويل المقابل النقدي من حصيلة إصدار وحدات نقدية للمستثمرين بقيمة 101.14 مليون ريال.

ولفتت إلى أن زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق ستبلغ 770.89 مليون ريال، وذلك من خلال الاستحواذ على الأصول العقارية المشار إليها أعلاه مقابل إصدار وحدات عينية ونقدية، وذلك بعد الحصول على الموافقات اللازمة للاستحواذ على الأصول العقارية الإضافية.

وقالت إن إجراءات زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق تتطلب الحصول على موافقة كلٍ من هيئة السوق المالية ومالكي وحدات الصندوق وأي متطلبات نظامية أخرى، وذلك وفقاً لشروط وأحكام الصندوق وفي إطار عملية زيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق.

وتوقعت ميفك كابيتال، عند إتمام الصفقة وزيادة إجمالي قيمة أصول الصندوق، أن يكون هناك أثر إيجابي على الصندوق، مبيّنةً أنها ستعلن عن أي تطورات لاحقة في حينها، مشيرةً إلى أن الزيادة في إجمالي قيمة أصول الصندوق خاضعة لموافقات كلٍ من هيئة السوق المالية وشركة السوق المالية (تداول) ومالكي وحدات الصندوق.