5 أسباب تدفع إيجارات مساكن الحجاج للتراجع 50%

لخص عدد من العقاريين خمسة أسباب وراء التراجع الكبير، الذي شهدته أسعار إيجارات مساكن الحجاج في مكة المكرمة، وبلغ نحو 50% مقارنة بالأسعار قبل ثلاث سنوات مشيرين إلى أن السبب الرئيس تمثل في تخفيض أعداد الحجاج بنسبة 20% ما أدى إلى تفرع أربعة أسباب أخرى ساهمت في هذا التخفيض من بينها ظروف العمل في مشروع توسعة المطاف، التي سينتهي العمل بها بعد موسم الحج القادم، وزيادة العرض عن الطلب فضلا عن عدم قيام أصحاب العمارات بتجديد تراخيص الإسكان، وأخيرًا خروج عدد من المستثمرين من القطاع الفندقي.

وكشف رئيس اللجنة العقارية بغرفة مكة المكرمة الشريف منصور أبو رياش عن أن أسعار الإيجارات في العمارات المعدة لإسكان الحجاج والبالغة 6500 عمارة بطاقة استيعابية قدرها (600.000) غرفة تراجعت بنسبة تتراوح ما بين 30% إلى 50% نتيجة تقليص أعداد الحجاج ولازالت هناك العديد من العمارات الشاغرة، والتي لم تؤجر، مشيرًا إلى أن (1800) عمارة لم يقم أصحابها بتجديد تراخيص هذا العام لإدراكهم أنها لن تؤجر بسبب انخفاض أعداد الحجاج.

وبين أبو رياش أن أصحاب العمارات يعلقون آمالًا كبيرة على موسم الحج لعام 1437هـ والذي يتوقع أن ترتفع أعداد الحجاج بسبب انتهاء مشروعات توسعة المطاف وجزء كبير من التوسعة السعودية الثالثة بالحرم المكي الشريف، مما سيسهم في استيعاب الزيادة المتوقعة في أعداد الحجاج، الأمر الذي سيؤدي إلى زيادة معدلات الطاقة التشغيلية بالعمارات المعدة لإسكان الحجاج، والتي تتزايد أعدادها عامًا بعد عام بسبب اتجاه أعداد من أصحاب رؤوس الأموال إلى الاستثمار في إسكان الحجاج بديلًا عن سوق الأوراق المالية.

وأوضح رئيس اللجنة العقارية أن وزير الحج قد صرح قبل أيام عن وجود توجه للوزارة لزيادة أعداد المعتمرين في العام القادم إلى عشرة ملايين معتمر سيتم توزيعهم على موسم العمرة طوال العام، وهذا العدد سوف تستفيد منه الفنادق بشكل كبير، ويتطلع أصحاب العمارات إلى أن يصل عدد الحجاج العام القادم ثلاثة ملايين حاج، الأمر الذي سيسهم في تعويضهم جزءا من الخسائر، التي لحقت بهم السنوات الماضية.

من جهة أخرى كشف عدد من أصحاب العمارات والمستثمرين في مجال الإسكان عن أن الإيجارات في الأحياء خارج المنطقة المركزية لم تتجاوز الـ 40% من إجمالي العمارات المعدة للإسكان، كما أن الأسعار شهدت تراجعًا كبيرًا بسبب زيادة العرض عن الطلب.

وبين المستثمر شاكر الشريف أن 50% من العمارات المعدة للإيجارات لم تؤجر، كما أن العمارات التي تم تأجيرها أجرت بأسعار منخفضة بنسبة تصل إلى 50% مقارنة بالعام الماضي إذ بلغ ما يدفعه الحاج في بعض العمارات في حي العزيزية والعدل ألف ريال فقط في حين كانت الأسعار في السنوات الماضية في هذه العمارات تتراوح ما بين 1800 إلى 2300 ريال، مؤكدًا أن عددًا كبيرًا من أصحاب العمارات والمستثمرين في هذا المجال لجأوا إلى تأجيرها ولو بأسعار منخفضة للحد من حجم الخسائر التي تكبدوها خلال الثلاث سنوات الماضية وهم يعلقون آمالًا على موسم الحج عام 1437هـ
وأوضح المستثمر الفندقي خليل بهادر أن المستثمرين في مجال الإسكان تعرضوا لخسائر كبيرة خلال موسم العمرة وخاصة في شهر رمضان إذ لم تتجاوز نسبة التشغيل 30% ووصل سعر الغرفة إلى مئة ريال وأقل في حين كان سعرها قبل ثلاث سنوات لا يقل عن 400 ريال، وأكد بهادر أن هذه الخسائر اضطرت العديد من المستثمرين إلى بيع بعض عقاراتهم والخروج من سوق الاستثمار الفندقي، مشيرًا إلى أنهم لا يزالون يعلقون آمالًا كبيرة على تصريحات وزير الحج بشأن زيادة أعداد المعتمرين إلى عشرة ملايين معتمر بدءًا من موسم الحج المقبل.