"هيئة المقيمين المعتمدين" تصدر الدليل المهني لأعمال التقييم لأغراض نزع الملكية للمنفعة العامة لاستطلاع الآراء حوله

أعلنت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين "تقييم" إصدار الدليل المهني لأعمال التقييم لأغراض نزع الملكية للمنفعة العامة، وذلك لاستطلاع الآراء حوله قبل 24 مارس الجاري.

وأوضحت الهيئة أنه تضمن الدليل المهني لأعمال التقييم لأغراض نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، ودليل الأسعار الاسترشادي لتكلفة الإنشاءات والتحسينات والغراس والمشتملات لأغراض نزع ملكية العقارات.

وأوضحت الهيئة أن الدليل المهني لأعمال التقييم لأغراض نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة يهـدف إلى تحديـد أفضـل الإجراءات والممارسـات في تقييـم العقـارات لغـرض نـزع الملكيـة في السـعودية، مـا يسـاعد في تقديـم عمليـات تقييـم واضحـة وشـفافة.

وبينت أنه وفقـا للنظـام، يمكـن للـوزارات والجهـات الحكوميـة الأخرى نـزع ملكيـة العقـارات الخاصـة للمنفعـة العامـة عنـد دفعهـا للتعويـض المستحق في الحـالات التاليـة:

1- لصالح الخدمات والمرافق العامة.

2- توسيع مواقع حكومية في مخططات معتمدة بعد التنسيق مع وزارة الشؤون القروية والبلدية.

3- إنشاء مشاريع حكومية في ظل عدم وجود مواقع أخرى معتمدة تلبي احتياجات المشروع.

وأكدت أنه سـواء أكان عميـل التقييـم، جهـة حكوميـة أم مالـك العقـار، فـإن الغايـة مـن التقييـم هـي تقديـر التعويـض المسـتحق للعقـار المقـرر نـزع ملكيتـه بحيـث يضمـن التعويـض أن يكـون مالـك العقـار فى نفـس وضعـه المـالي قبـل نـزع الملكيـة.

وأوضحت أن التعويـض يجب أن يعكس القيمـة الفعليـة للعقـار المحتجـز نتيجـة لنـزع الملكيـة إضافـة إلى الأضرار المتكبدة، مبينة أن الدليــل المصدر يركز علــى الإجــراءات المختلفــة والمطلوبـة عنـد تقديـر التعويضـات المسـتحقة.

وفيما يخص دليل الأسعار الاسترشادي لتكلفة الإنشاءات والتحسينات والغراس والمشتملات لأغراض نزع ملكية العقارات، بينت الهيئة أن هــذا الدليــل وســيلة مســاندة للمقيــم في تطبيــق أســلوب التكلفــة، حيــث يقــدم مؤشراً لأســعار الإنشاءات للمباني والتحســينات والملحقات إضافــة إلى الإعمــار ومعدلات الإهلاك.

وأضافت الهيئة أن الرأي النهائي لقيمة العقار لغرض نزع الملكية يكون قرار المقيِّم وحده، ويتم بناء على المعاينة للعقـار والمنطقة المحيطة بـه ومراعـاة الخصائـص المكانية والطبوغرافيـة التـي قـد تؤثـر علـى القيمـة، ومراجعـة المستندات والالتزامات الخاصـة بـه وإجـراء كل مـا يلـزم مـن بحـوث وتحليلات.

وللاطلاع على الدليل المهني لأعمال التقييم لأغراض نزع الملكية للمنفعة العامة، ودليل الأسعار الاسترشادي لتكلفة الإنشاءات والتحسينات والغراس والمشتملات لأغراض نزع ملكية العقارات في الروابط أدناه:

 الدليل المهني لأعمال التقييم لأغراض نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة

دليل الأسعار الاسترشادي لتكلفة الإنشاءات والتحسينات والغراس والمشتملات لأغراض نزع ملكية العقارات