مانع الصانع لـ الوطن: سنام تساهم بـ 50% من مشروع مترو دبي وتعكف على إعداد الدراسات النهائية وتتوقع عوائد سنوية لن تقل عن 18%

أكد رئيس مجلس إدارة شركة سنام العقارية مانع الصانع على أن السوق العقاري في دولة الكويت يعتبر من الأسواق الواعدة والآمنة، فضلاً عن أنه يمتاز بوجود الكثير من الفرص الاستثمارية العقارية ذات الجدوى الاقتصادية.

وتوقع الصانع في لقاء خاص مع «الوطن» أن يشهد السوق العقاري المحلي المزيد من الاستقرار والتحسن بالمستقبل القريب، لافتاً إلى أن أهم ما يؤخر بناء وتنفيذ المشاريع العقارية وتطويرها هي البيروقراطية وما يصاحبها من روتين وعوائق كثيرة.

وأشار الصانع إلى أن عامل الوقت يعتبر من العوامل الهامة جدا بالنسبة للقطاع الخاص الذي يلعب دوراً كبيراً ومميزاً في عملية التطوير والإنجاز والتنمية للكثير من المشاريع، لذلك فإن التأخير والتعطيل الذي يواجه عمل هذا القطاع هو الذي يؤدي في نهاية الأمر إلى عزوف الكثير من المستثمرين عن العمل في السوق المحلي، بل وحتى البحث عن الفرص الواعدة في الدول المجاورة.. وخاصة التي تتسم الأمور فيها بالدقة والتنظيم في إنجاز المعاملات.

ولذلك ـ يقول الصانع ـ «بينما مازالت شركة سنام العقارية تبحث عن فرص استثمارية مجدية في الكويت، فإنها استطاعت مؤخراً الدخول إلى أسواق عدد من الدول المجاورة كدبي وقطر وتنفيذ مشاريع كبيرة يعتمد بعضها على نظام B.O.T، لعل من بينها مشاريع سبق وأن أعلنت الشركة عن بعضها، بينما سيتم الإعلان عن بعضها الآخر في المستقبل القريب وبعد الانتهاء من الإجراءات اللازمة».

وأضاف: «لا تمتلك شركة سنام العقارية حتى الآن أي عقارات داخل دولة الكويت، لكنها لم توقف عملية البحث والدراسة عن المشاريع العقارية المناسبة للاستثمار مستقبلا».


مترو دبي

وأما فيما يتعلق بتفاصيل مشاريع شركة سنام في الخارج، فقد قال الصانع أن الشركة تعكف حالياً على إعداد الدراسات النهائية، وذلك تمهيداً للبدء في مشروع «مترو دبي» (The District)، وذلك من خلال تطوير حق انتفاع أرض تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 39.000 قدم مربعة في منطقة الجداف بدبي كجزء من الأرض المخصصة لتطوير مشروع قطار دبي ولمدة 30 سنة تبدأ من 9/9/2009 وبقيمة 105 ملايين درهم إماراتي مقابل حق الانتفاع.

وأضاف الصانع بأن هذه التكلفة المتوقعة للمشروع يتوقع أن تكون في حدود 150 مليـون درهم إماراتي، أي أن إجمالي قيمة تكلفة تطوير المشروع والأرض قد يبلغ 255 مليون درهم إماراتي، لافتاً في هذا الخصوص إلى أن شركة سنام العقارية تمتلك حصة قدرها 50% من المشروع، فيما يمتلك النسبة الباقية والبالغة50% مستثمرون آخرون، وذلك على أن تقوم شركة سنام بإدارة وتطوير المشـروع بالكامل، وذلك من خلال بناء برجين أحدهما سكني «شقق فندقية» والآخر «برج للمكاتب»، مؤكدا على أن شركة سنام العقارية ستعمل على تطوير الأرض محل حق الانتفاع ابتداء من تاريخ اسـتلامها المتوقع في 1/1/2007  .
وعن العوائد المتوقعة لمثل هذا المشروع قال الصانع انه وفقاً للدراسـة المتحفظة التي جرى إعدادها لهذا المشروع فإن معدل العائد السنوي المتوقع لن يقل عن 18%.

أما ثاني أكبر المشاريع التي تستعد الشركة للفوز به حالياً فقد قال الصانع انه عبارة عن مشروع لأرض تملك حر في موقع متميز في إمارة دبي، حيث وصلت الدراسات في هذا المشروع إلى مراحل متقدمة، وسيتم الإعلان عنه حين الانتهاء من استكمال الإجراءات والتسجيل.


مشاريع في قطر

من ناحية أخرى تطرق الصانع إلى مشاريع الشركة في دولة قطر، موضحاً أن الشركة قد وصلت إلى المراحل النهائية في مفاوضاتها المتعلقة بتملك مشروع عقاري في موقع متميز وواعد بدولة قطر، وذي عوائد مجزية حسبما أوضحت ذلك دراسات الجدوي التي جرى إعدادها في وقت سابق، مؤكداً أن الإفصاح عن نتائج هذه المفاوضات سيكون خلال الربع الأخير من عام .2006


الإستراتيجية العامة

من جهة أخرى تحدث الصانع عن الإستراتيجية العامة لشركة سنام العقارية، والتي قال أنها تقوم على عدة محاور يوم تلخيصها على النحو التالي:

1- مشاريع عقارية:

حيث تستثمر الشركة في المشاريع العقارية الواعدة والتي يتوقع أن يكون مردودها إيجابياً على الشركة على المديين المتوسط والطويل الأجل.

2- استثمارات الفوائض:

تستثمر الشركة فوائضها المالية خلال أسهم منتقاة وذات عوائد مجزية وذلك على المدى القصير والمتوسط الأجل لكي يتم تأمين دخل جيد للشركة إلى حين الانتهاء من المشاريع العقارية، حيث تتركز هذه الاستثمارات في قطاع البنوك والخدمات بالإضافة إلى أسهم شركات عقارية خليجية كبرى.
وتشكل تلك الاستثمارات في المحافظ بحدود 25% من حقوق المساهمين الفعلية وتدر عوائد سنوية جيده للشركة.

3- استثمار في حصة مؤثرة في مكتب وساطة:

تستثمر الشركة ما نسبته 25% من رأس مال إحدى مكاتب الوساطة المالية في سوق الكويت للأوراق المالية، إذ يضيف هذا الاستثمار تدفقات نقدية سنوية جيدة للشركة، فضلاً عن أنه يعتبر من الاستثمارات الممتازة للشركة ولها قيمة مضافة حيث تم تقييمها بالتكلفة وليس القيمة السوقية الحالية للشركة في الميزانية.


سهم سنام

على صعيد آخر، وفي رده على سؤال يتعلق بسعر سهم شركة سنام العقارية في السوق وهل هو مرشح للارتفاع والزيادة قال الصانع أن سعر السهم يحدده العرض والطلب وعلى من يرغب في الاستثمار، الاطلاع على البيانات المالية والمشاريع المستقبلية والعوائد المتوقعة منها حتى يكون قراره وفق دراسة بعيداً عن الإشاعات.

وفي ختام اللقاء وجه الصانع النصح للمستثمرين بقوله: «أن قرار الاستثمار يجب أن يكون وفق قناعة ودراية واطلاع على البيانات المالية والمشاريع المستقبلية للشركة وكفاءة الإدارة لتحديد الهدف، والبعد قدر الإمكان عن الإشـاعات التي لا تستند إلى حقائق في الواقع»، مضيفا أن معظم من حققوا مكاسب في الأسواق المالية على المدى الطويل هم المستثمرون الحقيقيون.