خالد البشر لـ الوطن: «التجارة والاستثمار العقاري» تدرس 5 مشاريع ضخمة في الخليج وتتوقع أرباحاً من نشاطاتها التشغيلية بنهاية العام الجاري

أكد نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب بشركة التجارة والاستثمار العقاري خالد البشر أن أهم الأمور التي ستميز عمل الشركات العقارية عن بعضها البعض في المستقبل القريب ستكون من خلال المواصفات والتشطيبات، إذ على ضوء ذلك ستختلف بالنهاية حتى أسعار البيع والتأجير في العقارات التي تنفذها الشركات المختلفة.

وأعرب البشر في لقاء خاص لـ «الوطن» عن أمله في أن تشهد الصورة العمرانية الحديثة في الكويت نوعاً من الإبداع، محملاً في هذا الخصوص ملاك العقارات وأصحاب الشركات العقارية وكذلك المكاتب الهندسية مسؤولية القيام بدور إبداعي في التصميم قبل التركيز على الأرباح المادية، فـ «القطاع الخاص الكويتي هو المسؤول بالدرجة الأولى عن الإبداع المعماري، فالمسألة مسألة فكر وليست مسألة أموال أو أراض».
وقال البشر أن شركة «تجارة» تسعى من خلال إستراتيجية فعالة لأن تكون إحدى الشركات الرائدة في الكويت والمنطقة، حيث أنها تقوم لتحقيق هذا الهدف بتعزيز مركزها المالي القوي لدعم المشاريع الاستثمارية الحالية والمستقبلية.

ومن هذا المنطلق والكلام للبشر فقد حرصت الشركة على طرح وتقديم مشاريع مميزة ينظر لها الجميع باحترام وتقدير رغم أنها مشاريع محدودة عددياً، لأن الكويت تحتاج حالياً إلى مباني (لاند مارك) بمعنى أن يكون لديها مبان عبارة عن تحفة معمارية يشار إليها بالبنان.

ومضى يقول: منذ بدأنا في هذه الشركة قررنا اتخاذ خط مختلف عن الآخرين حيث قررنا أن نكون بمثابة قيمة مضافة للمجتمع، وكان ذلك منذ تنفيذنا لمنطقة الشهداء السكنية التي أصبحت حالياً من أغلى المناطق السكنية نظراً للتخطيط المتميز الذي تتمتع به هذه المنطقة، وكذلك للإبداع الكبير في تنفيذ هذا المشروع، الأمر الذي جعلنا لا نقبل على أنفسنا أن نتراجع عن المستوى الذي وصلنا إليه.


برجا 25 و26 فبراير

وأضاف: «تنفذ الشركة حالياً برجين تجاريين (مكاتب تجارية) بمنطقة شرق هما برجا 25 و26 فبراير، بنظام الأبنية الذكية، على أرض تبلغ مساحتها 2000 متر مربع وبارتفاع 32 دورا لكل منهما، وسيتم الانتهاء منهما خلال الربع الأول من عام 2008، حيث تسير خطة التنفيذ في هذين البرجين على قدم وساق للانتهاء منهما في أقرب وقت، حيث تسير خطة التنفيذ بحسب الجدول الزمني الموضوع».

وحول التكلفة الإجمالية المتوقعة لهذا المشروع قال البشر بأنها تقدر بـ 20 مليون دينار كويتي، حيث يأتي هذا المشروع كجزء من تنوع المحفظة العقارية الخاصة بالشركة ما بين مكاتب تجارية وعقارات استثمارية في مواقع متميزة، هذا بالإضافة إلى الاستثمارات الخارجية من منطلق التنوع الجغرافي والقطاعي.


مشروع استثماري بالشعب

مشروع آخر تطرق له البشر سيتم طرحه في العام المقبل ألا وهو مشروع استثماري في منطقة الشعب البحري بفكر جديد ومختلف، بالإضافة إلى دراسة بعض المشاريع الأخرى التي تتم دراستها في منطقة الخليج العربي، وهي عبارة عن خمسة مشاريع ضخمة لم يتم الإعلان عنها بعد، خاصة وأن الشركة انتقلت إلى مشاريع كبيرة الحجم.

أما فيما يتعلق بالفرص الجديدة التي تبحثها الشركة في الكويت، قال البشر بأن هناك العديد من الأفكار والمشاريع التي تدرسها الشركة، لكن المشكلة تكمن في أن الفكرة التي تطرح في أيامنا هذه ستنفذ في أجيالنا القادمة..وذلك في إشارة إلى الروتين والبيروقراطية.

فلدى الشركة عقارات في الكويت والخليج وكذلك أمريكا وأوروبا..هذا بالنسبة للتوزيع الجغرافي، أما فيما يتعلق بتنويع القطاعات، فلدى الشركة استثمارات في القطاع العقاري داخل الكويت وخارجها من خلال المحافظ المالية والصناديق الاستثمارية بالإضافة إلى الاستثمارات المباشرة من خلال التملك في شركات مختلفة داخل وخارج أوروبا، في مجالات مختلفة منها (شركات عقارية وصناعية وبتروكيماوية واستثمارية) وكذلك استثمارات مباشرة في المجال الطبي وشركات الطيران..


مشاريع متنوعة

ويضيف:«أن زيادة حجم أعمالنا وحضورنا بهدف التوسع والنمو محلياً وعالمياً بقصد إيجاد أنسب الفرص الاستثمارية هو في صميم عملنا اليومي..كما إننا ننظر بعين الاهتمام إلى خبراتنا وقدراتنا على التميز والنجاح في قطاعات عقارية واستثمارية متنوعة منها تطوير وإنشاء وإدارة مشاريع البنية التحتية بصيغة الـ B.O.T.، كما وتقوم الشركة في خط مواز لأنشطتها ببناء وتطوير علاقات وتحالفات إستراتيجية محلية وخارجية تعود بالخير على أدائها، مع المحافظة على تواصل دائم وواضح مع مساهميها».

وأردف قائلاً: «نضع في اعتبارنا دائماً دراسة المخاطر في جميع نواحي الاستثمار، لذا فان التوزيع الجغرافي والقطاعي والتنوع في المحفظة قد خلق لدينا نوعاً من التوازن على مدى السنوات الماضية، بحيث أنه حتى لو وقعت هناك هزات في الأسواق مستقبلاً فان الشركة تظل بعيدة عن هذه المؤثرات، وهذا ما حدث مع الشركة بالفعل خلال السنوات الماضية».


أصول بـ 66 مليون

وفي رده على سؤال حول حجم المحفظة العقارية التابعة لشركة «تجارة» قال البشر أن أصول الشركة الحالية تبلغ 66 مليون دينار كويتي تقريباً، في حين يبلغ رأسمالها 38 مليون دينار، لكنه أضاف قائلاً بأن ما يميز شركة تجارة هي أنها قادرة على التوسع من خلال الاقتراض، خاصة وأنها ليست مثقلة بالديون الخارجية، حيث يحرص مجلس الإدارة على عدم أثقال كاهلها بالديون، الأمر الذي يجعل إيراداتها وأرباحها حقيقية ومميزة.


أرباح نهاية العام

وفي رده عن سؤال آخر يتعلق بأرباح الشركة المتوقعة لهذا العام، أفاد البشر بأن الشركة قد عودت مساهميها على النمو المستمر في الأرباح، وعلى التوزيعات السنوية، معرباً عن أمله في أن تكون أرباح الشركة في نهاية العام الجاري لائقة بمستوى الشركة وبالقطاع العقاري الذي يعتبر من القطاعات التي تعتمد على المشاريع وتطورها وليس على الأرباح الاستثمارية كما هو حال القطاعات الأخرى.

واختتم البشر بقوله: تحرص «تجارة» دائما على إقامة مشاريعها بأسلوب فريد لإدارة أصول عالية الجودة وابتكار أدوات استثمارية جديدة، حتى تكون لها الريادة في عالم الاستثمار العقاري لتصبح قيمة مضافة للاقتصاد الوطني...مؤكداً عمق الدراسات الإستراتيجية التي تعتمد عليها الشركة قبل الخوض في مشاريعها العقارية واستثماراتها الأخرى المختلفة، وحرصها على العمل من خلال منظومة متكاملة في مختلف القطاعات وبأسلوب مبتكر لتحقيق ما يفوق توقعات مساهميها بأسلوب حديث يواكب التطور ويعتمد على الابتكار المتجدد في الأفكار والسعي إلى إرساء معالم الفكر المؤسسي للمساهمة في دفع عجلة التنمية.