صلاح الشامسي رئيس "القدرة القابضة" لـ"الخليج": عائد الاستثمار العقاري في أبو ظبي أكثر من ممتاز

 

 

- هذه المشاركة الأولى لشركة القدرة العقارية التابعة لشركة القدرة القابضة، وتعد هذه المشاركة ممتازة كونها الأولى لنا، ونطمح إلى مشاركات أكبر حجماً سواء محلية أو عالمية، ولذلك فإننا عازمون على المشاركة في معرض سيتي سكيب أبو ظبي ،2007 وسيتي سكيب دبي المقبل وستكون مشاركتنا أقوى من هذه المشاركة.ولقد عرضنا خلال مشاركتنا الأخيرة في معرض سيتي سكيب 3 مشاريع عقارية للقدرة، فيما سنعلن خلال المعارض المقبلة عن مشاريع أكبر حجماً ونوعاً، لذا ترقبوا المزيد من المفاجآت، وأن يكون أسلوب عرضنا لها مختلفاً.وتم خلال هذا المعرض عرض مشروع عين الإمارات الذي يعد مميزاً في حجمه وطبيعته، ويمتاز بوجود استاد رياضي متعدد الاستعمال، ومغطى ومكيف بالكامل لإقامة جميع الفعاليات الرياضية والاجتماعية والثقافية والترفيهية.كذلك يمكن من خلال هذا الاستاد إقامة معارض للسيارات، والزهور وغيرها، حيث ستتولى شركة أمريكية متخصصة إدارة الاستاد الرياضي، وتنظيم مختلف الفعاليات التي ستقام فيه، بالتعاون مع شركة القدرة الرياضية.ويتميز مشروع عين الإمارات بعدة خصائص منها قربه من مدينة دبي، حيث يبعد عن مطار العين الدولي 5 دقائق، ويبعد عن دبي من 30 إلى 45 دقيقة من خلال سلوك الطريق الدائري الذي يتم العمل عليه الآن، ويتوقع في حال الانتهاء من المشروع أن ينتهي العمل بهذا الطريق الدائري الذي سيسهل حركة الناس المقيمة في المشروع من والى مدينة دبي.وسيضم المشروع نهراً عظيماً بطول 10 كم، وعرض 4 أمتار، وسيساعد على عملية النقل النهري بين أجزاء المشروع، وستكون عين الإمارات على غرار مدينة سان انطونيو بتكساس، حيث سنستخدم المياه الجوفية المالحة المتوفرة تحت الأرض في إعداد النهر، وسيتم تدويرها وتجديدها، وبذلك لن نستهلك مياهاً كثيرة في الاستخدام.كما يجري العمل الآن بالتنسيق مع الجهات المعنية في أبو ظبي من أجل جعل منطقة المشروع من ضمن المناطق الاستثمارية الخاصة، وتسهيل تملك الوحدات فيها والاستثمار داخلها من قبل المقيمين والمستثمرين الأجانب.وان أقل تقدير للتكلفة الاستثمارية في المشروع ستبلغ 40 مليار درهم.ونتوقع أن يستوعب مشروع “عين الإمارات” 100 ألف نسمة، كون المشروع عبارة عن مدينة متكاملة، تتكامل مع مدينة العين، وتغطي الاحتياجات المستقبلية لمدينة العين أيضاً، وسيضم أيضاً مكاتب تجارية ومرافق سياحية بخلاف المساكن.وسيتم إطلاق هذا المشروع في مؤتمر صحافي قريباً، حيث سيتم عرض مجسم كبير يضم معلومات كثيرة.كما كشفنا خلال معرض سيتي سكيب عن مشروع “أبراج الصحراء” الموجه إلى ذوي الدخل المتوسط والمحدود، حيث سيقام في مدينة محمد بن زايد قرب مدينة مصفح الصناعية بأبو ظبي، ويضم 18 برجاً مختلفة الارتفاعات، ويتوقع أن تستوعب من 8- 10 آلاف نسمة، مع العلم أن جميع وحدات هذا المشروع قد بيعت بالكامل. كما أعلنا عن مشروع “خليج زايد” الذي يضم مكاتب تجارية، وسيقع قرب جسر المقطع على مشارف مدخل جزيرة أبو ظبي.

- جميع المشاريع التي تم إطلاقها في هذا المعرض، إضافة إلى مشروع دانة أبو ظبي الذي تم إطلاقه سابقاً تندرج تحت 150 مليار درهم قيمة مشاريع القدرة العقارية، والذي تم الإعلان عنه في وقت سابق من هذا العام.

- إن هذه المشاريع لا تزال في بدايتها، وجميعها عقارية، وستقام في طنجة والرباط، وتعد استثمارات خاصة بالقدرة في المغرب.ونحن نرى أن هنالك فرصة للاستثمار العقاري في المغرب خاصة مع وجود طلب كبير على المساكن على مختلف أشكالها، المرتفع، المتوسط، والمحدود.ولقد شعرنا بالدعم الكامل من قبل الحكومة المغربية في سبيل تسهيل عملنا الاستثماري بالمغرب، وتشجيعنا في نشاطنا، كما أقمنا شراكات إستراتيجية مع شركات مغربية.

 

- لقد عقدنا عدة اجتماعات مع جهات مسؤولة في مصر بهدف بحث السبل الاستثمارية المتاحة هناك، وقد التقيت مع د. أحمد نظيف رئيس الوزراء المصري، وتم بحث هذا الأمر معه، ونتوقع أن نطلق مشروعاً سكنياً سياحياً في منطقة الساحل الشمالي في مصر.

 

- لقد انطلقنا من مدينة أبو ظبي، وذهبنا إلى المغرب، ولدينا طموح للاستثمار في مصر، لكن العالمية بحاجة إلى بعض الوقت، لكن لدينا العديد من الأفكار فقد ننفذ بعض المشاريع في الهند والصين، مع أنه لدينا بعض المشاريع في رومانيا، ولا تزال القدرة في عامها الثاني، وأتصور خلال العام المقبل وما بعده مع تحولنا إلى شركة مساهمة عامة ستكتمل صورة العالمية، أو نكون قريبين منها.

- أن من يتحدث عن مبالغات، لا يدري ما الذي نخطط له، وليس على اطلاع كاف على توجهاتنا ونيتنا في التوسع من خلال مشاريعنا واستثماراتنا سواء المحلية أو الخارجية.كما أن القدرة لم تعلن عن مشاريع صورية، بل أن مشاريعنا موجودة على أرض الواقع وتتحدث عن نفسها، ونحن نعلن عن مشاريعنا في مؤتمرات صحافية نتناول فيها مختلف التفاصيل التي يرغب الجمهور في التعرف إليها، وإطلاع وسائل الإعلام والناس على مجسمات مشاريعنا ومواقعها وكل ما يتعلق بها.

 

- إن هذا القانون مهم للغاية كونه ينظم العمل في المجال العقاري، إضافة إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، ويشجع المستثمرين ويجذب الاستثمارات إلى هذا المجال الهام.ونحن نوجه كل الشكر والتقدير إلى صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة حاكم أبو ظبي على إصدار هذا القانون المهم في هذا الوقت الذي يشهد إطلاق جملة من المشاريع العقارية الضخمة، والتي تحتاج إلى وجود قانون ينظم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، ويشعرهم بالاستقرار.كما أوجه الشكر إلى الفريق أول سمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان ولي عهد أبو ظبي نائب القائد الأعلى للقوات المسلحة على اهتمامه بالقطاع العقاري، كونه قطاعاً يوفر المدخرات للمواطنين والمقيمين، وهذه ثروة يجب المحافظة عليها من خلال تنظيم العلاقة بين مختلف الأطراف.

 

- أن هذا العائد ممتاز خاصة أنكم ترون اليوم أن أسعار العقارات آخذة في الارتفاع، مع وجود طلب متزايد ونقص في العرض، وكل ذلك يدفع إلى بذل استثمارات أكبر في المجال العقاري.وان أبو ظبي ما زالت في بداية الفورة العقارية، وتوجد فيها مشاريع عقارية وصناعية وغيرها، الأمر الذي يؤكد وجود مشاريع في مختلف المجالات، وتتميز بالنوعية، ويجب أن تغطي مختلف الاحتياجات.ونحن نعد أول مطور عقاري يدخل منطقة مدينة محمد بن زايد، حيث أطلقنا مشروع أبراج الصحراء الموجه لذوي الدخل المتوسط، كما أننا أول مطور عقاري يذهب إلى العين ويختارها كوجهة استثمارية عقارية، حيث يعد مشروع عين الإمارات الأول من نوعه وبحجم كبير وضخم، ويضم نهراً مائياً، ونتمنى أن يكون أول مشروع يخضع للمناطق الاستثمارية بعد موافقة الحكومة، وبذلك نؤكد القدرة على الريادة والقدرة على المبادرة.ونحن ننوع مشاريعنا العقارية في مختلف المناطق بإمارة أبو ظبي، وتغطي مختلف مناطقها.

 

كما أن إمارة أبو ظبي نجحت في جذب استثمارات عقارية أجنبية إليها.كما أننا كمطورين عقاريين إضافة إلى الدار وصروح والريم نساعد على جذب المستثمرين للاستثمار في المجال العقاري.

 

- إن التعاون المشترك بين الشركات أمر ضروري ومهم، ونحن أول من طبق الشراكات في مختلف مشاريعنا، حيث نضم 30 شركة نعمل من خلالها ضمن شراكات إستراتيجية مع شركات أخرى، ولدينا شراكات مع شركات محلية وشكلنا “المعبر الدولي” وأعلنا عن إطلاق مشروع بالمغرب سوية، ونتمنى التوفيق لجميع الجهود في هذا التوجه.

 

وان القدرة لا تعمل بمعزل عن الشركات التي تمتلك الخبرات.

 

- تربطنا علاقة قوية مع سمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي ولي عهد رأس الخيمة، والتقيت مع سموه مرتين، وتحدثنا في مجال التعاون المشترك بين شركة القدرة ومكتب الاستثمار في رأس الخيمة والشركات التابعة لهم بما فيها شركة رأس الخيمة العقارية. لذا وجد التفاهم المتبادل، وتوقيع اتفاقية الشراكة تعد ترجمة لذلك.وترغب رأس الخيمة العقارية في الاستفادة من علاقات “القدرة” وأنشطتها العقارية المحلية وفي المغرب وغيرها، بخلاف سبل الاتصال والتعاون التي أقمناها مع عدد كبير من الجهات، وبذلك وقعنا مذكرة تفاهم للتعاون من أجل تنفيذ مشاريع مشتركة. كما أن الاتفاقية مع شركة رأس الخيمة العقارية عبارة عن تفاهم للتعاون المشترك في مختلف المشاريع سواء في الدولة أو خارجها، حيث أبدوا رغبتهم في التعاون معنا في مشاريعنا بالمغرب، إضافة إلى شركات كثيرة أخرى أبدت رغبتها في التعاون معنا هناك.ونحن يسرنا أي تعاون مع أي شركة عقارية سواء محلية أو أجنبية، وكما تلاحظون نحن نقول إننا الشريك الاستراتيجي، حتى إننا غيرنا فقرة “الشريك الاستراتيجي في أبو ظبي” إلى فقرة “الشريك الاستراتيجي من أبو ظبي” في ظل توسع نشاط الشركة سواء محليا أو خارجياً.كما أن طموحاتنا كبيرة في المغرب، واتضحت الصورة أمامنا في ما يخص عملنا هناك حيث لدينا فريق عمل، ومدير مكتب إماراتي هناك، وأنشأنا علاقات إستراتيجية هناك.ولدى القدرة القابضة فكر وأسلوب عمل فريد ومتميز، وما فعلناه في المغرب سنفعله في مصر، حيث لدينا هناك عدة مشاريع وأجرينا جولة في الساحل الشمالي، وسنقوم بمشاريعنا هناك من خلال شراكات إستراتيجية، وقد نتعاون مع شركة الخرافي الكويتية المصرية العاملة في مصر، والتي تتواجد منذ 50 سنة في مصر، ولديها استثمارات تبلغ 4 مليارات دولار هناك في مختلف المجالات.

وسندخل مجالات الصناعة، والنفط والتجارة والسياحة وغيرها في مصر.

 

- ما زلنا في مرحلة دراسة هذه المشاريع، ولم نضع لها حجما معينا، وفي حال وجود الأفكار نقيم المشاريع التي سنعمل عليها، ويوجد في مصر فريق عمل “للقدرة” يعمل على دراسة أفضل الأفكار للاستثمار فيها.

 

- سيتم خلال الشهرين المقبلين الإعلان عن هذه الشركة بشكل رسمي.

 

- هذا صحيح، حيث نفكر في إدارة مشاريعنا الفندقية والسياحية، ونسعى لوجود علامة القدرة العقارية.

 

- أجل، ونحن نجري مباحثات بهذا الخصوص مع عدد من البنوك والجهات المالية، وهذا أمر طبيعي.

 

- لقد تم الحديث مع بنوك محلية حول هذا الأمر.

 

- نعتبر ما تم الإعلان عنه للان مجرد بداية فقط، مع العلم أن المشاريع التي يتم إطلاقها والإعلان عنها تباع وبسرعة، مثال على ذلك أننا أطلقنا هذا العام مشروع دانة أبو ظبي وتم بيعه، وكذلك تم بيع مشروع أبراج الصحراء.كما أن الإقبال على المشاريع العقارية يعتمد على أمرين: طبيعة المشروع، وسعره وعندما يعلن عن مشروع مميز ومدروس يسوق نفسه خاصة أن الطلب موجود، ولكن يعتمد الأمر على المواصفات والتسويق، وتقديم الأسعار المناسبة.وكما ذكرت سابقاً فإن أبو ظبي لا تزال في بداياتها، وأننا في أبو ظبي عاصمة الإمارات وعاصمة المال، وتوجد فيها رؤوس أموال واستثمارات ونتوقع أن تشهد المزيد من الاستثمارات وإطلاق الكثير من المشروعات في مختلف المجالات.

 

- إن توجهاتنا واضحة، خاصة إننا شركة استثمارات عامة، ومادام وجدت الفرص نسعى لاقتناصها.

ولدينا توجه لإقامة مساكن للعمال في أبو ظبي خاصة لاستيعاب الطلب المتزايد عليها، وفي ذات الوقت في حال وجود الفرصة المناسبة في هذا النوع من الاستثمارات.

 

 

 

صمم مشروع أبراج الصحراء ليشيد في موقع استراتيجي في مدينة الشيخ محمد بن زايد في المصفح أبو ظبي، حيث ستظهر هذه الأبراج للوجود وترى النور كتجمع سكني مثالي، بعيدا عن صخب المدينة وضجيج الازدحام، في حين سيقدم هذا المشروع العديد من الفرص الاستثمارية المجزية والجذابة للأفراد ذوي الدخل المتوسط، وليس هذا فحسب بل سيراعى في تصميم وتشييد هذا المشروع أن يواكب أعلى معايير البناء باستخدام أفضل مواد البناء والتشطيب، وسوف تكون هذه الفرصة في متناول العديد من المهتمين، وتعزيزاً لموقع ومكانة المشروع فإنه يأتي بالقرب من اثنتين من أفضل المدارس في أبو ظبي وهما مدرسة أبو ظبي كامبردح ومدرسة الإمارات الوطنية، حيث لا تفصلهما عن المدنية سوى دقائق معدودة. وسوف ينعم ساكنو أبراج الصحراء بالراحة والسلام والسكينة لاسيما وان المشروع يقع بعيداً عن ازدحام المرافق التجارية وضجيج مكاتب الأعمال، وعلاوة على كل ما يقال عن مزايا هذا المشروع وما يتضمنه من مميزات سياحية وتسويقية فإن تشييده في قلب مدينة الشيخ محمد بن زايد يعد ميزة لا نظير لها.

 

 

 

تعد دانة أبو ظبي المشروع العقاري الفريد والأبرز للقدرة العقارية، إذ سيوفر المشروع الذي سيقام في قلب العاصمة أبو ظبي وبالقرب من منطقة السفارات والوزارات بيئة اجتماعية وعصرية متكاملة، ويعد إضافة نوعية لمدينة أبو ظبي.ويقع المشروع في منطقة إستراتيجية وحيوية في مدينة أبو ظبي، وبالقرب من شارع المطار وعلى مدخل المدينة بجانب الحي الدبلوماسي حيث السفارات والقنصليات ومركز أبو ظبي للمعارض وجامعة أبو ظبي، ومدينة زايد الرياضية، ويأتي هذا المشروع وفي هذه المنطقة الرئيسية والتي يتوقع لها مستقبل مشرق، متوافقاً مع الطفرة السكانية والعقارية التي تشهدها مدينة أبو ظبي. وتتشكل دانة أبو ظبي من خمس مناطق رئيسية تمت تسميتها بعناية، حيث استوحيت الأسماء من عدة مفردات عربية لمعنى حجر اللؤلؤ، فجاءت تسمية المناطق على النحو التالي: منطقة أو حي الجمانة، منطقة الدرة، منطقة اللؤلؤ، جيوان، وجيماش. وتتمتع كل منطقة سكنية بطابع عمراني وسكني فريد ينسجم مع طبيعة وخصائص اللؤلؤة التي سميت بها.

 

 

 

يتيح هذا المشروع الفرصة من أجل تطوير وتنفيذ مشاريع متميزة في إمارة أبو ظبي تواكب التطور الكبير الذي تشهده الإمارة، وتعزز ريادة ومكانة اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة بين اقتصادات المنطقة، ولقد صمم المشروع ليقدم خيارات اقتصادية واستثمارية وسكنية متنوعة ومتعددة، صمم المشروع وفق أحدث نظم التصميم المعماري البسيط والجذاب بذات الوقت، ويضم المشروع ما يقارب من 100 مكتب وبرج سكني بشكل عمودي في حين هنالك ما يقرب من 10 إلى 35 مكتباً وبناية سكنية بمساحات أفقية، سيتم تشييد المباني باستخدام الجرانيت والزجاج ذهبي اللون، ما سيعطي منظرا جماليا بالمقارنة مع أفق السماء لمدينة أبو ظبي حيث ستشكل المباني بوابة لأبوظبي وتعطي الانطباع بأنها المدخل الحقيقي للمدينة، ويعد المشروع إضافة نوعية لجمالية المدينة ففي الليل ستشكل الأبراج ال100 التي يحتويها بأضويتها ولمعانها لوحة فنية غاية في الإبداع والجمال.

 

 

 

يعتبر مشروع مدينة العين الجديدة “عين الإمارات” الأول من نوعه الذي يضطلع به القطاع الخاص، بهدف تطوير مدينة متكاملة تمثل بمجملها مجتمعاً عمرانياً حديثاً في مدينة العين، ويعتبر أيضاً أول مساهمة فعالة من قبل القطاع الخاص، لدعم مسيرة النهضة الحديثة للإمارة، من خلال تنفيذ مشاريع طموحة تعمل على خلق أدوات استثمارية مبتكرة، تسهم في جذب رؤوس الأموال المحلية والإقليمية إضافة لإيجاد فرص استثمارية أفضل، وتوفير فرص عمل جديدة في مدينة العين بشكل خاص والمنطقة بشكل عام.

 

 

 

صمم هذا المشروع ليكون مجمعاً متعدد الوظائف لخدمة المواطنين والوافدين في إمارة أبو ظبي بشكل خاص ودولة الإمارات بشكل عام، حيث سيتم بناؤه في منطقة المشرف قرب مدرسة الشويفات الدولية وتحديداً في الموقع الحالي لحديقة المشرف في أبو ظبي. ويأتي تصميم هذا المشروع لرفد تلك المنطقة بمجمع سكني وتجاري فريد وراق يخدم المنطقة ويوفر مساكن حديثة لمن يرغب في الابتعاد قليلاً عن زحمة المدينة، إضافة إلى هذا فإن قرب المشروع من العديد من المدارس في أبو ظبي سيجعل منه واحداً من أهم المشاريع الاسكانية والتجارية في المدينة، ومن المتوقع أن يصل عدد البنايات السكنية في هذا المشروع إلى 45 بناية بارتفاع يتراوح بين 4 إلى 22 طابقاً. إن الحفاظ على الطبيعة العامة كانت الفكرة الأساسية من وراء تصميم هذا المشروع في هذه المنطقة بالتحديد كونها حديقة عامة، فيما سيتم رفدها بالخدمات وبمواقف السيارات الحديثة إلى طوابق خدمية تحت الأرض.

 

 

 

هو مشروع وطني بالدرجة الأساس تهدف القدرة العقارية من خلاله إلى التكاتف مع الحكومة لأجل رفد المواطنين بمساكن مميزة تليق بهم، وهو دعم ينصب في إطار الجهود الحثيثة التي تبذلها الحكومة لإسكان المواطنين، إلا أن ما يميز مشروعنا هو التكامل الرائع فيه، حيث سنقدم للمواطنين تجمعات سكنية فريدة وليس فقط مساكن جرداء، حيث سترفد هذه التجمعات بالعديد من الخدمات المرافقة سواء الترفيهية أو الطبية وحتى التعليمية وبما يجعل من هذه المساكن تجمعات حقيقية تنافس أرقى التجمعات الحضارية في الدول المتقدمة.