توقع تقرير شركة المزايا القابضة أن ينشط الاستثمار في بناء وتطوير مرافق تحلية وتنقية ومعالجة المياه في الشرق الأوسط، وخصوصا في دول الخليج، التي تعد من أكثر البلدان اعتمادا على تحلية مياه البحر كمصدر رئيسي لمياه الشرب.
 
ومع النمو السكاني الذي يرافقه تزايد في استهلاك الماء للأغراض المنزلية والصناعية والزراعية، بات لزاما على دول الخليج أن تمضي قدماً بتنفيذ برامج استثمار غير مسبوقة لتلبية احتياجاتها من المياه، إذ تشير آخر البيانات أن دول مجلس التعاون الخليجي ستقوم باستثمار ما يزيد عن 55 مليار دولار في مشاريع مياه مختلفة خلال السنوات الخمس المقبلة.
 
كان تقرير إماراتي حذر من تفاقم أزمة المياه التي تشهدها منطقة الشرق الأوسط حالياً، مشيرة إلى أهمية ضخ استثمارات جديدة لهذا القطاع الحيوي لمواكبة الطلب المرتفع علي المياه خلال السنوات القليلة المقبلة. حيث شيدت الإمارات العديد من محطات التحلية بقدرة بلغت 950 مليون متر مكعب من المياه المحلاة سنوياً لمواكبة الطلب المتزايد على مياه الشرب.
 
 ويذكر أن الإمارات تحظى بأعلى المعدلات الفردية لاستهلاك المياه في العالم، ومن المتوقع ارتفاعها خلال السنوات القادمة، وبالمثل فإن الطلب على الكهرباء يتزايد بصورة مطردة، ومن المتوقع أن يتضاعف مع الاستمرار في تطوير مشاريع عقارية جديدة.
 
وبين التقرير أن الازدهار العمراني وبناء مدن وتجمعات سكانية ضخمة جديدة وما يرافقها من ضرورة مدها بمرافق الخدمات العامة مثل المياه والكهرباء والصرف الصحي وغيرها، يحتم الاستثمار في بناء مرافق وبنى تحتية تدعم توفير مثل تلك الخدمات، خصوصا مع الشح في مصادر المياه والحاجة للحصول على المياه من مصادر مثل مياه البحر.
 
وبشكل لافت، ارتفع استهلاك الماء بشكل متواصل خلال القرن الماضي، وشهدت السنوات السبعين الأخيرة نموا مضطردا.
 
واليوم يفتقد مليار نسمة حول العالم القدرة على الوصول إلى مصادر نظيفة لمياه الشرب. وكذلك فإن 6,2 مليار نسمة يفتقدون لوسائل الصرف الصحي. وتتوقع الأمم المتحدة أنه بحلول العام 2025 فإن نحو ثلث سكان العالم سيفتقدون للقدرة على الوصول إلى مصادر مياه شرب نظيفة.
 
ومن جهة أخرى فإن التمدن هو اتجاه آخر سيلعب دورا مهما في تغذية الطلب الكبير على الماء، خصوصا أن التوقعات تشير إلى أن 6% من سكان الكوكب سيتحولون إلى المدن، الأمر الذي يثير المخاوف خاصة مع حقيقة أن البنى التحتية لكثير من المدن تعتبر إما مهترئة أو غائبة في معظم المدن الكبرى حول العالم. ففي أوروبا، يفتقد 41 مليون شخص القدرة على الوصول إلى مصادر مياه نظيفة، في حين لا يحصل 85 مليونا على خدمات الصرف الصحي. وما يفاقم المشكلة أن 40% تقريبا من المياه تفقد عبر الشبكات المهترئة وغير الكفؤة أو من خلال السطو على مصادر المياه.
 
ويواجه قطاع تحلية المياه في السعودية العديد من التحديات من بينها: الزيادة السريعة في عدد السكان، وزيادة الطلب على المياه، وارتفاع نسبة الاستهلاك لكل فرد، كذلك اتساع الفجوة بين الطلب على الماء والإمداد.وأنتجت المؤسسة العامة لتحلية المياه المالحة خلال العام 2005 ـ 2006 أكثر من مليار متر مكعب من المياه، إضافة إلى توليد 21 مليون ميغاوات ساعة من الكهرباء.
 
كما قامت بتنفيذ عدد من مشاريع أنظمة نقل المياه بلغت 14 نظاماً لنقل المياه المحلاة عبر شبكة كبيرة من خطوط الأنابيب يبلغ مجموع أطوالها حوالي 4165 كيلومتراً. وأقامت المؤسسة علي هذه الخطوط 29 محطة لضخ المياه إلى خزانات المؤسسة والبالغ عددها 158 خزاناً.ويساهم القطاع الخاص في بعض تلك المشاريع، منها تنفيذ 6 محطات تحلية تبلغ الطاقة الإجمالية لها 63 ألف متر مكعب من المياه بتكلفة إجمالية قدرها811 مليون ريال شاملة خطوط الأنابيب.
 
من ناحية أخرى، رحب تقرير المزايا بخطة أمانة عمان الكبرى تحويل بعض المناطق في العاصمة الأردنية إلى مناطق أكثر ملائمة للجانب السياحي ولأغراض التسوق، حيث تبدأ أمانة عمان «البلدية» الشهر الجاري تطوير شارع أبو بكر الصديق (الرينبو) وبعض الشوارع الفرعية بتكلفة 8,1 مليون دينار مرورا بتنفيذ مشروع شارع الوكالات وتطوير الساحة الهاشمية وشارع فيصل وسط البلد.
 
بنية تحتية
 
وأضاف أن تطوير منتج سياحي يتطلب وضع الأسس لبنية تحتية سياحية تشمل الفنادق والمطاعم والآثار ومناطق الجذب السياحي كذلك الساحات والمرافق ومراكز التسوق وغيرها. وأشار التقرير أن تضافر الجهود ستؤدي إلى تسويق الأردن كوجهة سياحية متكاملة تشمل سياحة الآثار والعلاج والترفيه والاصطياف وغيرها، مما سينشط الاستثمار في بناء وتطوير العقارات والفنادق والمرافق الخدمية، ويوفر فرص العمل ويرفع من مساهمة السياحة في الدخل الإجمالي الأردني.
 
وقال التقرير أن الزحف العمراني أخذ في تناقص مساحات الأراضي وبالتالي زاد من الاكتظاظ والازدحام في مناطق تعتبر متنفسات لسكان وزوار عمان، وذلك بقصد التسوق أو الترفيه. ويذكر أن مشروع شارع الوكالات تم الانتهاء من تصميماته ويتم العمل على إعداد وثائق العطاء الخاص به ليصبح حال تنفيذه محتكرا للمشاة طوال الوقت بعد ترصيفه بالكامل، وسيبدأ العمل بمشروع تطوير الساحة الهاشمية وشارع فيصل في وسط البلد بعد شهرين لتكون منطقة وسط البلد وجهة سياحية فريدة تستقطب السياح من مختلف الجنسيات، ضمن سعي السلطات الأردنية إلى تقديم خدمات تجعل إقامة السائح مريحة بتوفير مواصلات آمنة وخدمات ترفيهية.
 
وكانت أمانة عمان الكبرى أعدت مسودة إستراتيجية سياحية تهدف إلى تحويل عمان لمنطقة جذب سياحي ومقصد سياحي يتمتع بتنافسية عالية، ليتم تنفيذها بالتعاون مع وزارة السياحة والآثار وجهات من القطاع العام والخاص.وحسب الخطة التي تم إقرارها مؤخرا، سيتم رصف بعض المناطق والشوارع الحيوية بالحجر القديم وتوسيع الرصيف للمشاة إذ ستكون الأولوية للمشاة. إذ سيستضيف عددا من المعارض الفنية والفعاليات إلى جانب عدد من المباني والمظاهر التاريخية كبيت الملك حسين القديم.
 
مساحات خضراء
 
وفي موضوع متصل، أعلنت وزارة الزراعة الأردنية عن خطة لتنفيذ مشروع نشر المساحات الخضراء في الفراغات المتاحة على جوانب الطرق الرئيسية في المملكة ضمن مشروع الحزام الأخضر المعني بتشجير حوالي2000 كيلو متر من جوانب الطرق بواقع 300 كيلو متر سنويا.ويهدف المشروع الذي رصد له مبلغ 16 مليون دينار إلى تجميل الطرق الرئيسية في المملكة بدءا بالطرق الرئيسية السياحية وتكثيف انتشار الرقعة الخضراء حول المدن للتخفيف من آثار المتغيرات الضارة بصحة وسلامة السكان.
 
إلى ذلك، بلغ الدخل من السياحة الأردنية خلال الشهر الأول من العام الجاري 106 ملايين دينار مقارنة مع 86 مليون دينار للشهر ذاته من العام الماضي، وبزيادة قيمتها 23%. وبلغ عدد الزوار الكلي للمملكة خلال الشهر الأول من العام الحالي 530 ألف زائر مقابل ما مجموعه 468 ألف زائر لنفس الفترة من العام الماضي،أي بزيادة نسبتها 13%.
 
وبلغ عدد زوار المملكة العام الماضي نحو 57 ,6 ملايين زائر مقابل 82 ,5 ملايين زائر في العام 2005 بنسبة زيادة مقدارها 13%.وبلغت عدد الغرف المشغولة العام الماضي 79 ,2 مليون غرفة مقابل 05 ,3 ملايين غرفة في العام 2005 بنسبة انخفاض مقدراها 5 ,8% في عدد الغرف المشغولة.بلغ الدخل السياحي للمملكة خلال العام الماضي 164 ,1 مليار دينار، بزيادة قدرها 142 مليون دينار عنه في العام 2005 أي بنسبة 9, 13%، مما حقق إسهاما في الناتج المحلي الإجمالي زادت نسبته عن 10%.
 
وبالنسبة للوضع العقاري في لبنان، فقد أظهرت الأرقام والإحصاءات الصادرة عن المديرية العامة للشؤون العقارية ان العمليات العقارية خلال شهر يناير 2007 قد سجلت ما قيمته 7, 23 مليار ليرة لبنانية أو ما يوازي 7 ,15 مليون دولار أميركي أي بانخفاض 7, 22% عن نفس الفترة من العام الفائت حيث سجلت قيمة العمليات العقارية إجمالي 6, 30 مليار ليرة.
 
بالمقابل فقد ارتفع عدد الصفقات خلال شهر يناير 2007 ليصل 8659 صفقة مقابل 7255 صفقة خلال يناير 2006، أي بزيادة 4 ,19%. وقد شهدت عمليات البيع ارتفاعا خلال يناير 2007 إذ وصلت إلى 3115 صفقة بنسبة ارتفاع 4 ,20% عن شهر يناير 2006 الذي سجل آنذاك 2587 صفقة. أما معدل الصفقات فقد سجل ما قيمته 1 ,24 مليون ليرة لبنانية خلال يناير 2007، أي بانخفاض 1, 14% عن يناير 2006 الذي وصل خلاله معدل قيمة الصفقات العقارية إلى 1 ,28 مليون ليرة لبنانية.
 
وكانت الشركة اللبنانية لتطوير وإعادة إعمار وسط مدينة بيروت (سوليدير) قد أعلنت النتائج والبيانات المالية المدققة الموحدة للسنة المنتهية في 31/12/2006 حيث حققت الشركة خلال عام 2006 ربحا صافيا بقيمة 2 ,132 مليون دولار أميركي (2, 153 مليون دولار قبل الضريبة) وذلك بزيادة 22% عن عام 2005.وذكرت انه كان بالإمكان أن تحقق الشركة نتائج أفضل بكثير لولا الظروف الصعبة جدا التي تمر في لبنان بدءا من حرب تموز الماضية والتي لا تزال قائمة لتاريخه.
 
مخزون من العقود
 
وكان الجزء الأكبر من هذه الأرباح قد تحقق خلال النصف الأول عام 2006 نتيجة عقود بيع أراض موقعة خلال الفترة نفسها، علما أن الشركة تحتفظ بمخزون من هذه العقود ستعمل جاهدة على تحقيقها خلال السنوات الثلاث المقبلة رغم العديد من الصعوبات التي يواجهها المستثمرون والمطورون من عقبات بسبب الوضع المستجد في منطقة وسط بيروت، مما يعوّق تنفيذ هذه المشاريع وفق الجداول الزمنية والالتزامات المالية المتفق عليها تعاقديا.
 
من جهة أخرى، أظهرت البيانات المالية أن حجم محفظة الشركة من الموجودات السائلة يمكنها من الاستمرار في القيام بالتزاماتها المالية واستكمال برامجها التطويرية المختلفة.وعلى صعيد أخبار الشركات العقارية في الإمارات، أطلقت «داماك» العقارية مشروعها الثالث في منطقة الخليج التجاري بتدشين برج «Executive Bay» والذي يتكون من 19 طابقا من المكاتب وبتصميم مميز ومحال تجارية متعددة الأغراض.
 
وتعتزم شركة «إمباير هولدينجز» اطلاق مشروعها العقاري الجديد في مشروع «شمس أبوظبي» بجزيرة الريم بتكلفة 800 مليون درهم. ويتألف برج «ووتر فرونت ريزيدنس» من 57 طابقا ويتوقع إنجازه في منتصف عام 2009 ومن المقرر طرح وحداته السكنية للتملك الحر لمدة 99 عاماً.
 
وكشفت شركة أملاك للتمويل الإسلامي عن عرض تمويل تم عقده مع شركة صروح العقارية، وذلك للأفراد والمؤسسات الذين ترغبون في شراء عقارات في برج سكاي تاور ضمن مشروع شمس أبوظبي وبرج تالا تاور الواقع في مرسى جزيرة الريم إلى جانب عروض تمويل شراء فلل في مشروع حدائق الغولف في العاصمة أبوظبي.
 
وأطلقت شركة إشراق العقارية مشروع «مارينا رايز» بتكلفة تصل إلى 5,7 مليارات درهم في جزيرة الريم بأبوظبي. ويطل المشروع الجديد على الواجهة البحرية للجزيرة والمقابل لمركز أبوظبي التجاري وفندق شاطئ روتانا، وتبلغ مساحته 10 ملايين قدم مربع. ويضم 21 برجاً سكنياً وتجارياً وفندقياً فاخراً منها فندقان من فئتي 5 و4 نجوم تضم شققاً فندقيةً، إضافة إلى مركز تسوق ضخم، ومجموعة من الفلل.كما تطلق شركة «أمنيات للعقارات»، ذراع التطوير العقارية لمجموعة «أمنيات القابضة»، أول أبراجها السكنية للتملك الحر في منطقة الخليج التجاري بقيمة 500 مليون درهم.
 
نجمة أبوظبي
 
وأعلنت شركة ريم للتطوير عن انتهاء أعمال تجهيز وتسوية الأرض في مشروع نجمة أبوظبي الذي تبلغ تكلفته الاستثمارية 30 مليار درهم.إلى ذلك، أعلنت شركة الفجر للعقارات المطور الرئيسي لسلسلة جميرا بيزنس سنتر في دبي عن استحواذها على أربع قطع أراض إضافية في مشروع أبراج بحيرة الجميرا تصل قيمتها إلى 440 مليون درهم.
 
وأعلنت دبي للعقارات تلقيها أعداداً كبيرة من الطلبات من المستثمرين الراغبين في الاستثمار ضمن المساحات المخصصة لمبيعات التجزئة المتوفرة في سوق قرية الثقافة، حيث تجاوزت الطلبات المقدمة 304% من إجمالي المساحات المتوفرة، وذلك خلال مشاركتها في مؤتمر مجلس مراكز تسوق الشرق الأوسط السنوي 2007، والذي انعقد مؤخراً في دبي.
 
وكشفت شركة الدار العقارية عن خطتها في إعادة تطوير مشروعها الجديد «نور العين». وكانت الدار قد أطلقت هذا المشروع بشكل رسمي، حيث سيضم هذا العمل التطويري أول مشروع متعدد الاستخدامات، وبذلك يتضاعف حجم مركز الجيمي بمقدار ثلاثة أضعاف. كما يقدم هذا المشروع فرصة شراء العقارات السكنية لجميع مواطني الإمارات على حدٍ سواء. هذا وقد بدأت فعلياً أعمال الإنشاءات ضمن مشروع إعادة تطوير مركز «نور العين» وفق المخطط لافتتاحه على مراحل تبدأ بنهاية 2009، كما تم فتح باب شراء العقارات السكنية والتجارية للمستثمرين.
 
وفي الكويت، كشفت شركة المزايا القابضة عن بيع المرحلة الأولى من مشروع كيو بوينت ضمن مشروع الليوان في دبي لاند بالكامل، أي 1000 شقة سكنية، خلال ثلاثة أسابيع من عرض المشروع. وقامت الشركة بطرح المرحلة الثانية من المشروع للبيع خلال «معرض العقارات الدولي 2007» الذي عقد في مركز دبي الدولي للمعارض من 3 حتى 5 ابريل الفائت.
 
أعلنت الشركة التجارية العقارية أنها وقعت مذكرة تفاهم مع كل من شركة «مجمعات الأسواق» والشركة «الكويتية للمنتزهات» لتنفيذ مشروع ترفيهي في منطقة لوسيل القطرية بقيمة 500 مليون دولار أميركي، علما ان حجم دخول الشركة وحلفائها في هذا المشروع يبلغ 65 مليون دولار.
وقالت شركة الإسكان العقارية والمملوكة بنسبة 100% من قبل شركة إسكان للتجارة العامة والمقاولات والمملوكة لشركة تمويل الإسكان بالكامل قد أتمت شراء مجوعة من الأراضي بمساحة إجمالية قدرها 11700 متر مربع في منطقة الفنيطيس بمبلغ إجمالي قدره 27, 3 ملايين دينار.
 
وأعلنت شركة «سنام العقارية» أنها اشترت قطعة ارض مساحتها 500 ألف قدم مربعة في دبي بمنطقة الجذاف ضمن مشروع محطة «مترو دبي» بنظام الـ B.O.T.وفي قطر، وقعت الشركة القطرية للاستثمارات العقارية ومدينة الطاقة قطر اتفاقية شراء وتطوير أول مدينة متخصصة في قطاع الطاقة في المنطقة بقيمة 700 مليون ريال قطري.
 
وأعلنت شركة بروة العقارية في الدوحة عن تأسيس شركة بروة الريان للتطوير العقاري (ذات مسؤولية محدودة) برأسمال قدره 20 مليون ريال قطري. والشركة الجديدة نتاج تحالف استراتيجي بين بروة العقارية (شركة مساهمة قطرية) ومقرها الدوحة وشركة فيلا مودا لايف ستايل (شركة مساهمة كويتية) ومقرها الكويت.
 
7% من خدمات توفير المياه يديرها القطاع الخاص
 
لا تزال معظم خدمات المياه تسيطر عليها شركات أو هيئات تابعة للقطاع العام ما يبرز قضايا تتعلق بالكفاءة خصوصا وأن 7% فقط من الخدمات المتعلقة بقطاع المياه يشرف ويديرها القطاع الخاص. ولكن، يبرز نمط جديد هنا يتعلق بالوعي بأهمية تعهيد الخدمات إلى القطاع الخاص، ويبلغ حجم سوق التعهيد والشراكة بين العام ـ الخاص في العالم نحو 250 مليار دولار، وينمو بمعدل 7% سنويا.
 

وتشمل الخدمات التي يتم تعهيدها معالجة المياه الآسنة والمياه الصناعية. وقال التقرير أن هناك فرصا استثمارية في مجالات متعددة في قطاع المياه كالاستثمار في مياه الشرب، التصفية والترشيح، التحلية، مد الأنابيب، البنية التحتية لقطاع المياه مثل الأبنية والمرافق وغيرها.

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2026، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة