الغانم: «أعيان» تعيد هيكلة نشاطاتها إلى ثلاثة قطاعات وتسعى لإدراج «مبرد» و«أبيار» و«المسعى» خلال 2007

أكد رئيس مجلس الادارة في شركة أعيان للاجارة والاستثمار علي ثنيان الغانم ان الشركة اهتمت أخيراً باستثمارات عقارية واعدة حيث دخلت في مشروعات كبرى بالمملكة العربية السعودية والامارات العربية المتحدة لافتة الى مساهمتها في مشروع «أكاسيا افنيوز في دبي من خلال شركة ابيار.
وأشار الغانم على هامش عمومية الشركة الى ان هذا المشروع الذي ينفذ حالياً على مساحة 94 الف متر مربع في منطقة الجميرة تبلغ قيمته 550 مليون دولار.

ولفت الغانم الى ان اعيان تسعى لادراج عدد من الشركات التابعة في سوق الكويت للأوراق المالية خلال العام الحالي ومنها على سبيل المثال مبرد للنقل وأبيار والمسعى.
ومن ناحية أخرى، افاد الغانم بأن أعيان حققت نتائج طيبة خلال العام الماضي مواصلة نجاحاتها وانجازاتها منذ تأسيسها، فقد نمت اصولها بنسبة 20.6 في المئة وحقوق المساهمين بنسبة 35.47 في المئة، وسجلت ايرادات التشغيل نمواً بنسبة 9.3 في المئة وبلغ صافي الربح 16.777.365 مليون دينار، وقد بلغت ربحية السهم 41 فلساً. كما زادت الشركة رأسمالها في شهر اكتوبر الماضي بنسبة 20 في المئة من رأس المال المدفوع بواقع 777432 مليون سهم، بحيث اصبح رأسمال الشركة 46.460 مليون دينار موزعة على 464.596 مليون سهم قيمة كل سهم 100 فلس وجميع الأسهم نقدية.

وبين ان الشركة واصلت اهتماماً كبيراً في عمليات الاستثمار المباشر، وقد كان من أهم ما قامت به في هذا المجال خلال السنة المالية الماضية تأسيسها لشركة أملاك للتمويل العقاري وشركة رواحل للنقل برأسمال 13 مليون د.ك وشركة أجيال التعليمية برأسمال 7.75 مليون د.ك بالاضافة الى زيادة رأسمال شركة ركاز للأنظمة وتحويلها الى شركة قابضة باسم اتقان القابضة وضم كل من شركات بدجت وريكاب وعاين وأساس تحت مظلتها، وشراء شركة أساس للنقليات. كما بدأ بنك دجلة والفرات للتنمية والاستثمار تقديم خدماته المصرفية الاسلامية في العراق.

ومن جانب آخر، نوه إلى ان الشركات التابعة لأعيان حققت نتائج ممتازة ومنسجمة مع الخطط التنفيذية التي وضعت لها، محققة أهدافها البيعية والأرباح التشغيلية والحصص السوقية المستهدفة.
وذكر الغانم ان المرحلة المقبلة للشركة خلال 2007 ستشهد اعادة هيكلة أعيان بحيث يتم فصل الشركة الى 3 قطاعات هي الاجارة والتمويل - والعقار والاستثمار.

وعلى صعيد متصل، تحدث العضو المنتدب والرئيس التنفيذي في أعيان أحمد الدوسري عن الاداء المالي للشركة وأداء وتوسعات شركاتها التابعة حيث قال: «لقد كانت 2006 سنة جيدة للشركة بفضل المولى عز وجل، اذ واصلت الشركة نموها منذ ان تأسست وحققت نسبة نمو في مجموع حقوق الملكية بلغت 35.47 في المئة حيث نمت حقوق المساهمين بمقدار 31.779.452 ديناراً من 89.602.483 دينارا كما في نهاية 2005 الى 121.381.935 دينارا كما في 31/12/2006، كما بلغ النمو في أصولها نسبة 20.6 في المئة من 393.527.670 ديناراً الى 474.826.358 ديناراً.

وارتفعت ايرادات التشغيل لتصل الى 69.455.000 دينار في حين بلغ الربح من التشغيل 19.899.000 دينار، وبلغ صافي ربح السنة 16.637.365 ديناراً لتكون ربحية السهم 41 فلساً لعام 2006. وهي نتائج جيدة اذا أخذنا بعين الاعتبار ان أعيان للاجارة والاستثمار قد زادت رأسمال الشركة في شهر أكتوبر الماضي بنسبة 20 في المئة من رأس المال المدفوع بواقع 77432 مليون سهم، بحيث اصبح رأسمال الشركة 46.460 مليون دينار موزعة على 464.596 مليون سهم قيمة كل سهم 100 فلس وجميع الاسهم نقدية.

وعن قطاع الاجارة أشار الدوسري إلى أنها استمرت بنموها خلال السنة المالية الماضية، حيث كان التوسع في سوق التأجير خلال السنوات الماضية أحد أهم انجازات الشركة، كونها لا تزال منتجا استراتيجيا للشركة.


التمويل العقاري

ولفت إلى ان عمليات التمويل العقاري بلغت في العام الماضي 57.209.158 دينارا كويتيا، إذ شكلت عمليات الاجارة نسبة 99.7 في المئة منها، ومن اجمالي عمليات التمويل العقاري كان نصيب العمارات الاستثمارية هو الأكبر بواقع 46 في المئة يليه عمليات تمويل الفلل والشقق السكنية بنسبة 19 في المئة، بينما شكل تمويل شراء القسائم الصناعية 18 في المئة من إجمالي عمليات التمويل العقاري خلال 2006.


تأجير الشركات

وعن عمليات تأجير وتمويل الشركات في مجال السيارات والشاحنات أوضح انها بلغت 22.320.341 دينارا كويتيا خلال عام 2006، وقد شكلت عمليات التأجير التشغيلي نسبة 59 في المئة منها، فيما بلغت نسبة التأجير المنتهي بالتملك والمبيعات بصيغة المساومة 41 في المئة.


مشروع المدللة

يعد مشروع السيارات المدللة أكبر منفذ لتصريف مرتجعات التأجير التشغيلي من اسطول أعيان، وقد بلغت مبيعات المشروع 16.477.059 د.ك، فيما ارتفعت أرباح المتاجرة عام 2006 بنسبة 47 في المئة مقارنة بعام 2005.


مشروع سهالة

يعتبر مشروع سهالة قناة أساسية أخرى لتصريف مرتجعات التأجير التشغيلي من اسطول أعيان، وقد بلغت مبيعات المشروع 7.551.506 د.ك وحقق ربح متاجرة 530.455 د.ك خلال العام الماضي.


إدارة الأصول الاستثمارية

قامت الشركة في عام 2006 بتأسيس صندوق أموال للسوق النقدي بالتعاون مع شركة الشرق الأوسط للاستثمار المالي. إضافة إلى ذلك تم تسويق وتوسيع قاعدة عملاء صندوق عوائد العقاري من خلال زيادة رأس المال من 5 إلى 9 ملايين دينار كويتي.


الاستثمار المباشر

ومن ناحية أخرى، أكد الدوسري ان الشركة شهدت توسعا استراتيجيا كبيرا في نشاط الاستثمار المباشر خلال 2006، كما يجري حاليا العمل على اطلاق محافظ عقارية جديدة فيما رأت الشركة انه من الأجدر تكوين كيانات متخصصة توفر فرصا مستقبلية أكبر في مشروعات جديدة، وقد اهتمت الشركة بتكوين كيانات تكمل بعضها وتحقق عوائد مجزية للمساهمين فيها من خلال الاستفادة من الخبرات المتخصصة في مجالات عديدة، بالاضافة إلى اتاحة المزيد من الفرص الاستثمارية لرؤوس الأموال واقتناص الفرص الواعدة.
وسرد الدوسري آلية عمل ونشاط بعض الشركات التابعة... كالتالي:


شركة أجيال التعليمية

بعد أن بينت الدراسات النمو المطرد في الطلب على التعليم الخاص، وتوقع تزايد هذا الاقبال في السنوات المقبلة، قررت شركة أعيان الاستثمارية في قطاع التعليم الخاص عبر تأسيس شركة أجيال التعليمية برأس مال بلغ 7.750.000 دينار كويتي. وقد تأسست شركة أجيال التعليمية بالتحالف مع مجموعة من الملاك والمتخصصين من اصحاب الخبرة العريقة في سوق التعليم الخاص ولديها حاليا مدرسة ثنائية اللغة وأخرى عربية.

شركة رواحل للنقل

قامت أعيان في عام 2006 بتأسيس وتسويق شركة رواحل للنقل برأسمال بلغ 13.000.000 دينار كويتي بالتحالف مع شركتي مشاعر والنقل العام الكويتية، تهدف رواحل إلى تغطية الطلب المتزايد على خدمة نقل الركاب بين الأماكن المقدسة في المملكة العربية السعودية، وتحديدا عملاء شركة مشاعر لخدمات الحج والعمرة.


شركة عين للتأمين التكافلي

أسست أعيان «عين» للتأمين التكافلي برأسمال 5 ملايين دينار كويتي. وقد باشرت عن نشاطها الفعلي في الربع الأول من 2007 يعد استثمار شركة أعيان في شركة عين للتأمين التكافلي استثمارا استراتيجيا في شركة داعمة لأحد أهم نشاطات أعيان، ومن أبرز مميزات هذا الاستثمار مزج خبرات أعيان الواسعة في تقدير مخاطر التأمين على الأصول المؤجرة بخبرات متخصصة في التأمين بشكل عام، ما يعطي شركة عين للتأمين التكافلي ميزة تنافسية في السوق.


شركة أبيار للاستثمار العقاري

تهدف أبيار إلى الاستثمار في سوق العقار في دولة الإمارات العربية المتحدة وخصوصا في إمارة دبي، حيث يتمتع السوق العقاري هناك بفرص واعدة وكبيرة ومتنوعة. وفي حين استمر العمل على تنفيذ المشروعات الضخمة التي حازتها أبيار في عام 2005، حازت شركة أبيار للاستثمار العقاري على مشروعات جديدة في عام 2006 في إمارة دبي، أبرزها مشروع (Acacia Avenues).


شركة المسعى للاستثمار العقاري

جاءت هذه الشركة ثمرة للتحالف مع الشريك الاستراتيجي مجموعة خدمات الحج والعمرة مشاعر. وقد استحوذت مشاعر أخيرا على شركة المسعى في توجه نحو تأسيس كيانات ضخمة قادرة على المنافسة والتوسع.


شركة برج هاجر العقارية

قامت شركة برج هاجر في عام 2006 بتوقيع عقد تشغيل وإدارة مشروع برج هاجر فندقيا مع سلسلة فنادق ومنتجعات موفينبيك العالمية. كما حققت مبيعات تجاوزت 53 في المئة من إجمالي وحدات البرج.
تمتلك شركة أعيان العقارية 31.5 في المئة من شركة برج هاجر العقارية.


شركة إنشاء القابضة

اطلقت شركة أعيان بتأسيس شركة انشاء القابضة، وهي شركة متخصصة في الصناعات الانشائية وتضم تحت مظلتها اربع شركات هي شركة الفضالة المتحدة وشركة بوبيان للخرسانة الجاهزة وشركة بوبيان للصلبوخ وشركة انظمة البناء.


شركة مبرد للنقل

بعد ان قامت مبرد بزيادة رأس المال الى ستة ملايين دينار وتوسيع قاعدة المساهمين فيها واضافة نشاط التخزين الى اغراض الشركة، باتت مبرد مستوفية لشروط الادراج في سوق الكويت للاوراق المالية، وسيتم ادراجها هذا العام بعد موافقة لجنة الادراج.


مصرف دجلة والفرات للتنمية والاستثمار

تأسس المصرف في العراق في عام 2005 برأسمال قدره 50 مليون دينار عراقي، وتم في عام 2006 الانتهاء من تدريب جميع الموظفين اداريا وفنيا وشرعيا ليبدأ المصرف مزاولة نشاطه مع بداية عام 2007 من خلال فرعين في كل من بغداد والسليمانية، تساهم شركة اعيان في المصرف بنسبة 35 في المئة من الحصة الكويتية البالغة 49 في المئة.


شركة امداد لتأجير المعدات

شركة امداد لتأجير المعدات هي وليدة تحالف شركة «أعيان» مع شركات رائدة في قطاع المقاولات والمعدات الثقيلة، وقد اختصت امداد بتأجير المعدات الثقيلة التي تستخدم في اعمال البناء وتشييد العمران من خلال خدمات التأجير التشغيلي المتكاملة.


شركة اتقان القابضة

تم دمج اصول عدد من الشركات الصغيرة التابعة لشركة اعيان للاجارة والاستثمار تحت مظلة شركة قابضة هي شركة اتقان القابضة شركة ركاز للأنظمة سابقا خلال العام الماضي برأس مال ثلاثة ملايين دينار كويتي. والشركات المدمجة هي: شركة أساس للنقليات، شركة ريكاب لتأجير السيارات، شركة عاين للعناية بالسيارات، تريلكو بدجت.

ويجري حاليا العمل على تأسيس الشركات التالية: أملاك للتطوير العقاري، عناية لتأجير المعدات الطبية، شورى للاستشارات الشرعية.


استثمارات أخرى

تملكت شركة اعيان للاجارة والاستثمار نحو 20 في المئة من مجموعة خدمات الحج والعمرة مشاعر.
شركة صروح للاستثمار وهي استثمار مباشر مهم لاعيان،، يبلغ رأسمالها 15 مليون د.ك هي ذراع اعيان في قطاع تمويل المشروعات، وخصوصا مشروعات البنية التحتية والتنمية الحضرية، وستركز على توفير التمويل والمشاركة في الشركات الحائزة على مشرورعات البناء والتشغيل والتحويل BOT الكبيرة.
وقد قامت اعيان في الربع الاول من هذا العام بشراء شركة- مجوعة المسيل للتجارة العامة والمقاولات وهي شركة متخصصة في تأجير وبيع الاجهزه والمعدات المكتبية والالكترونية وتملك حقوق التمثيل التجاري لعدد كبير من الشركات العالمية. وتهدف اعيان من وراء هذا الاستحواذ الى دخول السوق العراقي الواعد، اضافة الى توفير هذه الخدمة الداعمة لمجموعة شركات اعيان في الكويت ودول مجلس التعاون الخليجي.

يجري حاليا وضع اسس تأسيس شركة شورى للاستشارات الشرعية، والتي ستقدم خدمات الاستشارات والمراقبة والتدقيق الشرعي للشركات العاملة وفق نهج الشريعة الاسلامية، بناء على تراكم لدى اعيان من خبرة شرعية وتجارية وادارية في هذا المجال.


ادارة الخزينة وتمويل الشركات

تهدف ادارة الخزينة وتمويل الشركات الى تحقيق ثلاثة اهداف رئيسية، اولها ادارة واستثمار اموال الشركة في نشاط الاستثمار المباشر وثانيها تقديم خدمات وفرص استثمارية وتمويلية لعملاء الشركة والهدف الثالث توفير التمويل اللازم لأعيان وشركاتها التابعة.
وقد قامت ادارة الخزينة بإصدار صكوك بقيمة 100 مليون دولار اميركي بالتعاون مع بنك بوبيان. اضافة الى ادارة محافظ للغير بلغت قيمتها مع التأسيسات 100 مليون دينار كويتي.


«الرقابة الشرعية»

هذا التوسع الكبير في تأسيس الشركات والمشروعات لم يثن اعيان عن مواصلة حرصه على الالتزام بأن تكون جميع اعمالها متوافقة مع احكام الشريعة الاسلامية، لذا فقد تم التوسع في ادارة الرقابة الشرعية لتغطية اعمال الشركة الام وشركاتها التابعة.


«رؤية عام 2007»

الربح المستهدف للسنة المالية 2007 يقدر بـ 22.4 مليون دينار بواقع 47 فلسا للسهم. هذا التوقع مبني على اساس تحقيق ارباح قدرها 7.5 مليون دينار من قطاع التمويل والاجارة بينما ستكون ارباح الاستثمارات المباشرة 12.9 مليون دينار وارباح الاستثمارات العقارية 8.5 مليون دينار علما بأن هذه التوقعات مرتبطة بأداء أسواق الاسهم والعقار.

التوجهات الرئيسية للاستراتيجية المعتمدة من قبل الشركة للعمل خلال المرحلة المقبلة تهدف الى تحقيق ثلاثة اهداف هي: اعادة هيكلة قطاعات العمل عبر توفير استقلالية اكبر لقطاعات العمل الثلاثة (الاجارة والتمويل والعقار والاستثمار) عن طريق اعطائها صلاحيات اكبر او فصل الشركات في المستقبل.
اما الهدف الثاني فهو رفع كفاءة وتطوير الخدمات المساندة والذي يندرج تحته تطوير استخدام نظام الـ IT باستحداث نظام الاوراكل (G-10) الموجود لدى عدد قليل من الشركات في الكويت وتطوير اعمال ادارة الخزينة وتفعيل دور ادارة التنسيق والمتابعة لتعليمات البنك المركزي.
والهدف الثالث هو الاستمرار في تعزيز ارباح التشغيل عن طريق الاستمرار بالبحث عن الفرص المجزية للشركة والشركات التابعة ودعم اعمال الشركات التابعة والزميلة وتعزيز دوران الاصول وكفاءة التشغيل.