«الرؤية التي تريد أن توصلها شركة أعيان العقارية الى المساهمين هي الريادة في التطوير العقاري...أما الرسالة التي تضعها هذه الشركة أمامها فهي أن تصبح شركة للتطوير العقاري المتكامل، لها مشاريع وخدمات مميزة تحكمها جملة من المبادئ والقيم».
بهذه الكلمات بدأ العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة أعيان العقارية يوسف العمر حديثه لـ «الوطن» عبر لقاء خاص تطرق خلاله الى أداء الشركة خلال الفترة الماضية والى أهم الخطط والمشاريع الجديدة التي تقوم الشركة بتنفيذها داخل وخارج الكويت خلال الفترة المقبلة.

العمر أكد خلال حديثه أيضاً على أن عام 2006 شهد قفزة مميزة في تطوير المشاريع و انشائها، حيث تأسست خلاله عدة مشاريع استراتيجية لها عوائد مدرة طويلة الأمد وأخرى قصيرة ليصل اجمالي حجم المشاريع العقارية التي تديرها الشركة حالياً الى نحو نصف مليار دولار أمريكي.
 
من جهة أخرى كشف العمر عن أن المحفظة العقارية التي تملكها شركة أعيان أصبحت تضم مجموعة من العمارات السكنية في مواقع مختلفة في الشعب البحري والشعب الخالد تبلغ قيمتها نحو 8 ملايين دينار، فيما وصل عدد المحافظ التي تديرها الى أربع محافظ عقارية تصل في مجموعها الى 1300 وحدة سكنية وبعوائد شهرية تفوق 300ألف دينار. وفيما يلي نص الحوار:

نصف مليار دولار
 
* في البداية هل لنا أن نتعرف على أهم مشاريع واستثمارات الشركة خلال السنة الماضية وكذلك الخطط المستقبلية للسنوات المقبلة؟وكم يبلغ اجمالي حجم مشاريع الشركة الحالية؟
- في الحقيقة أن شركة أعيان العقارية قامت خلال عام 2006 بتأسيس العديد من المشاريع العقارية، كما أنها دخلت في العديد من الاستثمارات المجدية سواء على الصعيد المحلي أو الخارجي، وان كانت بداية الشركة قد جاءت في مرحلة صعبة، حيث تزامن بدء عمل الشركة مع مرحلة ارتفاع أسعار الأراضي بشكل عام، الأمر الذي جعل اقتناص الفرص المربحة على المدى الطويل ليس بالأمر بالسهل، لكننا نؤكد أن اجمالي حجم مشاريع الشركة الحالية يفوق نصف مليار دولار.

* اذا ما هي مشاريعكم المحلية تحديدا؟
- على الصعيد المحلي يعتبر مشروع مجمع الفحيحيل التجاري الذي سيتكلف نحو 16 مليون دينار أحدث مشاريع الشركة، حيث تم الانتهاء من عملية شراء أرض في منطقة الفحيحيل بالتحالف مع شركة أعيان للاجارة والاستثمار، وذلك بعد دراسات جدوى متعددة أثبتت أن القطاع التجاري في المناطق الجنوبية يعتبر من أفضل القطاعات حالياً، من حيث النمو المستقبلي وارتفاع الطلب وقلة المعروض هناك.

وتقع الأرض في موقع مميز في منطقة الفحيحيل، حيث يقابلها مجمع المنشر التجاري وبالقرب من مجمع الكوت التجاري، ويقع المشروع على شارعين تجاريين (بطن وظهر)، وستقوم شركة أعيان العقارية بتطوير المشروع ليحتوي على برج مكاتب بالاضافة الى مجمع تجاري، كما يتضمن أيضا مواقف سيارات يتسع لعدد كبير من السيارات، علماً بأن منطقة الفحيحيل تعد من المناطق الاستراتيجية المهمة في المراحل المقبلة خصوصاً مع اقامة العديد من المشاريع السكنية في المناطق الجنوبية لدولة الكويت.

 
سوق الدعيج
 
* نلاحظ أنكم قد بعتم سوق الدعيج و هو المشروع الأساسي الذي قامت عليه الشركة، فلماذا تمت هذه العملية؟
- في السابق كان «سوق الدعيج» يمثل العمود الفقري الذي قامت عليه الشركة منذ تأسيسها كشركة عائلية في السبعينات، لكن عائد هذا السوق وصل الى مرحلة أصبح فيها أقل من تكلفة الموارد المالية للشركة، الأمر الذي دفع الشركة الى اعادة هيكلة أصولها ببيع هذا العقار والتوجه الى استثمارات عقارية أخرى مدرة للدخل و لكن مع وجود مجال للنمو المستقبلي.

 
المناطق الجنوبية
 
* نلاحظ أنكم بدأتم تركزون في مشاريعكم على المناطق الجنوبية في دولة الكويت، لماذا؟
- لقد كشف تعداد عام 2005 على أن نسبة الكويتيين في محافظة الأحمدي ومحافظة مبارك الكبير بلغت %36.6 من اجمالي تعداد الكويتيين، وبالمقابل لا يوجد خدمات أو مجمعات تجارية تلبي حاجة هؤلاء المواطنين في تلك المناطق، كما أن الكثير من المشاريع السكنية الحكومية والخاصة تتركز في تلك المناطق ومنها على سبيل المثال مشروع (عريفجان- مدينة صباح الأحمد) والمشاريع الممتدة من المسيلة الى نهاية بو فطيرة والعقيلة، الأمر الذي يدلل على أن هذه المنطقة واعدة وستحتاج الى الكثير من الاستثمارات المستقبلية.

وقد حرصنا عند التوجه الى تلك المنطقة على أن نكمل مشاريع الشركات العقارية الأخرى العاملة هناك، وعلى رأسها شركة التمدين العقارية التي نفذت العديد من المشاريع الرائدة في تلك المنطقة، حيث نعتقد أن المنطقة مازالت تستوعب المزيد من المشاريع لأن الطلب هناك كبير وفي ازدياد.

وما دمنا نتحدث عن المنطقة الجنوبية، فلا بد من الاشارة الى أن لدى الشركة مجمعا سكنيا في منطقة الفنطاس على طريق الفحيحيل السريع بتكلفة تزيد عن مليوني دينار كويتي، سيكون أعلى برج سكني على هذا الطريق بارتفاع 20 دور، كما أنه سيحتوي على وحدات سكنية مميزة من ناحية التصميم الداخلي والخارجي الجديد الذي ينفذ لأول مرة في الكويت، ويتوقع البدء في هذا المشروع نهاية العام الحالي، حيث تم الانتهاء من أعمال التصميم النهائية لهذا المشروع وجرى البدء في الأعمال الانشائية للمشروع، وتبلغ مساحة الأرض 2300 متر مربع ويتكون البرج من شقق مكونة من غرفة أو غرفتين أو ستديو مع كافة الخدمات من مسبح مميز ومواقف سيارات ويتوقع الانتهاء من الأعمال الانشائية الخاصة بالمشروع خلال عام 2008.

بالاضافة الى كل ما سبق فان المحفظة العقارية في قطاع السكن الاستثماري لدى شركة أعيان أصبحت تضم مجموعة من العمارات السكنية في مواقع مختلفة في الشعب البحري والشعب الخالد تبلغ قيمتها نحو 8 ملايين دينار، و للعلم فقد بدأنا العمل انشائيا في مشروع ديار الشعب و في المراحل النهائية للتصميم لمشروع شعب الخالد .

المشاريع الخارجية
 
* وماذا عن مشاريعكم الخارجية؟
- أما على صعيد المشاريع الخارجية فيجب الاشارة أولاً الى مشروع شركة الجداف العقارية الذي يعتبر من المشاريع الاستراتيجية بالنسبة للشركة، حيث قامت شركة أعيان العقارية بالتعاون مع شركة صروح للاستثمار بتأسيس شركة الجداف بهدف تملك وتنفيذ مشروع (ذي افينو) في امارة دبي، ويقع المشروع في قلب دبي و يطل على خور دبي ومساحات خضراء رائعة ويبعد مسافة قصيرة عن مطار دبي، و أخيرا تم التوقيع مع مدير المشروع و هي شركة (تيرنر) العالمية والتي تدير حاليا مشروع برج دبي ( أعلى برج دبي ) و البدء قريبا في الأعمال الانشائية للمشروع وسيبلغ ارتفاع المشروع المكون من برجين ما لا يقل عن 40 دورا والآخر 20 دورا تؤجر بشكل مكاتب محلات تجارية وملحق بالمشروع موقف للسيارات يتسع لعدد 2000، علماً أن اجمالي مساحة الأرض يبلغ 12.700 متراً مربعاً.

وتزداد المؤشرات الايجابية لهذا المشروع بشكل سريع بسبب الطلب العالي على المكاتب التجارية في دبي، خاصة وأن الشركة وضعت في دراستها توقعات بأن تصل الايجارات الى 250 درهما للقدم بالسنة في دبي مع حلول عام 2009، الا أن سعر القدم وصل الى 300 درهم في 2007، الأمر الذي سينعكس على العوائد المتوقعة التي كانت تقدر بـ %21.
وكذلك يعتبر برج هاجر من المشاريع الحيوية في مكة المكرمة وقد قادت شركة أعيان العقارية تحالفاً استراتيجياً مع عدة شركاء في شركة برج هاجر، علماً بأن حصة شركة أعيان العقارية تبلغ %21.5 من اجمالي المشروع والذي تبلغ قيمته 120 مليون دينار ، وقد حقق برج هاجر مبيعات مميزة في عام 2006 لتصل عدد الوحدات المباعة الى %55من اجمالي وحدات المشروع، علماً أن المشروع يتكون من شقق سكنية وغرف فندقية بادارة شركة فنادق موفنبيك العالمية، ويتوقع أن يتم تشغيل المشروع في الربع الثالث من عام 2008، علماً أن المشروع يدار بنظام عقود حق الانتفاع ولمدة 26 عاماً.
الجديد في مشروع برج هاجر هو أن الشركة تحولت من شركة ذات مسؤولية محدودة الى شركة مساهمة مقفلة، وستستوفي الشركة شروط الادراج الجديدة في السوق الموازي خلال الفترة المقبلة على أن تتبعها شروط الادراج في السوق الأساسي لاحقاً، وقد حققت الشركة أرباحاً خلال السنة الماضية والسنة الحالية بواقع 24 فلساً باجمالي أرباح 2.4 مليون دينار.

كما تم الانتهاء من مراحل تصميم متقدمه لمشروع برج السيف والذي يقع في منطقة السيف، التي تعتبر من أرقى المناطق التجارية في مملكة البحرين، وفي موقع مميز وقريب جداً من مجمع السيف التجاري، بحيث تبلغ مساحة المشروع 1586 مترا مربعا. ويحتوي المشروع على برج مكاتب ووحدات سكنية مخدومة بالاضافة الى مساحات تأجيرية تجارية ومواقف سيارات، ويتوقع أن يتم البدء بالأعمال الانشائية للمشروع خلال عام 2007 بعد استكمال الاجراءات وموافقات البلدية.

بالاضافة الى كل ما سبق فان الشركة تدرس فرصاً عقارية بالسعودية، خاصة بعد أن قامت «أعيان- الأم» بتأسيس شركة قابضة بالسعودية أسمتها (أعيان العربية القابضة)، وهذه الشركة ستنمو في قطاعات استثمارية وعقارية كثيرة، حيث تقوم حالياً بالتعاون مع أعيان العقارية بدراسة فرص عقارية بالسعودية في أكثر من قطاع منها مشاريع سكنية ومشاريع تجارية في أكثر من منطقة من مناطق المملكة.

منتجات وقطاعات
 
* ماذا عن منتجاتكم و قطاعات الشركة الأخرى؟
- تضم الشركة عدة قطاعات منها : ادارة أملاك الغير: فقد سجلت ادارة أملاك الغير في شركة أعيان العقارية أداءً مميزاً خلال عام 2006، حيث وصل عدد المحافظ التي تديرها الشركة الى أربع محافظ عقارية يصل في مجموعها الى 1300 وحدة سكنية وبعوائد شهرية تفوق 300ألف دينار. وتتميز ادارة أملاك الغير بتقديم عدة خدمات مميزة مثل عمل الدراسات التسويقية والفنية ومتابعة التحصيل والشؤون القانونية ومتابعة اجراء عمل الصيانة والشؤون الفنية وادارة المصاريف التشغيلية للعقار.

وقد قامت الشركة بتنفيذ عدة صفقات شراء أراض بهدف المضاربة العقارية، وتحقيقاً لاستراتيجية الشركة فقد تميزت محفظة شركة أعيان العقارية بتنوع كبير في توزيع الأراضي، حيث توزعت الأراضي في البحرين والامارات والكويت، وادارة تنفيذ المشاريع: كما تقوم شركة أعيان العقارية بخدمة تنفيذ المشاريع الانشائية، وتقوم الآن بتنفيذ مشروع المبنى الرئيسي لشركة أعيان للاجارة والاستثمار في منطقة الري على شارع محمد بن القاسم، بحيث يحتوي المشروع على معرض سيارات ومكاتب ادارية. وكذلك قامت الشركة بادارة انشاء برج الخزامي السكني في منطقة الجابرية وبرج السدر 2 في منطقة حولي لصالح شركة أعيان للاجارة والاستثمار.

وكذلك ادارة التطوير و التي تعد من الادارات المهمة و التي تساهم بدراسة المشروع منذ البداية و تطوير تصميمه و دراسة الشرائح المستهدفة بالتعاون مع ادارة التسويق و قياس جدواه الاقتصادية بالتعاون مع ادارة الاستثمار، فهي منظومة متكاملة و مترابطة تعمل معا و بحرفية لنصل الى متكامل، كما أن جميع هذه العمليات تتم بعد تدقيقها شرعيا من الهيئة الشرعية فنحن حريصون على الالتزام بالضوابط الشرعية.

 
البقاء للأفضل
 
* ما هي توقعاتكم للسوق العقاري المحلي خلال السنوات المقبلة؟
- نحرص دائماً على انتقاء المواقع المميزة وبخاصة بالنسبة للعقار الاستثماري، كما أننا نحرص على أن لا نبني لليوم وانما للمستقبل وهذه هي سياستنا العامة، فمستقبلنا عن الانتهاء من تنفيذ الكثير من المشاريع ستزداد المنافسة ويزداد المعروض وعندها سيبقى البقاء للأفضل، لذلك فاننا نحرص دائماً على أن نكون الأفضل لنحافظ على نسب اشغال متميزة.
ويتم كل ذلك من خلال دراسة متأنية للمواقع التي يتم شراؤها، وكذلك دراسة الحاجة الحالية والمستقبلية للمنطقة التي نقوم بالاستثمار فيها خلال السنوات العشر المقبلة.

وعلى سبيل المثال في القطاع التجاري داخل العاصمة و تحديدا المكاتب التجارية فاننا نتوقع أن يفوق العرض الطلب بشكل كبير في عامي 2009 و 2010 بشكل يؤثر كثيراً على الأسعار من جهة وعلى المستأجر من الجهة الأخرى، فالمستأجر في ذلك الوقت هو الذي سيفرض شروطه ويختار ما يناسبه من الناحية العملية والمالية بكل حرية.

 
مشاريع الـ B.O.T
 
* كيف تنظرون الى مشاريع الـ B.O.T في الكويت وهل تفكرون في الدخول في مشاريع من هذا النوع حالياً؟
- مشاريع الـ B.O.T في الكويت عليها جدل كبير، وكما هو معروف فان المطور العقاري الكويتي من أفضل مطوري المنطقة وله آثار وبصمات واضحة في على مستوى المنطقة بشكل عام، لكن مجالات العمل في الكويت محدودة بسبب قلة الأراضي وقلة الفرص المتاحة بنظام الـ B.O.T..
ومن وجهة نظري فان الحل لتخفيف حدة غلاء الأراضي يكمن في يد المجلس الأعلى للتخطيط بالاضافة الى بلدية الكويت، فهناك شيء يسمى المخطط الهيكلي للدولة، الذي يفترض به أن يخلق مناطق عمرانية جديدة تستوعب نشاط المطور العقاري، فالمناطق العمرانية الجديدة ليست مشروعا اسكانيا فحسب وانما هي مدن متكاملة بكافة مرافقها يتم تصميمها بناء على فكر ورؤية واضحة بحيث تكون مناطق جذب للسكن والأعمال والأنشطة التجارية والترفيهية وغيرها.

ولكن ما نراه هو أن هذا الجهاز لم يقم خلال الفترة الماضية بأي مبادرات تذكر، فالرؤية لا زالت مفقودة..ولعل أحد المتطلبات الأساسية لهذا الجهاز هو وجود مخططي مدن، وهذا الأمر يدفعنا الى التساؤل حول عدد مخططي المدن الممارسين لدينا في الجهاز الحكومي في دولة الكويت؟!
ولعل الاجابة على هذا التساؤل هي أن عددهم محدود جداً ويكاد لا يتجاوز عدد أصابع اليد الواحدة، وفي بعض الأحيان لا يوجد، مع العلم أن هذا التخصص موجود في كل دول المنطقة باستثناء الكويت، وذلك كله سببه غياب الرؤية الواضحة لدى البلدية خلال الفترة السابقة تجاه هذه القضية الهامة، هذا فضلاً عن أنه لم يتم الاستعانة بمستشاريين مختصين.

لذلك فانني أدعو الى ايجاد كيان مستقل للمخطط الهيكلي يضم خبرات متنوعة على رأسها مخططو المدن بالاستشارة مع مكاتب ومستشاريين عالميين، وذلك بهدف استغلال أراضي الدولة الاستغلال الأمثل، وايجاد الفرص أمام مطوري العقار بالكويت، وعندها سنجد في الكويت مشاريع تستوعب كل طاقة القطاع الخاص الكويتي، فتتلاشى بذلك قضية التنافس في مشاريع الـ B.O.T، بل أننا حينها سنكون بحاجة الى استثمارات أجنبية تدخل الى الكويت.

 
التوسع المستقبلي
 
* ما هي خطط شركة أعيان المستقبلية للتوسع الخارجي؟
- فيما يتعلق بالتوسع الخارجي فاننا نجد أنفسنا أكثر اهتماما بمنطقة الخليج العربي، أما في خارج منطقة الخليج فانه يمكن القول أننا نرى أن مصر وتركيا تعتبر من أفضل الدول نمواً في المرحلة المقبلة، وان كنا لم ندرس فرصاً واضحة في هذا السوق، الا أننا سنستهدف هذه الأسواق بعد أن تبدأ مشاريعنا في منطقة الخليج التشغيل الفعلي.

 
الاندماج والاستحواذ
 
* هل لديكم توجه للاندماج أو الاستحواذ على شركات عقارية أخرى؟
- نحن نسعى للتوسع في اطار معين..والاندماجات لها أكثر من مبرر، فأحياناً قد يكون الاندماج بهدف توسيع النشاط أو الدخول في أسواق أخرى، واليوم نحن نرى أن توسيع النشاط أصبح يتم بطرق أخرى منها تأسيس شركات ومحافظ وصناديق وادخال مساهمين جدد.
أما بالنسبة للاستحواذ فنحن لم نصل الى مرحلة نفكر فيها بالاستحواذ المباشر على شركات حالياً، ولكننا ندرس حالياً الاستحواذ على شركتين صغيرتين لكن هذه الشركات ليست عقارية وانما شركات لها نشاط مكمل يخدم نشاطنا الأساسي..فالاستحواذ هنا سيكون لتكملة النشاط الأساسي للشركة.
 
 
المسؤولية الاجتماعي
 
اكد العمر ان شركة اعيان العقارية شركة وطنية، وتهتم بان تعيد جزءاً مما تجنيه لتتحقق فيه منفعة عامة. ومن هذا الباب قامت الشركة بتقديم الدعم والرعاية لعدة نشاطات غير ربحية هدفها خدمة وتنمية المجتمع الكويتي، كما قامت بتقديم مبادرة عبارة عن تصميم وانشاء مبنى ومقر رئيسي لمبرة المتميزين لحفظ القرآن الكريم على مساحة 1000 متر مربع، وهي احدى الهيئات الخيرية في الكويت والتي تهتم بتحفيظ القرآن الكريم للشباب الكويتي، كما تقوم الشركة بالحرص على دعم العمالة الوطنية المميزة في شغل مناصب الشركة وتدريبهم ليكونوا على كفاءة عالية ومميزة.
 
 
الوزير الصراف والفرصة التاريخية
 
أعرب يوسف العمر عن تفاؤله بتعيين موسى الصراف وزيرا للأشغال ووزيرا للدولة لشؤون البلدية وهيئة الزراعة وذلك لما عرف عن الصراف من خبرة كبيرة وتاريخ مهني حافل في بلدية الكويت، بالاضافة الى كونه ممن بادر في طرح مشاريع الخصخصة واستقطاب القطاع الخاص الكويتي لتنفيذ هذه المشاريع.

وقال العمر ان الصراف أمامه فرصة تاريخية الآن لم تحدث من قبل، ألا وهي اجتماع مسؤولية البلدية مع الأشغال تحت قيادة وزير واحد، مؤكدا ان من شأن هذه الفرصة ان تفتح المجال أمام تطوير وتحريك الكثير من المشاريع التي كانت معطلة في وقت سابق، أو تلك التي لم يتم تفعيلها من قبل.

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2026، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة