تعتزم مؤسسة العقارات الاستثمارية مضاعفة حجم استثماراتها بنسبة 100% إلى 10 مليارات درهم خلال السنوات الخمس المقبلة. وكشف غالب جابر مدير عام مؤسسة العقارات الاستثمارية في إمارة عجمان في حوار مع «البيان» أن حجم استثمارات المؤسسة بلغت 5 مليارات درهم في الوقت الحالي لتطوير مجموعة مشاريع متنوعة بين مجمعات سكنية ومكتبية وفنادق ستدعم السوق العقاري في عجمان ب74 برجاً تتكون من 10 آلاف وحدة سكنية تستوعب كل منها 3 أفراد كحد متوسط ما يجعل الطاقة الاستيعابية للمشاريع يصل إلى 30 ألف شخص.
 
ووصف رؤية صاحب السمو الشيخ حميد بن راشد النعيمي عضو المجلس الأعلى حاكم عجمان بإتاحة التملك العقاري للأجانب في الإمارة بأنها «حكيمة وثاقبة وساهمت في احداث طفرة عقارية أدت إلى انتعاش اقتصاد الإمارة وتواصل نشاط السوق العقاري فيها منذ عام 2004 حيث تعتبر المدينة الثانية بعد دبي على صعيد إتاحة فرص تملك الأجانب فيما تعد مؤسسة العقارات الاستثمارية أول مؤسسة في عجمان طبقت تلك الخطوة». ويؤيد جابر بقوة التسويق لأي مشروع وأي سلعة وأي خدمة، فالتسويق «من وجهة نظره» يكاد يكون العمود الفقري لأي عمل تجاري وحتى غير تجاري، ولكنه سرعان ما قال «الحال يختلف تماما فيما يتعلق بسوق عجمان العقاري الذي واكب الطفرة والنهضة العقارية المنتشرة في كل إمارات الدولة بقوله، وأثبتت نجاحها ما يجعلها لا تحتاج لمن يروج لها
 
وكشف جابر نية المؤسسة بناء مشروع جديد مطل على الخور بتكلفة تصل إلى مليار درهم وهو مشروع لؤلؤة عجمان بالإضافة إلى إطلاق البرج الجديد (امبرجم) البالغة كلفته 250 مليون درهم، وأشار إلى توجيهات سمو الشيخ عمار بن حميد النعيمي ولي عهد عجمان رئيس المجلس التنفيذي ودعمه المستمر والمتواصل لكل الأنشطة الاقتصادية، والاجتماعية والثقافية والعمرانية التي دفعت معدلات النمو الاقتصادي في الإمارة إلى مستويات قياسية. والى نص الحوار:
 
* كيف كانت بداية مؤسسة العقارات الاستثمارية؟
- طرحت في ابريل 2004 فكرة تأسيس المؤسسة على صاحب السمو الشيخ حميد بن راشد النعيمي عضو المجلس الأعلى حاكم عجمان واتاحة فرصة تمليك شقق للأجانب ووجه سموه بعدها بتأسيس المؤسسة واستحداث أول نظام تمليك في عجمان والثاني في الإمارات بعد دبي واصدر سموه مرسوما أميريا بأحقية بناء وتمليك شقق في إمارة عجمان، وجاءت هذه القرارات والنظرة الثاقبة لصاحب السمو حاكم عجمان في مجال العقارات
 
حيث أوجدت بيئة استثمارية خصبة في المجال العقاري، والإمارة الآن تجني ثمار هذه الرؤية الثاقبة وذلك بإتاحة الفرصة للمستثمر الأجنبي في مجال العقار. والآن نلمس تواصل الطفرة العقارية التي انطلقت خلال السنوات الثلاث الأخيرة. وعجمان الآن تستقطب المستثمرين في المجال العقاري من كل الإمارات، لذلك نجد كثرة وازديادا في نشاط المشاريع العقارية الجديدة وانطلاقة شركات عقارية في عجمان
 
*كم تبلغ حجم استثمارات المؤسسة ؟
- نحن الآن نملك ونطور مشاريع عقارية عديدة بحجم استثمارات تصل إلى 5 مليارات درهم بين مجمعات سكنية ومكتبية وفنادق، ستغذي السوق العقاري في عجمان ب74 برجاً وتحتوي على ما يقارب 10 آلاف وحدة سكنية وستكون طاقتها الاستيعابية كحد متوسط 3 أفراد ليقطنها 3 آلاف شخص، وتتميز مشاريعنا بمواقعها المتميزة وتصاميمها المبتكرة واستهدافها لكل شرائح المجتمع وبالتحديد لذوي الدخل المحدود بأسعارها المناسبة والأقساط المريحة.
 
* ما هي مشاريع المؤسسة منذ تأسيسها قبل ثلاث سنوات
ـ أول مشاريعنا كانت مشروع أبراج النعيمية بدأ العمل فيه 2004 وعلى مرحلتين المرحلة الأولى كانت 7 أبراج مكونة من 489 وحدة سكنية ومنذ طرحها لاقت إقبالا كبيرا وتم بيعها خلال شهر واحد، وبعد أن لاقى هذا المشروع إقبالا ونجاحا كبيرا بدأنا بالمرحلة الثانية وكانت 8 أبرج وتتكون من 546 وحدة سكنية وبيع المشروع خلال فترة قصيرة أيضا وخصص المشروع لكل شرائح المجتمع وكانت الأسعار مناسبة جدا حيث كان سعر القدم المربع قبل ثلاث سنوات 156 درهماً أما الآن فسعره أكثر من 320 للقدم المربع، وتم انجاز المشروع بمرحلتيه في 2006 بتكلفة تصل إلى 328 مليون درهم مقسمة 150 مليونا للمرحلة الأولى و178 مليون درهم للمرحلة الثانية.
 
أما مشروعنا الثاني فقد كان أبراج الراشيدية المؤلف من 11 برجا يحتوي على 1115 وحدة سكنية وتقع الأبراج خلف نادي عجمان الرياضي ويتكون من استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة وتم بيع المشروع بالكامل خلال ثلاثة أشهر وكانت تكلفة المشروع 250 مليونا وسيتم تسليم المشروع في غضون أيام قليلة
 
* نلاحظ أن مشاريع المؤسسة تركز على المجمعات السكنية ما هي فلسفة الشركة؟
- أغلب مشاريعنا التي نملكها تتركز على مجمعات سكنية للمشروع الواحد وفلسفة الشركة تأتي من خلال اختيار الموقع المناسب وبناء المجمعات يعطي كلفة اقل وسهولة للمقاول وشكلا متناسقا للمشاريع، ولم تتوقف المؤسسة عند هذين المشروعين وأضيف لك مشاريعنا الأخرى المتركزة فيها المجمعات السكنية فمشروعنا الثالث هو مشروع هورايزون والذي طرحناه العام الماضي .
 
ويتميز بموقعه القريب من خور عجمان وصممته شركة ابل للاستشارات الهندسية ويتكون المشروع من خمسة أبراج أربعة منها سكنية ارتفاعاتها متفاوتة بين طابق ارضي و26 دورا وطابقا أرضيا و23 دوراً والبرج الخامس مكاتب طابق أرضي و20 دوراً ويتألف من 1358 وحدة سكنية ويحتوي على مركز تسوق وحمام سباحة ومواقف سيارات وصالة رياضية وصالة لألعاب الأطفال وقد بدأت الأعمال الإنشائية في المشروع ويتوقع انجازه في نهاية 2008.
 
أما مشروعنا الرابع مشروع أبراج الخور (خور عجمان ) وهو عبارة عن 15 برجاً سكنياً، طابق أرضي و16 دورا يتكون من1320 وحدة سكنية وقد وصلت الأعمال الانشائية ما يقارب 75% يتوقع انجازه مع نهاية العام الحالي ويتميز المشروع بوجود الحدائق الخضراء بين البنايات بالإضافة إلى وجود المجمعات التجارية وصمم المشروع بوجود ممشى (ووك) لكل البنايات.
 
أما المشروع الخامس فهو مشروع فالكون تاور (أبراج الصقر) ويتكون من7 أبراج 6 منها سكني طابق أرضي و20 دورا والبرج السابع مكتبي طابق ارضي و23 دورا ويتميز بموقعه وسط مدينة عجمان خلف شارع الاتحاد وقد طرحناه الشهر الماضي للبيع وبيع منه لغاية الآن ثلاثة أبراج وجار البيع بالبرج الرابع ويحتوي المشروع على 1684 وحدة سكنية.
 
مشروعنا الأخير هو مشروع عجمان كورنيش ريزدنس ويتميز بإطلالته المباشرة على بحر عجمان وعلى مياه الخليج وتبلغ مساحة المشروع 20 ألف متر مربع على امتداد البحر ويتكون من سبعة أبراج سكنية وتصل قيمة المشروع إلى مليار درهم وقد بدأت فعلا أعمال بالبنية التحتية والأساسات ومن المقرر انجازه خلال 22 شهراً ويتميز المشروع بتصميمه الفريد والارتفاعات المختلفة للأبراج السبعة حيث يكون ارتفاع أطول برج 60 دوراً وبعده يكون 45 دوراً وبقية الأبراج تكون ارتفاعاتها أقل.
 
* ألا تجدون صعوبة في بيع وتسويق مشاريعكم؟
ـ أنا أؤيد بقوة التسويق لأي مشروع وأي سلعة وأي خدمة، فالتسويق يكاد يكون العمود الفقري لأي عمل تجاري وحتى غير تجاري، ولكن الحال يختلف تماما فيما يتعلق بسوق عجمان العقاري الذي واكب الطفرة والنهضة العقارية المنتشرة في كل إمارات الدولة وإذا كان الحديث حول تسويق فرصه الاستثمارية فهذا السوق اثبت انه على غرار (السلعة الممتازة التي تسوق نفسها بنفسها ولا تحتاج إلى دعاية لتسويقها) .
 
وبالرغم من أن القطاع العقاري في الدولة يعد من القطاعات الناشئة حديثا إلا أنه أصبح اليوم من أقوى الأسواق نمواً، واقوى الأسواق على صعيد ما يعرضه من فرص استثمارية اجتذبت إليه مئات إن لم يكن آلاف المستثمرين من شتى أنحاء العالم، ومشاريع عجمان لا تحتاج لمن يروج لها ويسوقها.
 
* وماذا عن بناء الأبراج المنفردة أليست موجودة ضمن خطط المؤسسة؟
ـ بالعكس الأبراج موجودة فالمؤسسة تبني الآن برج الكورنيش ويعتبر أطول برج في عجمان ويتميز بموقعه المطل على كورنيش عجمان ويتكون من 52 طابقاً و10 طوابق متكررة كمواقف خلفية ويحتوي على 490 وحدة سكنية وقد بدأت شركة بيكون للمقاولات أعمال الأساسات في المشروع على أن يتم انجازه في نهاية 2008، بالإضافة إلى إعلان المؤسسة قريبا على برج امبرجم الواقع على شارع خليفة بن زايد والبالغ ارتفاعه 42 طابقا ويحتوي على240 شقة + 4 بنتهاوس وتبلغ مساحة المشروع 50 ألف قدم مربع.
 
* وما هي خطط المؤسسة المستقبلية؟
ـ تسعى المؤسسة إلى مضاعفة حجم استثماراتها وزيادتها بنسبة 100% بالإضافة إلى زيادة عدد الموظفين والبالغ عددهم الآن 40 موظفا، وهناك توجه جديد للمؤسسة في المستقبل القريب للإعلان عن مشاريع للإيجار من خلال اختيار مواقع متميزة والاستثمار بالإيجار، ولابد من الإشارة إلى أن إمارة عجمان تتميز بصغر حجمها فيجب أن تكون نوعية البناء المشاريع متميزة وفريدة من ناحية النوع.
 
بالإضافة إلى اختيار المواقع المتميزة وهذا ما جعلها وجهة للمقيمين المتوجهين من دبي والشارقة لنوعية البناء المتميزة وقلة الإيجارات بالإضافة إلى استقطاب عجمان الكثير من الاستثمارات الصناعية في منطقة الجرف الصناعية وذلك من خلال سهولة المعاملات والإجراءات التي تقدمها للمستثمرين.
 
تطوير مشروع «عجمان بيرل» بمليار درهم
 
كشف غالب جابر عزم المؤسسة تطوير مشروع لؤلؤة عجمان (عجمان بيرل) متعدد الأغراض ويجمع بين الأبراج السكنية والتجارية والشقق الفندقية والمتاجر ومراكز التسوق وتقدر استثمارات المشروع الأولية نحو مليار درهم. وقال غالب في تصريحات ل«البيان» إن المشروع الجديد احدث مشاريع الشركة التي تخصصت في تطوير المشاريع العقارية المميزة في إمارة عجمان.
 
وأوضح جابر «سنعلن خلال أيام عن مشروع لؤلؤة عجمان (عجمان بيرل) والذي سنقوم بتشييده مقابل خور المدينة وتحديدا في موقع سوق السيارات القديمة».وأشار إلى أن المشروع «سيتكون من 12 برجا متفاوتة الارتفاعات حيث يتكون احد الأبراج من33 طابقا وأخرى تتكون من 27 طابقا و25 طابقا و23 طابقا».
 
وطبقاً لجابر فإن مشروع لؤلؤة عجمان سيساهم بشكل متميز في رسم المشهد العمراني للمدينة التي تعيش طفرة عقارية غير مسبوقة إلى جانب دعم للسوق العقاري للمدينة بوحدات سكنية يصل عددها الى 1360 وحدة سكنية متنوعة. وتولى تصميم المشروع مكتب عدنان سفاريني ويتوقع أن تتجاوز مساحة البناء فيه مليون قدم مربع وسيضم مركز تسوق ومقاهي وشققا فندقية وحمام سباحة وصالة خاصة بالألعاب الرياضية.
 
ولفت جابر إلى ان المشروع «مقسم إلى 10 أبراج سكنية وبرج مكتبي بينما سيكون البرج الأخير مخصصا للشقق الفندقية. وبينما تعد المؤسسة العدة لإطلاق عمليات بيع الوحدات السكنية والتجارية في المشروع ستبدأ عمليات البيع قريبا لتباشر بعدها أعمال البنية التحتية وحفر الأسس وسينجز المشروع في غضون سنتين.
  
 

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

Argaam.com حقوق النشر والتأليف © 2025، أرقام الاستثمارية , جميع الحقوق محفوظة