رجل الأعمال عبد الرحمن عبد القادر فقيه في حوار مع "الاقتصادية"(1 من 2):خادم الحرمين الشريفين وجَّه بطرح "جبل عمر" للاكتتاب العام

 

- بعد قيام مشروع شركة مكة السكني والتجاري وتقريبا منذ نحو عشرين عاما أدرك مجلس إدارة شركة مكة للإنشاء والتعمير في ذلك الوقت حاجة المنطقة المركزية لخدمات أخرى مساندة في الإسكان والخدمات الأخرى وتوفقنا في الوصول بقناعة إلى اختيار منطقة جبل عمر لأهميتها من حيث الموقع والمساحة، وعملنا على خروج هذا المشروع إلى الواقع وتحدي كل العقبات. مشروع شركة مكة منحنا دافعاً قوياً أيضاً لاستمرار التطوير العمراني وعدم البقاء عند حدود معينة لأننا ندرك أهمية مواكبة زيادة الحجاج والمعتمرين من الداخل والخارج ومن هذا المنطلق خرجت فكرة المشروع إلى الواقع والذي يعد اليوم واحداً من أهم المشاريع الإسكانية في المنطقة المركزية وسيساعد - إن شاء الله - على فك الاختناق في المنطقة.

 

ولعلك تدرك أن أكثر من ثلثي الحركة المرورية القادمة إلى الحرم المكي الشريف تأتي من الجهة الغربية للقادمين من جدة، خاصة وقت ذروة الزحام في الحج ورمضان. وكانت فكرة المشروع أولا تتركز على فتح محور رئيسي من الطريق الدائري الثالث إلى المنطقة المركزية ويُسَمَّى حالياً مشروع طريق الملك عبد العزيز، كان التصميم على أساس أن مشروع جبل عمر مستقل، بعد ذلك تمت بلورة فكرة شق الجبل وعمل طريق رئيسي للمشاة بحيث يربط نهاية طريق الملك عبد العزيز بساحة الحرم. وكان من جملة الخدمات إنشاء نفق في شارع إبراهيم الخليل، بمعنى أن السيارات لن تدخل إلى ساحة الحرم وستعبر عبر نفقٍ إلى المسفلة ومن ثم إلى الطريق الدائري الثاني.

 

يعني أن المشروع ليس مجرد الحصول على موقع أرض لإنشاء مساكن أخرى، بل منظومة متكاملة من الوحدات السكنية والأنفاق والجسور ونفق للخدمات ومواقف للسيارات وبنى تحتية مساندة للمشروع وللمنطقة المركزية.

 

-الأطراف الرئيسية لتيسير عملية الاكتتاب:

وزارة التجارة.

هيئة سوق المال.

مدير الاكتتاب ومتعهد التغطية والمستشار المالي بنك البلاد

الممثل المعتمد المستشار أحمد بن عبد العزيز الحمدان.

المستشار القانوني للاكتتاب بيكر آند ماكنزي ليمتد.

المحاسب القانوني آرنست ويونج.

 

- المؤسسون هم أصحاب العقارات التي كانت قائمة في مشروع جبل عمر، ورأسمال الشركة (6.714 مليار ريال) مع العلم أن جميع ملاك جبل عمر حرصوا على الدخول كمؤسسين في المساهمة في شركة جبل عمر وقناعتهم بجدوى المشروع حيث كان عدد العقارات نحو 1250 عقاراً معظمها عبارة عن مبانٍ شعبية قديمة وعشوائية وكثيرٌ منها مهجور ووجه خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز حفظه الله بطرح 30 في المائة من رأسمال الشركة أي أكثر من ألفي مليون ريال للاكتتاب العام حتى تستفيد من هذه الشركة شريحة كبيرة من المجتمع السعودي لتعم الفائدة.

 

- الحد الأدنى 50 سهماً وقيمتها 500 ريال.

أما الحد الأقصى فهو عشرة ملايين سهم قيمتها 100 مليون ريال.

 

- هدف الشركة هو تطوير وتعمير منطقة جبل عمر المجاورة لساحة المسجد الحرام وامتلاك العقارات وتطويرها وتحويلها إلى قطع تنظيمية وإدارتها واستثمارها وتأجيرها وبيع بعضها.

 

" يتكون المشروع من مجموعة فنادق خمس نجوم معظمها يقع على شارع إبراهيم الخليل، وكذلك فنادق أربعة نجوم، شقق فندقية، سكن دائم ومؤقت، مركز تجاري مركزي، أسواق تجارية، مصلى رئيسي... ومواقف سيارات عامة وخاصة"

- لا شك أن وقوع المشروع في قلب مكة المكرمة أحد أهم الميزات التنافسية لذا يمتاز بعدة مميزات من أهمها قربه من المسجد الحرام، مما يسهل على الزوار الوصول إلى الحرم، كما أن الإطلالة المباشرة على الحرم من عدة مواقع للمشروع تضيف له ميزة روحانية خاصة، بالإضافة للمساحة الكبيرة والفسيحة للأرض التي سيقام عليها المشروع (230 ألف متر مربع) والتي ستمكن الشركة من توفير مساحات كبيرة لخدمة الحجاج والمعتمرين داخل المشروع وسيكون ذلك عامل جذب مهماً للزوار.

 

ويتكون المشروع من مجموعة فنادق خمس نجوم معظمها يقع على شارع إبراهيم الخليل، وكذلك فنادق أربعة نجوم، شقق فندقية، سكن دائم ومؤقت، مركز تجاري مركزي، أسواق تجارية، مصلى رئيسي يستوعب أكثر من 85 ألف مصل، ومواقف سيارات عامة وخاصة تستوعب 12 ألف سيارة، كما أن المشروع فيه شبكة طرق للسيارات مرتبطة بالطرق الحالية والمستقبلية ولا يلقي بأي أعباء على المرافق الحكومية الموجودة حول الموقع.

 

- كانوا تقريباً خمسة آلاف ساكن أو أكثر بقليل.

 

- سيتسع لـ مائة ألف شخص في وقت الذروة.

 

- كان فيه نحو 1250 بيتاً معظمها عبارة عن مبانٍ شعبية قديمة وعشوائية وكثيرٌ منها متهدم وغير صالح للسكن.

 

- يصل لأربعين برجاً تضم مئات الوحدات السكنية والغرف الفندقية.

 

- بطبيعة الحال الطلب على السكن الفندقي والشقق المفروشة مرتفع جداً، والسكن المريح والمناسب المدعوم بالمرافق والخدمات هو في الواقع محدود للغاية حالياً، وسوق العمرة والحج يتطلب بشكل كبير جداً هذا المستوى من الخدمة وهذا ما سيعمل المشروع على توفيره. والمركز التجاري والأسواق التجارية ومواقف السيارات ستكون حتماً مطلوبة لأصحاب المؤسسات والشركات التجارية التي تبحث عن مساحات تجارية ذات مستوى راقٍ، أضف إلى ذلك الطلب المتزايد على مواقف السيارات التجارية، كل ذلك سيضمن دخلاً عالياً ومستمراً للمساهمين، وهو استثمار عقاري ممتاز ومضمون ومحدود المخاطر بمشيئة الله.

 

- أذكر أنه عندما تفضل خادم الحرمين الشريفين الملك فهد بن عبد العزيز يرحمه الله - بوضع حجر الأساس لمشروع شركة مكة للإنشاء والتعمير، سألني الملك فهد - يرحمه الله - "كم تقدر أرباح شركة مكة السنوية؟" فأجبته نحو 7 في المائة، فقال - يرحمه الله - "جيد جداً".

 

ومثل هذا عائد بسيطاً لكنه مضمون، وعقار مكة عائده لا يتعدى 5 في المائة والحمد لله، ولكن بعد سنوات بسيطة أصبحنا نوزع 9 في المائة، ثم وصل الربح إلى 10 في المائة، ثم أرتفع إلى 12 في المائة، والآن - إن شاء - الله لدينا أمل أن يصل إلى 15 في المائة، ونأمل أن يسير مشروع جبل عمر على المنوال نفسه، فالاستثمار جيد جداً بجانب الحرم المكي الشريف، والشركة ولله الحمد قائمة فعلاً ورأسمالها مدفوع بالكامل والمؤسسون معروفون وكل شيء واضح والشفافية لدينا 100 في المائة أمام الجميع ولا يوجد لدينا أي غموض.

 

- لقد اشتملت التصاميم لمشروع جبل عمر على تطوير المرافق العامة منذ البداية حول منطقة المشروع حيث ستعمل على تنفيذ المشروعات التالية:

تحويل حركة السيارات بشارع إبراهيم الخليل إلى نفق تحت الأرض، وإضافة الطريق الحالي إلى ساحة الحرم، وإنشاء نفق رئيسي للخدمات يمر بمحاذاة نفق إبراهيم الخليل، إنشاء الجزء المتاخم للمشروع من الدائري الأول الممتد من طريق أم القرى وحتى شارع إبراهيم الخليل، وإنشاء مصلى رئيسي يستوعب نحو 85 ألف مصل مع خدماته من دورات مياه وغيره، وإنشاء طريق رئيسي للمشاة يربط طريق الملك عبد العزيز مع المسجد الحرام وساحاته.وكذلك توفير مواقع لبعض إدارات الخدمات الحكومية.

 

- بفضل الله لقد بدأت اللجنة التأسيسية المشروع منذ عام 1425هـ حيث تمت إزالة وهدم المباني القائمة في ذلك الوقت، ثم تمت المباشرة في أعمال القطع الصخري والتسوية والتمهيد والتي ستنتهي بمشيئة الله تعالى خلال عدة أشهر، كما تم الانتهاء من المراجعة الهندسية للمخطط العام وحالياً نعمل على إعداد التصاميم التنفيذية للبنى التحتية والإنشاءات بالكامل.

 

ولا يخفى على أحد أن مشروعاً ضخماً مثل مشروع جبل عمر في موقعه وطبوغرافيته يتطلب الكثير من الجهد والعمل الدؤوب للدراسات والتصاميم الفنية والهندسية وعمل المجسمات اللازمة حتى يمكن متابعة التطوير المستمر للمشروع. وملخص القول: إن أعمال الإزالة والقطوعات الصخرية بدأت منذ سنتين ولا شك أن هذا من فضل الله وتوفيقه ونابع من ثقة المساهمين المؤسسين، مما مكن التنفيذ قبل تأسيس الشركة، كما أن دعم مجلس إدارة شركة مكة للإنشاء والتعمير لمشروع جبل عمر هو دعم قوي ومستمر، لذا أنتهز الفرصة لأقدم لهم جزيل الشكر على ما قدموه من دعم مادي ومعنوي، كما أنه يجدر بالذكر في هذا الوقت أن نشيد بدعم الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة ولرئيس الهيئة أمير منطقة مكة المكرمة الراحل الأمير عبد المجيد بن عبد العزيز - رحمه الله - ودعمه للمشاريع التطويرية بشكل إيجابي.

 

- لقد اعتمدنا أسلوباً واضحاً في تنفيذ الدراسات والتصاميم الهندسية المبني على المنافسة بين المكاتب والاستشاريين العالميين، حيث إن هذا الأسلوب يعطي الشركة فرصة اختيار الأفضل والأنسب بين الأفكار الهندسية المطروحة، خاصة أن الشركة تستعين بمحكمين محليين وعالميين من أساتذة الهندسة في جميع المجالات، وإن كان هذا الأسلوب يستغرق وقتاً أطول وتكاليف أكبر إلا أنه هو المعول عليه في الوصول إلى مشروع متكامل فنياً - بإذن الله تعالى - وتحقيق أفضل الإبداعات الفنية وتلافي القدر الأكبر من الأخطاء كما حدث في العديد من المشاريع الأخرى الكبرى عبر كثير من الدول العربية.

 

 وأذكر هنا أن خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز عندما كان ولياً للعهد قام بزيارة مقر المجسمات والتصاميم في رمضان عام 1421هـ واطلع على التصاميم الهندسية وبالذات تصاميم الجامعات السعودية والتي شارك فيها طلاب الجامعات حيث كان التصميم الفائز هو التصميم المقدم من جامعة الملك عبد العزيز الذي استغرق وقتاً طويلاً في تطويره من قبل كبرى المكاتب الهندسية العالمية والمحكّمين العالميين، ثم انبثق بعد ذلك توجيه المقام السامي الكريم بإنشاء الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة. وتوالى اعتماد المشاريع التطويرية الأخرى التي تم تطبيق منهجية التطوير لمشروع جبل عمر نفسها عليها الذي يعد قد حقق الانطلاقة الأولى للمشاريع التطويرية والحمد لله وأيضاً الشيء بالشيء يذكر فأنا أذكر أنه كلما قابلت خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله - يسألني عن مشروع جبل عمر، والحقيقة إن دعم خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله - لا محدود فجزاه الله خير الجزاء.

 

"  نعمل على تنفيذ أعمال القطع الصخري والتسوية والتمهيد للوصول إلى المناسيب المناسبة للطرق وقطع الأراضي، "

- في الوقت الحاضر نحن نعمل على تنفيذ أعمال القطع الصخري والتسوية والتمهيد للوصول إلى المناسيب المناسبة للطرق وقطع الأراضي، ولكنه سيتم بمشيئة الله عرض إستراتيجية جديدة في تنفيذ أعمال البنى التحتية والمباني على مجلس الإدارة الذي سيتم انتخابه من الجمعية التأسيسية بمشيئة الله وهو المنوط به اتخاذ القرار المناسب ومن المؤكد أن هذا الموضوع سيمثل الأولوية القصوى في عمل أعضاء المجلس المرتقب.

 

- تعد الضوابط البيئية من أولويات المشروع نظراً لأهميتها المستقبلية, وجار حالياً التنسيق مع هيئة المساحة الجيولوجية السعودية (وزارة البترول والثروة المعدنية) بهذا الخصوص.

 

- أدركنا حقيقة هذه المشكلة وتم تحديد موضوع حركة المشاة كأحد أهم المتطلبات والاعتبارات الرئيسية للتصميم, وأهم عناصر الموضوع هو أعداد المشاة في المواسم, وأنماط الحركة المحددة بشكل رئيسي في أوقات الصلاة من المشروع إلى الحرم وبالعكس, بالإضافة لحركة المشاة الطبيعية داخل عناصر المشروع المختلفة, وحركة المشاة القادمين من المناطق المجاورة للمشروع, كما تمت مراعاة الفصل بين حركة المشاة وحركة المركبات داخل المشروع. وهذا جاء بالتعاون مع الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة.

 

لذا تجد أن التصميم يولي أهمية لاستخدام وسائل ميكانيكية للحركة ضمن منظومة متكاملة من الممرات والسلالم الثابتة والمتحركة والسيور المتحركة والمصاعد الرأسية لتوفير الانتقال المباشر من موقع المشروع إلى ساحات الحرم, مع مراعاة عدم تجميع المشاة في نقاط محددة لتفادي ظاهرة الاختناقات.

 

- يتضمن المشروع توفير مصلى مغطى ومكيف بالكامل يسع لـ 85 ألف شخص، وأيضا راعينا أن يكون في كل مبنى مصلى خاص به، حيث تصل سعة مصليات المشروع كاملة إلى 200 ألف مصل. كما أن جميع المصليات بواجهات زجاجية بالكامل لتسهيل رؤية الحرم الشريف أثناء الصلاة, إضافة إلى مصليات أخرى مكشوفة في مناطق مختلفة في المشروع, وعلى مستويات مختلفة وكلها مرتبطة بساحات الحرم. وللعلم فإن تهيئة المصليات بهذه الخدمات في هذا المشروع تمثل فكرة شركة مكة للإنشاء والتعمير) المنفذة في الشريحة الأولى, من حيث توفير مصلى عام كفكرة رائدةً وناجحة لامتصاص زحام المعتمرين والحجيج من المسجد الحرام وساحاته, وتعد توسعة غير مباشرة للمسجد الحرام.

 

 

كيف تم ربط منطقة جبل عمر بالمناطق والأحياء السكنية المجاورة لها.

حجم المبالغ التي ضخت في مشروع جبل عمر حتى الآن.

أسعار العقارات المجاورة لجبل عمر.

تأثير مشروع جبل عمر في شركة مكة للإنشاء والتعمير.

مؤسسات طوافة الحجاج.

لماذا ينزعج فقيه من الصحافيين والكُتَّاب؟

حرب المنافسة بين الدجاج البلدي والمستورد.

رأيه في الجمعية الوطنية للدواجن.

تجربة المشاريع السياحية.

فكرة مشروع الطازج.

وقصة مركز أبحاث الأدوية والتعويض الذي حصل عليه من إحدى شركات الأدوية.